Immobilie verkaufen in Dottikon: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Entdecken Sie diese wunderschöne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock an der ruhigen Lenzmatte 4 in Hägglingen. Mit 100 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie aus dem Jahr 1972 viel Platz für Familien und alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Die Wohnung ueberzeugt mit:

Grosszügige Raumaufteilung: 4.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Privater Balkon: Perfekt zum Entspannen mit schöner Aussicht

Garage und Parkplatz: Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Kinderfreundliche Umgebung: Ideal für Familien mit Kindern

Ruhige Lage: Erholsames Wohnen fernab vom Verkehrslärm

Sonnige Ausrichtung: Viel natürliches Licht das ganze Jahr über

Perfekte Lage in Hägglingen: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Volg ist in nur 8 Gehminuten erreichbar, während die Bushaltestelle Dorfmatten praktisch vor der Haustüre liegt - nur 1 Minute entfernt. Familien schätzen die Nähe zum Schulhaus Hägglingen und Hübel (10 Minuten zu Fuss) und die Muehlehof Apotheke AG ist in 11 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Fluss sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die das ruhige Dorfleben mit guter Anbindung schätzen. Die Kombination aus Komfort, praktischer Ausstattung und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem echten Juwel im Aargau.

Ankommen, wohlfühlen und Zuhause sein

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Einfamilienhaus, das mit grosszügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage überzeugt. Hier geniessen Sie ein harmonisches Wohngefühl in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, ohne auf die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Verkehr verzichten zu müssen.

Mit insgesamt 6.5 Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 160 m² sowie einem gepflegten Garten bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen schätzen.

Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch:

• Verfügbar ab September 2028

?Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in zentraler Umgebung

? Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr bequem zu Fuss erreichbar

? Sonniger Garten zum Verweilen

? Doppelgarage mit drei zusätzlichen Aussenparkplätzen

? Ein ausgebautes Zimmer im Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

? Moderne Wärmepumpenheizung für tiefe Nebenkosten

Ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Lage miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Die Immobilie liegt an ruhiger Lage auf einer grosszügigen Grundstückfläche von 1'081 m2 und besteht aus einem 4.5-Zimmer Haus, einem 5.5-Zimmer Haus, einem Gartenhaus und 2 Einzelgaragen. Sie ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zusätzliche Mieteinnahmen oder vollständige Vermietung.

4.5 Zimmer Wohnhaus mit 113 m2 Nettowohnfläche Dieser Teil wurde 1913 erstellt und 1992 komplett saniert. Die Wohnräume umfassen das Erdgeschoss mit Entrée, Bad, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmer und einem kleinen Gästezimmer/Büro sowie Bad. Der Estrich ist über eine Ausziehtreppe erreichbar, das Haus ist unterkellert.

5.5 Zimmer Wohnhaus mit 142 m2 Nettowohnfläche Dieser Teil wurde 1990 direkt an das bereits bestehende Haus erstellt. Die Wohnräume im Erdgeschoss umfassen ein Entrée, Bad, Küche, Ess- und Wohnzimmer mit Cheminée sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Reduit, ein Bad und 3 Schlafzimmer. Im Keller befinden sich der Waschraum, die Heizung für beide Häuser, der Tankraum, Kellerraum, Luftschutzkeller und ein Abstell-/Bastelraum. Der Estrich ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Alle relevanten Einzelheiten finden Sie in unserer Verkaufsdokumentation, die wir Ihnen gerne zustellen. Nutzen Sie einfach das Kontaktformular.

Hinweis: Makleranfragen werden NICHT beantwortet, vielen Dank für Ihr Verständnis.

Highlights dieser traumhaften Attika-Wohnung

• 216 m2 grosse Terrasse ganztags besonnt
• Lift mit direktem Zugang in die Wohnung
• Vom Schlafzimmer direkten Zugang in's Badezimmer (DU/WC)
• Gäste-Badezimmer mit Badewanne/WC
• 2 übergrosse Parkplätze in der Tiefgarage, davon 1 Pp mit Anschluss für Elektro-Auto sowie Extra-Platz für zB. 2-Rad etc.
• Nebst Keller zusätzlichen Hobbyraum
• Rollstuhlgängig
• Komfort-Lüftung
• Reduit mit Waschmaschine/Tumbler

Eichenparkett

Die Böden sind mit einem sehr schönen Eichenparkett ausgestattet.Parkplätze und Hobbyraum

Zu dieser schönen Wohnung können die beiden übergrossen Parkplätze, davon 1 mit Anschluss für E-Auto, zum Preis von je CHF 35'000 erworben werden sowie ein Bastelraum im Wert von CHF 20'000.Umgebung

Ein sehr grosser Veloraum steht für die Gemeinschaft zur Verfügung wie ein eigenere Spielplatz und Besucherparkplätze.

Die Fakten zum Einfamilienhaus Freistehendes 5.5 Zimmer-Einfamilienhaus auf einem 557 m² grossen Grundstück, heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Nettowohnfläche ca. 109.5 m², Baujahr 1955, Teilrenovation 2010 und Erweiterung durch einen Anbau im Jahr 2014, vollständig unterkellert, Gepflegter Garten mit Sitzplatz, Rasenfläche und Bepflanzung, Garage mit elektrischem Tor sowie 12 Aussenparkplätze.

Lage innerhalb Hägglingen Das Haus liegt am westlichen Dorfrand in einem ruhigen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr. Die angrenzende Landwirtschaftszone bietet zahlreiche Spazier- und Velowege. Volg, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle sind bequem erreichbar.

Für wen eignet sich das Haus? Ideal für Paare, kleinere Familien oder Personen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene und einen eigenen Garten schätzen. Die Nebenräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Platz für Hobby und Stauraum. Zudem besteht Entwicklungspotenzial durch eine mögliche Aufstockung.

Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz/Treppe, Keller, Garage, Zimmer, Technik Erdgeschoss: Entrée, 2 Zimmer, Ankleide, Dusche/WC, Küche, Wohnen, Essen, Balkon, Terrasse Dachgeschoss: Estrich

Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand und wurde laufend erneuert. Unter anderem wurden Fenster, Böden, Küche, Bad und Leitungen erneuert sowie 2014 der Wohnraum durch einen Anbau erweitert. 2024 erfolgte der Brennerersatz der Heizung. Je nach Ansprüchen besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Verkaufspreis: CHF 980'000.

Bezug: ab Mai 2027

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Nach einer Wohnung wie dieser muss man lange suchen. Die 111 m² grosse Wohnung vermittelt ein ganz besonders behagliches Wohngefühl. Über die Treppe oder den bequemen Lift - der direkt in die Wohnung führt - erreichen Sie das Dachgeschoss, dass nur diese Wohnung beherbergt. Durch die Schrägen ist die tatsächlich nutzbare Fläche deutlich grösser als die 111m² (nach SIA) das vermuten lassen. Die Räume sind alle sehr gross und bieten jeder für sich - auch inklusive der Bäder - ein luftiges Raumgefühl. Ein praktisches Reduit mit Waschmaschine und Tumbler ist hier ebenfalls vorhanden. Da das Haus nur 4 Wohnungen beherbergt bietet es viel Privatsphäre. Diese Wohnung müssen Sie sehen

• vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:
• Grosszügige Dachgeschosswohnung: 3.5 Zimmer mit einem durchdachten Grundriss, der viel Raum und Licht bietet.
• Zwei moderne Badezimmer: Komfortabel und stilvoll ausgestattet für höchste Ansprüche.
• 2 Balkone mit schöner Aussicht: Geniessen Sie die herrliche Aussicht und die sonnige Lage – besonders im Sommer strahlt die Wohnung in vollem Glanz.
• Garage & Lift: Stellplätze für Ihre Fahrzeuge können in der Tiefgarage für CHF 35.000,-- pro Stück erworben. Der barrierefreie Personenlift sorgt für maximalen Komfort und Bequemlichkeit.
• Rollstuhlgängig: Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und für alle Lebenslagen geeignet.
• Geschirrspüler: Praktische Ausstattung für den modernen Alltag.
• Ruhige Lage: Geniessen Sie tagsüber wie nachts absolute Stille und Erholung. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und sonnigen Lage in Hägglingen. Die Bushaltestelle Hägglingen Mitteldorf ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an die Region. Für den täglichen Einkauf steht der Volg Hägglingen auf der gegenüberliegenden Strassenseite zur Verfügung – praktischer geht es kaum. Diese sofort verfügbare Traumwohnung bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Komfort und sonniger Aussichtslage. Ob als Erstwohnsitz oder als Investition – diese Dachgeschosswohnung ist eine hervorragende Wahl. Sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Hägglingen!

Ob als ideales Zuhause füreine Familieoder als interessantes Renditeobjekt,entdecken Sie dieses bezaubernde Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1911, am Ballyweg 5, in Dottikon. Das geschichtsträchtige Altbauhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemässem Wohnkomfort und wurde laufend renoviert. Mit 5.5 Zimmern auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem gepflegten Grundstück von 492 m² bietet dieses Haus grosszügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich von aussen mit seinem charakteristischen roten Ziegeldach, den weissen Wänden und den grünen Fensterläden – ein echter Blickfang, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit Blumen, Bäumen und einem Gewächshaus. Ein einladender Sitzbereich im Garten lädt zum Verweilen ein. Das Haus bietet:

• Untergeschoss: Mit sehr viel Stauraum, Hobbyraum, Waschküche und Heizung
• Erdgeschoss:GrosszügigeKüche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gäste WC
• Obergeschoss: Mit Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern und Bad
• Multifunktionaler Dachboden: Mit Holzkonstruktionen und Dachfenstern – ideal als Arbeitsbereich, Sitzecke und Schlafbereich zugleich.
• Badezimmer: Mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC im 1.OG. Im EG ein WC mit Waschbecken.
• Charaktervolle Holztreppen: Mit kunstvollen Geländern, die den historischen Charme des Hauses unterstreichen.
• Garten: Sehr grosszügiger Aussenbereich mit Sitzgelegenheiten und Gemüsegarten. Im Sommer ist die Lage besonders sonnig, und dank der ruhigen Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts – können Sie hier in vollkommener Stille entspannen. Die ländliche Idylle mit Blick auf grüne Felder, Hügel und die typische Aargauer Landschaft macht dieses Anwesen zu einem echten Rückzugsort. Lage und Infrastruktur: Das Haus liegt in einer kinderfreundlichen Umgebung mit hervorragender Anbindung.
• Bahnhof Dottikon-Dintikon: nur 6 Gehminuten entfernt
• Bushaltestelle Dottikon-Dintikon Bahnhof: ebenfalls 6 Gehminuten entfernt
• Einkaufsmöglichkeiten: in wenigen Gehminuten erreichbar

Die attraktive 4½-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen, vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Grosszügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: Den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Grosszügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Ausstattung und das stimmige Raumkonzept laden dazu ein, sich vom ersten Moment an wohlzufühlen. Ein besonderes Highlight bildet die grosszügige Terrasse, die von sämtlichen Zimmern aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Sommerabende oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die flexible Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an. Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die aussergewöhnlich grosszügige, separate Garderobe, die reichlich Platz für Kleidung, Schuhe und persönliche Gegenstände bietet. Das praktische Reduit schafft zusätzliche Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.

Auch die Nebenräume überzeugen: Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in die zusätzlichen Kellerräumlichkeiten. Diese bieten grosszügige Abstellflächen und ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände und vieles mehr. Eine Waschmaschine sowie ein Tumbler ergänzen die praktische Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Aussenparkplatz sowie einen Einstellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie im Überblick

• Attraktive 4½-Zimmer Maisonettewohnung
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Baujahr 2013
• Nettowohnfläche: 104 m²
• Terrassenfläche: 26.50 m²
• Gesamtnutzfläche: 176.80 m²
• Laufend gepflegt und unterhalten
• Grosszügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Moderne, offen gestaltete Küche
• Drei vielseitig nutzbare Zimmer mit direktem Terrassenzugang
• Grosszügige Terrasse mit viel Platz zum Verweilen
• Zwei Nasszellen, eine mit Dusche, eine mit Badewanne
• Geräumige, separate Garderobe mit viel Stauraum
• Praktisches Reduit für zusätzlichen Stauraum
• Zusätzliche Kellerräumlichkeiten mit internem Treppenzugang
• Eigene Waschmaschine und Tumbler
• Ein Einstellplatz in der Tiefgarage
• Ein Aussenparkplatz
• Verkehrsgünstige Lage in Dottikon mit guter Anbindung

Weitere Informationen finden Sie in unserer ausführlichen Verkaufsdokumentation. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilienpartner

Simon Gavilan

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T 079 292 75 97