Das Eigenheim - der schönste Traum, welchen man verwirklichen kann! Das Bedürfnis nach der Gewissheit, die passende Immobilie zu finden, ist mehr als verständlich. Mit unserer Checkliste liefern wir Ihnen einen Überblick, um sich besser in diesem komplexen Unterfangen zurecht zu finden. Wichtig sind dabei nicht nur die Finanzen, sondern auch die Eigenschaften einer Immobilie in Einklang mit Ihren persönlichen Vorlieben zu bringen. Unsere avendo Experten stehen Ihnen mit Tat und Rat sehr gerne zur Seite!

 

Checkliste für Wohneigentum

1. Kostenrahmen festlegen

Als erstes gilt es den Betrag zu eruieren, welchen Sie investieren können. Bedenken Sie dabei, dass Sie für den Kauf Ihrer Traumimmobilie über mindestens 20 Prozent Eigenkapital verfügen müssen und höchstens die Hälfte davon von der Pensionskasse genommen werden darf. Den nötigen Kredit bekommt man häufig, wenn man die Hypothek auch zahlen könnte, wenn die Zinsen auf 5% steigen. Ergo dürfen die Zinsen und weitere Kosten höchstens 1/3 Ihres Bruttoeinkommens ausmachen.

Berücksichtigen Sie für Ihre Kalkulation Ihre gesamte Lebenssituation, um die maximal mögliche monatliche Belastung zu erörtern. Denken Sie dabei an Ihr Haushaltsbudget, Altersvorsorge, Versicherungen und persönliche Umstände wie Familienplanungen etc. Avendo unterstützt Sie jederzeit dabei.

 

Tragbarkeitsrechner

 

2. Bedürfnisse und Anforderungen definieren

Interviewen Sie sich selbst 🎤:

• Einfamilien-, Zweifamilien-, Reihenhaus oder Wohnung?

• Wenn Wohnung in welchem Geschoss?

• Wie gross? Wie viele Zimmer?

• Was für zusätzliche Räume?

• Wie viele Autoabstellplätze? Garage?

• Wie soll die Immobilie aussehen?

• Welche Ausbau- und Ausstattungsstandards?

• Wieviel Stauraum brauchen Sie?

• Spezielle Wünsche?

• Legen Sie Wert auf Nachhaltigkeit und Minergie?

• Charmanter Altbau oder topmoderner Neubau?

• Bevorzugen Sie ein bewegtes, urbanes oder doch ein ländliches, idyllisches Leben?

Prüfen Sie die Infrastruktur der in Frage kommenden Standorte im Vorfeld wie zum Beispiel Bildungs-, Einkaufs- Freizeitmöglichkeiten, Steuerbe-lastung, Aussicht, Ruhe, Sonne etc. Bei avendo Inseraten finden Sie die meisten Informationen bereits auf einen Blick.

Welche Vision macht Sie und Ihre Liebsten langfristig am glücklichsten? Je präziser die Antworten, umso weniger Zeit verschwenden Sie mit unpassenden Objekten.

3. Immobiliensuche

Nach Festlegung Ihres Preisrahmens und Ihrer Wünsche, können Sie die Suche starten. Verschaffen Sie sich einen Marktüberblick, vergleichen Sie dabei ähnliche Objekte in der Nähe, erkunden Sie sich nach den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen oder überlassen Sie diese langwierige Analyse unseren avendo Experten, welche Ihnen ideale Objekte präsentieren werden oder schauen Sie einfach mal auf unserer Homepage nach. Die angebotenen avendo Immobilien wurden alle durch unseren geprüften Schätzer evaluiert und sind somit mit fairen Preisen ausgeschrieben. Selbstverständlich finden Sie unsere Inserate auch auf allen wichtigen Immobilien Plattformen.

Aktuelle Verkaufsobjekte

4. Die Besichtigung

Wenn Sie bei avendo Ihre Traum Immobilie finden, können Sie diese vorab mit der 3D Tour besichtigen. Hierbei werden Sie bereits merken, ob das Objekt wirklich Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht und wenn ja, geht es vor Ort zur Besichtigung! Erstellen Sie eine Liste mit Ihren Fragen, wir werden diese gerne beantworten. Bei avendo werden Besichtigungen nur bei Tageslicht durchgeführt, damit Sie ein richtiges und genaues Bild erhalten.

5. Die Überprüfung des baulichen Zustandes

Informieren Sie sich genau über den baulichen Zustand der Immobilie. Machen Sie sich Notizen, damit Sie sich später besser erinnern können. Halten Sie alle gefundenen Mängel in einer Liste schriftlich fest. Unsere Berater von avendo helfen Ihnen dabei!

6. Renovierungs- und Modernisierungsstand

Erkundigen Sie sich über allfällig notwendigen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und deren Kosten. Stellen Sie Fragen, ob eine regelmässige Instandsetzung stattgefunden hat und ob sich Fenster, Heizkörper, Böden, Einbauten und Küchengeräte in einem intakten Zustand befinden. Begutachten Sie nun den Aussenzustand, besonders das Dach und die Fassaden. Unsere avendo Experten wissen über die vorgestellte Immobilie bestens Bescheid.

7. Unterlagen überprüfen

Unsere Experten von avendo stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen (nach Einverständnis der Verkäuferschaft) zu. Zu den Dokumenten zählen vor allem der aktuelle Grundbuchauszug, ein Katasterplan, der Zonenplan, eventuell vorhandene Baupläne, Gebäudeversicherung und unsere detaillierte avendo Dokumentation. Bei Stockwerkeigentum kommen noch die Belege über die Gründung, das Reglement, Protokolle der Versammlungen, Wertquotenberechnungen und Erneuerungsfond hinzu. Unsere Kaufverträge sind alle transparent und unsere avendo Experten gehen diese gerne Punkt für Punkt mit ihnen durch.

8. Gebäudeenergieausweis GEAK (falls vorhanden)

Ein GEAK-Ausweis trifft eine Aussage über den energetischen Zustand und den Energieverbrauch einer Liegenschaft und teilt jedes Objekt in eine bestimmte Energieklasse A bis G ein. In einzelnen Kantonen ist diese obligatorisch und in anderen wird die Etikette freiwillig durch zertifizierte GEAK-Experten ausgestellt. Ihr avendo Berater weiss genau Bescheid und vermittelt Ihnen die richtigen Informationen dazu. Die Berechnung wird schweizweit auf gleich Arte und Weise ermittelt.

9. Zusammenstellung des Kostenaufwandes

Nachdem Sie alle vorherigen Punkte der Checkliste durchgegangen sind, können Sie nun die tatsächlichen Kosten in Hinsicht auf Ihre Traum Immobilie zusammenstellen. Auch hierfür dürfen Sie unsere avendo Experten hinzuziehen, damit Sie ja nichts vergessen wie beispielsweise die Anschaffungskosten, die laufenden Kosten, Ausgaben für anstehende Reparaturen oder Renovationsarbeiten etc.

10. Fazit

Wie Sie sehen, ist der Weg zu Ihrem Eigenheim etwas komplex. Dies soll Sie auf keinen Fall abschrecken. Für uns von avendo gehören all diese Fragen und Berechnungen zum täglichen Brot und wir stehen Ihnen mit all unserer Erfahrung und Expertise zur Seite. Mit uns sparen Sie sich Zeit und sind auf der sicheren Seite. Geniessen Sie Ihr Leben und überlassen Sie es uns, den Weg durch den Immobilien Dschungel für Sie transparent vorzubereiten.

Quelle: avendo

 

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