Blog
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie? Erklärungen und Tipps für Eigentümer
Bild erstellt mit Google Gemini
Bild erstellt mit Google Gemini
Bild erstellt mit Google Gemini
Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage: Was ist der Verkehrswert einer Immobilie – und wie lässt er sich zuverlässig bestimmen?
Gerade beim Verkauf, bei Erbschaften oder bei der Finanzierung spielt dieser Wert eine zentrale Rolle. Der Verkehrswert bildet nämlich den realistischen Preis ab, den ein Käufer unter normalen Marktbedingungen bereit wäre zu zahlen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie der Verkehrswert entsteht, welche Faktoren ihn beeinflussen und warum eine professionelle Bewertung – z. B. durch die kostenlose Online-Bewertung auf avendo.ch – so wichtig ist.
Was bedeutet der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert, auch Marktwert, beschreibt den wahrscheinlichen Verkaufspreis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Er berücksichtigt:
Lage und Infrastruktur
Zustand und Alter
Wohnfläche, Ausstattung und Grundriss
Angebot & Nachfrage
Vergleichspreise ähnlicher Objekte
Wichtig: Der Verkehrswert ist kein theoretischer oder Wunschpreis, sondern orientiert sich am Markt - also an realen Käufern und realen Verkaufsabschlüssen.
Warum ist der Verkehrswert für Eigentümer so wichtig?
Eine realistische Marktwertschätzung verhindert typische Fehler:
Zu hoher Preis: Das Objekt bleibt monatelang im Markt stehen.
Zu tiefer Preis: Der Eigentümer verliert beim Verkauf unter Umständen zehntausende Franken.
Fehlentscheidungen bei Renovationen: Ohne Marktwert ist unklar, ob sich Investitionen lohnen.
Fehler bei Erbteilungen oder Scheidungen: Ein objektiver Wert verhindert Streit.
Ein korrekt definierter Verkehrswert ist also die Basis für jede sinnvolle Immobilienentscheidung.
Auf avendo.ch erhalten Eigentümer in wenigen Minuten eine kostenlose Erstbewertung, abgestützt auf reale Marktdaten und geprüfte Vergleichsobjekte.
Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage: Was ist der Verkehrswert einer Immobilie – und wie lässt er sich zuverlässig bestimmen?
Gerade beim Verkauf, bei Erbschaften oder bei der Finanzierung spielt dieser Wert eine zentrale Rolle. Der Verkehrswert bildet nämlich den realistischen Preis ab, den ein Käufer unter normalen Marktbedingungen bereit wäre zu zahlen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie der Verkehrswert entsteht, welche Faktoren ihn beeinflussen und warum eine professionelle Bewertung – z. B. durch die kostenlose Online-Bewertung auf avendo.ch – so wichtig ist.
Was bedeutet der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert, auch Marktwert, beschreibt den wahrscheinlichen Verkaufspreis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Er berücksichtigt:
Lage und Infrastruktur
Zustand und Alter
Wohnfläche, Ausstattung und Grundriss
Angebot & Nachfrage
Vergleichspreise ähnlicher Objekte
Wichtig: Der Verkehrswert ist kein theoretischer oder Wunschpreis, sondern orientiert sich am Markt - also an realen Käufern und realen Verkaufsabschlüssen.
Warum ist der Verkehrswert für Eigentümer so wichtig?
Eine realistische Marktwertschätzung verhindert typische Fehler:
Zu hoher Preis: Das Objekt bleibt monatelang im Markt stehen.
Zu tiefer Preis: Der Eigentümer verliert beim Verkauf unter Umständen zehntausende Franken.
Fehlentscheidungen bei Renovationen: Ohne Marktwert ist unklar, ob sich Investitionen lohnen.
Fehler bei Erbteilungen oder Scheidungen: Ein objektiver Wert verhindert Streit.
Ein korrekt definierter Verkehrswert ist also die Basis für jede sinnvolle Immobilienentscheidung.
Auf avendo.ch erhalten Eigentümer in wenigen Minuten eine kostenlose Erstbewertung, abgestützt auf reale Marktdaten und geprüfte Vergleichsobjekte.
Viele Eigentümer stehen irgendwann vor der Frage: Was ist der Verkehrswert einer Immobilie – und wie lässt er sich zuverlässig bestimmen?
Gerade beim Verkauf, bei Erbschaften oder bei der Finanzierung spielt dieser Wert eine zentrale Rolle. Der Verkehrswert bildet nämlich den realistischen Preis ab, den ein Käufer unter normalen Marktbedingungen bereit wäre zu zahlen. In diesem Artikel erfahren Sie, wie der Verkehrswert entsteht, welche Faktoren ihn beeinflussen und warum eine professionelle Bewertung – z. B. durch die kostenlose Online-Bewertung auf avendo.ch – so wichtig ist.
Was bedeutet der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert, auch Marktwert, beschreibt den wahrscheinlichen Verkaufspreis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt. Er berücksichtigt:
Lage und Infrastruktur
Zustand und Alter
Wohnfläche, Ausstattung und Grundriss
Angebot & Nachfrage
Vergleichspreise ähnlicher Objekte
Wichtig: Der Verkehrswert ist kein theoretischer oder Wunschpreis, sondern orientiert sich am Markt - also an realen Käufern und realen Verkaufsabschlüssen.
Warum ist der Verkehrswert für Eigentümer so wichtig?
Eine realistische Marktwertschätzung verhindert typische Fehler:
Zu hoher Preis: Das Objekt bleibt monatelang im Markt stehen.
Zu tiefer Preis: Der Eigentümer verliert beim Verkauf unter Umständen zehntausende Franken.
Fehlentscheidungen bei Renovationen: Ohne Marktwert ist unklar, ob sich Investitionen lohnen.
Fehler bei Erbteilungen oder Scheidungen: Ein objektiver Wert verhindert Streit.
Ein korrekt definierter Verkehrswert ist also die Basis für jede sinnvolle Immobilienentscheidung.
Auf avendo.ch erhalten Eigentümer in wenigen Minuten eine kostenlose Erstbewertung, abgestützt auf reale Marktdaten und geprüfte Vergleichsobjekte.
Die präzisere Schnellbewertung
In nur 3 Minuten zum Resultat. Jederzeit präzisierbar. Und 100% Kostenlos! Die avendo Schnellbewertung.
Die präzisere Schnellbewertung
In nur 3 Minuten zum Resultat. Jederzeit präzisierbar. Und 100% Kostenlos! Die avendo Schnellbewertung.
Die präzisere Schnellbewertung
In nur 3 Minuten zum Resultat. Jederzeit präzisierbar. Und 100% Kostenlos! Die avendo Schnellbewertung.
Wie wird der Verkehrswert berechnet?
Mehrere anerkannte Verfahren kommen zum Einsatz. Welches das passende ist, hängt vom Immobilientyp ab.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren ist besonders verbreitet bei:
• Einfamilienhäusern
• Eigentumswohnungen
• Standardobjekten
Dabei werden tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in derselben Region herangezogen.
Je mehr valide Marktdaten vorhanden sind, desto präziser der Verkehrswert. Genau deshalb arbeitet avendo.ch mit datengestützten Modellen und KI, die tausende regionale Datenpunkte auswerten.
Bei avendo starten Sie Ihre Immobilienbewerten mit einer Big-Data Analyse. Diese vergleicht die Angebotspreise (Inserate) mit dem von Ihnen eingegebeben Objekt und errechnet daraus den Wert. Wenn Sie danach in der Plattform sind, können Sie die Daten verfeinern und eine hedonische Bewertung kostenlos anfordern. Diese basiert dann auf den etnsprechenden Transaktionspreisen und ist somit eine Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren. Diese Art der Bewertung wird nach dem Vergleichswertverfahren erstellt. Jetzt austesten -> Immobilie bewerten
Ertragswertverfahren
Vor allem bei Renditeobjekten – z. B. Mehrfamilienhäusern – zählt nicht der Eigenverbrauch, sondern das Ertragspotenzial.
Der Verkehrswert errechnet sich aus:
• Mietzinseinnahmen
• Leerstandsrisiko
• Betriebskosten
• Kapitalisierungssatz (Liegenschaftszinssatz)
Dieses Verfahren beantwortet die Frage: Wie viel ist eine Immobilie wert, basierend auf ihrem jährlichen Nettoertrag?
Sachwertverfahren
Kommt vor allem bei Spezialimmobilien oder Objekten ohne verlässliche Vergleichswerte zum Einsatz.
Der Wert ergibt sich aus:
Bodenwert
Wiederherstellungskosten eines vergleichbaren Gebäudes
Abzügen aufgrund von Alter oder Zustand
Dieses Verfahren findet sich häufig in Versicherungs- und Bauwirtschaft.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert am stärksten?
Lage – der wichtigste Werttreiber
Die Lage gilt als der entscheidende Faktor. Dazu gehört die:
• Mikrolage (Quartier, Aussicht, Lärm)
• Makrolage (Stadt, Region, steuerliche Situation)
• Anbindung an ÖV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Ein Beispiel: Die Analyse der Immobilienmarkt Schweiz 2024 zeigt, dass urban gut erschlossene Regionen weiterhin eine hohe Nachfrage verzeichnen.
Zustand & Modernisierungen
Sanierungen, energetische Verbesserungen oder eine moderne Küche erhöhen den Marktwert.
Auch die Altersentwertung einer Immobilie spielt eine zentrale Rolle.
Marktumfeld & Zinsniveau
Steigende Zinsen können die Zahlungsbereitschaft dämpfen – ein Trend, der auch in vielen aktuellen Marktanalysen dokumentiert ist.
Vergleichbare Verkaufspreise
Wurden in Ihrer Strasse kürzlich ähnliche Objekte verkauft? Dann beeinflusst das Ihren Verkehrswert direkt.
Hier liefert avendo.ch dank kontinuierlicher Datenauswertung besonders präzise Einschätzungen.
Verkehrswert vs. Steuerwert vs. Versicherungswert – die Unterschiede
Viele Eigentümer verwechseln diese Begriffe. Kurz erklärt:
• Verkehrswert → realistischer Marktwert beim Verkauf
• Steuerwert → von Kanton/Gemeinde festgelegter Wert für Steuerzwecke
• Versicherungswert → Wiederherstellungskosten eines Gebäudes nach Schaden
Nur der Verkehrswert ist entscheidend für den Verkauf oder die Finanzierung.
Wie kann ich den Verkehrswert meiner Immobilie ermitteln?
Sie haben verschiedene Möglichkeiten:
Online-Bewertung (schnell & kostenlos)
Auf avendo.ch erhalten Sie anhand weniger Angaben innert Minuten eine erste Verkehrswert-EinschätzungVor-Ort-Bewertung durch geprüfte Makler
Komplexere Objekte oder Sonderfälle sollten durch einen Profi begutachtet werden.
avendo vermittelt Ihnen auf Wunsch geprüfte Immobilienexperten in Ihrer RegionBank oder Immobiliengutachter
Wird oft bei Finanzierungen, Erbteilungen oder Streitfällen verlangt.
Fazit: Warum ein korrekter Verkehrswert so wichtig ist
Der Verkehrswert bildet die Grundlage für jede erfolgreiche Immobilienentscheidung. Er zeigt, welchen realistischen Verkaufspreis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann. Mit der kostenlosen Bewertung auf avendo.ch erhalten Eigentümer eine fundierte Erstschätzung und können auf Wunsch direkt mit erfahrenen Maklern sprechen, die den individuellen Marktwert weiter präzisieren.
Wie wird der Verkehrswert berechnet?
Mehrere anerkannte Verfahren kommen zum Einsatz. Welches das passende ist, hängt vom Immobilientyp ab.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren ist besonders verbreitet bei:
• Einfamilienhäusern
• Eigentumswohnungen
• Standardobjekten
Dabei werden tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in derselben Region herangezogen.
Je mehr valide Marktdaten vorhanden sind, desto präziser der Verkehrswert. Genau deshalb arbeitet avendo.ch mit datengestützten Modellen und KI, die tausende regionale Datenpunkte auswerten.
Bei avendo starten Sie Ihre Immobilienbewerten mit einer Big-Data Analyse. Diese vergleicht die Angebotspreise (Inserate) mit dem von Ihnen eingegebeben Objekt und errechnet daraus den Wert. Wenn Sie danach in der Plattform sind, können Sie die Daten verfeinern und eine hedonische Bewertung kostenlos anfordern. Diese basiert dann auf den etnsprechenden Transaktionspreisen und ist somit eine Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren. Diese Art der Bewertung wird nach dem Vergleichswertverfahren erstellt. Jetzt austesten -> Immobilie bewerten
Ertragswertverfahren
Vor allem bei Renditeobjekten – z. B. Mehrfamilienhäusern – zählt nicht der Eigenverbrauch, sondern das Ertragspotenzial.
Der Verkehrswert errechnet sich aus:
• Mietzinseinnahmen
• Leerstandsrisiko
• Betriebskosten
• Kapitalisierungssatz (Liegenschaftszinssatz)
Dieses Verfahren beantwortet die Frage: Wie viel ist eine Immobilie wert, basierend auf ihrem jährlichen Nettoertrag?
Sachwertverfahren
Kommt vor allem bei Spezialimmobilien oder Objekten ohne verlässliche Vergleichswerte zum Einsatz.
Der Wert ergibt sich aus:
Bodenwert
Wiederherstellungskosten eines vergleichbaren Gebäudes
Abzügen aufgrund von Alter oder Zustand
Dieses Verfahren findet sich häufig in Versicherungs- und Bauwirtschaft.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert am stärksten?
Lage – der wichtigste Werttreiber
Die Lage gilt als der entscheidende Faktor. Dazu gehört die:
• Mikrolage (Quartier, Aussicht, Lärm)
• Makrolage (Stadt, Region, steuerliche Situation)
• Anbindung an ÖV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Ein Beispiel: Die Analyse der Immobilienmarkt Schweiz 2024 zeigt, dass urban gut erschlossene Regionen weiterhin eine hohe Nachfrage verzeichnen.
Zustand & Modernisierungen
Sanierungen, energetische Verbesserungen oder eine moderne Küche erhöhen den Marktwert.
Auch die Altersentwertung einer Immobilie spielt eine zentrale Rolle.
Marktumfeld & Zinsniveau
Steigende Zinsen können die Zahlungsbereitschaft dämpfen – ein Trend, der auch in vielen aktuellen Marktanalysen dokumentiert ist.
Vergleichbare Verkaufspreise
Wurden in Ihrer Strasse kürzlich ähnliche Objekte verkauft? Dann beeinflusst das Ihren Verkehrswert direkt.
Hier liefert avendo.ch dank kontinuierlicher Datenauswertung besonders präzise Einschätzungen.
Verkehrswert vs. Steuerwert vs. Versicherungswert – die Unterschiede
Viele Eigentümer verwechseln diese Begriffe. Kurz erklärt:
• Verkehrswert → realistischer Marktwert beim Verkauf
• Steuerwert → von Kanton/Gemeinde festgelegter Wert für Steuerzwecke
• Versicherungswert → Wiederherstellungskosten eines Gebäudes nach Schaden
Nur der Verkehrswert ist entscheidend für den Verkauf oder die Finanzierung.
Wie kann ich den Verkehrswert meiner Immobilie ermitteln?
Sie haben verschiedene Möglichkeiten:
Online-Bewertung (schnell & kostenlos)
Auf avendo.ch erhalten Sie anhand weniger Angaben innert Minuten eine erste Verkehrswert-EinschätzungVor-Ort-Bewertung durch geprüfte Makler
Komplexere Objekte oder Sonderfälle sollten durch einen Profi begutachtet werden.
avendo vermittelt Ihnen auf Wunsch geprüfte Immobilienexperten in Ihrer RegionBank oder Immobiliengutachter
Wird oft bei Finanzierungen, Erbteilungen oder Streitfällen verlangt.
Fazit: Warum ein korrekter Verkehrswert so wichtig ist
Der Verkehrswert bildet die Grundlage für jede erfolgreiche Immobilienentscheidung. Er zeigt, welchen realistischen Verkaufspreis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann. Mit der kostenlosen Bewertung auf avendo.ch erhalten Eigentümer eine fundierte Erstschätzung und können auf Wunsch direkt mit erfahrenen Maklern sprechen, die den individuellen Marktwert weiter präzisieren.
Wie wird der Verkehrswert berechnet?
Mehrere anerkannte Verfahren kommen zum Einsatz. Welches das passende ist, hängt vom Immobilientyp ab.
Vergleichswertverfahren
Dieses Verfahren ist besonders verbreitet bei:
• Einfamilienhäusern
• Eigentumswohnungen
• Standardobjekten
Dabei werden tatsächlich erzielte Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in derselben Region herangezogen.
Je mehr valide Marktdaten vorhanden sind, desto präziser der Verkehrswert. Genau deshalb arbeitet avendo.ch mit datengestützten Modellen und KI, die tausende regionale Datenpunkte auswerten.
Bei avendo starten Sie Ihre Immobilienbewerten mit einer Big-Data Analyse. Diese vergleicht die Angebotspreise (Inserate) mit dem von Ihnen eingegebeben Objekt und errechnet daraus den Wert. Wenn Sie danach in der Plattform sind, können Sie die Daten verfeinern und eine hedonische Bewertung kostenlos anfordern. Diese basiert dann auf den etnsprechenden Transaktionspreisen und ist somit eine Bewertung nach dem Vergleichswertverfahren. Diese Art der Bewertung wird nach dem Vergleichswertverfahren erstellt. Jetzt austesten -> Immobilie bewerten
Ertragswertverfahren
Vor allem bei Renditeobjekten – z. B. Mehrfamilienhäusern – zählt nicht der Eigenverbrauch, sondern das Ertragspotenzial.
Der Verkehrswert errechnet sich aus:
• Mietzinseinnahmen
• Leerstandsrisiko
• Betriebskosten
• Kapitalisierungssatz (Liegenschaftszinssatz)
Dieses Verfahren beantwortet die Frage: Wie viel ist eine Immobilie wert, basierend auf ihrem jährlichen Nettoertrag?
Sachwertverfahren
Kommt vor allem bei Spezialimmobilien oder Objekten ohne verlässliche Vergleichswerte zum Einsatz.
Der Wert ergibt sich aus:
Bodenwert
Wiederherstellungskosten eines vergleichbaren Gebäudes
Abzügen aufgrund von Alter oder Zustand
Dieses Verfahren findet sich häufig in Versicherungs- und Bauwirtschaft.
Welche Faktoren beeinflussen den Verkehrswert am stärksten?
Lage – der wichtigste Werttreiber
Die Lage gilt als der entscheidende Faktor. Dazu gehört die:
• Mikrolage (Quartier, Aussicht, Lärm)
• Makrolage (Stadt, Region, steuerliche Situation)
• Anbindung an ÖV, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Ein Beispiel: Die Analyse der Immobilienmarkt Schweiz 2024 zeigt, dass urban gut erschlossene Regionen weiterhin eine hohe Nachfrage verzeichnen.
Zustand & Modernisierungen
Sanierungen, energetische Verbesserungen oder eine moderne Küche erhöhen den Marktwert.
Auch die Altersentwertung einer Immobilie spielt eine zentrale Rolle.
Marktumfeld & Zinsniveau
Steigende Zinsen können die Zahlungsbereitschaft dämpfen – ein Trend, der auch in vielen aktuellen Marktanalysen dokumentiert ist.
Vergleichbare Verkaufspreise
Wurden in Ihrer Strasse kürzlich ähnliche Objekte verkauft? Dann beeinflusst das Ihren Verkehrswert direkt.
Hier liefert avendo.ch dank kontinuierlicher Datenauswertung besonders präzise Einschätzungen.
Verkehrswert vs. Steuerwert vs. Versicherungswert – die Unterschiede
Viele Eigentümer verwechseln diese Begriffe. Kurz erklärt:
• Verkehrswert → realistischer Marktwert beim Verkauf
• Steuerwert → von Kanton/Gemeinde festgelegter Wert für Steuerzwecke
• Versicherungswert → Wiederherstellungskosten eines Gebäudes nach Schaden
Nur der Verkehrswert ist entscheidend für den Verkauf oder die Finanzierung.
Wie kann ich den Verkehrswert meiner Immobilie ermitteln?
Sie haben verschiedene Möglichkeiten:
Online-Bewertung (schnell & kostenlos)
Auf avendo.ch erhalten Sie anhand weniger Angaben innert Minuten eine erste Verkehrswert-EinschätzungVor-Ort-Bewertung durch geprüfte Makler
Komplexere Objekte oder Sonderfälle sollten durch einen Profi begutachtet werden.
avendo vermittelt Ihnen auf Wunsch geprüfte Immobilienexperten in Ihrer RegionBank oder Immobiliengutachter
Wird oft bei Finanzierungen, Erbteilungen oder Streitfällen verlangt.
Fazit: Warum ein korrekter Verkehrswert so wichtig ist
Der Verkehrswert bildet die Grundlage für jede erfolgreiche Immobilienentscheidung. Er zeigt, welchen realistischen Verkaufspreis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann. Mit der kostenlosen Bewertung auf avendo.ch erhalten Eigentümer eine fundierte Erstschätzung und können auf Wunsch direkt mit erfahrenen Maklern sprechen, die den individuellen Marktwert weiter präzisieren.
Updates zum Immobilienmarkt
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis
Inhalt
Updates zum Immobilienmarkt
Updates zum Immobilienmarkt
Updates zum Immobilienmarkt
