Immobilie verkaufen in Uitikon: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Willkommen in Birmensdorf ZH – an privilegierter Hanglage erwartet Sie dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit beeindruckendem Weitblick, viel Privatsphäre und aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem grosszügigen Grundstück von 880 m² vereint die Liegenschaft naturnahes Wohnen, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Auf einen Blick

• Wohnflächen: ca. 146 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss), zusätzliche Nutzfläche ca. 212 m², Gebäudevolumen ca. 784 m³
• Grund & Garten: 880 m² Parzelle, ca. 200 m² Garten, Balkon ca. 15 m², Terrasse ca. 15 m², direkter Gartenzugang via Aussentreppe, gute Privatsphäre durch Hecken/Bäume
• Raumprogramm: 6 Zimmer, 2 Badezimmer, flexibel nutzbare Grundrisse - ideal für Familie, Homeoffice oder Teilvermietung
• Parkieren: separate Garage (1 Box) an der Strasse plus 1 Aussenstellplatz
• Technik & Zustand: Ölheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren; Küche, Bäder, Fenster und Bodenbeläge zur Erneuerung - perfekte Basis für Modernisierung/Erweiterung
• Verfügbarkeit: sofort Lagevorteile Birmensdorf ZH
• ÖV: S5/S14 im 15-Min.-Takt, Zürich HB in ca. 12-14 Min., Zug ca. 25 Min.
• Auto: A4-Anschluss (ca. 5 Min.) via Uetlibergtunnel - kurze Wege nach Zürich-West und ins Limmattal
• Infrastruktur: Einkauf (Migros, Coop, Denner), Kitas, Primar & Sek vor Ort; Kantonsschule Limmattal in Urdorf
• Naherholung: Uetliberg (ca. 4 km), Reppischtal und Türlersee Dieses Zuhause verbindet grosszügige Platzverhältnisse, Ruhe und starkes Entwicklungspotenzial - ideal, um Ihren Wohntraum in Birmensdorf nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Ruhiger geht es kaum: Am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse in Uitikon, einer der gefragtesten Wohnadressen vor den Toren Zürichs, wartet diese elegante 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung auf neue Besitzer. Der Neubau aus dem Jahr 2017 bietet rund 108 m² clever gegliederte Wohnfläche und einen Ausbaustandard, der keine Wünsche offenlässt. Betritt man den offenen Wohn- und Essbereich, fällt der Blick sofort durch die raumhohen Schiebefenster ins Grüne: Innen- und Aussenraum verschmelzen hier mit der rund 12 m² grossen, überdachten Loggia zu einem durchgehenden Wohnerlebnis. Dank der Südwest-Ausrichtung bleibt die Sonne den ganzen Tag zu Gast, und die Weitsicht über die Landschaft bis zu den Bergen kann Ihnen niemand nehmen – hier wird der Feierabend zur Erholung. Wer gerne kocht, wird die Designküche lieben: hochwertige Materialien, Backofen, Kombi-Steamer mit Wasseranschluss, Geschirrspüler und ein grosszügiger Kühlschrank stehen bereit. Der offene Grundriss lässt Kochen, Essen und Wohnen ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Die beiden grosszügigen Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Nasszellen, eine mit Badewanne, eine mit Dusche, machen den Alltag komfortabel, auch zu zweit am Morgen. Gebürsteter und geölter Eichenparkett, Dreifachverglasung, kontrollierte Wohnungslüftung und Fussbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgen für ein angenehmes Klima das ganze Jahr hindurch; Waschmaschine und Tumbler sind direkt in der Wohnung untergebracht. Praktisch gelöst ist auch alles rund ums Ankommen: Zwei Einstellhallenplätze mit direktem Liftzugang bis vor die Wohnungstür, ein Kellerabteil, ein grosser Geräteraum/Velokeller sowie Besucherparkplätze gehören dazu. Highlights auf einen Blick

• 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
• Überdachte Loggia mit ca. 12 m²
• Unverbaubare Weitsicht ins Grüne und auf die Berge
• Südwest-Ausrichtung mit ganztägiger Besonnung
• Hochwertige Küche mit modernster Ausstattung
• Zwei Badezimmer (Bad/WC und Dusche/WC)
• Eichenparkett und hochwertige Materialien
• Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnungslüftung
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• Kellerabteil und grosser Geräteraum/Velokeller
• Zwei Tiefgaragenplätze mit direktem Liftzugang (je CHF 45'000)
• Familienfreundliche und verkehrsarme Sackgasse
• Bahnhof, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz
• Zürich Hauptbahnhof in rund 15 Minuten erreichbar Kurze Wege zu Bahnhof, Schulen und Einkauf, dazu die Zürcher Innenstadt in rund einer Viertelstunde: Uitikon verbindet naturnahes, privates Wohnen mit städtischer Nähe wie kaum eine andere Gemeinde im Grossraum Zürich. Ob als exklusives Zuhause oder wertbeständige Anlage – Gelegenheiten wie diese sind selten.

Idyllisch eingebettet in eine naturnahe Umgebung und dennoch nur wenige Kilometer von der lebendigen Stadt Zürich entfernt, ist der stilvolle Neubau Im Mettlen - bestehend aus einem modernen Einfamilienhaus und sechs grosszügigen Eigentumswohnungen bezugsbereit.

• Erstbezug
• 4.5-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss
• Duplex-Wohnung
• Wohnfläche von 124 m² b
• Ruhige Wohnlagen in Stadtnähe Die Architektur des Gebäudes überzeugt durch eine klare Formsprache, stilvolle Details und eine durchdachte Gestaltung in den Aussen- wie Innenbereichen. Hochwertige Materialien und ein erstklassiger Ausbaustandard sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau.

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projekt-Website unter: www.im-mettlen.ch

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Finanzierungslösungen können über die Bank Julius Bär vermittelt werden, vorbehaltlich einer bestehenden Private-Banking-Beziehung und einer individuellen Prüfung.

Diese heimelige und helle 4.5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung liegt in attraktiver, ruhiger Wohnlage im Dorfkern von Uitikon-Waldegg an der Zürcherstrasse 81c mit guter Anbindung an das Stadtzentrum von Zürich - ideal für naturnahes und zugleich stadtnahes Wohnen.

Highlights auf einen Blick

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
• Offene Galerie und zusätzliches abgeschlossenes Zimmer
• Hohe Decken und grosszügiges Raumgefühl
• Kellerraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie zusätzlicher Kellerraum
• Zwei Tiefgaragenplätze für CHF 80'000.-
• Historisches Bauernhaus aus dem Jahr 1835 mit modernem Anbau von 1996
• Kein Aussenbereich Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen.

Entdecken Sie diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Altbaus an der Rütistrasse 6 in Birmensdorf. Die Wohnung ist sofort verfügbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem attraktiven Wohnumfeld. Die Wohnung bietet:

• Helle Zimmer: Mehrere grosszügige Räume mit Holzböden, weissen Wänden und grossen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und teilweise den Blick ins Grüne freigeben.
• Küche: Vollständig ausgestattete Küche mit hellen Holzschränken, dunklen Arbeitsplatten, Edelstahlgeräten, eingebautem Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Grosse Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht.
• Zwei Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Schrank sowie ein weiteres Badezimmer mit Lavabo, WC und stilvollem schwarz-weissem Fliesenboden sowie auch Pissoir.
• Balkon: Einen Balkon mit Fliesenboden und Metallgeländer, mit Blick auf Grünflächen und die ruhige Umgebung.
• Garage: Ein Garagenplatz ist inbegriffen.
• Gepflegte Aussenanlage: Gut unterhaltene Gartenanlage mit Rasenfläche, Spielgerüst und gepflastertem Weg, ideal für Familien mit Kindern. Lage und Umgebung: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Birmensdorf. Die Bushaltestelle Sternen/WSL ist in nur 4 Gehminuten erreichbar, der Bahnhof Uitikon Waldegg in rund 13 Minuten zu Fuss. Ein Denner-Supermarkt befindet sich in 6 Gehminuten Entfernung, die Schule Mettlenstrasse in 8 Minuten und die Waldegg Rotpunkt Apotheke in 13 Minuten zu Fuss. Diese Wohnung verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein gepflegtes Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen.

Diese grosszügige Liegenschaft bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, viel Platz und eine attraktive Lage. Es kann individuell modernisiert und massgeschneidert an persönliche Bedürfnisse angepasst werden – ideal für Käufer mit Visionen. Eine einzigartige Chance in einer der begehrtesten Gemeinden nahe Zürich.

Highlights der Liegenschaft:

• Bevorzugte Lage in Uitikon Waldegg
• Ca. 266 m² Wohnfläche und 445 m² Grundstück
• 6.5 Zimmer mit Ausbaupotenzial auf 7.5 Zimmer
• Sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
• Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier
• Nur wenige Minuten von Zürich entfernt
• Nähe zu Schulen, Sport- und Freizeitanlagen
• Gepflegtes Haus mit zeittypischem Charme und individuellem Gestaltungspotenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus bei einer individuellen Besichtigung persönlich vorzustellen.

[b]Ihr Kontakt[/b] Verimag Verwaltungs- und Immobilien AG Herr Matthias Eugster Schleifetobelweg 3 CH-8810 Horgen vermarktung@verimag.ch +41 44 727 37 40

Diese attraktive Wohnoase überzeugt mit einem grosszügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer modern gestalteten, offenen Küche. Grosse Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen eine wunderschöne Aussicht mit Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die durchdachte Raumgestaltung verbindet modernes Wohnen mit viel Offenheit und Komfort.

Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad en Suite und bietet direkten Zugang zur grosszügigen Loggia. Diese ist ebenfalls vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf besonders schöne Weise - ideal, um die Aussicht zu geniessen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Praktischen Stauraum bietet das Reduit innerhalb der Wohnung, welches gleichzeitig mit einem eigenen Waschturm ausgestattet ist. Ein zusätzlicher privater Kellerraum rundet das Platzangebot ab. Zur Wohnung gehören ausserdem zwei Garagenplätze, die komfortables Parkieren direkt bei der Liegenschaft ermöglichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als stilvolles und komfortables Zuhause mit grosszügigem Raumgefühl, schöner Aussicht und durchdachter Ausstattung. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Idyllische Wohnlage
• Wunderschöne Aussicht auf die Berglandschaft
• Grosszügige Loggia
• Bad en Suite
• Praktisches Reduit mit eigenem Waschturm
• Cooling System ( Herbst 2026)
• Attraktiver Steuerfuss von 78%
• Raumhöhe von 2,43m
• Komfortlüftung
• Garagenplätze mit E-Ladevorrichtung
• 2x Garagenplatz exkl. à CHF 50'000.-

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

An ruhiger 30er Zone an der Lärchenstrasse und nur wenige Minuten von Zürich entfernt, bietet diese gepflegte Wohnung rund 87 m² Nettowohnfläche in einem kleinen Haus mit sechs Parteien.Der südwestlich ausgerichtete Balkon mit 14 m² sorgt für viel Abendsonne und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen und Glaskeramik-Kochfeld ausgestattet. Ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein Gäste-WC, ein Cheminée sowie ein eigener Waschturm in der Wohnung runden das Angebot ab.Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten: 2016 wurde die Fassade saniert, 2022 das Flachdach des Gebäudes und 2023/2024 ein weiteres kleines Flachdach erneuert. Die Wohnung selbst wurde 2002 renoviert.Ein Tiefgaragenplatz, welcher sich in einem anderem Gebäude befindet, ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung ist nicht Rollstuhlgängig und das Gebäude verfügt über keinen Lift

In der begehrten Gemeinde Uitikon Waldegg (Steuerfuss 78 %) präsentiert sich diese im Jahr 2024 vollumfänglich und luxuriös renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung als neuwertiges Zuhause für höchste Ansprüche. Bereits der geräumige Eingangsbereich mit massgefertigter Garderobe vermittelt ein einladendes Gefühl, das sich im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit elegantem Cheminée fortsetzt. Die offene Küche mit zentraler Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten begeistert ambitionierte Hobbyköche ebenso wie der sonnenverwöhnte Balkon, der mit einer atemberaubenden Weitsicht und traumhaften Sonnenuntergängen zum Verweilen einlädt.Dank der genialen Raumaufteilung geniessen Sie im Schlafbereich maximale Ruhe: Neben zwei flexibel nutzbaren Zimmern bildet das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und exklusivem Bad en suite samt freistehender Badewanne und Dusche ein privates Spa-Refugium. Ein separates Duschbad ergänzt das Raumangebot optimal. Eine moderne Holzschnitzelheizung und eine Photovoltaikanlage garantieren zudem eine zeitgemässe, ökologische Energieversorgung. Zusätzlich zum Verkaufspreis können eine Garagenbox (CHF 40'000.-) mit vorgelagertem Aussenparkplatz (CHF 20'000.-) sowie ein separater Tiefgaragenplatz (CHF 40'000.-) erworben werden.Überzeugen Sie sich selbst von der herausragenden Wohnqualität dieser Liegenschaft. Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation zu oder zeigen Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.