Aristau: Immobilie verkaufen, Marktlage und Ablauf verstehen

Dieses hochwertige 5.5-Zimmer Reiheneckhaus in Aristau aus dem Jahr 2012 überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und einen gehobenen Ausbaustandard. Auf drei Geschossen bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Highlights auf einen Blick• 5.5-Zimmer Reiheneckhaus, Baujahr 2012• gehobener bis luxuriöser Ausbaustandard• grosszügige und durchdachte Raumaufteilung• Minergie Standard• Luft Wasser Wärmepumpe, Fussbodenheizung und kontrollierte Lüftung• Keller mit direktem Zugang zur Einstellhalle• 2 Einstellhallenplätze inklusive• schöner Garten zum VerweilenDer helle Wohnbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und direkten Zugang zum Garten, der zum Entspannen und Geniessen einlädt.Die moderne Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Die Luft Wasser Wärmepumpe in Kombination mit der Fussbodenheizung und der Lüftung schafft ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.Ein weiterer Vorteil ist der Keller mit direktem Zugang zur Einstellhalle. Die beiden Einstellhallenplätze sind im Kaufpreis inbegriffen und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.Aristau überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Liegenschaft persönlich vorzustellen.

An erhöhter, sonniger Lage in Aristau erwartet Sie dieses vollvermietete Renditeobjekt mit wunderbarer Fernsicht über das Reusstal bis zu den Alpen. Auf der Parzelle stehen ein Zweifamilienhaus und ein Einfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und 19.5 Zimmern auf rund 287 m² Nettowohnfläche. Die Liegenschaft aus dem Jahr 1892 wurde laufend unterhalten – zuletzt wurde 2025 die Ölheizung ersetzt. Mit Nettomieteinnahmen von CHF 53'448.– pro Jahr erzielt das Objekt eine IST-Bruttorendite von 3.34 % – bei langfristigen, stabilen Mietverhältnissen ab dem ersten Tag. Grosszügige Aussenflächen, zahlreiche Parkierungsmöglichkeiten und die ruhige, ländliche Umgebung runden dieses seltene Anlageobjekt ab. Ihre Vorteile auf einen Blick:

• vollvermietetes Renditeobjekt
• CHF 53'448.– Nettomieteinnahmen p.a.
• 3.34 % IST-Bruttorendite
• Zwei- und Einfamilienhaus mit total 3 Wohneinheiten
• Ölheizung 2025 ersetzt
• Einfamilienhaus in 3 fach verglast
• Zweifamilienhaus inkl 2 x Balkon
• wunderbare Fernsicht
• grosszügige Terrassen
• Potenzial für Mietzins-Erhöhung
• 1 x Gartenhütte mit viel Platz
• 1 x Schuppen
• sonnige Aussensitzplätze
• 3 x Kellerabteile
• 2 x Tiefgaragenplätze
• 1 x Carport
• 6 x Aussenparkplätze Interesse geweckt? Jetzt Besichtigung vereinbaren!

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Aristau verbindet grosszügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und einer ansprechenden Weitsicht. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über 2 Etagen, das viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer bietet, die Wert auf Komfort und eine klare Raumaufteilung legen.

Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster eingebaut und Velux-Dachfenster ergänzt, was zu einem zeitgemässen Wohnkomfort beiträgt. Auch der Lift wurde 2025 modernisiert und unterstreicht den guten Unterhaltsstandard der Liegenschaft.

Im Wohnbereich erwartet Sie eine offene Küche, die fliessend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes, kommunikatives Wohnambiente schafft. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine pflegeleichte und stilvolle Note. Ein Gäste-WC mit Waschturm ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Maisonette auch im Alltag viel Komfort und Flexibilität. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, aus 1 grossen Zimmer 2 kleinere Zimmer zu machen, wodurch sich die Nutzung der Fläche individuell erweitern lässt.

Zwei grosszügige Balkone in Südwest- und Westnordlage laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den schönen Blick in die Ferne zu geniessen.

Eine attraktive Wohnung für alle, die Grosszügigkeit, gepflegten Ausbau und eine besondere Wohnform in Aristau suchen.

Die Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Aristau. Die Umgebung überzeugt durch ihren ländlichen Charakter, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in gut erreichbarer Entfernung, ebenso ist der Autobahnanschluss nach rund 6 km erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Personen, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren schätzen.

2 Tiefgaragenparkplätze à je CHF 35'000.- müssen dazu gekauft werden.

Die Verfügbarkeit der Wohnung erfolgt nach Absprache.

Dieses im Jahr 1987 in solider Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus überzeugt mit rund 250 m² Nettowohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Die grosszügige Raumaufteilung und die solide Bausubstanz bilden eine attraktive Grundlage, um die Liegenschaft mit zeitgemässen Erneuerungen und persönlichen Gestaltungsideen in ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu verwandeln. Untergeschoss: Das vollständig unterkellerte Geschoss bietet zwei ausgebaute Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem eigenen Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen grosszügigen, isolierten Kellerraum, der mit Vinylboden ausgestattet ist. Ein geräumiger Flur mit Waschküche, ein Luftschutzkeller sowie der Heizraum mit zusätzlicher Abstellfläche und separatem Zugang zu einem weiteren Abstellraum runden das Untergeschoss ab. Erdgeschoss: Das grosszügige Entrée führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick zur Galerie im Obergeschoss. Eine geräumige Küche sowie zwei separate Zimmer, die sich ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen lassen, bieten vielseitige Wohnmöglichkeiten. Ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren diese Etage. Obergeschoss: Eine schöne, klassische Galerie prägt das Obergeschoss und führt zu den beiden Schlafzimmern. Eines davon begeistert mit besonders grosszügigen Platzverhältnissen und einem traumhaften Weitblick. Ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Weitere Informationen: Zusätzliche Details und weitere Fotos zur Liegenschaft finden Sie im Immobilien-Exposé im Anhang. Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage weitere Informationen und Fotos dieser Immobilie. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns ganz einfach für eine persönliche Besichtigung - wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft zeigen zu dürfen.

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung in Aristau verbindet grosszügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und einer ansprechenden Weitsicht. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept über 2 Etagen, das viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer bietet, die Wert auf Komfort und eine klare Raumaufteilung legen. Die im Jahr 1994 erbaute Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster eingebaut und Velux-Dachfenster ergänzt, was zu einem zeitgemässen Wohnkomfort beiträgt. Auch der Lift wurde 2025 modernisiert und unterstreicht den guten Unterhaltsstandard der Liegenschaft. Im Wohnbereich erwartet Sie eine offene Küche, die fliessend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes, kommunikatives Wohnambiente schafft. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine pflegeleichte und stilvolle Note. Ein Gäste-WC mit Waschturm ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet die Maisonette auch im Alltag viel Komfort und Flexibilität. Im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, aus 1 grossen Zimmer 2 kleinere Zimmer zu machen, wodurch sich die Nutzung der Fläche individuell erweitern lässt. Zwei grosszügige Balkone in Südwest- und Westnordlage laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den schönen Blick in die Ferne zu geniessen. Eine attraktive Wohnung für alle, die Grosszügigkeit, gepflegten Ausbau und eine besondere Wohnform in Aristau suchen.

Neubau zu verkaufen – Exklusive 4.5-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort Ihr neues Zuhause – modern, stilvoll und zum Wohlfühlen. Entdecken Sie diese attraktive, neu erstellte 4.5-Zimmer-Wohnung, die modernes Wohnen mit einer hochwertigen Wohnatmosphäre verbindet. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und die zeitgemässe Architektur schaffen ein Zuhause, das sowohl Paare als auch Familien begeistert. Die Highlights der Wohnung - 4.5 grosszügige Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Neubau mit modernem Wohnstandard - Helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Küche - Stilvoll gestaltetes Badezimmer - Balkon/Terrasse zum Entspannen - Praktischer Grundriss mit optimaler Raumnutzung

• Einstellhallenplatz Modern wohnen und sich zuhause fühlen Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Hier verbinden sich Komfort, Funktionalität und modernes Design zu einem attraktiven Gesamtpaket. Attraktive Wohnlage Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen angenehmen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen sind je nach Standort bequem erreichbar. Jetzt Eigentum sichern Diese neue 4.5-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, modernes Wohneigentum zu erwerben und sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.

Entdecken Sie dieses einzigartige, 4.5-Zimmer-Maisonette in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1796, liebevoll renoviert im Jahr 2008 und anschliessend stetig modernisiert (neue Heizung, neue Dachfenster, etc). Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf 140 m² Wohnfläche über zwei Etagen ein harmonisches Zusammenspiel von historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die ruhige Lage und der sonnige Ausblick machen diese Wohnung zu einem wahren Rückzugsort. Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:

• Freiliegende Holzbalken: Authentische, historische Bausubstanz verleiht jedem Raum eine warme und einladende Atmosphäre.
• Helles Wohnzimmer: Mit grossem Fenster, Holzboden, weissen Wänden und einem wunderschönen Ausblick – ideal zum Entspannen und Geniessen.
• Gemütliche Schlafzimmer: Helle, geräumige Zimmer mit Holzbalken und relativ grossen Fenstern, darunter ein charmantes Dachgeschoss-Schlafzimmer für Gäste.
• Zwei moderne Badezimmer: Eines mit Badewanne, modernem Waschbecken und Fensterausblick; das zweite mit Dusche, Holzdecke und praktischen Schränken.
• Balkon: Für entspannte Stunden im Freien.
• Einbauküche mit modernen Geräten & Parkplatz inklusive. Sonnenlage & Ruhe: Die Wohnung profitiert im Sommer von viel Sonne und ist das ganze Jahr über angenehm ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts. Lage & Umgebung: Die Wohnung liegt im beschaulichen Aristau (5628) und bietet eine idyllische Wohnlage im Grünen. Die Bushaltestelle Aristau Dorf ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar, die lokale Schule in rund 10 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur sind in der näheren Umgebung vorhanden. Zum Kaufpreis der Wohnung von CHF 777'000.-kommen noch CHF 18'000.- für die beiden Carport-Autostellplätze hinzu. Diese Wohnung ist sofort verfügbar und besonders kinderfreundlich – ideal für Familien, die ein charmantes Zuhause inmitten der Natur mit Geschichte und Charakter suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses aussergewöhnliche Objekt Ihr Eigen zu nennen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wirklich besondere Wohnung persönlich zu zeigen!

In der attraktiven Wohngemeinde Rottenschwil im Kanton Aargau erwartet Sie eine stilvolle 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung, die mit moderner Architektur, einem durchdachten Raumkonzept und grosszügigen Platzverhältnissen begeistert.

Rund 178 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein privater Eingangsbereich mit 12 m² sowie rund 86 m² Terrassenfläche bieten ein aussergewöhnliches Wohngefühl mit viel Freiraum und Privatsphäre.

Der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und elegantem Ethanolcheminée bildet das Herzstück der Wohnung. Grosszügige Terrassen laden zum Entspannen und Geniessen ein.

Vier geräumige Schlafzimmer, eine Elternsuite mit eigenem Bad, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten höchsten Wohnkomfort.

Eine kontrollierte Lüftungsanlage, Photovoltaik und zwei Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation ergänzen das Angebot.

Die idyllische Lage im Reusstal mit guter Anbindung nach Zürich und Zug vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Preise: Wohnung: CHF 1'545'000.-. 2 Parkplätze: je CHF 35'000.-