Immobilie verkaufen in Geroldswil: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Mit dem Neubauprojekt VITIS entsteht ein hochwertiges Doppeleinfamilienhaus. Die ruhige und privilegierte Hanglage in einem Einfamilienhausquartier in Geroldswil gewährt einen beeindruckenden Ausblick über das Limmattal bis hin zu den Alpen. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses geniessen Sie ganztägig Sonnenschein und viel Licht im eigenen Zuhause.

Die durchdachte, augenfällige Architektur überzeugt mit einer klaren Linienführung und grosszügigen Innenräumen. Hier vereinen sich Ästhetik und Funktionalität zu einem stilvollen Wohnkonzept, das Ihnen 6½ Zimmer, drei Bäder und praktische Nebenräume auf vier Etagen bietet. Dazu kommen reizvolle Aussenräume mit wertvoller Privatsphäre und Weitsicht.

Die Umgebung mit wenig Verkehr ermöglicht naturnahe Erholung und ein hohes Mass an Lebensqualität. VITIS ist das ideale Zuhause für Menschen, die eine erstklassige Wohnlage sowie ein exklusives Ambiente schätzen. Die beiden Einheiten werden voraussichtlich per 2027 bezugsbereit sein.

Verkaufspreis Haus A: CHF 2`420`000.- Verkaufspreis Haus B: RESERVIERT

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen in einem ersten Schritt die detaillierte Verkaufsdokumentation mit weiteren Informationen und den Grundrissplänen zur Verfügung. In einem zweiten Schritt können wir gerne einen Termin auf dem Grundstück vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Highlights

• Sonniger Balkon
• Durchdachter Grundriss
• Getätigte Renovationen
• Optimale ÖV- und Verkehrsanbindung
• Attraktiver Steuerfuss
• Aussenparkplatz inklusive Renovationen (2018)
• Neue Küche
• Neuer Plattenboden mit Bodenheizung im Wohn- und Essbereich
• Neue Fenster mit Marmorfensterbänken
• Modernisiertes Badezimmer mit Geberit-Spülsystem und Doppelspiegelschrank Attraktives Wohnen in beliebter Lage Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schafft ein grosszügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Die grossen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Grösse und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Als ruhiger Rückzugsort ergänzt es das stimmige Wohnkonzept auf ideale Weise. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den Komfort, den man im Alltag zu schätzen weiss. Der grosszügige Balkon mit rund 12 m² bietet eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Aussenparkplatz komplettiert dieses attraktive Angebot und sorgt für bequemes Parkieren direkt bei der Liegenschaft.

Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem geschützten Gartenbereich, der zum Entspannen, Geniessen und Verweilen einlädt. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktisches Entrée mit vielen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Kellerbereich, der auf der linken Seite zusätzlich mit Wandschränken ausgestattet ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der äusserst grosszügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Gartenbereich, der als erweiterter Wohnraum im Freien dient. Die Wohnung verfügt über ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie einen offenen Raum (gegenüber Schlafzimmer), der sich ideal als Büro, Ankleide oder Leseecke eignet. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer und verfügt zusätzlich über einen Ausgang in den Garten auf der Westseite – perfekt, um den Tag mit der Abendsonne ausklingen zu lassen. Ein Badezimmer sowie eine separate Dusche/WC mit Waschmaschine und Tumbler sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit. Diese Wohnung vereint gediegenes Wohnen mit einem einzigartigen Aussenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen. Ein Autoeinstellplatz in der Garagenbox à CHF 40'000 und ein Doppelparkplatz à CHF 25'000.00 können dazu erworben werden. Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag geht mit dem Erwerb der Wohnung auf den Käufer über und kann für Eigenbedarf gekündigt werden. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich an mach4 Immobilien-Treuhand AG, Frau Brigitte Wagner.

Die ursprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipierte Wohnung wird heute als grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung genutzt. Durch das Öffnen einer Trennwand entstand ein besonders geräumiges Schlafzimmer. Auf rund 96 m² Wohnfläche bietet die Wohnung grosszügige Raumverhältnisse und viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum rund 9 m² grossen Balkon.Die separate Küche sowie das Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen und die Wohnung erneut als 4.5-Zimmer-Wohnung nutzen. Ein Lift im Treppenhaus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenparkplatz sorgen für zusätzlichen Komfort.Highlights:Ca. 96 m² WohnflächeUrsprünglich als 4.5-Zimmer-Wohnung konzipiertAktuell grosszügige 3.5-Zimmer-AufteilungWohnbereich mit CheminéeBalkon mit ca. 9 m²Separate KücheBadezimmer mit BadewanneLift im TreppenhausEigenes Kellerabteil1 Tiefgaragenparkplatz inklusiveViel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung

Dieses charaktervolle 5.5-Zimmer-Eckhaus in Geroldswil überzeugt mit einer aussergewöhnlichen Architektur, versetzten Wohnebenen und einer gelungenen Kombination aus Sichtbeton, Holz und grosszügigen Fensterflächen. Die Liegenschaft wurde 1968 erbaut, im Jahr 2020 im Innenbereich renoviert und 2023 durch die Neugestaltung der Aussenbereiche aufgewertet. Das besondere Raumkonzept mit halbgeschossig versetzten Ebenen verleiht dem Haus einen individuellen Charakter und schafft eine offene, abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der grosszügige Wohnbereich mit Massivparkett, markanten Sichtbetonelementen und einem stilvollen Cheminée mit über Eck verglaster Feuerstelle. Die unterschiedlichen Raumhöhen und Ebenen sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Ein zusätzliches Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Über eine markante Holztreppe gelangt man in den leicht erhöhten Essbereich, der durch eine offene Gestaltung mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum teilweise überdachten Patio, der den Wohnraum harmonisch nach draussen erweitert. Die offene, U-förmige Küche präsentiert sich mit weissen Hochglanzfronten, modernen Einbaugeräten und einer charakteristischen Betontheke. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Im oberen Geschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein zusätzlicher Arbeitsbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die vielseitig nutzbaren Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Auch der Aussenbereich überzeugt mit unterschiedlichen Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein grosszügiger Sitzplatz beim Hauseingang, teilweise von einer begrünten Pergola überdacht, lädt zum Verweilen ein. Der Patio mit spanischen Terrassenplatten und teilweiser Glasüberdachung bietet einen weiteren geschützten Rückzugsort. Der angrenzende Gartenbereich mit Teich ergänzt das attraktive Aussenangebot. Die Hälfte der Gartenfläche gehört zur Liegenschaft, während der Teich gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Bodenheizung mit Ölheizung, ein Keller sowie eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler. Eine Garage und zwei zusätzliche Aussenparkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erschlossenen Wohnlage in Geroldswil. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und Denner, Schulen sowie die Bushaltestelle Geroldswil Zentrum sind bequem erreichbar. Die Busverbindung zum Bahnhof Dietikon dauert rund 8 bis 15 Minuten. Dieses Eckhaus vereint individuelle Architektur, vielseitige Wohnmöglichkeiten und attraktive Aussenflächen zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Charakter, Raumgefühl und eine angenehme Wohnlage legen.

Ein Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen und kurzen Wegen im Alltag Diese gemütliche 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit rund 80 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und gleich zwei Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich praktisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone die zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Ob gemütlicher Morgenkaffee oder Feierabend an der frischen Luft, hier lässt sich der Alltag geniessen. Die beiden weiteren Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ihre Vorteile auf einen Blick

• Zwei Balkone mit ca. 10 m² und 8 m²
• Heller, offener Wohn- und Essbereich
• Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und viel Tageslicht
• Praktische Einbauschränke im Eingangsbereich
• Eigenes Kellerabteil und zusätzliche abschliessbare Schränke
• Lift für bequemen Zugang
• Ruhige, zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
• Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz à CHF 25'000 Zentral wohnen und den Alltag geniessen Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Lage mitten in Geroldswil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxis, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Die Bushaltestelle <> liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Dietikon mit Anschluss in Richtung Zürich und Baden. Das nahegelegene Spreitenbach bietet mit dem Einkaufszentrum Shoppi Tivoli, IKEA und zahlreichen weiteren Geschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Shoppingangebot. Für Erholung und Bewegung bietet das Limmattal zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang der Limmat, Velotouren und die umliegenden Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren Die Wohnung ist aktuell vermietet und nach Vereinbarung verfügbar. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, den beiden Balkonen und der zentralen Lage bietet sie vielseitige Perspektiven. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. immo-zürich GmbH Sharon Höltschi Tel. 044 221 22 33 info@immo-zuerich.ch

Viel Platz zum Wohlfühlen, eine beeindruckende Aussicht und kurze Wege im Alltag Diese helle 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung an der Huebwiesenstrasse 37 in Geroldswil überzeugt mit rund 100 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einem verglasten Balkon mit herrlichem Weitblick über das Limmattal. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, während die schönen Parkettböden eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der leicht abgetrennte Essbereich bietet einen angenehmen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein besonderes Highlight ist der rund 12 m² grosse, verglaste Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer zugänglich ist. Die schöne Weitsicht über das Limmattal und die geschützte Lage machen ihn zu einem idealen Rückzugsort, der sich zu verschiedenen Jahreszeiten geniessen lässt. Die drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder ein Homeoffice. Die sehr gut unterhaltene Küche überzeugt mit hellen Fronten, grosszügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktisches Reduit ergänzen das komfortable Raumangebot. Ihre Vorteile auf einen Blick

• Verglaster Balkon mit herrlicher Weitsicht über das Limmattal
• Helle, grosszügige Wohn- und Essbereiche
• Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Schöne Parkettböden in den Wohnräumen
• Sehr gut unterhaltene Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
• Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne
• Separates Gäste-WC
• Praktisches Reduit innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Lift für bequemen Zugang
• Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen
• Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenparkplätze à CHF 25'000 pro Parkplatz Zentral wohnen und den Alltag geniessen Die Wohnung befindet sich an einer attraktiven Lage mitten in Geroldswil. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxis, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuss erreichbar. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Denner über die Tiefgarage. Die Bushaltestelle <> liegt nur rund 3 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen zum Bahnhof Dietikon mit Anschluss in Richtung Zürich und Baden. Das nahegelegene Spreitenbach bietet mit dem Einkaufszentrum Shoppi Tivoli, IKEA und zahlreichen weiteren Geschäften vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein attraktives Shoppingangebot. Für Erholung und Bewegung bietet das Limmattal zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang der Limmat, Velotouren und die umliegenden Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Ein Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten Die Wohnung ist aktuell vermietet und nach Vereinbarung verfügbar. Mit ihrer grosszügigen Raumaufteilung, dem verglasten Balkon und der attraktiven Lage bietet sie interessante Perspektiven für Eigennutzer und Investoren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen. immo-zürich GmbH S. Höltschi Tel. 044 221 22 33 info@immo-zuerich.ch

Diese moderne 4.5-Zimmerwohnung an der Dorfstrasse 68 in 8954 Geroldswil überzeugt durch ihren hohen Ausbaustandard, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage im Zürcher Limmattal. Das im Jahr 2016 erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier und bietet gleichzeitig eine hervorragende Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und vielseitigen Naherholungsgebieten. Die Wohnung besticht durch helle, grosszügige Wohnräume und eine offene, moderne Gestaltung. Der Wohn- und Essbereich ist dank grosser Fensterfronten lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Zuhauses. Die hochwertige Küche verfügt über moderne Geräte und bietet viel Arbeits- und Stauraum, ideal für alle, die gerne kochen. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar und eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist zeitgemäss ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem, hochwertigem Zustand. Ein praktischer Entrée inkl. Garderobe sowie ein separates Reduit sorgen für zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Insgesamt bietet die Wohnung ein stilvolles, modernes Ambiente, das sowohl Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause ermöglicht. Geroldswil verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Nähe: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Zürich in kurzer Zeit erreichbar ist. Eine ideale Wohnlage für alle, die hochwertige Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage ist für CHF 50'000.- ebenfalls erhältlich.

> Wenn Sie die wenigen Stufen zum Eingang hinaufsteigen, bleibt die Betriebsamkeit des Alltags hinter Ihnen und eine wohltuende Ruhe empfängt Sie. Im Zentrum dieser Ebene öffnet sich ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, in dessen Mitte ein Cheminée für wohlige Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster holen das Grün des Gartens herein und lassen das Licht über den dunklen Schieferboden gleiten. Bei Bedarf lässt sich hier ein separater Raum abtrennen und schafft so zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Nahtlos schliesst die offene Küche mit einladender Bar an: ein kommunikativer Treffpunkt, an dem Kochen und Beisammensein ineinander übergehen. Vom Essbereich treten Sie direkt hinaus zur beschatteten Pergola, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet, während der gedeckte Sitzplatz auf der Vorderseite zum Verweilen im Freien einlädt. Der pflegeleichte Garten zieht sich einladend um Ihr Zuhause und schenkt Ihnen dank Bewässerungssystem sowie Rasenroboter viel Erholung bei geringem Aufwand. Hohe Hecken und die leicht erhöhte Lage sorgen dabei für spürbar viel Privatsphäre. Über die geschwungene Treppe erreichen Sie die oberen Räume, die sich unter sanften Dachschrägen aneinanderreihen. Der grösste unter ihnen überrascht mit einem eigenen Balkon sowie einer weiten Sicht über die Dächer bis zum Horizont und lässt sich mit einer zusätzlichen Türe mühelos in zwei weiterhin grosszügige Räume teilen. Die beiden Nasszellen überzeugen mit einer Badewanne und einer Dusche, während eine Auszugtreppe in den Estrich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial führt. Eine Etage tiefer empfängt Sie ein Hobbyraum mit überraschend viel Tageslicht, der vielseitig nutzbar bleibt. Der Keller, ein Technikraum sowie eine Waschküche mit neuem Waschturm vervollständigen diese Ebene. Von hier gelangen Sie trockenen Fusses aus der Doppelgarage in Ihr Zuhause. Die Umgebung zeigt sich als gewachsene, durchgrünte Nachbarschaft und verbindet dörfliche Beschaulichkeit mit der Nähe zur Stadt. Der nahe Waldrand lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und die leicht erhöhte Lage sorgt für den freien Blick, der diese Adresse so begehrt macht. Das erwartet Sie ausserdem: - Schönes, ruhiges Quartier mit viel Privatsphäre

• Potenzial, im Obergeschoss ein zusätzliches Zimmer abzutrennen
• Grosses Wohn-Esszimmer mit Cheminée
• Offene Küche mit Bar
• Gedeckter Sitzplatz sowie beschattete Pergola
• Pflegeleichte Gartenanlage mit Bewässerungssystem und Rasenroboter
• Balkon mit Weitsicht
• 2 Nasszellen
• Gäste-WC
• Hobbyraum mit Tageslicht
• Keller sowie Waschküche mit neuem Waschturm
• Ausbaufähiger Estrich
• Anschluss ans Glasfasernetz
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Innere
• Zwei zusätzliche Aussenparkplätze vor der Garage Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung? Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung und eine kostenlose Erstberatung für die Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch