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Kirchstrasse 16
4323 Wallbach 129 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 960’000.-
grosszügige Gartenwohnung mit 5.5 Zimmern
Kirchstrasse 16, 4323 Wallbach AG
Entdecken Sie diese grosszügige Gartenwohnung mit 5,5 Zimmern, die idealen Raum für Ihre Familie bietet. Im Jahr 2018 umfassend renoviert und energetisch saniert, vereint diese Wohnung modernen Komfort mit zeitloser Eleganz und bietet direkten Zugang zu einem privaten Garten.
Dokumentation 
Pläne 
Ideal für
Kinder
Sehr
Sonnig
Ist im
Erdgeschoss
Grosse Gartenwohnung mit 5,5 Zimmern und direktem Gartenzugang
Diese stilvolle Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 und überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche von 129 m2. Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2018 wurde das Gebäude modernisiert: Die Fassade erhielt eine effiziente Dämmung und eine umweltfreundliche Holzpelletheizung mit Solarthermie sorgt seither für nachhaltige Wärme. Auch die Wohnung selbst wurde aufwendig renoviert und verbindet heute modernes Design mit wohnlicher Behaglichkeit. Der einladende Eingangsbereich öffnet sich zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Garten – ideal für ein entspanntes Indoor-Outdoor-Living. Die offene Küche ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – perfekt für alle, die gerne kochen und geniessen. Mit 5,5 Zimmern bietet dieses Zuhause reichlich Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Die lichtdurchfluteten Schlafzimmer überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten viel Stauraum. Ein modernes, stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ob als Rückzugsort im Grünen, als Spieloase für Kinder oder als Ort zum geselligen Beisammensein – dieser Garten wird schnell zum Lieblingsplatz. Entdecken Sie die Kombination aus Stil, Komfort und Naturverbundenheit in dieser einzigartigen Gartenwohnung.
5.5
Zimmer129 m2
Nettowohnfläche2
Parkplätze1
Badezimmer
Eigenschaften
- familienfreundliche Gartenwohnung
- überdachte Garten-Terrasse
- schön bepflanzter Garten
- inkl. 2 Aussenparkplätzen
- inkl. Keller & separatem Hobby-Keller
- hochwertige Siemens-Küchengeräte
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsfläche
- umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung
- moderne Dreifachverglasung
- Dach-Sonnenkollektoren
- Holzfassade mit Wärmedämmung
Wallbach - Wohnidylle am schönen Rhein
Die aargauische Gemeinde Wallbach - idyllisch am Ufer des Rheins gelegen - ist ein lebendiges Fricktaler Dorf mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung an wichtige Arbeitsmärkte im benachbarten Stein. Landschaftlich geprägt durch den Rhein und den bewaldeten Hügelzug liegt das einstige Fischer- und Flösserdorf beneidenswert ruhig abseits der Hauptverkehrsstrassen. Dennoch erreicht man die wichtigen Zentren von Stein & Rheinfelden, Frick & Laufenberg, sowie Basel in wenigen Autominuten.Hier lässt es sich wirklich herrlich entspannt wohnen.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 960’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’920.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 768’000.-
Eigenmittel CHF 192’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 105600.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 192’000.-
Variable
0%
5%
CHF 15’360.- Zinsen
CHF 7’200.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 2’573.33.-
Davon Amortisation
CHF 693.33.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
von Monkiewitsch Immobilien
Euelstrasse 56
8408 Winterthur
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