Immobilie verkaufen in Baar: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Diese gepflegte 4.5 Zimmer Dachwohnung am Grienbach in Baar bietet rund 98 m² Nettowohnfläche und insgesamt etwa 108 m² Nutzfläche. Ein separater Bastelraum mit rund 10 m² schafft zusätzlichen Platz für Hobby, Arbeiten oder Stauraum.Die attraktive Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten und der Stadt Zug. Der Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu geniessen.Besonders prägend sind die hohen Räume, die der Wohnung Grosszügigkeit und eine luftige Atmosphäre verleihen. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Mehrere Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnstimmung.Zwei geräumige Badezimmer bieten hohen Komfort. Eines ist mit einer Wellnesswanne ausgestattet, während das zweite über eine Dusche verfügt. Fest installierte Audioboxen ermöglichen ein stimmiges Klangkonzept und ergänzen den leicht überdurchschnittlichen, gut erhaltenen Ausbaustandard.Eine eigene Waschküche mit Waschturm sowie ein Einstellhallenplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über keinen Lift.HIGHLIGHTSHohe Räume mit grosszügigem WohngefühlHelle Wohnatmosphäre dank mehrerer DachfensterBalkon mit Blick ins GrüneWellnesswanne und separate DuscheEigene Waschküche mit WaschturmSeparater Bastelraum mit rund 10 m²Einstellhallenplatz in der Tiefgarage

Diese helle 4.5-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss befindet sich in Baar, in der zweiten Gebäudereihe zum Bahnhof und zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und doch blickt man vom Wohnzimmer in die Baumkronen statt auf die Gleise. Fassade, Balkonböden und Heizung wurden bereits erneuert, den Innenausbau können Sie nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln.

Eckdaten / Highlights:

• Anzahl Zimmer: 4.5
• Baujahr: 1998
• Wohnfläche: ca. 114 m2
• Balkone: 2 gedeckte Balkone, total ca. 18 m2
• Badezimmer: 2 (1x DU und 1x Badewanne)
• Wärmeerzeugung: Gas (2017 erneuert)
• Wärmeverteilung: Radiatoren, Bodenheizung in Gang und Bädern
• Lift
• Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenplatz à CHF 45'000.-
• Separate Küche mit Granitabdeckung und Geräten von V-ZUG
• Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern
• Raumhohe Einbauschränke in allen Schlafzimmern und im Eingangsbereich
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• Gemeinschaftlich erneuert: Fassade und Balkonböden 2026, Gasbrenner 2017
• Zustand: sehr gepflegt
• Modernisierungspotenzial bei Küche, Böden und Bädern
• Zweite Reihe zum Bahnhof, dazwischen befindet sich eine Grünfläche mit Spielplatz
• Schöne Weitsicht und gute Besonnung
• Bahnhof, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dorfzentrum zu Fuss erreichbar
• uvm.

Möchten Sie sich ein eigenes Bild machen? Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin, wir zeigen Ihnen diese schöne Wohnung gerne persönlich.

Freuen Sie sich auf Ihre Nachbarschaft

Die attraktive 4½-Zimmer-Wohnung an der Rigistrasse 24 überzeugt durch ihre bevorzugte und äusserst zentrale Lage in Baar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle «Baar, Oberdorf» sowie der Bahnhof Baar sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an Zug, Zürich, Luzern und die Region.

Das gepflegte Wohnumfeld wird durch attraktive Naherholungsgebiete ergänzt. Damit verbindet die Liegenschaft urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.Ihr neues Zuhause

Diese attraktive 4½-Zimmer-Wohnung verbindet zentrale Lage, grosszügige Räume und zeitgemässen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen führt direkt auf den eigenen Balkon. Parkettböden, drei geräumige Schlafzimmer und praktische Einbauschränke sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die moderne Küche ist mit Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle und Steamer ausgestattet. Ein Reduit mit eigener Waschmaschine und Trockner bietet zusätzlichen Komfort. Bad und separates WC wurden 2023 umfassend renoviert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Anlageobjekt mit interessanter Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Optional erhältlich sind ein Disporaum, ein Abstellplatz in der Garagenbox sowie ein Aussenabstellplatz.Lassen Sie sich begeistern...

...von der zentralen Lage in Baar.Überzeugt?

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Modernes Wohnen trifft auf Ruhe, Qualität und Lebensgefühl: Mit <> entsteht an der Friedenstrasse 3 ein exklusives Neubauprojekt mit nur sechs Eigentumswohnungen, davon werden drei verkauft. Diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung verbindet eine moderne, offene Raumgestaltung mit einem besonderen Highlight: dem grosszügigen Wintergarten. Er erweitert den Wohnbereich auf besondere Weise und schafft einen vielseitig nutzbaren Ort für entspannte Stunden, einen gemütlichen Lesebereich oder einfach zusätzlichen Raum zum Geniessen (unbeheizt). Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Zentrum der Wohnung und vermittelt ein grosszügiges, einladendes Wohngefühl. Hochwertige Materialien, zeitlose Gestaltung und eine sorgfältig geplante Ausstattung schaffen ein Zuhause, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Bei der Innenausstattung besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen und das neue Zuhause individuell mitzugestalten. Moderne Gebäudetechnik wie Erdsonden-Wärmepumpe, Fussbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und Photovoltaikanlage verbindet Komfort mit einer zeitgemässen Bauweise. Besonderes Augenmerk liegt auf der gemeinschaftlichen Chaussierung Aufenthaltsqualität: Ein attraktiver Begegnungsbereich mit gedeckten Spielfeldern für Mühle und Schach, Sitzmöglichkeiten, Tischtennis sowie einem stilvollen Wasserelement schafft Raum für Begegnung und Erholung. Gewässer Blumenrasen Für Familien entsteht ein herzlicher Aussenbereich mit Sandkasten, Spielgeräten und einem kleinen Naschgarten mit Obstbäumen und Hochbeeten. Die Lage an der Friedenstrasse überzeugt durch ihre angenehme Ruhe und gleichzeitig kurze Wege. Baar bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für Erholung und Freizeit liegen der Zugersee, der Zugerberg und das Lorzentobel praktisch vor der Haustüre. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Highlights - Attraktive 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung - Grosszügiger Wintergarten mit rund 20 m² - Offener und einladender Wohn-/Ess-/Kochbereich - Hochwertiger, individuell wählbarer Innenausbau - Moderne Architektur und zeitlose Materialien

• Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung - Photovoltaikanlage und Vorbereitung für Elektromobilität - Lift und eigener Keller - Ruhige und zentrale Wohnlage in Baar - Bezugsbereit voraussichtlich 1. Quartal 2029 Tiefgaragenplätze können für je CHF 50'000 zusätzlich erworben werden. Zwei Motorradparkplätze können für je CHF 15'000 zusätzlich erworben werden.

Ein Schnäppchen für Platzhungrige

WE-FACTS + steuergünstig, zentral, hohe Lebensqualität, naturnahe + offene Küche, pflegeleichte Fliesen, lichtdurchflutete Räume, 2 Badezimmer + rollstuhlgängig, eigener Waschturm, direkter Terrassenzugang

Passt für: Familien und Pendler mit Platzbedarf, Homeoffice

KLARTEXT: 122m2 Wohnfläche auf einer Ebene, bezugsbereit, grösszügig

Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Zwei Etagen voller Licht und grosser Terrasse

WE-FACTS + steuergünstig, hohe Lebensqualität, naturnahe, zentral + offene Küche, pflegeleichte Fliesen, lichtdurchflutete Räume, 2 Badezimmer + modern, hohe Räume, direkter Terrassenzugang, WM in der Wohnung

Passt für: Familien und Pendler mit Platzbedarf, Homeoffice

KLARTEXT: 115m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, bezugsbereit, grösszügig

Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Exklusiv renoviertes Designer-Studio im Herzen von Baar An zentraler und ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Bahnhof Baar entfernt, erwartet Sie ein 2026 vollständig ausgekerntes und somit neu ausgebautes Designer-Studioim 1. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von 38 m², einer erstklassigen Ausstattung und einer privaten Terrasse vereint diese Wohnung modernes Wohnen mit höchstem Komfort. Ob als exklusiver Wohnsitz für Einzelpersonen oder als attraktive Kapitalanlage – dieses hochwertig ausgebaute Studio überzeugt gleichermassen durch seinen erstklassigen Ausbaustandard, die zentrale Lage und das interessante Vermietungspotenzial. Im Rahmen des umfassenden Umbaus im 2026 wurden rund CHF 104'000.– investiert. Dabei wurde das Designer-Studio von Grund auf erneuert und mit hochwertigen Materialien, modernster Technik und viel Liebe zum Detail ausgestattet. Die ca. 15 m² grosse Terrasse mit attraktiver Südostausrichtung erweitert den Wohnraum und bietet einen wunderbaren Platz zum Frühstücken, Entspannen und Geniessen. Die Lage könnte kaum praktischer sein: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Das ausgezeichnet unterhaltene Mehrfamilienhaus wurde über die vergangenen Jahre laufend modernisiert und verfügt unter anderem über eine 2021 installierte Grundwasser-Wärmepumpe sowie einen modernisierten Lift. Highlights

• Zentral gelegen, mitten in Baar, 100m zum Bahnhof Baar
• Designer-Studio mit 38 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Ca. 15 m² grosse, private Terrasse mit Südostausrichtung und Markise
• Totalumbau 2026 mit Investitionen von CHF 104'000.–
• Hochwertiger Eichenparkett, gebürstet und weiss geölt
• Massgeschneiderte Designer-Küche in Magnolia Matt und hochwertigen MIELE-Geräten
• QUOOKER für kochendes, gekühltes stilles und sprudelndes Wasser
• Modernes Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Materialien
• Eigener, integrierter Waschtrockner
• Dimmbare LED-Beleuchtung und elektrische Lamellenstoren
• Hervorragende Kapitalanlage: Attraktives und hohes Vermietungspotenzial mit ca. 3.4% möglicher Bruttorendite
• Mitbenützungsrecht an der Attika-Terrasse und der Waschküche im 4. Obergeschoss
• Ausgezeichnet unterhaltenes Gebäude mit moderner Grundwasser-Wärmepumpe
• Parkplatz bei Bedarf zur Miete übernehmbar Kaufpreis: Designer-Studio inklusive Keller: CHF 890'000.– Verfügbarkeit: per sofort Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles und Pendler oder als attraktive Kapitalanlage – dieses hochwertige Designer-Studio bietet eine seltene Kombination aus exklusivem Ausbaustandard, privatem Aussenbereich und hervorragender Zentrumslage. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Kaufgelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. ---------------------------------------------- Exclusively renovated designer studio in the heart of Baar In a central and quiet location, just a few steps from Baar railway station, this designer studio on the first floor – which was completely refurbished in 2026 – awaits you. With a living area of 38 m², first-class fittings and a private terrace, this flat combines modern living with the highest level of comfort. Whether as an exclusive home for a single occupant or as an attractive investment – this high-quality studio impresses equally with its first-class finish, central location and exciting rental potential. As part of the comprehensive refurbishment in 2026, approximately CHF 104,000 was invested. The designer studio was completely refurbished and fitted out with high-quality materials, state-of-the-art technology and great attention to detail. The terrace, measuring approx. 15 m² and with an attractive south-east facing aspect, extends the living space and offers a wonderful spot for breakfast, relaxation and enjoyment. The location could hardly be more convenient: the railway station, shops and restaurants are all within easy walking distance. The excellently maintained multi-family house has been continuously modernised over the past few years and features, amongst other things, a groundwater heat pump installed in 2021 and a modernised lift. Highlights
• Centrally located, in the heart of Baar, 100 metres from Baar railway station
• Designer studio with 38 m² of living space on the first floor
• Approx. 15 m² private terrace facing south-east with an awning
• Complete refurbishment in 2026 with an investment of CHF 104,000
• High-quality oak parquet flooring, brushed and finished with white oil
• Made-to-measure designer kitchen in matt Magnolia with high-quality MIELE appliances
• QUOOKER for boiling, cooled still and sparkling water
• Modern bathroom with rain shower and high-quality materials
• Dedicated, built-in washer-dryer
• Dimmable LED lighting and electric slatted blinds
• Excellent investment opportunity: attractive and high rental potential with an approximate gross return of 3.4%
• Right of shared use of the attic terrace and the laundry room on the 4th floor
• Excellently maintained building with a modern groundwater heat pump
• Parking space available to rent if required Purchase price: Designer studio including cellar: CHF 890,000.– Availability: immediately Whether as a stylish home for singles and commuters or as an attractive investment – this high-quality designer studio offers a rare combination of exclusive fittings and finishes, a private outdoor area and an excellent central location. We look forward to showing you this special opportunity during a personal viewing.

Wohnen auf hohem Niveau

WE-FACTS + hohe Lebensqualität, naturnahe, steuergünstig, zentral + offene Küche, pflegeleichte Fliesen, lichtdurchflutete Räume, 2 Badezimmer + modern, WM/TU, direkter Terrassenzugang, zwei Terrassen (42m2)

Passt für: Familien und Pendler mit Platzbedarf

KLARTEXT: 102m2 Wohnfläche mit zwei Terrassen, bezugsbereit, grösszügig

Interessiert? JETZT anrufen: +41 76 834 01 28

Idyllisch wohnen und doch zentral Geniessen Sie eine helle, lichtdurchflutete Wohnung mit eigenem Garten und Terrasse! Dieses Bijou mit sehr viel Privatsphäre liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Baar, eine Bushaltestelle und viele Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist mit dem Velo in 5 Minuten erreichbar, ebenfalls das Hallen- und Freibad Lättich. Die renovierte und modernisierte Wohnung bietet sehr viel Freiraum und Wohngefühl. Die offene, moderne Wohnküche mit Granitabdeckung, Backofen und Mikrowelle auf Augenhöhe sowie einem modernen Barelement mit Übertiefe (70cm) schliessen den neugestalteten Wohnraum harmonisch ab. Der schöne Eichenparkett (geölt) mit fliessenden Übergängen zu allen Zimmern gibt dieser Wohnung einen speziellen Touch. Auf der technischen Seite bietet Ihnen die komplett erneuerte Elektrik mit vielen zusätzlichen Steckdosen sowie diversen Multimediaboxen die Möglichkeit, Fernseher, Computer, Bluetooth-Boxen und Lampen dort zu platzieren, wo es Ihnen gefällt. Ebenso wurden Bilderschienen wie auch unauffällige Vorhangschienen angebracht. Im Badezimmer befindet sich eine eigene Waschmaschine sowie einen Anschluss für Tumbler. Auf der Terrasse wurden 2020 neue, grosse WPC-Platten (60cmx60cm) verlegt, die diese zu einer Wohlfühl-Oase im Sommer macht. Die 22 m2 grosse, gedeckte Terrasse hat einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Garten, der zum Verweilen einlädt und ideal ist für Kinder zum Spielen und Spasshaben. Ebenso garantieren eine eigene, grosse Garagenbox mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Aussenparkplatz Ihre Mobilität. Da nur noch eine grosse Landhausvilla an das Grundstück anschliesst, geniessen Sie eine einmalige Privatsphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet, der Bruttomietzins inkl. NK beträgt CHF 3'940.00