Immobilie verkaufen in Aeugst am Albis: Bewertung und Ablauf

Im idyllischen Aeugst am Albis erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause: Dieses bezaubernde 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf 206 m² Wohnfläche ein aussergewöhnliches Raumgefühl über drei Etagen. Dank etlicher Renovationen präsentiert sich die Liegenschaft heute als stilvolle Verbindung von Charakter, Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus überzeugt mit einer wandelbaren Architektur, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgeht. Ob als grosszügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar als Renditeobjekt mit Teilvermietung: Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven. Ein passendes Umbau-Beispiel finden Sie zudem in der Verkaufsdokumentation auf den Seiten 9 bis 14. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine offene Küche, die gemeinsam ein einladendes Zentrum des Hauses bilden. Drei flexibel nutzbare Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette ergänzen dieses Geschoss auf ideale Weise. Im 2. Obergeschoss setzt sich das stimmige Wohnkonzept fort: Eine stilvolle Küche im skandinavischen Design, drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette sorgen auch hier für hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit Galerie. Es erweitert die Wohnfläche auf charmante Weise und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem unverwechselbaren Charakter des ehemaligen Mühlenhauses. Hier entsteht ein Wohnbereich mit ganz eigener Atmosphäre. Auch im Aussenbereich hat diese Liegenschaft viel zu bieten. Die Natursteinterrasse mit Weinreben-Pergola schafft ein stimmungsvolles Ambiente für entspannte Stunden im Freien. Eine zweite Terrasse mit praktischem Glasdach ergänzt das attraktive Aussenangebot und lädt bei fast jeder Witterung zum Verweilen ein. Praktische Nebenräume wie Hobbyraum, Keller, Waschküche mit Dusche und ein separater Trocknungsraum runden das Raumangebot ab und sorgen für wertvollen Stauraum im Alltag. Die Lage im Aeugstertal begeistert mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität, ohne dabei auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Sowohl die Zürcher Innenstadt als auch Zug liegen nur rund 20 Kilometer entfernt. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00068 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Diese grosszügige 6 ½-Zimmer-Maisonettewohnung vereint ländliche Ruhe, viel Platz für die ganze Familie und eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die familien- und tierfreundliche Umgebung sowie die Nähe zum idyllischen Türlersee machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Besonders Komfortabel ist der Lift, der Sie von der Garage direkt in die Wohnung bringt und somit höchsten Wohnkomfort bietet. Auf der Hauptebene befinden sich vier helle Zimmer, darunter ein grosszügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en Suite. Eine moderne Nasszelle mit Dusche und WC sorgen dafür, dass auch im Familienalltag genügend Komfort und Privatsphäre vorhanden sind. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und hochwertige Ausstattung. Edles Nussbaum Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während die stilvolle Küche und die Nasszellen mit modernen dunklen Bodenplatten ausgestattet sind. Praktische Einbauschränke schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung. Vom Balkon aus geniessen Sie die herrliche Bergsicht und einen teilweisen Blick auf den See – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Über die Treppe gelangen Sie in das beeindruckende Dachgeschoss. Das grosse, offene Studio bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Spielzimmer, Fitnessbereich oder privater Rückzugsort. Dank der vielen Dachfenster wird dieser Bereich mit Tageslicht durchflutet und vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zusätzlichen Komfort bieten eine weitere Dusche mit WC, praktische Ablageflächen sowie ein Estrich für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ausserdem ein eigener, abgeschlossener Keller, der viel Platz für Sportgeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände bietet. Besucherparkplätze stehen direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung und erleichtern den Empfang von Familie und Freunden. Die erhöhte Lage sorgt dafür, dass Sie häufig über der Nebelgrenze wohnen und besonders in den Wintermonaten von vielen sonnigen Tagen und einer wunderschönen Schneelandschaft profitieren. Hier geniessen Sie die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Diese aussergewöhnliche Maisonettewohnung bietet viel Raum für individuelle Wohnträume und verbindet Komfort, Grosszügigkeit und naturnahes Wohnen auf ideale Weise. - Kaufpreis Wohnung: CHF 1'810'000.- - Kaufpreis Parkplatz: CHF 80'000.- - Total Angebot: CHF 1'890'000.-

Oben auf dem sonnigen Müliberg, an privilegierter Lage gleich angrenzend an herrliche Natur, warten 157 m² heller und sehr gepflegter Wohlfühlraum mit Sicht über das Reusstal bis in die Berge auf Menschen mit hohen Ansprüchen. Schätzen Sie durchgehende Parkettböden, breite Hebeschiebefenster oder ein wandbündig eingepasstes Einbaucheminée? Ganz sicher werden Sie den Master Bedroom mit Bad en Suite oder das grosse Food Center in der Küche zu schätzen wissen.

MINERGIE: UMWELTFREUNDLICH UND SPARSAM Hochwärmedämmende Gebäudehülle, Dreifach-Isolierverglasung, Erdwärme, Komfortlüftung und Bodenheizung garantieren Ihnen ganzjährig angenehmes Wohlfühlklima mit gutem Gewissen.

ÜBER 66 m² OFFENES WOHNEN / ESSEN / KÜCHE Bei viel Licht durch bodentiefe Fenster und Dachfenster im offenen Wohnen / Essen / Kochen begrüssen Sie Ihre Gäste an der Bar. Das Einbaucheminée zaubert eine gemütliche Atmosphäre in den Raum und lädt zum entspannten Zusammensein ein.

ELTERNZIMMER MIT BAD EN SUITE Das mit über 20 m² sehr geräumige Elternzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, breitem Waschtisch und WC. Der perfekt eingepasste Einbauschrank übernimmt die übersichtliche Präsentation Ihrer Garderobe, was den Start in den Tag erleichtert.

SONNIGE TERRASSE MIT SICHT Warme Tage und Abende wollen Sie vielleicht auf der gedeckten Terrasse verbringen. Die herrliche Sicht ins Reusstal bis in die Berge beeindruckt auch Ihre Gäste. Dank elektrisch betriebener Senkrechtmarkisen kann bei Bedarf beschattet werden.

UNABHÄNGIG WASCHEN Mit hochwertigen Geräten von Miele erledigen Sie die Wäsche bequem in der Wohnung. Waschmaschine und Tumbler sind im Gäste-WC untergebracht.

VIEL STAURAUM Der grosse Einbauschrank im Gang, die Einbaugarderobe und der Einbauschrank im Elternschlafzimmer bieten optimale Staumöglichkeiten für alles Mögliche. Das Aussenreduit bei der Terrasse beherbergt die Lüftungstechnik und bietet genug Platz für Sitzkissen oder Spielzeug. Zudem ist der Kellerraum mit über 14 m² überdurchschnittlich grosszügig.

BEQUEMER ZUGANG Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Hauszugang, der Tiefgarage und dem Keller vor die Wohnungstür.

PARKIERUNG Die beiden Einstellplätze stehen je für CHF 40000 für Sie bereit. Vorbereitungen für das Laden von E-Autos sind bereits getroffen worden. Fahrräder bringen Sie im Zweiradraum unter. Ihre Gäste parkieren auf den Besucherparkplätzen.

AUCH WICHTIG

• Küche mit Bar, Steamer und Food Center
• Diverse Plissees
• Elektrisch betriebene Beschattung der Dachfenster
• Einbauleuchten in Küche, Bad, Dusche und Gäste-WC

GEHDISTANZ ZUM NATURPARADIES TÜRLERSEE Nach einem Spaziergang durch den Wald wandeln Sie schon auf dem Uferweg rund um den Türlersee. Schwimmer schätzen die herrliche Abkühlung an heissen Sommertagen.

KINDER WACHSEN UNBESCHWERT AUF Zur Primarschule Aeugst am Albis sind es 2400 m. Der Schulbus bringt die Kleinen bis und mit der ersten Klasse sicher zum Unterricht. Ab der zweiten Klasse nehmen die Kinder den Linienbus. Der Hort bietet Mittagstisch und Nachmittagsbetreuung. In die Oberstufe gehen die Aeugster Schüler nach Affoltern am Albis.

DIE VOLLE INFRASTRUKTUR VON AFFOLTERN a.A. Nur fünf Autominuten bis zur sehr guten Infrastruktur der Bezirkshauptstadt mit Einkaufszentren, Läden, Restaurants, Fitnesszentren und vielem mehr.

GUT ANGEBUNDEN Zur Bushaltestelle Müliberg gehen Sie nur zwei Minuten zu Fuss. Der Bus 235 bringt Sie ohne Umsteigen in 34 Minuten nach Zürich-Wiedikon. Mit der Linie 225 sind Sie schon in neun Minuten im Zentrum von Affoltern a.A. Mit dem Auto fahren Sie nach acht Minuten bereits auf der Autobahn in alle Richtungen.

Holz, Licht und ein behagliches Raumgefühl verleihen dieser charmanten 3.5 Zimmer Dachmaisonettewohnung in Aeugst am Albis ihren besonderen Charakter. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich rund 105 m² Wohnfläche und schaffen ein Zuhause mit viel Atmosphäre und Wärme. Der offene und helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum gedeckten Balkon mit Weitsicht. Die praktische Küche mit Holzcharakter verfügt über eine Granitabdeckung und viel Stauraum. Im oberen Bereich sorgen markante Dachschrägen und grosszügige Fensterflächen für den charakteristischen Maisonette Charme. Ein gepflegter Nassbereich mit Bad/WC sowie eine separate Gästetoilette runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller, ein Hobbyraum sowie zwei im Kaufpreis inbegriffene Einstellhallenplätze. Die ruhige Wohnlage in Aeugst am Albis verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle und den umliegenden Zentren. Affoltern am Albis ist in wenigen Fahrminuten und Zürich und Zug in 25 Fahrminuten erreichbar. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00369 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Klare Linien, warmes Eichenholz und grosszügige, lichtdurchflutete Räume prägen diese gepflegte und moderne Doppelhaushälfte.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Cheminée geht fliessend in die sonnige, grüne Terrasse über und schafft ein besonderes Wohngefühl.

Das Haus bietet viel Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Bedürfnisse. Eine ruhige, etablierte Wohnlage und viel Privatsphäre machen dieses Zuhause besonders attraktiv.

Au einen Blick:

231 m² Wohnfläche, 310 m² Gesamtnutzfläche 5.5 Zimmer plus Studio Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Cheminée Hochwertiger Eichenparkett auf allen Wohngeschossen Sonnige, begrünte Terrasse mit viel Privatsphäre Flexibel nutzbares Dachgeschoss mit eigenem Bad 2 Badezimmer und separates Gäste-WC Erdsonden-Wärmepumpe Direkter Zugang zur Tiefgarage mit 3 Einstellplätzen Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Für mehr Informationen sind wir gerne für Sie da.

NEVES, STIERLE & HORN Immobilien AG

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