Immobilie verkaufen in Weiningen (ZH): Marktlage, Bewertung und Ablauf

Schon beim Eintreten eröffnet sich ein grosszügiger, offener Wohn-/ und Essbereich, der mit seinem zentralen Cheminée das Herzstück des Zuhauses bildet. Hier entsteht ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Zusammensein - ob gemütliche Abende vor dem Feuer oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf natürliche Weise.

Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach aussen und lädt dazu ein, ruhige Momente an der frischen Luft zu geniessen.

Die Wohnung bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-/ Kinder-/ Gäste- oder Bürozimmer - Rückzugsorte, die Ruhe und Geborgenheit vermitteln.

Zwei stilvolle Nasszellen sorgen für Komfort im Alltag: eine mit Badewanne für entspannte Auszeiten, die andere mit Dusche für den unkomplizierten Start in den Tag. Der eigene Waschturm in der Wohnung unterstreicht den hohen praktischen Mehrwert.

Bequem per Lift erreichbar, abgerundet durch zwei Parkplätze, vereint dieses Zuhause Wohnqualität, Funktionalität und Atmosphäre - ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Idyllische Lage
• Ideale Infrastruktur in naher Umgebung
• Praktisches Grundrisskonzept
• Gemütlicher Balkon
• Ein Cheminée
• Zwei Nasszellen
• Eigener Waschturm
• Einen Lift
• Nettowohnfläche 145 m²
• Bruttowohnfläche 166 m²
• 2 x Einstellplatz exkl.
• und vieles vieles mehr...

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Die attraktive Gemeinde Weiningen im Limmattal überzeugt durch ihre ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft an der Zürcherstrasse 80 befindet sich an gut erschlossener Lage in einer gepflegten Wohnüberbauung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Bushaltestelle Weiningen, Aegelsee liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen regelmässige Verbindungen nach Urdorf, Geroldswil, und Schlieren sowie gute Anschlüsse an das regionale S-Bahn-Netz. Der Bahnhof Dietikon mit weiteren Bahnverbindungen ist rund 2,5 Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur überzeugt durch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in kurzer Distanz, darunter Migros und weitere Detailhändler. Familien profitieren von den nahe gelegenen Kindergärten und Schulen aller Stufen. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportanlagen, Hallenbad, Vereine sowie attraktive Spazier- und Velowege entlang der Limmat sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

1. Obergeschoss:

• Vorplatz/Entrée ca. 10.5 m²
• Gästetoilette ca. 1.5 m²
• Wohnen/Essen ca. 26.0 m², mit Ausgang auf den Balkon bzw. die Terrasse ca. 18.0 m²
• Küche ca. 6.0 m²
• Dusche/WC ca. 3.8 m²
• Zimmer ca. 9.8 m²
• Zimmer ca. 14.0 m²
• Zimmer ca. 9.8 m², mit Ausgang auf den nordseitigen Balkon

Untergeschoss:

• Kellerabteil Nr. 15 ca. 5.5 m²
• Gemeinsame Waschküche
• Trockenraum
• Veloraum
• Direkter Zugang zur Unterniveaugarage

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um eine gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer grösseren, gut unterhaltenen Wohnüberbauung. Die Wohnung wurde laufend und bedarfsgerecht unterhalten und präsentiert sich heute in einem guten Zustand.

Der praktische Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und entspricht den heutigen Wohnbedürfnissen. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zur rund 18 m² grossen Balkonfläche. Dank der grosszügigen Fensterflächen wirken die Räume hell und einladend.

Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über einen hochliegenden Backofen, ein Mikrowellengerät, einen Glaskeramikherd sowie eine eigene Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche/WC sowie eine zusätzliche Gästetoilette.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie das ausschliessliche Benutzungsrecht am Autoeinstellplatz Nr. 29 in der Tiefgarage. Der direkte Zugang von der Garage zur Liegenschaft sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die gepflegte Umgebung mit grosszügigen Grünflächen, Heckenbepflanzungen und attraktiven Aufenthaltsbereichen unterstreicht den angenehmen Wohncharakter dieser Liegenschaft. Ein weitere Pluspunkt: Der Bezug ist jederzeit möglich.

Sind Sie an weiteren Details interessiert? Gerne lassen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zukommen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Inmitten der steuergünstigen Gemeinde präsentiert sich diese historische Doppelhaushälfte, 2005 liebevoll aus einem alten Bauernhaus umgebaut. Traditionelle Holzbalken und elegante Natursteinwände verleihen dem Zuhause einzigartigen Charakter und ein warmes Ambiente. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich begeistert mit einer Galerie und hohen Fenstern. Die moderne Küche mit hochwertigen Miele-Geräten lässt die Herzen von Hobbyköchen höherschlagen. Im Obergeschoss erwarten Sie stilvolle Schlafzimmer und geschmackvolle Bäder mit hohem Komfort.

Die Sitzplätze vor und hinter dem Haus laden zum Verweilen und Geniessen der ruhigen Umgebung ein. Vier Aussenparkplätze stehen zur Verfügung.

Ob für eine grosse Familie oder als Mehrgenerationen-Haus - die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine optionale 3.5-Zimmer-Einliegerwohnung schafft zusätzliches Potenzial für Mieteinnahmen. Ein charmantes Zuhause, das Tradition, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Die Wohnungen lassen Ihr Herz höherschlagen und Ihren Blick weit in die Ferne schweifen: Wie der Strassenname schon verrät, thront das Haus am Hang eines wunderbar grünen, locker bebauten Hogers, wodurch Sie sich auf ein Wohnen mit viel Sonne und einen atemberaubenden Panoramablick auf Wälder, Felder und Weinberge freuen dürfen.

Von aussen ist das Mehrfamilienhaus mit vor- und rück-springenden Elementen, einem angedeuteten Türmchen und der terracottafarbenen Fassade ein Blickfang. Im Inneren dominiert eine zeitlose Eleganz, die Sie nach Ihren eigenen Wünschen ausgestalten dürfen. Jede der 2.5- bis 5-Zimmer-Wohnungen bietet Ihnen eine optimal ausgerichtete Terrasse, die Ihre Wohnräume mit viel Tageslicht erfüllt und gleichzeitig Ihre Privatsphäre schützt. Eine grosszügige Tiefgarage mit neun Parkplätzen und einem separaten Veloraum rundet das exklusive Angebot ab.

Erleben Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau und lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und dem besonderen Charme der Liegenschaft Zu den Reben verzaubern!

Projektwebsite: https://weiningen.projekte.immobilien/

Viel Platz für die ganze Familie Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach! Entdecken Sie dieses attraktive, lichtdurchflutete Einfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage von Unterengstringen. Das weiss gehaltene Haus besticht durch seine grosszügige Architektur, grosse Fensterfronten und den charakteristischen Balkon mit Metallgeländer. Auf rund 250 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen erwartet Sie ein grosszügiges Raumangebot mit viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight sind die vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Untergeschoss mit separatem Aussenzugang ideal für Homeoffice, Atelier, Hobby oder eine gewerbliche Nutzung.

Die Highlights der Liegenschaft Erdgeschoss Grosszügig und einladend

• Helle Küche mit grossem Essbereich
• Grosszügiges Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée
• Bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht und direktem Zugang ins Freie Obergeschoss Platz für die ganze Familie

• Vier helle Schlafzimmer
• Elternschlafzimmer mit eigener En-suite-Nasszelle
• Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppellavabo
• Zusätzliches Duschbad mit WC
• Waschmaschine und Tumbler Untergeschoss Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• Grosszügige Keller- und Mehrzweckräumlichkeiten
• Separates WC und praktische Teeküche
• Eigener Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
• Separater Zugang von aussen
• Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (W2L) Aussenbereich Raum zum Geniessen Das 488 m² grosse Grundstück bietet eine schöne, geflieste Terrasse, gepflegte Bepflanzung und einen kleinen Gartenschuppen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen eigenen Gemüsegarten anzulegen. Eine Garagenbox mit elektrischem Tor und direktem Hauszugang sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz runden das Angebot ab. Technik und Komfort

• Erdsondenheizung mit Fussbodenheizung auf allen Etagen inklusive Keller
• Wasserenthärtungsanlage
• Komfortlüftung Ruhige und familienfreundliche Lage Das Haus liegt in einem sonnigen und besonders ruhigen Wohnquartier von Unterengstringen. Die Schule Büel erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, die Bushaltestelle Aegelsee in ca. 10 Minuten. Auch die Fähre beim Kloster Fahr und attraktive Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in Unterengstringen und Weiningen. Das vielfältige Einkaufsangebot in Schlieren erreichen Sie in nur 58 Fahrminuten.

Verkehrsanbindung Mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

• Schlieren: ca. 15 Minuten
• Zürich HB: ca. 34 Minuten
• Flughafen Zürich: ca. 45 Minuten Mit dem Auto:

• Zürich: ca. 22 Minuten
• Flughafen Zürich: ca. 22 Minuten
• Basel: ca. 1 Std. 24 Min.
• Bern: ca. 1 Std. 30 Min. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten! Ob als grosszügiges Familienheim, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause mit zusätzlichem Raum für individuelle Bedürfnisse diese Liegenschaft überzeugt durch ihr vielseitiges Raumangebot, den schönen Umschwung und die ruhige Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!