Unser Experten Team von avendo hat Ihnen hier zahlreiche Tipps für Ihren Hauskauf zusammengestellt.

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie auch unseren Blogeintrag:

Checkliste Hauskauf

Finanzen

• Benötigtes Eigenkapital
  Höhe des benötigten Eigenkapitals kalkulieren: minimal 20% des Kaufpreises muss mit Eigenmitteln finanziert werden. Davon darf nur ½ aus der Pensionskasse vorbezogen werden. Somit müssen 10% in Form von liquiden Mitteln, Spargeldern, Wertschriften, Erbvorbezügen oder Guthaben aus der 3.Säule bereitgestellt werden. Unser avendo Team hat das Knowhow, um Sie dabei zu unterstützen. 
  
  
  

• Budget Berechnung
  Bei der Berechnung Ihres Budgets, denken Sie bitte auch an Ihre laufenden Ausgaben und mögliche zukünftige Investitionen und Mehrkosten wie:

  • Haushaltsbudget

  • Altersvorsorge

  • Versicherungen

  • Familienplanung

  • Berufswechsel, Weiterbildungen und Ausbildungen

  • Veränderung der persönlichen Umstände wie evtl. Jobverlust, Scheidung, Umzug, Pension, Alter etc.

  • Bei Partnerschaften gegenseitige Absicherung regeln

  • Bei Eheleuten eventuelle Gütertrennung festlegen und sich über die rechtliche Situation informieren.

  • Hier gelangen Sie zu unserem Tragbarkeitsrechner für eine erste schnelle Selbsteinschätzung:
    
    
     
    Tragbarkeitsrechner
     
    
    
    

• Stellen Sie sich folgende Fragen:

  • Was sind die steuertechnischen Folgen eines Eigenheimkaufes?

  • Wie viel muss ich nach dem Kauf zusätzlich investieren? 
    
    
    

• Finanzielle Reserven:
  bilden Sie nach dem Hauskauf Rücklagen, um sich vor Überraschungen zu schützen. Am besten bemessen Sie die Reserven in Anlehnung an den kalkulatorischen Zinssatz von 5% - wieviel Ersparnis würden Sie bei einer solchen Zinserhöhung brauchen, um sorgenlos zu bleiben? Seien Sie sich bewusst, dass Unterhalts- und Reparaturkosten irgendwann Mal auf Sie zukommen werden. Avendo hilft Ihnen gerne die sogenannte Tragbarkeit genau zu berechnen. 
  
  
  

• Versicherungen
  Wichtig ist auch, dass Sie ihr Wohneigentum absichern, damit Sie das finanzielle Risiko aufgrund von Bauschäden, Unfälle, Krankheit, Erwerbsunfähigkeit sowie Todesfall zu einem grossen Teil oder sogar ganz auf die Versicherungen abwälzen können. Lesen Sie hierzu auch unseren Blog über die diversen Versicherungen: 
  
  
   Wohneigentum absichern 
  
  

 Fragen, welche Sie sich stellen sollten:

• Welche Vorteile gewinnen Sie durch den ausgewählten Standort?

• Wie sieht die Infrastruktur des Ortes aus: z.B. Bildungs-, Einkaufs- Freizeitmöglichkeiten, Steuerbelastung, Aussicht, Ruhe, Sonne…

• Eine gute Lage erhöht eine eventuelle Wiederverkaufsmöglichkeit und trägt zur Werterhaltung bei. 

• Wie sieht die Nachbarschaft aus? Was für eine würden Sie sich wünschen? 

• Wie viel Platz brauchen Sie? Wohnfläche? Anzahl und Grösse der Zimmer? 

• Wie sieht der Grundriss aus? Bietet er Flexibilität für eventuelle spätere Änderungen? 

• Garten? Falls ja, wie gross? Wie viel Gartenarbeit will ich? 

• Ländliche Idylle mit günstigen Bodenpreisen, stadtnahe oder doch ganz urban? 

• Bei der Bevorzugung der Lage auch an Themen wie öffentlicher Verkehr, Pendeln, Auto, Parkplätze / Garage denken! 

• Preise von Vergleichsobjekten? In der Region Bauprojekte geplant? Lärm? Mit der avendo Marktanalyse bekommen Sie diese Daten von unserem Experten!
  
  
  
  

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Allgemeine Ratschläge

• Entscheiden Sie nie unter Zeitdruck! Wägen Sie in Ruhe alle Vor- und Nachteile ab.
  
  

• Wohnträume können je nach Haushaltsform und Lebensphase variieren. Achten Sie daher gut auf den Innenausbau. Ihr Eigenheim sollte Ihren zukünftigen Bedürfnissen anpassbar sein und die Lage sollte der Anforderung gerecht werden, Arbeitsweg, Organisation des Alltags und Freizeit mit Leichtigkeit vereinbaren zu können. 
  
  

• Führen Sie ein Wohntagebuch, in welchem Sie Ihre wichtigen Anforderungen im Alltag notieren. Erstellen Sie daraus Ihre individuelle Checkliste mit ca. 10 elementaren Punkten. Das Eigenheim sollte mit 70 bis 80 % Ihrer Checkliste übereinstimmen. 
  
  

• Beanspruchen Sie klare Unterlagen, wie ein transparenter Vertrag, welcher Ihnen bei avendo garantiert wird! Bedenken Sie immer, dass nicht die Broschüren und Werbeunterlagen massgeblich sind, sondern die offiziellen Dokumente. Diese werden beim Vertragsabschluss bei einem Notar beurkundet und sind Bestandteil des Vertrages (Bsp. Pläne mit Parzellierung, Bedingungen des Kaufvertrages, Baubeschrieb). Ihr avendo Berater geht gerne alle Unterlagen mit Ihnen durch. 
  
  

• Besuchen Sie Wohn- und Einrichtungsmessen, recherchieren Sie online oder in Wohnzeitschriften. Das bringt Sie der Veranschaulichung Ihres Vorhabens näher.
  
  

• Trennen Sie Anforderungen und Wünsche. Das hilft Ihnen bei der Einhaltung des Budgets. Denken Sie dabei immer langfristig!
  
  
  
   Unsere aktuellen Verkaufsobjekte 

Energie und Wasserversorgung 

• Achten Sie auf die Sanitär, Elektro- und Gebäudesystemtechnik. Diese spielen bei einer späteren Sanierung oder einem Umbau eine zentrale Rolle.
  
  

• Sind die Anschlüsse (Wasser, Elektro, TV, Internet etc.) praktisch verteilt? Brauchen Sie weitere Anschlüsse? 
  
  

• Ist Ihnen eine zeitgemässe Energie- und Wärmeversorgung und die damit einhergehende Kostenersparnis wichtig? Wie fest spielen Nachhaltigkeit und Minergie® für Sie eine Rolle? Unsere avendo Experten sind für Sie da.
  
  

Innenausbau

Welche Anforderungen haben Sie an die Ausstattung? Am Besten erstellen Sie eine Liste Ihrer Wünsche, ohne dabei Ihr Budget zu sprengen.

Hier ein paar Beispiele:

• offene oder geschlossen Küche?

• was für Geräte will ich in der Küche?

• zusätzliches Gäste-WC oder Bad?

• Badewanne mit getrennter Dusche? Nur Dusche?...

• zusätzliches Arbeitszimmer?

• Hobbyraum?

• sollen Keller- oder Estrichräume nutzbar oder gar beheizt sein?

• Materialien? Pflege- und Reinigungsaufwand? Abnutzung?

• Farben? Wieviel Aufwand, um diese eventuell zu ändern?

• wieviel Stauraum?

• Kosten Limite?  

Quelle: avendo

 

Avendo steht Ihnen mit all seiner Expertise und Erfahrung gerne zu Seite, hilft professionell und transparent Schritt für Schritt von der Erörterung der Bedürfnisse, über die Marktanalyse, durch den Dschungel der Dokumente und Verträge bis hin zur Finanzierungsberatung.

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In unseren vielen Blogbeiträgen finden Sie viele Informationen, schauen Sie doch mal rein:

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