Immobilienmakler Aarburg: regionalen Experten finden

Willkommen in diesem besonderen Angebot: Zwei Wohnungen zu einem Preis! Ein weitläufiger Garten und flexible Nutzungskonzepte bieten zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wohnträume:

Highlights:

• Gesuchte Wohnlage - Familienfreundliches Quartier mit Naherholung (Wald) und Schule in Gehdistanz
• Grosses Platzangebot - 2 Geschosswohnungen, ein Partyraum im Keller und ein geräumiger Estrich
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Umbau zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• Geprüftes Umbaukonzept - Modernisierungsmöglichkeiten mit detailliertem Kostenvoranschlag entdecken
• Diverse Parkmöglichkeiten - Doppelgarage und drei weitere Aussenstellplätze
• Weitläufiger Umschwung - Neugestalteter Garten mit Sitzplatz, Gartenbeeten und Umzäunung Angebot:

- 4 ½ Zimmer Wohnung im EG mit ca. 123 m2 NWF, ca. 450 m2 Gartenanteil und Potenzial für 5½ Zimmer - 6 ½ Zimmer Wohnung im OG mit ca. 126 m2 NWF

Verkaufspreis 4.5 Zi EG: 895'000.-* Verkaufspreis 6 Zi OG: 700'000.-* Verkaufspreis Total: 1'595'000.-

*Die Wohnungen werden nur gemeinsam veräussert.

Überzeugen Sie sich selbst von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft mit zwei Wohnungen zu einem Preis. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Es erwartet Sie ein grosszügiges 5.5-Zimmer-Wohnhaus auf drei Etagen mit viel Raum für Sie und Ihre Familie auf 233 m². Das Wohnhaus wurde 1948 erbaut und verfügt über eine Kubatur von 798 m3. Auf der Etage finden Sie ein Badezimmer mit Dusche und die Küche, welche zahlreiche Schränke und Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Am Ende des Ganges gelangen Sie direkt in das grosse Wohnzimmer mit einer geräumigen Fläche von 33 m². Dieser freundliche Raum mit seinem wärmespendenden Schweden-Ofen lädt zu gemütlichen Stunden ein. Direkt nebenan befindet sich der Essbereich. Im Obergeschoss befinden Sie drei weitere Zimmer und ein kleines Bad mit Toilette und Lavabo. Einen Stock höher erreichen Sie das geräumige Dachgeschoss des Hauses. Es bietet Ihnen ein grosses und helles Zimmer auf 39 m², in welchem man in der Mitte problemlos stehen kann. Im Kellerbereich des Hauses hat es eine grosse Waschküche mit integrierter Dusche und Lavabo, welches Ihnen perfekt als Schmutzschleuse dient. Der Technikraum mit dem Boiler sowie der Keller befinden sich ebenso im Untergeschoss. Zusätzlich hat es ein weiteres Zimmer, welches Sie individuell nutzen können. Der neuwertige Stall mit Baujahr 2021 verfügt über zwei grosszügige Auslaufboxen und eine Sattelkammer, welche auch als Futterraum genutzt wird. Die Boxen mit den direkten Ausläufen und ebenfalls direktem Zugang zu dem Sandplatz, können beliebig geöffnet werden. Die Boxenböden sind zudem mit Gummimatten ausgelegt, die sowohl Komfort als auch Sicherheit bieten. Der integrierte Heuautomat lässt sich mit einer individuellen Menge befüllen. Mittels einer Zeitschaltung, werde Ihre Pferde über den ganzen Tag automatisch gefüttert. Der Reitplatz wurde 2019 erstellt und ist mit einem OTTO-ArenaTex-Boden aufgebaut. Die Fläche des Platzes beträgt 276,4 m2 (nicht ganz rechteckig) und ist beleuchtbar. Weideland kann nach Absprache vom Landwirt, als direkter Nachbar, gemietet werden. Im Obergeschoss der Werkstatt befindet sich ein exklusiver Wintergarten mit 32 m², welcher 2021 erbaut wurde. Dieser ist mit einer Küche inklusiv Induktion Herd sowie einem Schwedenofen ausgestattet und hat genügen Raum für Sie und Ihre Gäste. Über eine Verbindung wurde das Dach des Pferdestalls als gemütliche Terrasse mit Aussicht ins Grüne und auf Ihre Pferde gebaut. Ausserdem ist im Obergeschoss der Werkstatt eine weitere Möglichkeit für einen Stauraum sowie das grosse Heu- und Strohlager. Dank dem Whirlpool im Garten können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Liegenschaft umfasst eine Werkstatt mit mehreren Räumen, welche zurzeit als Motorrad-Werkstatt verwendet wird. Diese hat ausserdem eine eigene Toilette sowie ein Büroabteil und wurde 1995 erbaut. Diese Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Materialien oder Maschinen. Die Werkstatt ist funktional gestaltet und ermöglicht eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes auf 82 m². Zusätzlich bietet die Liegenschaft Ihnen eine Garage. Direkt verbunden hat es einen weiteren Raum, welcher Ihnen als Materiallager dient. Zur Sicherheit trägt das grosse manuelle Eisentor bei der Einfahrt zur Liegenschaft bei. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach der Werkstatt und dem Wintergarten ist auf 15 kW (Nennleistung) ausgelegt und dient einerseits dem Eigenverbrauch - andererseits wird der Überschuss der Gemeinde verkauft (Einnahmen von ca. CHF 850.-- pro Quartal). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung. Die Firma IMMOLEADER (reitsportimmobilien.ch) ist Marktleader und Fachspezialist im Verkauf von Pferdeimmobilien in der Schweiz und das seit über 16 Jahren - Erfahrung, die sich ausbezahlt.

Schon beim Ankommen spürt man:Diese Liegenschaft erzählt eine Geschichte von Sorgfalt, Raum und Möglichkeiten.Eingebettet in ein grosses, grünes Grundstück und zentral in Oftringen gelegen, vereint dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus Wohnen, Arbeiten und Investieren auf besonders stimmige Weise.

• Zwei eigenständige Wohneinheiten:eine 3.5-Zimmer-Wohnung im EG und eine grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit sonnigem Balkon
• Clevere Finanzierung:Die vermietete EG-Wohnung hilft, das Wohnen im OG spürbar zu entlasten
• Zeitlos schöner Ausbaustandard,laufend gepflegt und bestens unterhalten
• Separater Anbau mit isoliertem Wintergarten (beheizt) und Abstellflächen - ideal für Gewerbe, Hobby oder zusätzliche Nutzung
• Ein Garten,der Raum zum Durchatmen bietet- viel Platz für Kinder, Genussmomente und Sommerabende
• Zentrale Lagein Oftringen, alles Wichtige in kurzer Distanz erreichbar
• Grosszügige Parkplatzsituation mit zwei Garagen und vier Aussenabstellplätzen

Ein Haus mit Seele und Perspektive

Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nachhaltige Investition -diese Liegenschaft passt sich Ihrem Leben an. Ein Ort, an dem Zukunftspläne wachsen dürfen und Werte Bestand haben.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Altstadt und der Aare - ein Wohnort, der Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Diese charmante 4 ½ Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen 30er Zone und ist eingebettet in ein familienfreundliches Quartier, das Geborgenheit und Alltagstauglichkeit bietet.

Ihre Highlights im Überblick

• Grosszügige, lichtdurchflutete Räume mit klaren Trennungen und harmonischem Grundriss
• Wohnzimmer-Balkon mit Blick Richtung Festung
• Küchen-Balkon für Frühstück im Freien
• Verkehrsberuhigte Umgebung für entspanntes Wohnen
• Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Sitzplatz, Spielplatz, Grillstelle und Tischtennis Eigentumswohnung CHF 555'000.- Einstellhallenplatz CHF 30'000.-

Total CHF 585'000.-

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Nähe zur Stadt und Wohnkomfort schätzen. Das lebendige Städtchen mit vielfältiger Infrastruktur sowie die Bushaltestelle befinden sich in bequemer Gehdistanz.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Atmosphäre begeistern, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im Herzen von Aarburg, direkt an der Aare und eingebettet in die Altstadt, befindet sich dieses Altstadtgebäude. Die zentrale Lage im Städtli mit Blick aufs Wasser sorgt für eine besondere Wohnqualität. Dieses Liebhaber-Objekt überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und bietet dank grosszügigem Volumen ein attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen oder eine nachhaltige Investition.

Highlights:

• Eigener Zugang zur Aare
• Sitzplatz sowie zwei Aussenparkplätze direkt vor der Liegenschaft
• Grosszügiges Volumen mit Entwicklungspotenzial
• Zentrale Lage im historischen Städtli
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeit (Wohnen / Investieren)

Diese Liegenschaft verbindet Lagequalität mit Entwicklungsmöglichkeiten und eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Nutzungskonzepte. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Liegenschaft.

Die Überbauung Webipark Die attraktive Wohnüberbauung im Webipark liegt im schönen Aarestädtchen Aarburg, eingebettet zwischen Gewässern, Baumgruppen und Wiesen. Die gesamte Umgebung der Gebäude ist autofrei und entsprechend ruhig und sicher gestaltet. Neun punktuell angeordnete, polygonale Wohnhäuser mit auskragenden Balkonen zu je fünf Etagen prägen das Ensemble. Die Überbauung umfasst 72 Eigentums- und 210 Mietwohnungen sowie 8 Geschäftsräume – alle im zertifizierten Minergie-Standard realisiert. Die edle Holzfassade mit ArboGrey-Behandlung verleiht der Siedlung ein einheitliches, zeitloses Erscheinungsbild. Ihre Wohnung Ruhige Lage in Aarburg, aber trotzdem zentral – Einkaufen, Schule und ÖV sind gut erreichbar. Mit Zug sind Basel, Bern, Zürich oder Luzern schnell erreichbar. Die Wohnung im Erdgeschoss ist grosszügig geschnitten: offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Kücheninsel, zwei Nasszellen, ein Balkon mit Zugang zum Garten. Gut geeignet bspw. für eine eine Familie mit Kindern und Haustieren. Gebaut nach Minergie-Standard 2017, mit zentraler Wärmepumpe, Photovoltaik und Lüftungsanlage. Lift ist vorhanden. Wer Platz und eine zentrale Lage sucht, sollte sich diese Wohnung anschauen. Diese Wohnung bietet: • Ruhiges und grünes Wohnquartier • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in der Nähe • Schnelle Zugverbindungen in vier der grössten Schweizer Metropolen • Familienfreundliche Umgebung • Helle und grosszügige Räume • Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Blumenwiese über die Terrasse • Offener Wohn- und Essbereich • Moderne, geräumige Küche • Badezimmer mit Badewanne • Badezimmer mit bodenebener Dusche • Minergie-Standard • Kontrollierte Wohnraumlüftung (regulierbar) • Wärmepumpe mit Erdsonde • Photovoltaikanlage • Reduit mit WM und TB • 1000 MBits Netzwerkverkabelung in allen Räumen • Wohnfläche 122.5 m² • Loggia 15 m² • Kellerabteil im UG 5 m² • Tiefgaragenplatz optional ( CHF 30'000.-)

Charmante 3½ - 4 Zimmer-Wohnung mit Weitsicht Diese gepflegte Wohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einem durchdachten Grundriss und einer herrlichen Aussicht auf den Born. Die Wohnung befindet sich in einem gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Basis für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Dank der naturnahen Umgebung und der gleichzeitig hervorragenden Erreichbarkeit profitieren Sie hier von einer hohen Wohn- und Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick

• Durchdachter Grundriss mit praktischem Reduit/Ankleide und Garderobennische beim Eingang
• Sonniger Balkon mit Weitsicht auf den Born
• Gemütliche Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Spielplatz auf der Nordseite
• Beste Verkehrsverbindungen in alle RichtungenZentrale Lage mit kurzen Wegen zur Aare (Aareufer grenzt an Parkanlage Nord), ins Städtchen Aarburg sowie zu Bahnhof und Autobahnanschlüssen Richtung Olten, Oftringen und Zürich/Bern Ob als erstes Eigenheim, attraktive Investition oder neues Zuhause für die Zukunft. Diese Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre hervorragende Ausgangslage. Mit etwas persönlicher Gestaltung schaffen Sie sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren Wünschen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Vorzüge dieser Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wohnung CHF 370'000.- Parkplatz CHF 30'000- Total CHF 400'000.-

Willkommen am Birkenweg 6 in Aarburg – einem gepflegten, charmanten Einfamilienhaus, das sofort bezogen werden kann. Das rot-weisse Haus mit Ziegeldach und gepflegtem Garten überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und bietet auf drei Stockwerken grosszügige 160 m² Wohnfläche mit 6.5 Zimmern – ideal für Familien, oder Menschen, welche Raum und Ruhe schätzen. Das alles wartet auf Sie: - Grosszügiges Wohn/Esszimmer mit einem eindrucksvollen Stein-Kamin, Plattenboden und der angrenzenden Terrasse in den Garten - Moderner Küchenbereich mit Sitzmöglichkeit für kulinarische Erlebnisse. - Helle Zimmer mit Holzvertäfelungen – bereit für Ihre persönliche Gestaltung. - Hobbyräume im Untergeschoss mit viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. - Gepflegter Garten mit Rasen, Bäumen und einem gemütlichen Sitzplatz im Schatten – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. - Garage und Parkplatz für das komfortable Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Das Haus liegt in einer ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm ruhig. Ganzjährig profitieren Sie von viel Sonnenschein, was den Garten und den Aussenbereich besonders attraktiv macht. Dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, Natur und hervorragende Anbindung auf ideale Weise. Eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial und Charakter in der Region Zofingen zu erwerben.

Mitten im charmanten Städtchen Aarburg erwartet Sie diese vollvermietete Renditeliegenschaft mit einer attraktiven Mieterstruktur und nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Liegenschaft umfasst zwei 1,5-Zimmer-Wohnungen, zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 4,5-Zimmer-Wohnung, eine vermietete Gewerbeeinheit sowie drei Aussenparkplätze. Die vielseitige Nutzung sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und stabile Mieteinnahmen. Dank der zentralen Lage profitieren die Mieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie dem öffentlichen Verkehr. Die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum an diesem Standort trägt zu einer konstanten Vermietung und langfristigen Ertragssicherheit bei. Mit einer attraktiven Bruttorendite von 4,73 % eignet sich diese Liegenschaft ideal für Investoren, die Wert auf einen sofortigen Cashflow, eine nachhaltige Kapitalanlage und langfristige Wertstabilität legen. Eine seltene Gelegenheit, ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus an einer gefragten Lage in Aarburg zu erwerben. Dieses VELOR Immobilien Angebot zeichnet sich aus durch:

• Vollvermietete Renditeliegenschaft
• Attraktive Bruttorendite von 4,73 %
• 2 × 1,5-Zimmer-Wohnungen
• 2 × 2,5-Zimmer-Wohnungen
• 1 x 1-Zimmer-Wohnung
• 1 × 4,5-Zimmer-Wohnung
• 1 vermietete Gewerbeeinheit
• 3 Aussenparkplätze
• Zentrale Lage im historischen Städtchen Aarburg
• Stabile und langjährige Mieterstruktur
• Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko
• Attraktive Kapitalanlage
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn
• und vieles mehr...

Eingebettet in ein gepflegtes Zweifamilienhaus, das Raum für zwei eigenständige Wohnwelten bietet, erwartet Sie im Erdgeschoss eine Wohnung mit ganz eigenem Charakter: Umgeben von einem weitläufigen, liebevoll gestalteten Garten mit gepflegten Wohnräumen, die Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten - ob für die ganze Familie, als persönlicher Rückzugsort oder für gesellige Stunden im Freien. Diese Wohnung überzeugt durch ihren direkten Bezug zum eigenen Garten und die grosszügige Raumaufteilung.

Highlights:

• Guter Zustand - Innenausbau 2015 komplett saniert
• Grosszügiger Umschwung - neugestalteter Garten mit Sitzplatz, Gartenbeeten und Umzäunung.
• Attraktive Wohnlage - familienfreundliches Quartier in Aarburg mit Wald und Schule in Gehdistanz.
• Garagen- und Aussenparkplatz im Preis inklusive Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, beide Wohnungen gemeinsam zu erwerben
• ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder für ein flexibles Nutzungskonzept.

Vereinbaren Sie jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Wohngefühl dieser besonderen Erdgeschosswohnung hautnah.