Aktuell bietet avendo den Verkauf der Liegenschaft in der gesamten deutschsprachigen Schweiz an. Falls Sie eine Immobilie im Tessin, Wallis, der Westschweiz oder Graubünden verkaufen und ebenfalls von unseren Dienstleistungen profitieren möchten, zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch auf, wie wir Ihnen helfen können.

Viele Portale erhalten auf die Empfehlung eine Vermittlungsgebühr. Teilweise als Pauschalbetrag, teilweise als prozentualer Anteil der Provision. Weil Avendo eine tiefe Provision verlangt, ist die Möglichkeit zur Zusammenarbeit mit den Portalen beschränkt, da deren Gebühren teilweise an den Bereich unserer Gesamtprovision heranreichen.

Bei avendo erhalten Sie das gesamte Paket ohne versteckte Kosten und teure Zusatzangebote.
Im Komplettpreis inbegriffen sind:

1. Hybridschätzwert (Hedonische sowie Big Data Bewertung)

2. Professionelle Fotos

3. Eine eigene Objektseite

4. Publikationen auf allen relevanten Immobilienportalen

5. Social-Media Werbung (Facebook, Instagram, Linkedin etc…)

6. 3D Rundgänge für virtuelle Besichtigungen

7. avendo Immobilienexperte, welcher auch die Besichtigungen durchführt

8. Beratung / Unterstützung im gesamten Verkaufsprozess

9. Persönliche Ansprechperson

10. Zwischenberichte über die aktuelle Interessenslage (Eigentümerdashboard)

11. Interessenten-Management

12. Begleitung und auf Wunsch Vereinbarung Notartermin

13. Schlüsselübergabe

Der Immobilienverkauf auf hoher Provisionsbasis ist nicht mehr zeitgemäss. Dank digitalen Technologien ist der Ablauf zwar technisch komplexer, aber nicht zeitaufwändiger geworden. Wir nutzen modernste Technologien und geben die ersparte Zeit in Form von unserem Fixpreis gerne an Sie weiter.

Sofern Sie sich als Verkäufer für uns entscheiden, ermitteln wir den effektiven Verkehrswert und definieren gemeinsam mit Ihnen den Verkaufspreis. Sobald wir sämtliche Unterlagen haben und der Auftrag an uns erteilt ist, schicken wir einen professionellen Fotografen für die 3D Tour und die Fotos vorbei. Anschliessend schalten wir ein Inserat auf den Immobilienplattformen auf. Sie teilen uns mit, an welchen Daten Besichtigungen möglich sind. Wir sammeln alle verbindlichen Kaufangebote, aus welchen Sie sich für einen Käufer entscheiden können.

Alle regionalen avendo-Experten sind Immobilienexperten, die langjährige Erfahrung und/oder hohe Ausbildungen mitbringen. Dank diesem Netzwerk können Sie sicher sein, dass Ihr Ansprechpartner ein tiefgreifendes Verständnis für regionale Besonderheiten und einen guten Kundenumgang mitbringt.

Wir arbeiten mit hedonischen Schätzungen, Angebotspreisindizen und effektiven Transaktionszahlen - deshalb können wir den Wert der Liegenschaft genau eruieren. Der Immobilienexperte vor Ort gibt wichtige Hinweise zum Zustand der Liegenschaft und zu weiteren ausserordentlichen Merkmalen. Unser eigener Immobilienschätzer beurteilt Spezialobjekte, bevor wir Ihnen unseren effektiven Preisvorschlag vorstellen. Wir definieren mit Ihnen zusammen den Verkaufspreis.

Natürlich, Sie dürfen Ihre Liegenschaft paralell auch selber anbieten. Sie erhalten von uns einen Link zu Ihrer Objektseite. Diesen können Sie an Ihre Kontakte verschicken oder auf Social Media publizieren. Die jeweiligen Interessenten landet dann ebenfalls im avendo-Dashboard. Alle profitieren von einem geordneten Verkaufsprozess. Die Gebühr ist beim erfolgreichen Verkauf avendo auch dann geschuldet, wenn der Käufer durch Sie gebracht wird.

Sie erhalten als Immobilieneigentümer unser Eigentümer-Dashboard, wo Sie sämtliche Anfragen und Aktivitäten jederzeit selber verfolgen können. Auf Wunsch vereinbaren wir auch in regelmässigen Abständen einen Telefontermin, wo Ihnen Ihr Makler den aktuellen Stand mitteilt.

Sie entscheiden, wem Sie verkaufen möchten. Welche Faktoren für Sie ausschlaggebend sind, entscheiden Sie selber. Sie erhalten von uns alle Kaufinteressenten mit den entsprechenden Angeboten übersichtlich in unserem Eigentümer-Cockpit aufgelistet. Das weitere Vorgehen besprechen Sie mit Ihrem Makler persönlich.

Der Verkaufsprozess kann je nach Marktbedingungen und der spezifischen Immobilie variieren, aber im Durchschnitt dauert es etwa 2-3 Monate von der Publikation bis zum Abschluss. Dank der sehr breiten Streuung der Inserate erhalten Sie den besseren Preis in kürzerer Zeit. Unser Fokus liegt aber stets auf dem besten Käufer - ob, wann und wem Sie Ihr Objekt verkaufen, entscheiden am Ende immer Sie.

Die Gründe sind vielseitig. Nachfolgend erklären wir Ihnen, warum wir überzeugt sind, dass ein Verkauf mit avendo für Sie in jedem Fall die bessere Option darstellt:

Preisbewertung
Wir erstellen für Sie eine kostenlose Preisbewertung mit tagesaktuellen Big Data Werten. Sie sehen ähnliche Objekte in Ihrer Region, den Preisverlauf und viele spannende weitere Informationen, sodass wir sicher sind, den besten Preis für Sie zu erzielen.

Kosten
Ein Verkauf sollte auf allen Plattformen stattfinden, um auch wirklich jeden potenziellen Interessenten anzusprechen. Mit avendo wird Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf jedem Portal sowie auf Social Media ausgeschrieben. Als Privatperson bezahlen Sie für die professionelle Präsentation ihres Objektes sowie dessen Vermarktung aufgrund von Endkundenkonditionen um ein Vielfaches mehr.

Reichweite
Ihr Objekt wird beim Verkauf über avendo den mehreren tausend uns bekannten und verifizierten Käufern präsentiert.

Verhandlungspartner
Oft denkt man, dass man als Besitzer der beste Verkäufer sei. Nicht selten ist die persönliche emotionale Bindung zu einem Objekt eher ein Nachteil. Unsere Makler führen aber täglich Verkaufsgespräche und wissen genau, wie man Verhandlungen durchführt.

Hohe Nachfrage
Es gibt Objekte, bei denen die Nachfrage sehr hoch ist. In diesem Fall werden Sie von Anfragen überhäuft. Unsere Erfahrung zeigt, dass es schwer ist, den Überblick über alle Interessenten zu behalten. Unsere Software ist dafür einmalig und garantiert, dass wir jedem der Interessenten nachgehen (nachfassen).

Schleppende Nachfrage
Bei Objekten in ländlichen Gegenden kann es sein, dass die Nachfrage eher schleppend ist. In diesem Fall lohnt es sich die Vermarktungsstrategie laufend anzupassen. Die Erfahrung zeigt dass sich über die neue Vermarktung/angepasste Ausschreibung immer wieder neue Interessenten finden lassen. Diese Möglichkeit steht Ihnen als Privatinserent nicht zur Verfügung, resp. ist mit hohen Kosten verbunden.

Makleranrufe
Zu guter letzt werden Sie als Privatinserent dauernd von Provisionsmaklern kontaktiert.

Die Verlockung, die Provision durch die Käufer bezahlen zu lassen, ist unserer Meinung nach ein Versprechen, um dem Haus- oder Wohnungseigentümer den Service vermeintlich "gratis" anzubieten. Dies entspricht leider nicht der Realität, denn für den Käufer zählt der effektive Kaufpreis inklusive sämtlicher Kosten. Somit werden die Gebühren für den Kauf stets ebenso durch den Verkäufer mitgetragen. Weshalb wir uns gegen die Käuferprovision entschieden haben:

Seriösität: Der Auftraggeber ist stets der Liegenschaftseigentümer. Dieser wählt den Makler aus und nicht der Käufer.

Transparenz: Der Käufer möchte alle Kosten auf den ersten Blick sehen.

Überzeugung: Unsere gesamte Provison im Erfolgsfall beträgt 11’900.- (exkl. MWST). Ein unschlagbarer Preis für die Dienstleistung, die man erhält. Dies bezeugen auch unsere zahlreichen zufriedenen Kunden.

Bankfinanzierung: Auf den Käufer kommen Kosten zu, welche nicht im Notarvertrag aufgeführt werden. Dadurch ist Finanzierungsbasis Tiefer als der effektive Kaufpreis. Dies kann bei den Banken zu der Situation führen, dass der Käufer mehr Eigenmittel bringen muss. Somit sinkt die Attraktivität der Liegenschaft und der Käuferkreis wird kleiner.

Unsere Spezialisten stehen Ihnen jederzeit bereit, grundsätzliche rechliche Fragen auf unverbindlicher Basis zu beantworten. In komplexeren Fällen verfügen wir auch über ein herrvorragendes Netzwerk an Partnern welche wir Ihnen kostenlos vermitteln können.

Unsere Erfahrung zeigt, dass Bieterverfahren von vielen Käufern je nach Region nicht akzeptiert werden. Auch der Typ einer Immobilie ist dabei entscheidend - ist es eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus. Ein kleines Beispiel: Sie möchten Ihr Haus verkaufen und eine Familie hat Interesse an Ihrem Objekt. Wenn nun diese Familie für ein Bieterverfahren sämtliche Unterlagen einreicht, und dann 3-4 Wochen auf einen Bescheid warten muss, kann es sein, dass sie sich bereits für ein anderes Objekt entschieden hat. Somit führt diese Verkaufsstrategie dazu, dass viele gutzahlende Käufer gleich zu Beginn wegfallen. Wir von avendo haben ein System entwickelt, um diese Kunden ebenfalls abzuholen und somit für Sie den bestmöglichen Verkaufspreis zu realisieren. Sprechen Sie uns darauf an.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu Tragbarkeit und Eigenmittel. Des Weiteren empfehlen wir Ihnen auf Wunsch Finanzierungsinstitute und begleiten Sie im Finanzierungsprozess.

Es kann immer sein, dass wir bereits vor Ihrem Angebot ein verbindliches Angebot erhalten haben. Zusätzlich überlassen wir den Verkaufsentscheid vollumfänglich dem Verkäufer - dieser entscheidet, wem er zu welchem Preis verkauft.

Seitens avendo werden Ihnen als Käufer keine Kosten verrechnet.