Immobilie verkaufen in Rorschacherberg: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Mit ‚Wohnen im Park' entsteht in Goldach ein exklusives Neubauprojekt mit nur fünf Eigentumswohnungen – eingebettet in eine ruhige, parkähnliche Umgebung. Die Kombination aus nachhaltigem Holzbau, moderner Architekturund grosszügigen Grundrissen schafft ein Wohnkonzept, das Komfort, Ästhetik und Lebensqualität vereint. Lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein Wohngefühl, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen gerecht wird. Wohnung 1: 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 149.1 m² Wohnfläche Diese exklusive 4.5-Zimmer-Gartenwohnung bietet ein beeindruckendes Raumangebot auf einer Ebene. Der grosszügige Wohn- und Essbereich, verbunden mit dem verglasten Wintergarten, öffnet sich harmonisch zum privaten Gartensitzplatz mit Umschwung und schafft eine fliessende Verbindung zwischen Innen- und Aussenraum. Grosse Schlafzimmer, praktischer Reduit, edle Materialien, klare Linien und die warme Ausstrahlung des Holzbaus verleihen dieser Wohnung eine elegante Wohnatmosphäre. Ideal für Familien oder Paare, die grosszügiges Wohnen mit Privatsphäre und Naturverbundenheit kombinieren möchten. Wohnung 2: 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 148.9m² Wohnfläche Auch diese gespiegelt gleiche Wohnung, mit einem verglasten Wintergarten und viel Aussenfläche, überzeugt durch Grosszügigkeit, Funktionalität und stilvolle Architektur. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und eröffnen den Blick ins Grüne. Der private Garten erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Umgebung ein. Eine perfekte Kombination aus modernem Design, hochwertigem Ausbau und naturnahem Wohnen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Garagenplätze à je CHF 40'000.- dazu. Alle Informationen finden Sie unter www.wohnenimpark.swiss Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Showroom. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Kontaktformular. AdaCon Immobilien - Ihr Wohnraum Partner

Die Doppelhaushälfte präsentiert sich mit moderner Architektur, einem grosszügigen Raumangebot und einem gepflegten Aussenbereich, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight ist die herrliche und unverbaubare Seesicht auf den Bodensee. Die Liegenschaft ist Teil einer gepflegten Überbauung aus insgesamt vier Einheiten, die sich eine zentrale Tiefgarage teilen. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Küche ist modern ausgestattet, funktional gestaltet und verfügt über eine zentrale Kochinsel sowie hochwertige Geräte. Der schöne Garten mit Sitzplatz bietet genügend Platz für Entspannung oder Freizeitaktivitäten im Grünen. Das Haus verfügt über ein elegantes Hauptbad mit Badewanne und Dusche sowie ein komfortables Gäste-WC mit eigener Dusche. Im Untergeschoss bieten ein grosszügiger Waschraum und ein praktischer Kellerbereich ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der vielseitig nutzbare Disponibelraum, der sich ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich einrichten lässt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsarmen Wohnlage mit unmittelbarem Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind ebenfalls bequem erreichbar Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer ansprechenden Nachbarschaftsbebauung. Dieses Einfamilienhaus vereint zeitgemässe Architektur, Wohnkomfort und eine ideale Lage. Es bietet Raum für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die ein modernes Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Highlights:

• Unverbaubare Seesicht
• Grosser Garten
• bis zu 4 Tiefgaragenplätze
• Balkon
• Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
• Hobbyraum
• Sonnig Im Kaufpreis sind zudem drei Tiefgaragenplätze enthalten. Ein weiterer Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf für CHF 40'000 dazugekauft werden. Für weitere Informationen und Details senden wir Ihnen gerne eine Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erfolgte Total- bzw. Kernsanierung - kompakte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im EG/Hochparterre (moderner Lift im Treppenhaus) - Zugang via Laubengang (zusätzl. Stauraum) - mit Balkon (süd) und Direktzugang zu Wiese/Garten - Kellerabteil sowie eigene PW-Garage im Preis inclusive:

Kernsanierung umfasst:

• neuen Wand- und Deckenverkleidungen (Abrieb anstatt Täfer/Tapeten)

• hochwertiger Eichenparkett-Landhausdielen-Böden in allen Wohnzimmern

• neue Türen

• neue Elektroverteilungen

• neue, grosszügige Küche mit hochwertigen Geräte

• neue Dusche/WC/Lavabo mit grossflächigen Keramikplatten und eigenem Wäscheturm

• Eingangsbereich & Küche sowie Bad mit grossflächigen Keramikplatten

--> aufgrund erfolgter Kernsanierung neuwertig mit einem ausgezeichneten Preis-Leistungsverhältnis für steuergünstige Gemeinde Rorschacherberg

--> es besteht die Möglichkeit eine sehr günstige Festhypothek über Fr. 175' zu 1% bei der SGKB Rorschach zu übernehmen

--> Gesamtliegenschaft sehr gut unterhalten, u.a. 2020 neue Gasheizung, 2022 neue Liftanlage sowie Flachdachsanierung etc.

Dieses exklusive 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus vereint grosszügige Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und einen hochwertigen Ausbaustandard zu einem Zuhause mit aussergewöhnlicher Wohnqualität. Die verschiedenen Aussenbereiche, die schöne Weitsicht auf den Bodensee sowie die ruhige Wohnlage im Herzen von Rorschacherberg runden das Angebot ab.

Highlights der Liegenschaft:

• Grosszügiger Wohn- und Essbereich: Raumhöhen bis 4.2 Meter, grossflächige Fensterfronten, mehrere Oblichter sowie direkter Zugang zum Balkon und Gartenbereich schaffen ein aussergewöhnliches Raumgefühl.

• Hochwertige Küche: Moderne Einbauküche mit viel Arbeits- und Stauraum, zusätzlichem Reduit sowie hochwertigen Einbaugeräten renommierter Hersteller.

• Exklusive Elternsuite: Grosszügiges Elternschlafzimmer mit massgefertigter Ankleide, stilvollem Bad en suite sowie eigenem südöstlich ausgerichteten Sitzplatz.

• Drei Nasszellen: Zwei moderne Duschbäder sowie ein grosszügiges Bad en suite mit Badewanne, Regendusche, Doppellavabo und massgefertigten Einbaumöbeln.

• Attraktive Aussenbereiche: Südwestlich ausgerichteter Gartenbereich mit überdachtem Sitzplatz und grosszügigem Jacuzzi mit Gegenstromanlage, nordöstlich ausgerichteter Balkon mit schöner Weitsicht auf den Bodensee sowie privater Sitzplatz beim Elternbereich.

• Hochwertige Ausstattung: Raumhohe Türen, elektrische Verbundraffstoren, individuelle Raumthermostate, Video-Gegensprechanlage auf beiden Ebenen, zahlreiche Einbauschränke sowie viel Stauraum.

• Moderne Haustechnik: Minergie-zertifiziert, Erdsonden-Wärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fussbodenheizung.

• Grosszügiges Parkplatzangebot: Vier Tiefgaragenplätze sowie ein zusätzlicher Aussenparkplatz bieten auch für Besucher oder mehrere Fahrzeuge komfortable Platzverhältnisse.

Die Liegenschaft befindet sich an bevorzugter Wohnlage im Kern von Rorschacherberg. Dank der ruhigen Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr profitieren die Bewohnerinnen und Bewohner von einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie die Bushaltestelle befinden sich in kurzer Gehdistanz, während die Autobahnanschlüsse und der Flughafen St. Gallen-Altenrhein in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Die erhöhte Lage oberhalb des Bodensees sowie die hohe Wohnqualität machen Rorschacherberg seit Jahren zu einer der begehrtesten Wohngemeinden der Ostschweiz.

Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu oder zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich vor Ort.

LAGE

• Attraktive, erhöhte Wohnlage in familienfreundlichem Quartier
• Gute Besonnung
• Erschliessung ab Quartierstrasse [Gemeindestrasse 2. Klasse]; kein Durchgangsverkehr aufgrund Zubringerstrasse
• Örtliche Infrastrukturen [Einkauf, Schulen, ÖV etc.] und Naherholungsgebiete in Gehdistanzen

MEHRFAMILIENHAUS

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995
• Solide Bausubstanz
• Sieben Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen
• Internerschliessung über zentrales Treppenhaus und Lift
• Luftschutz- und Abstellraum sowie Velo-/Mofaabstellplatz im Untergeschoss zur gemeinsamen Nutzung
• Zwei Besucherparkplätze im Freien

EIGENTUMSWOHNUNG

• 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit adäquater Wohnfläche
• Gefälliges Grundrisskonzept mit angenehmen Raumhöhen
• Helle Räumlichkeiten
• Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang zu Balkon
• Zwei Balkone sowie zusätzlicher Sitzplatzbereich vor Wohnungseingang
• Kellerabteil und Garagenbox zur alleinigen Nutzung; zusätzliches Benützungsrecht an Aussenabstellplatz

VERKAUFSRICHTPREISE

• Eigentumswohnung [mit Aussenabstellplatz]: CHF 666'000.00
• Garagenbox: CHF 30'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Leben über dem See

Ankommen, aufatmen und den Blick über den Bodensee schweifen lassen:

Diese stilvolle Villa in Rorschacherberg verbindet grosszügiges Wohnen mit einer einzigartigen Aussicht und privater Outdoor-Oase. Der eigene Aussenpool, die grosszügigen Aussenbereiche und die ruhige, privilegierte Lage schaffen ein Zuhause, das Feriengefühl und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. An warmen Sommertagen wird der eigene Aussenpool zum Mittelpunkt des Lebens im Freien. Umgeben von der grosszügigen Garten- und Terrassenlandschaft lässt sich hier der Tag mit einem Sprung ins kühle Wasser beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen.

Highlights:

• Atemberaubende Seesicht auf allen Etagen
• 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
• Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Seeblick
• Hochwertige Gaggenau-Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
• Aussenpool (12 m) mit elektrischer Solarabdeckung, Gegenstromanlage & Beach-Club-Feeling
• Smart-Glass in den Bädern, zentrale Staubsaugeranlage, Hydrosauna
• Grosse Doppelgarage + bis zu 5 Aussenstellplätze
• Sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
• Sofort bezugsbereit

Diese Liegenschaft bietet ein Lebensgefühl der Extraklasse ruhig, sonnig, urban angebunden und doch ganz privat.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Baubeschrieb

Zu verkaufen moderne, helle 4.5-Zimmer-Garten-Eigentumswohnung in Neubau mit 7 Parteien an beliebter, ruhiger und sonniger Lage nahe öV und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Auf gute Wohnqualität und nachhaltiges Bauen wurde bei der Planung Wert gelegt.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Vorteile, welche zu einem gediegenen Wohnen einladen:

• Lichtdurchfluteter Wohnbereich
• Gehobener Innenausbau
• zwei Sitzplätze mit je 15 m2 und 11 m2 
• Separater Abstellraum in der Wohnung
• Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• Heizung: Erdsonden Sole/Wasser-Wärmepumpe
• Wärmverteilung über Fussbodenheizung
• Ganzes Gebäude ist Rollstuhlgängig
• Photovoltaikanlage

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit 10 Einstellplätzen, der Veloraum, Technikraum sowie die Kellerräume.

Es können Tiefgarageneinstellplätze zu folgenden Preisen gekauft werden:

• normaler Tiefgarageneinstellplatz - CHF 40'000/Platz
• grösserer Tiefgarageneinstellplatz - CHF 45'000/Platz

Die Eigentumswohnungen sind bezugsbereit ab Frühjahr 2027.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Ein Logenplatz über dem Bodensee An erhöhter Lage in Rorschacherberg erwartet Sie ein aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit eindrucksvoller Bodenseesicht, charaktervoller Halbstockarchitektur und vielseitigen Aussenbereichen. Das 2006 erstellte Haus steht auf einem 468 m² grossen Grundstück und bietet ca. 177 m² Wohnfläche. Die versetzten Wohnebenen schaffen ein eigenständiges Raumgefühl mit klarer Zonierung und attraktiven Verbindungen zwischen Wohnen, Küche, Zimmern und Aussenräumen. Der grosszügige Wohn-/Essbereich mit rund 43 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Galerie mit Küche ergänzt das Raumangebot um eine kommunikative Ebene. Ein Elternzimmer, vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Nasszellen sowie ein geräumiges Entrée mit Garderobe bieten viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Bedürfnisse. Für den nachträglichen Einbau eines Cheminées ist bereits eine Dachdurchführung vorbereitet. Damit besteht die Möglichkeit, den Wohnbereich künftig um eine Feuerstelle zu ergänzen. Die technische Ausführung und Bewilligungsfähigkeit sind durch eine Fachperson zu prüfen. Besondere Qualitäten: Weitreichende Panorama- und Bodenseesicht // Ca. 177 m² Wohnfläche // 468 m² Grundstücksfläche // Grosszügiger Wohn-/Essbereich // Galerie mit offener Küche // Elternzimmer und vier weitere Zimmer // Zwei Nasszellen // Vorbereitung für den Einbau eines Cheminées mit vorhandener Dachdurchführung // Zwei Terrassen und mehrere Gartensitzplätze // Terrasse bei Galerie/Küche mit ca. 23 m² // Dachterrasse mit ca. 39 m² // Eine Terrasse und ein Gartensitzplatz mit elektrisch ausfahrbarer Markise // Gartenhaus mit ca. 6,45 m² // Wärmepumpe und Bodenheizung // Ein Carport und zwei Aussenparkplätze Aussenräume mit hoher Aufenthaltsqualität Die zwei Terrassen und mehreren Gartensitzplätze schaffen unterschiedliche Rückzugsorte für sonnige Nachmittage, entspannte Abende und gesellige Stunden. Die eindrucksvolle Aussicht begleitet das Wohnen von morgens bis abends. Elektrisch ausfahrbare Markisen sorgen auf einer Terrasse und einem Gartensitzplatz für zusätzlichen Komfort. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Geräte und Fahrräder und ist direkt über den Aussenbereich zugänglich. Gepflegt und laufend modernisiert Die Liegenschaft wurde sorgfältig unterhalten und gezielt weiterentwickelt. Zu den jüngeren Investitionen gehören: 2022: Sanierung der Dusche im unteren Bereich // Markise bei der Terrasse der Küche // 2023: Installation einer Wärmepumpe // 2024/2025: Gartenhaus inklusive Stützmauer Lage Rorschacherberg gehört zu den begehrten Wohnlagen der Bodenseeregion. Die erhöhte Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit einem offenen Blick über Rorschach und den Bodensee. Die Terrassen und Gartensitzplätze machen diese besondere Lage unmittelbar erlebbar. Parkierung und Verfügbarkeit Ein Carport und zwei Aussenparkplätze sind im Verkaufspreis von CHF 2'050'000 enthalten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich ab November 2026. Eine separate Planbeilage mit Grundrissen, Flächenübersicht, Fassadenansichten und Gebäudeschnitten ist vorhanden. Sämtliche Flächen und Masse sind Circa-Angaben und unverbindlich. Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Entdecken Sie diese beeindruckende und hochwertig ausgebaute 5.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit 145 m² Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Gebäudes in Rorschacherberg. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und den atemberaubenden Panoramablick über die Stadt bis weit über den Bodensee hinaus. Die Wohnung bietet: Grosszügige Raumaufteilung: 5.5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, darunter mehrere Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Dank der flexiblen Raumgestaltung besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnung durch den Einbau zusätzlicher Trennwände in eine 6.5-Zimmer-Wohnung umzubauen. Dies bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Wohnbedürfnisse. Moderne Küche: Voll ausgestattete Küche mit Holzschränken, Granitarbeitsplatte und Geschirrspüler. Mehrere Badezimmer: Stilvolle Badezimmer mit weissen Fliesen, Badewanne und separater Dusche. Spektakuläre Terrasse: Terrasse mit Plattenbelägen und herrlichem Panoramablick über die Stadt und den Bodensee. Besondere Highlights: Die Wohnung verfügt über einen eigenen Garten, welcher direkt in die beeindruckende Terrasse mit Panoramablick übergeht. Die ruhige Lage garantiert entspannte und erholsame Stunden. Ein Treppenlift ist bereits installiert und sorgt für zusätzlichen Komfort und einen erleichterten Zugang zur Wohnung. Lage und Infrastruktur: Die Bushaltestelle <> ist nur 4 Gehminuten entfernt und ein Denner-Supermarkt in 7 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zum Schulhaus Wildenstein (8 Gehminuten). Parkierung und Kaufpreis: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein Vorplatz vor der Garage. Für die Garage kommen zusätzlich CHF 40'000.– und für den Vorplatz vor der Garage weitere CHF 10'000.– hinzu. Die zusätzlichen Kosten für Garage und Vorplatz belaufen sich somit auf insgesamt CHF 50'000.–. Diese einzigartige Terrassenwohnung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe, Komfort und eine spektakuläre Aussicht schätzen und Wert auf flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.