Schritt für Schritt zum Eigenheim: Ihre Checkliste für die erste Hausbesichtigung

Der Weg zum Eigenheim ist gepflastert mit Hausbesichtigungen. Diese sind weit mehr als nur ein formeller Schritt im Kaufprozess; sie sind Ihre Gelegenheit, hinter die Kulissen zu blicken, Potenzial und eventuelle Mängel zu erforschen. Mit dieser umfassenden avendo Checkliste decken wir alles ab, von Keller bis Dach, von den äusseren Merkmalen bis hin zur Lage und Nachbarschaft. Machen Sie sich bereit, mit uns jede Ecke Ihres zukünftigen Zuhauses zu erkunden. Wussten Sie, dass avendo einer der wenigen geprüften Schätzer (Daniel Schüpfer) hat, welcher Ihnen gerne weiterhilft?

Äussere Merkmale und Zustand

Der erste Eindruck ist entscheidend. Die äusseren Merkmale und der Zustand eines Hauses können Aufschluss über die allgemeine Pflege und eventuelle zukünftige Probleme geben. Beginnen wir mit der Fassade: Prüfen Sie das Mauerwerk oder den Verputz auf Risse oder Feuchtigkeitsspuren. Diese können auf strukturelle Probleme oder schlechte Isolierung hinweisen. Achten Sie auch auf die Beschaffenheit der Farbe und ob sie abblättert. 

Überprüfen Sie die Dachziegel oder -platten auf Beschädigungen, Verschiebungen oder Moosbewuchs, der auf Stauwasser hinweisen kann. Vergessen Sie nicht, die Dachrinnen und Abflussrohre zu inspizieren; sind diese verstopft oder beschädigt, kann dies zu Wasserschäden führen.

Der Zustand des Grundstücks: ein gepflegter Garten, saubere Wege und intakte Zäune zeigen, dass die Eigentümer Wert auf ihr Eigentum legen. Überprüfen Sie auch die Aussenanlagen wie Schuppen, Garagen und andere Nebengebäude auf ihre Stabilität und Funktionalität.

Die Fenster und Aussentüren sind für die Energieeffizienz des Hauses wichtig! Prüfen Sie, ob die Fenster mindestens doppelt verglast sind und ob es Anzeichen von Kondensation zwischen den Scheiben gibt, was auf eine Undichtigkeit hinweisen könnte. Die Dichtungen sollten intakt sein, um Zugluft und Energieverluste zu vermeiden.

Abschliessend werfen Sie einen Blick auf die Aussenbeleuchtung und die Sicherheitseinrichtungen. Funktionierende Aussenlampen und eine sichere Haustür mit einem robusten Schloss sind essenziell für die Sicherheit Ihres zukünftigen Zuhauses.

Die gründliche Untersuchung der äusseren Merkmale und des Zustands des Hauses ist der erste Schritt, um sicherzustellen, dass Ihr Traumhaus nicht nur von aussen glänzt, sondern auch langfristig keine bösen Überraschungen bietet. 

Unsere avendo Berater haben viel Erfahrung und stehen Ihnen gerne transparent zur Seite.

Innenräume und Wohnqualität

Der Schritt über die Schwelle offenbart nicht nur den Charakter Ihrer Wunsch Immobilie, sondern auch den wahren Zustand. Die Qualität der Innenräume spielt eine entscheidende Rolle für das tägliche Wohlbefinden und sollte daher sorgfältig geprüft werden.

Beginnen wir mit der Raumgestaltung. Fliessen die Räume logisch ineinander über? Bietet das Layout genügend Raum für Ihre Bedürfnisse, oder gibt es Bereiche, die unpraktisch oder verschwendet erscheinen? Die Funktionalität des Grundrisses ist fundamental, insbesondere in gemeinsam genutzten Bereichen wie dem Wohnzimmer und der Küche. Denken Sie dabei auch an Ihre Zukunftsplanung wie Kinderzuwachs, Pensionierung, Home-Office etc.

Der Zustand von Böden, Wänden und Decken kann viel über die Fürsorge und mögliche versteckte Probleme aussagen. Prüfen Sie Teppiche auf Abnutzung oder Flecken und harte Böden auf Kratzer oder Dellen. Bei den Wänden sollten Sie auf Risse, Feuchtigkeitsflecken oder Schimmelbildung achten. Die Decken sind besonders wichtig, um Anzeichen von Wasserschäden oder undichten Stellen zu erkennen.

Licht und Luftqualität sind ebenfalls entscheidende Faktoren für ein angenehmes Wohnambiente. Natürliches Licht kann Räume grösser und einladender wirken lassen, während eine gute Belüftung hilft, Feuchtigkeit und Schadstoffe abzuführen. Überprüfen Sie, ob die Fenster leicht zu öffnen sind und ob es ausreichende Möglichkeiten zur Querlüftung gibt.

Die Innenräume eines Hauses erzählen Geschichten. Nehmen Sie sich die Zeit, diese Geschichten zu lesen und zu entscheiden, ob Sie bereit sind, das nächste Kapitel hier zu schreiben. Brauchen Sie Hilfe, um ein Budget für eventuelle Renovationen zu erstellen? avendo hilft gerne mit all seiner Expertise.

Technische Anlagen und Sicherheit

Ein Haus ist ein komplexes System aus technischen Anlagen, die für Komfort, Sicherheit und Funktionalität sorgen. Eine gründliche Überprüfung dieser Systeme ist entscheidend, um unerwartete Kosten und Gefahren zu vermeiden.

Die Heizungsanlage ist das Herzstück des Hauses, besonders in den kälteren Monaten. Überprüfen Sie das Alter und den Zustand der Heizkörper, der Thermostate und der Heizkessel. Fragen Sie nach den letzten Wartungstermine und ob es Wartungsprotokolle gibt. Eine gut gewartete Heizung ist nicht nur effizienter, sondern auch sicherer.

Bei der Elektrik sollten Sie auf die Anzahl und Platzierung der Steckdosen, den Zustand des Sicherungskastens und das Vorhandensein von FI-Schaltern achten. 

Die Sanitärinstallationen sind oft weniger sichtbar, aber nicht weniger wichtig. Überprüfen Sie Wasserhähne, Duschköpfe und Toilettenspülungen auf ihre Funktionalität. Achten Sie auf Anzeichen von Leckagen, Wasserschäden oder schlechtem Wasserdruck. Fragen Sie auch nach dem Zustand der Wasser- und Abwasserleitungen, besonders in älteren Häusern.

Eine sorgfältige Überprüfung der technischen Anlagen und Sicherheitseinrichtungen kann langfristige Kosten reduzieren. Nehmen Sie sich die Zeit, diese Aspekte gründlich zu prüfen, um sicherzustellen, dass Ihr zukünftiges Zuhause nicht nur ein Ort des Komforts, sondern auch der Sicherheit ist.

Planen Sie in Ihrem neuen Zuhause ein modernes Heizsystem einzubauen? avendo klärt Sie gerne über die Vorteile auf, wie die damit verbundene Steigerung des Immobilienwertes.

Feuchtigkeit und Schädlingsbefall

Feuchtigkeit und Schädlingsbefall können einem Haus erheblichen Schaden zufügen und die Gesundheit seiner Bewohner beeinträchtigen. 

Achten Sie auf Anzeichen:

- Wasserflecken
- muffige Gerüche
- Schimmelbildung
- Schädlingsaktivitäten
- in Holzstrukturen: Bohrlöcher oder Sägemehl

Eine direkte Inspektion, ergänzt durch Fragen zu früheren Problemen und deren Behebung, ist unerlässlich. Inspizieren Sie auch den Keller ganz genau nach den Anzeichen. Bei avendo erhalten Sie zu den ausgeschriebenen Immobilien eine ausführliche Dokumentation mit vielen transparenten Details.

Lage und Nachbarschaft

Die Wahl des Standortes ist genauso wichtig wie das Objekt selbst. Eine attraktive Lage und eine freundliche Nachbarschaft können den Alltag bereichern und den Wert Ihrer Immobilie steigern. 

Erkunden Sie die Umgebung persönlich, um ein Gefühl für die Atmosphäre und das Gemeinschaftsleben zu bekommen. Achten Sie auf die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen wichtigen Einrichtungen, die Ihrem Lebensstil und täglichen Bedürfnissen entsprechen.

Beachten Sie auch die Verkehrsanbindung und das Verkehrsaufkommen, besonders zu Stosszeiten. 

Abschliessend sollten Sie auch die langfristige Entwicklung der Gegend im Auge behalten. Informieren Sie sich über geplante Bauprojekte oder Infrastrukturvorhaben, die den Wert und die Lebensqualität in der Zukunft beeinflussen könnten.

Bei avendo lässt unser geprüfter Schätzer all diese Eigenschaften in der Bewertung von Immobilien einfliessen und Sie erhalten kostenlos eine detaillierte Schätzung! Interessiert? Kontaktieren Sie uns, wir von avendo sind gerne für Sie da.

Schlussfolgerung

Die Entscheidung für ein Eigenheim ist ein bedeutender Schritt, der mit Freude, aber auch mit Verantwortung einhergeht. Diese avendo Checkliste soll Ihnen als Wegweiser dienen, um diesen Prozess mit Zuversicht und dem notwendigen Wissen zu meistern. Von der Bewertung der äusseren Merkmale bis hin zur Einschätzung der Lage und Nachbarschaft – jede Überprüfung bringt Sie Ihrem Traumhaus einen Schritt näher und zeigt Ihnen auch das Potenzial des Wunschobjektes für eventuelle zukünftige Änderungen.

avendo wünscht Ihnen viel Erfolg auf Ihrer spannenden Reise zum Eigenheim. Möge Ihr zukünftiges Zuhause nicht nur ein Ort des Komforts und der Sicherheit sein, sondern auch ein Ort, an dem Sie unzählige glückliche Erinnerungen schaffen werden.

Schauen Sie sich in den vielfältigen Immobilien Inseraten von avendo um, vielleicht wartet dort schon Ihr zukünftiges Traum Zuhause!

Unsere aktuellen Verkaufsobjekte