So verläuft Ihr Immobilienübergang reibungslos

Für Verkäufer ist es essenziell, die Hausübergabe sorgfältig und strukturiert anzugehen, um rechtliche Unsicherheiten zu vermeiden und erfolgreich abzuschliessen. avendo bietet Ihnen hiermit eine Übersicht mit wertvollen Tipps. 

Wussten Sie, dass avendo Immobilienverkäufe zum Fixpreis anbietet inklusive detaillierter Immobilien Bewertung, professionelles Fotoshooting, Inserate, Besichtigungen und Beratungen!

Vorbereitung des Objekts: Was Verkäufer vor der Übergabe tun müssen

Instandhaltung und Reparaturen

Überprüfen Sie das gesamte Objekt auf notwendige Reparaturen. Kleine Arbeiten wie das Ausbessern von Rissen in den Wänden oder das Ölen quietschender Türen hinterlassen einen besseren Eindruck. Stellen Sie auch sicher, dass alle Installationsarbeiten, insbesondere Elektrik und Sanitär, den geltenden Vorschriften entsprechen und funktionstüchtig sind.

Quelle: Unsplash, Foto von Maria Ziegler

Reinigung des Hauses

Eine professionelle Reinigung des Hauses vor der Übergabe ist selbstverständlich. Ein sauberes Haus signalisiert, dass die Immobilie gut gepflegt wurde.

Garten und Aussenbereich

Der erste Eindruck zählt: Sorgen Sie dafür, dass der Garten gepflegt und alle Aussenbereiche sauber und ordentlich sind. Dies umfasst das Mähen des Rasens, das Beschneiden von Hecken und die Entfernung von Unrat.

Quelle Unsplash, Foto von Filip Urban

Dokumentation aller Instandhaltungsarbeiten

Führen Sie ein Verzeichnis aller durchgeführten Wartungen und Reparaturen. Dieses Verzeichnis sollte Daten, Art der Arbeiten und gegebenenfalls Belege umfassen.

Vorbereitung aller Bedienungsanleitungen und Garantieunterlagen

Sammeln Sie alle Bedienungsanleitungen und Garantieunterlagen für installierte Geräte oder durchgeführte Renovierungen. Diese Unterlagen sind für die neuen Eigentümer von grossem Wert und sollten bei der Übergabe bereitgestellt werden.

Letzte Inspektion

Planen Sie eine letzte Begehung des Hauses, um sicherzustellen, dass alle Punkte Ihrer Checkliste abgedeckt sind und das Haus in dem Zustand ist, wie es sein sollte.
Somit können Sie sicherstellen, dass die Übergabe des Hauses reibungslos verläuft und beide Parteien zufrieden sind. Bei Fragen sind unsere avendo Berater mit Ihrer mehrjährigen Erfahrungen gerne für Sie da.

Wichtige Unterlagen und Dokumente für die Übergabe

Für eine angenehme und konfliktfreie Hausübergabe ist die korrekte Vorbereitung aller erforderlichen Dokumente unabdingbar. Hier sind die Schlüsseldokumente, die jeder Verkäufer bereithalten sollte:

Grundbuchauszug (Eigentumsurkunde)

Ein aktueller Grundbuchauszug ist notwendig, um das rechtmässige Eigentum und Belastungen oder Hypotheken zu bestätigen. Es ist das zentrale Dokument, das den Eigentumswechsel von einer Partei zur anderen bestätigt. Der Auszug muss aktuell und korrekt sein.

Energieausweis

Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie und ist bei der Übergabe wünschenswert. Stellen Sie sicher, dass dieser gültig und auf dem neuesten Stand ist.

Übergabeprotokoll

Das Übergabeprotokoll dokumentiert den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe. Es sollte gemeinsam mit dem Käufer detailliert durchgegangen und von beiden Parteien unterschrieben werden.

Quelle: Unsplash, Foto von Scott Graham

Diese Dokumente unterstreichen die Glaubwürdigkeit des Verkäufers und informieren gleichzeitig den Käufer über alle wichtigen Aspekte der Immobilie. Brauchen Sie Hilfe bei der Zusammenstellung? Unsere avendo Berater stehen Ihnen gerne zur Seite.

Durchführung der Übergabe: Ablauf und wichtige Punkte

Terminplanung für die Übergabe

Koordinieren Sie einen passenden Termin mit dem Käufer, nachdem alle rechtlichen Aspekte und die Finanzen geklärt sind. Der Zeitpunkt sollte so gewählt werden, dass beide Parteien genügend Zeit haben, die Übergabe ohne Eile durchzuführen.

Anwesenheit Ihres Immobilienmaklers

Es ist ratsam, Ihren Immobilienmakler bei der Übergabe dabei zu haben, um den Prozess zu beaufsichtigen und bei Bedarf Fragen klären zu können. Bei avendo ist dies im Fixpreis integriert und Ihr avendo Berater steht Ihnen während des ganzen Prozesses mit Rat und Tag zur Verfügung.

Detaillierte Begehung und Protokollerstellung

Führen Sie mit dem Käufer eine gründliche Begehung der Immobilie durch. Dokumentieren Sie den Zustand jedes Raumes und alle relevanten Merkmale im Übergabeprotokoll, das von beiden Seiten unterschrieben wird und somit plötzliche spätere Beanstandungen verhindert. Ihr avendo Berater kennt die Protokolle in und auswendig und kann Sie optimal unterstützen.

Übergabe aller Schlüssel und Zugangscodes

Stellen Sie sicher, dass Sie alle Schlüssel, Fernbedienungen, Codes und andere Zugangsmittel an den Käufer übergeben. Listen Sie alle übergebenen Gegenstände im Übergabeprotokoll auf.

Quelle: Freepik, Foto von prostooleh

Erklärung der Haustechnik

Erklären Sie dem Käufer die Funktionsweise aller technischen Installationen und Systeme im Haus, wie Heizung, Alarmanlage, und andere wichtige Einrichtungen. Händigen Sie ihm auch die Dokumente über die Wartungen aus.

Klärung letzter Fragen 

Beantworten Sie alle Fragen des Käufers. Dies ist der Moment, letzte Unklarheiten zu beseitigen und eine gute Beziehung zum Käufer zu festigen.

Abschluss der Übergabe

Nach Abschluss aller Formalitäten bestätigen beide Parteien die erfolgreiche Übergabe mit ihrer Unterschrift im Protokoll. Ein Exemplar des Übergabeprotokolls wird jedem Beteiligten ausgehändigt.

Dieser strukturierte Ablauf gewährleistet, dass die Hausübergabe professionell und ohne Missverständnisse durchgeführt wird, was zukünftige Rechtsstreitigkeiten verhindert.

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Nach der Übergabe: Abschliessende Schritte für Verkäufer

Nachdem die Hausübergabe abgeschlossen ist, gibt es noch einige wichtige Schritte, die der Verkäufer unternehmen sollte, um den Prozess ordnungsgemäss abzuschliessen:

Dokumentation und Archivierung

Stellen Sie sicher, dass alle relevanten Dokumente, einschliesslich des unterzeichneten Übergabeprotokolls und anderer Vertragsunterlagen, sicher archiviert werden. Diese Dokumente sind wichtig für eventuelle zukünftige rechtliche Anfragen.

Mitteilung an Dienstleister

Informieren Sie alle zuständigen Dienstleister (z.B. Energieversorger, Internetanbieter) über den Eigentümerwechsel. Dies dient der korrekten Abrechnung und stellt sicher, dass alle Dienste ordnungsgemäss auf den neuen Eigentümer übergehen. Denken Sie auch an Ihren Adresswechsel am neuen Ort.

Benachrichtigung der Behörden

In der Schweiz ist es notwendig, lokale Behörden über Änderungen im Eigentumsverhältnis zu informieren. Dies kann das Gemeindebüro oder das lokale Steueramt einschliessen.

avendo’s Unterstützung bei Ihrer Hausübergabe

Bei der Übergabe Ihrer Immobilie stehen wir von avendo Ihnen mit umfassender Expertise zur Seite. Unsere tiefgreifenden, immer aktuellen Kenntnisse des Schweizer Immobilienmarktes ermöglichen es uns, jeden Aspekt der Hausübergabe zu managen. Von der Immobilienbewertung über die Inserierung und Vorbereitung bis hin zur letzten Begehung bieten wir eine nahtlose Unterstützung, die speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.

Quelle: avendo AG

avendo’s Ziel ist es, Ihnen in der gesamten Verkaufsphase eine umfassende und persönliche Beratung für ein positives Vekraufserlebnis zu bieten! 

avendo stellt Ihnen mit folgendem Link gerne eine Checkliste für die Hausübergabe zum Downloaden bereit:

Checkliste Hausübergabe