Immobilie verkaufen in Diepoldsau: Marktlage und Ablauf

Wohnen mit Weitblick - stilvolle Attikawohnung mit traumhafter Dachterrasse Diese neuwertige 3.5-Zimmer-Attikawohnung (Baujahr 2021) vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und aussergewöhnliche Aussenflächen zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Mit einer Nettowohnfläche von rund 92 m² sowie einer beeindruckenden Dachterrasse von insgesamt 76 m² bietet diese Wohnung viel Raum zum Leben - innen wie aussen. Die grosszügigen Panoramafenster holen das Tageslicht in jeden Winkel der Wohnung und eröffnen einen unverbaubaren Blick bis zu den Vorarlberger Alpen. Die Raumhöhe von 2.69 m unterstreicht das luftige Wohngefühl zusätzlich. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen zeigen exemplarisch, wie sich der Wohn- und Essbereich stilvoll und funktional möblieren lässt. Sie dienen als Inspiration und verdeutlichen das Potenzial dieser besonderen Attikawohnung. Hochwertige Ausstattung Rund 92 m² Nettowohnfläche Raumhöhe von 2.69 m Grosszügige Panoramafenster mit unverbaubarer Weitsicht Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Moderne Küche mit Kochinsel und Bora-Dampfabzug Hochwertiger Eichenparkett Masterbereich mit Bad en suite (Fenster, Dusche, Doppellavabo und WC) Zweites Badezimmer mit Dusche/WC Praktisches Reduit mit Waschturm Elektrische Rafflamellenstoren Zwei separate Beschattungssysteme auf der Terrasse Insektenschutzgitter sowie hochwertige Nachrüstungen im Wert von über CHF 18'000.- Lift mit direktem Zugang von der Tiefgarage bis vor die Wohnung. Das Highlight

• eine Terrasse zum Leben Die rund 76 m² grosse Aussenfläche bildet das Herzstück dieser Wohnung. Die Kombination aus sonniger Terrasse, geschützter Loggia und praktischem Aussen-Reduit schafft vielseitige Möglichkeiten - vom entspannten Frühstück bis zum gemütlichen Sommerabend mit Freunden. Der unverbaubare Weitblick auf die umliegende Berglandschaft rundet dieses besondere Wohngefühl perfekt ab. Ruhig wohnen - zentral leben Die Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Überbauung an ruhiger Lage in Diepoldsau. Weitläufige Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustüre, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Ortskern bequem zu Fuss erreichbar sind. Eine ideale Wohnadresse für Paare, anspruchsvolle Singles oder alle, die modernes Wohnen, Grosszügigkeit und Privatsphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Parkierung Zur Wohnung können zwei Tiefgaragen-Einstellplätze für je CHF 30'000.- erworben werden.

LAGE

• Zentrale, dennoch ruhige Wohnlage in der Gemeinde Diepoldsau
• Gute Besonnung
• Infrastrukturen [Einkauf, Schulen, Sportanlagen] und Naherholungszonen in der Gemeinde
• Optimale verkehrstechnische Erschliessung über Quartierstrasse [Gemeindestrasse 3. Klasse]
• Ideale Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschluss A13 sowie Grenze zu Österreich

MEHRFAMILIENHAUS

• Ehemaliges Strickereigebäude; über 100-jährig
• Komplettsanierung im Jahr 2001
• Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen
• Intakte Grundbausubstanz
• Interne Erschliessung über zentrales Treppenhaus
• Gepflegte Umgebung
• Aussenabstellplätze und Carport-Abstellplätze im Sondernutzungsrecht zugeteilt

LOFT

• Grosszügige 145 m2 Loftwohnung mit viel natürlichem Licht, dank zahlreichen Fenstern
• Urbaner Loft-Charakter mit industriellem Flair
• Überdurchschnittliche Raumhöhe mit 3.20 m
• Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: Rohbau ermöglicht individuellen Innenausbau [lediglich vier tragende, gusseiserne, originale Säulen]
• Sitzplatz als persönliche Ruhezone im Freien
• Ein Abstellraum im Obergeschoss sowie ein Aussenabstellplatz im Sondernutzungsrecht

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Ankommen, durchatmen, zuhause sein. Moderne Reiheneinfamilienhäuser in Diepoldsau – durchdacht, ruhig und hochwertig. Wohnen & Raumgefühl Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses. Küche, Essen und Wohnen gehen fliessend ineinander über und schaffen eine offene, kommunikative Atmosphäre. Im Obergeschoss entstehen private Rückzugsorte mit durchdachten Zimmerstrukturen, ergänzt durch ein komfortables Badezimmer. Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Technik, Waschen und Stauraum – klar organisiert und funktional gelöst. Materialisierung & Architektur Die Bauweise überzeugt durch ihre Solidität und Langlebigkeit: massive Konstruktion, hochwertige Fassadendämmung und sorgfältig abgestimmte Materialien. Die Fassade ist als verputzte Aussenwärmedämmung ausgeführt und fügt sich ruhig in das Quartier ein. Flachdächer mit extensiver Begrünung unterstreichen den zeitgemässen architektonischen Ausdruck. Komfort & Technik Die Häuser erfüllen moderne energetische Anforderungen und sind auf nachhaltiges Wohnen ausgelegt. - Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Wärmeversorgung - Fussbodenheizung mit angenehmer, gleichmässiger Wärme - Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung - Dreifachverglaste Fenster für hohen Wohnkomfort Diese Kombination sorgt für ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Energieeffizienz und Wohnqualität. Licht, Aussenraum & Privatsphäre Jedes Haus verfügt über einen privaten Aussenbereich, der den Wohnraum nach draussen erweitert.Sitzplätze, klare Abgrenzungen und die ruhige Quartierlage schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug. Carports sowie vorbereitete Anschlüsse für E-Mobilität ergänzen den Alltag komfortabel und zukunftsorientiert. Qualität im Detail Die Ausführung folgt einem klaren Qualitätsanspruch – sichtbar in der Materialwahl, aber vor allem spürbar im Alltag: - durchdachte Grundrisse - langlebige Konstruktion - ruhige, reduzierte Gestaltung - sorgfältig abgestimmte Details Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen.

An ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage in Diepoldsau erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende 5.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 127 m² Wohnfläche und einer Gesamtnutzfläche von 152 m². Die Liegenschaft überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Aussenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum gedeckten Gartensitzplatz und der weitläufigen Grünfläche, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die moderne, halboffene Küche ist mit hochwertigen Geräten, einer Granitabdeckung und viel Stauraum ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich grosszügige Zimmer, von denen zwei über je eine rund 21 m² grosse Terrasse verfügen und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Zwei gepflegte Nassbereiche mit Bad/Dusche/WC beziehungsweise Dusche/WC sorgen für einen komfortablen Alltag. Praktische Nebenräume wie Keller, Waschküche, Technikraum, Fahrradraum und Schopf bieten reichlich Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt ebenfalls: Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur rund vier Gehminuten entfernt. Dank der Nähe zu Heerbrugg, Altstätten, St. Margrethen und der österreichischen Grenze sowie der schnellen Anbindung an die Autobahn A13 und den öffentlichen Verkehr profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit in einer der beliebtesten Wohngemeinden des St. Galler Rheintals. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Aussenflächen und hervorragender Infrastruktur – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung verbinden möchten. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00273 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

LAGE

• Zentrale Lage im Ortsteil Schmitter von Diepoldsau
• Gute Besonnung
• Gute Erreichbarkeit der örtlichen Infrastrukturangebote
• Grenznahe Lage mit guter Anbindung Richtung Österreich
• Autobahnanschluss in kurzer Distanz erreichbar

MEHRFAMILIENHAUS

• Stattliches Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, Grossgarage, vielen Aussenparkplätzen und Aussenplakaten
• Solide und massive Grundbausubstanz mit grosszügigem Baukörper
• In Etappen renovierte Liegenschaft ohne aufgestauten Investitionsbedarf
• Kompakter Umschwung mit mehreren Aussenparkplätzen sowie grosszügiger Garage im Anbaubereich
• Praktisch vollvermietete Liegenschaft; attraktives Anlageobjekt mit stabiler Ertragssituation
• Prominente Erwähnung Mietzinspotential
• Unterschiedliche Wohnungsgrössen mit ausgewogenem Wohnungsmix
• Funktionale Grundrisskonzepte mit praktischem Raumangebot
• Gute natürliche Belichtung in den Wohnbereichen
• Laufend erneuerte und aufgefrischte Wohnbereiche
• Grosszügige Neben- und Abstellflächen in den Untergeschossen
• Stabile Erträge bei gleichzeitig geringen Leerstandsrisiken

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Mit der Überbauung schmitterpark.ch entsteht eine attraktive und moderne Wohnüberbauung. Wir realisieren 62 Eigentumswohnungen mit einem Mix aus 2½- bis 5½-Zimmern. Profitieren Sie von folgenden Highlights: - Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden - Offene Küche mit Kochinsel, Arbeitsflächen aus Granit, Induktionskochfeld mit Muldenlüfter, Combi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler und genügend Stauraum - Smart-Home: digitale Bedienung der Lichtinstallationen, Beschattung und Raumthermostate in und ausserhalb der Wohnung - Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Tiefgaragenplatz à CHF 39'000 - E-Mobile Ladestationen möglich Die angezeigten Bilder können von der Wohnung abweichen, es handelt sich um Referenzbilder. Weitere Informationen finden Sie in der Verkaufsdokumentation oder auf der Projekthomepage unter schmitterpark.ch

Im steuergünstigen Diepoldsau erwacht an privilegierter Lage ein ehemaliges Industrieareal zu neuem Leben. Hier, wo einst Dosen produziert wurden, entsteht ab Sommer 2024 ein lebendiges Wohnquartier - das rhystäffeli. Dieses einzigartige Projekt umfasst 21 exklusive Eigentumswohnungen, 56 stilvolle Mietwohnungen und fünf flexible Gewerbeeinheiten. Eigentum - Ihr Refugium Die drei Mehrfamilienhäuser 6b, 6c und 8c verfügen über 3.5, 4.5 und 5.5 Zimmer Eigentumswohnungen und begeistern durch ihre ruhige Lage angrenzend an die Landwirtschaftszone. Die grosszügigen, durchdachten Grundrisse, zeichnen sich durch einen optimalen Raumfluss aus und bieten Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Hochwertige Materialien, grosse Balkone und eigene Gartenflächen in den Erdgeschosswohnungen runden das einzigartige Angebot ab. Der Bezug der Eigentumswohnungen erfolgt ab Sommer 2027. Miete - Ihr flexibles Zuhause Drei weitere Neubauten mit 2.5, 3.5 und 4.5 Zimmer Mietwohnungen sprechen Singles, Paare und Familien an, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und Wohnlage legen. Ein besonderes Wohnangebot entsteht im bestehenden Industriegebäude <>, welches der Überbauung als Zeitzeuge erhalten bleibt. Die Mietwohnungen im Loftstil überzeugen durch eine grosszügige, offene Raumgestaltung und einen Ausbau, der urbanes Flair vermittelt. Sechs zweigeschossige Attikawohnungen bieten zudem einen einmaligen Panoramablick über das Rheintal und die umliegende Bergwelt.

Unterlagen für die Vermietung werden im Frühling 2026 veröffentlicht. Mietinteressenten nehmen wir gerne auf unserer Interessentenliste auf. Nachhaltig in jedem Detail Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus sechs Neu-bauten und dem historischen <>, wird von einer aufwändigen Umgebungsgestaltung umrahmt. Es entsteht eine vielfältige Umgebung mit Biodiversitätszone, Blumenwiese sowie einer Bepflanzung mit Stauden, Büschen und Bäumen, die das generelle Wohlbefinden fördert. Die einladenden Begegnungszonen werden mit Spielmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten ausgestattet. Nachhaltigkeit spiegelt sich auch in den Photovoltaik-anlagen, der Anbindung an das Fernwärmenetz und einer für E-Ladestationen vorbereiteten Tiefgarage mit insgesamt 139 Einstellplätzen wieder. Für jede Eigentumswohnung sind zwei Einstellplätze vorgesehen. Im Untergeschoss befinden sich zudem die Kellerräume so-wie die den Wohnungen fest zugeteilten Veloabstell-plätze. Diese verfügen über einen eigenen Elektroanschluss für E-Bikes. Ebenso wird auf eine alters- und behindertengerechte Gestaltung geachtet - so wird zukunftsgerichtetes Wohnen im rhystäffeli erlebbar. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im rhystäffeli - wo Geschichte auf Moderne trifft und Lebensqualität im Einklang mit der Natur entsteht. rhystäffeli - hier will ich leben!

Das im 2007 gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 mit einer grosszügigen Garten- und Wellnessanlage ergänzt. Der Endausbau des Einzimmerstudios im Untergeschoss (48 m2) erfolgte 2018. Dieses ist von aussen direkt zugänglich und hat zwei eigene Autoabstellplätze. Aktuelle Mietzinseinnahmen Fr. 9'000.-/Jahr

4.5 Zimmer-Wohnung an bevorzugter Lage Das Wohnhaus präsentiert sich sehr gepflegt und wird laufend gut unterhalten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und ein angenehmes Wohngefühl. Folgendes Raumprogramm erwartet Sie:

• Eingangsbereich
• Wohnküche
• Wohnen mit Warmluft-Cheminée
• Schlaf- / Arbeitszimmer
• Schlaf- / Arbeitszimmer
• Schlaf- / Arbeitszimmer
• Gäste WC
• Badezimmer
• Balkon mit Westausrichtung
• Keller im UG
• Einstellplatz in Tiefgarage
• ausreichend Besucherparkplätze
• Veloraum (Allgemein)
• Umschwung mit Spielgeräten (Allgemein) Interessiert? Rufen Sie an
• ich freue mich auf Sie!

5Das erwartet Sie Eine helle und gemütliche 2.5-Zimmer-Dachwohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) mit Baujahr 1993 und einer Bruttowohnfläche 63 m² in einer gepflegten Überbauung <>. Die Liegenschaft befindet sich an zentralster Lage in Diepoldsau SG. Sämtliche Infrastrukturen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Migros im Gebäude), Café, Post sowie Bushaltestellen liegen direkt vor der Haustür bzw. in kurzer Gehdistanz. Die Wohnung begeistert durch einen zweckmässigen Grundriss, sichtbare Holzkonstruktionen (Sichtbalken) und ein durchdachtes Einteilungskonzept. Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Terrasse mit Süd- West-Ausrichtung und rund 23 m², welche für ganztägige Besonnung und eine schöne Weitsicht sorgt. Sämtliche Etagen, von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, sind bequem über das Treppenhaus oder den Personenlift erreichbar. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang. Zudem profitieren Einwohner von einem sehr attraktiven Gemeindesteuerfuss (85%) sowie den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten entlang des Alten Rheins. Die Lage der Wohnung Die Liegenschaft <> befindet sich an zentralster Lage an der Hinteren Kirchstrasse 1 im Herzen von Diepoldsau. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich extrem bequem erledigen: Einkaufsmöglichkeiten (wie eine Migros-Filiale) sowie ein Café befinden sich direkt im Gebäude. Post, Bushaltestelle und weitere Dienstleister sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zum Verkauf stehende 2.5-Zimmer-Dachwohnung besticht neben ihrer zentralen Lage durch ein durchdachtes Einteilungskonzept, angenehme Raumhöhen mit Sichtbalken sowie eine aussergewöhnlich grosse, sonnenverwöhnte Süd-West-Terrasse mit schöner Aussicht.