Immobilie verkaufen in Wallbach: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Entdecken Sie diese grosszügige 5.5 bis 6.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung in einem lichtdurchfluteten Neubau in Wallbach. Auf rund 155 m² Wohnfläche und zwei Etagen geniessen Sie hochwertigen Wohnkomfort in ruhiger, sonniger Lage – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Als oberste Wohnung im Gebäude profitieren Sie von besonderer Ruhe, viel Privatsphäre und einer unverbaubaren Weitsicht über die Rheinebene. Die überschaubare Grösse der Überbauung mit nur sechs Einheiten sorgt zusätzlich für eine angenehme und persönliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnung überzeugt mit:

• Grosszügigem Duplex-Grundriss – Wohnen auf zwei Ebenen
• Sonnigem Balkon mit unverbaubarer Weitsicht über die Rheinebene
• Hellen, modernen und grosszügigen Wohnräume
• Lift direkt ins Wohngeschoss
• Parkplätze: Einstellhallenplätze sind für je CHF 40‘000.- zu erwerben
• vorhandenen Veloabstellplätzen
• Ruhiger und familienfreundlicher Umgebung
• Flexibel und zukunftsorientiert:

Das Obergeschoss kann bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren – ideal für wachsende Bedürfnisse oder Homeoffice-Lösungen.

Top Lage in Wallbach:

• Badeplatz am Rhein praktisch vor der Haustüre
• Kindergarten: ca. 500 Meter / Primarschule: ca. 700 (beides ohne eine Hauptstrasse überqueren zu müssen)
• Einkaufsmöglichkeiten (Volg): 350 Meter
• Bus (Richtung Mumpf/Möhlin - SBB): 300 Meter
• Autobahnanschlüsse Eiken oder Rheinfelden sind in gut 10 Minuten erreichbar
• Wallbach punktet zudem mit einem günstigen Steuerfuss im Kanton Aargau

Diese Neubauwohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, als Erstbezug in ein modernes Zuhause einzuziehen – die letzte verfügbare Einheit im Projekt.

Weitere Informationen: www.bau1559.ch

Kaufpreis geprüft durch BLKB unserer Partnerbank - Gerne unterstützt Sie die BLKB bei Bedarf auch bei der Finanzierung.

Objekt Neuwertig, modern und zentral, Balkon mit Blick auf den Rhein, Baujahr 2023/24, Lift, Wohnfläche 138 m², Nebenfläche 19 m², WM und TU in Badezimmer, Réduit, Garten zur allgemeinen Nutzung, Abstellraum, Carport und Aussenabstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich an einer der wohl schönsten und besten Lage im ganzen Fricktal: Direkt am Rhein und nur durch einen öffentlichen Fussweg vom idyllischen Rheinufer getrennt. Vom Balkon aus geniessen Sie eine herrliche Aussicht auf den Rhein, den Schwarzwald und bis zum Nachbardorf Mumpf mit seiner markanten Fluh. Das Dorfzentrum mit Volg und Poststelle, Bushaltestelle, Hausarzt, Restaurant sowie weiteren öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistungen liegen in kurzer Fussdistanz. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Möhlin, Stein oder Bad Säckingen vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in Eiken und Rheinfelden. Basel und Zürich sind somit in rund 25 bzw. 35 Fahrminuten erreichbar. Gute Busverbindungen nach Möhlin und zum Bahnhof Mumpf mit regelmässigen Verbindungen Richtung Basel und Zürich. Für wen eignet sich das Objekt? Die Lage innerhalb Wallbach, zentral und direkt am Rhein spricht verschiedene Suchende an. Sowohl Familien als auch berufstätige Paare finden hier ideale Voraussetzungen. Raumprogramm Erdgeschoss Abstellraum 8.5 m² Carport Obergeschoss Vorplatz / Gang 6.5 m² Küche 11.0 m² Essen 16.7 m² Wohnen 21.5 m² Wohnen 14.6 m² Zimmer 1 / 16.0 m² Réduit / 1.7 m² Dusche / WC 8.7 m² Badezimmer 4.6 m² Balkon 10.5 m² Dachgeschoss Galerie 5.8 m² Zimmer 2 / 17.2 m² Zimmer 3 / 14.2 m² Die beheizte Wohnfläche (ab 1.2 m Raumhöhe) misst ca. 138.5 m², die Nebenflächen weitere ca. 19.0 m². Die Bodenfläche ca. 166 m² Ausbau und Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Zusätzlich wurde investiert: 2024 Div. Einbauschränke eingebaut 2024 Fliegengitter und Plissees eingebaut Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Unser kostenloses und unverbindliches Immobilienbewertungstool hilft Ihnen gerne weiter unter https://www.remax.ch/de/immobilien/bewerten

Verkaufsangebot An der Hohle Gasse 26 im Zentrum von Wallbach befindet sich der ehemalige <>. In diesem im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhaus dürfen wir Ihnen eine charmante 3½-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss zum Kauf anbieten. Die Liegenschaft mit insgesamt 11 Wohneinheiten überzeugt durch ihren besonderen historischen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Gerne stellen wir Ihnen die Maisonettewohnung Nr. 7 näher vor:

• 3 1/2 Zimmer-Maisonettewohnung
• offene Galerie
• Lage im 2. Obergeschoss
• Zugang über das Treppenhaus (kein Lift)
• Baujahr 1998
• ca. 117 m² Bodenfläche (inklusive Dachschrägen)
• helle sonnige Räume
• kein Balkon aber weit öffenbare Fensterelemente im Wohnbereich
• Kellerraum mit ca. 10 m²
• Gemeinschaftlicher Veloraum
• Kaufpreis = CHF 590'000.00 inklusive AEH-Platz Nr. 5
• Übernahme per sofort möglich* Zusätzliche Informationen: Die Wohnung wurde frisch gestrichen. Je nach individuellem Anspruch bieten die Küche, die Badezimmer sowie die Holzfenster Potenzial für eine Modernisierung beziehungsweise Auffrischung. Dieser Umstand wurde bei der Festlegung des Kaufpreises entsprechend berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass einige Online-Verkaufsplattformen bei der Darstellung von Bildern und Dokumenten Einschränkungen aufweisen. Das vollständige Verkaufsdossier mit sämtlichen Bildern, Unterlagen und Downloadmöglichkeiten finden Sie auf unserer Website unter www.arimo.ch/kaufen. Verkaufsmodalitäten
• Kaufofferten: Werden zusammen mit einer Finanzierungsbestätigung entgegengenommen.
• Offertcharakter: Unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
• Kaufvertrag: Handänderungskosten (Notar und Grundbuchamt) werden je hälftig getragen.
• Anzahlung: Bei Unterzeichnung eines
• Reservationsvertrags CHF 25'000.00.
• Bezug: Per sofort möglich Gerne erzählen wir Ihnen mehr über dieses tolle Objekt und beantworten Ihre Fragen im persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner Mirco Fritschi Mobile 076 573 50 50 mfr@arimo.ch

Grosszügig wohnen, wo Licht und Raum auf Komfort treffen.

Tritt man in diese 3.5 Zimmer - Wohnung ein, wird man sogleich von einem durchdachten Raumkonzept und repräsentativer Wohnqualität empfangen. Gleich rechts vom Entrée befindet sich das grosszügige, tageslichtdurchflutete Badezimmer, das als komfortable Wellnessoase konzipiert ist. Die Nasszelle ist vollumfänglich ausgestattet. Neben einer Badewanne und einer separaten Dusche verfügt sie über ein Doppellavabo sowie eine nahtlos integrierte Waschmaschine und Tumbler. Das vorhandene Fenster sorgt für eine optimale Natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse.

Der anschliessende Erschliessungsbereich führt zu den beiden waagerecht angeordneten Individualräumen (Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer). Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch grossflächige Fensterfronten besticht und ein einmaliges Raumgefühl schafft. Die offene Küche setzt optische und funktionale Massstäbe. Sie verfügt über eine elegante Kochinsel sowie eine hochwertige Marmorabdeckung und ist mit erstklassigen Einbaugeräten der Marke Bauknecht ausgestattet.

Ein herausragendes Architekturmerkmal ist die hervorragende Aussenraumanbindung. Sowohl die beiden Wohnräume als auch der offene Wohn- und Essbereich bieten jeweils einen direkten Zugang zum weitläufigen Balkon, der als erweiterter Lebensraum im Freien dient.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Helle Räumlichkeiten mit viel Tageslicht
• Grosser Wohnbereich
• Grosser Balkon
• Garten zur Mitbenutzung
• Haustiere sind erlaubt
• Ruhige Lage
• Grosses Kellerabteil
• 1 x Tiefgaragenplatz à CHF 40'000.- exkl.
• Besucherparkplätze vorhanden
• Exkl. Vermittlungshonorar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne geben wir Ihnen weitere Auskünfte und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grosszügiges Wohnen mit viel Licht und sonnigem Balkon in Wallbach PREIS VERHANDELBAR – WIR FREUEN UNS AUF IHR ANGEBOT

Die Eigentümerschaft ist offen für realistische Kaufangebote. Gerne besprechen wir Ihre Preisvorstellung persönlich mit Ihnen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause an ruhiger und familienfreundlicher Lage in Wallbach. Diese charmante und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem grosszügigen Raumgefühl, einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 10 Parteien und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf und Wunsch nach ruhigem Wohnen im Grünen.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Offenheit und Helligkeit dieser Liegenschaft. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit seinen zahlreichen Fenstern schafft eine angenehme Wohnqualität und bietet viel Raum zum Leben, Entspannen und Geniessen. Die offene Küche ist praktisch gestaltet und harmonisch in den Wohnbereich integriert.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Westausrichtung, auf welchem Sie entspannte Abendstunden geniessen und den Blick ins ruhige Wohnquartier schweifen lassen können.

Die beiden Schlafzimmer präsentieren sich hell und gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das grosszügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche sowie eigener Waschmaschine und Tumbler sorgt zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Wohnung wurde laufend gepflegt und sorgfältig unterhalten und befindet sich heute in einem sehr guten und bezugsbereiten Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein grosses Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen Einstellhallenplatz in der Tiefgarage.

Die Highlights auf einen Blick:

• Grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung
• Ca. 94 m² Wohnfläche
• Heller und offener Wohn- und Essbereich
• Sonniger Balkon mit Westausrichtung
• Ruhige und familienfreundliche Lage
• Gepflegte und laufend unterhaltene Wohnung
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschmaschine & Tumbler
• Grosses Kellerabteil
• Einstellhallenplatz in der Tiefgarage
• Besucherparkplätze vorhanden
• Nähe zum Rhein und zu Naherholungsgebieten
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in kurzer Distanz
• Der zur Wohnung gehörende Einstellhallenplatz in der Tiefgarage wird zusätzlich für CHF 35'000.– verkauft. Wallbach zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden im Fricktal und überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen sowie einer angenehmen Dorfgemeinschaft. Die Nähe zum Rhein, die schöne Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Rheinfelden und Basel machen diesen Wohnort besonders attraktiv.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung – wir zeigen Ihnen dieses grosszügige Wohnjuwel sehr gerne.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie hier: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6312671

Virtuelle 360°-Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/801f82867f2d4194a2f9b5ad0220fbe4/?nocookie

Sie möchten Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen, wissen aber nicht zu welchem Preis? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft diskret, fundiert und unverbindlich. Gerne laden wir Sie zu einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch ein. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns.

Weitere interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home-visit.ch