Avendo möchte Sie mit diesem Beitrag über alles Wichtige
betreffend Grundbuchamt und Grundbuchauszüge informieren, da diese eine wichtige Rolle beim Immobilienkauf spielen.

Grundbuchamt

Das Grundbuchamt ist ein stattliches Register, das dafür zuständig ist, alle wichtigen Informationen über Grundstücke und Immobilien zu erfassen, zu verwalten und zu schützen. Es ist eine verlässliche Quelle für rechtliche und finanzielle Details und dokumentiert Eigentums- verhältnisse, Belastungen, Rechte und andere Informationen, die für den Kauf oder Verkauf relevant sind.

Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das beim Grundbuchamt beantragt werden kann. Er dient als Beweis für die rechtliche und finanzielle Situation einer Immobilie. Die Begründung, Änderung, Übertragung und Löschung solcher Rechte erfolgen durch Eintragung im Grundbuch.

Welche Informationen sind hauptsächlich im Grundbuchauszug enthalten?

• Eigentumsverhältnisse: Auskunft darüber, wer der aktuelle Eigentümer der Immobilie ist und ob es weitere Miteigentümer oder Belastungen gibt

• Lasten und Rechte: mögliche Belastungen, wie Hypotheken, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten oder Vorkaufsrechte

• Parzellennummer: jedes Grundstück in der Schweiz erhält eine eindeutige Parzellennummer

• Fläche und Beschreibung: Grösse des Grundstücks, eventuell sind Pläne hinterlegt und genauere Beschreibung

• Baulastenverzeichnis: Es werden Informationen über Auflagen oder Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Grundstück aufgeführt, wie zum Beispiel Bebauungspläne oder Bauverbote.

Warum benötigt man einen Grundbuchauszug?

Beispielsweise um eine Immobilie zu kaufen beziehungsweise zu verkaufen. Damit wird sichergestellt, dass die Eigentumsverhältnisse klar sind und es keine unerwarteten Belastungen gibt.

Ein Grundbuchauszug ist auch hilfreich, um eine Hypothek zu beantragen, da Banken normalerweise Daten aus dem Grundbuch benötigen, um die Informationen zur Immobilie zu überprüfen.

Kosten und weitere Informationen

Es gibt kein gesamtschweizerisches zentrales Grundbuch. Für die Führung des Grundbuchs sind die Grundbuchämter der Kantone zuständig. Für die Beantragung eines Grundbuchauszugs können Kosten anfallen. Die Höhe der Gebühren variiert je nach Kanton und hängt oft von der Art des Auszugs (einfacher oder amtlicher Auszug) und der Anzahl der Seiten ab.

Dingliche Rechte an Grundstücken entstehen und bestehen grundsätzlich nur dann, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind. Ausnahmen sind Aneignung, Erbgang, Zwangsvollstreckung, Enteignung oder gerichtliches Urteil.

Die Eintragungen im Grundbuch erfolgen aufgrund einer schriftlichen Erklärung (=Anmeldung) des Grundstückseigentümers meist durch einen Notar. 

Quelle: avendo

Wie findet man das zuständige Grundbuchamt?

Viele Kantone bieten Online-Plattformen an, auf denen Sie Informationen zu Grundbuchämtern und deren Kontaktdaten finden. Alternativ können Sie das örtliche Amtshaus oder das Gemeindeamt anrufen und dort nach dem zuständigen Grundbuchamt fragen.

Fazit

Das Grundbuchamt und der Grundbuchauszug sind in der Schweiz entscheidende Instrumente, um Informationen über Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte von Immobilien zu erhalten. Unsere avendo Berater helfen Ihnen gerne dabei, den Grundbuchauszug mit seinen fachspezifischen Ausdrücken besser zu verstehen.

Beratungsgespräch vereinbaren