Immobilie verkaufen in Berg (SG): Marktlage, Bewertung und Ablauf

Im familienfreundlichen Quartier <> entstehen sechs moderne Reihenhäuser in hochwertiger Holzbauweise. Fünf Einheiten sind bereits verkauft. Aktuell ist nur noch Haus Nr. 4 verfügbar. Die Bauarbeiten vor Ort haben begonnen und Bezugsbereits ist das Haus bis spätestens dem 30.09.2027.

Wohnen mit Qualität und Wärme Der nachhaltige Holzbau verleiht jedem Haus eine natürliche, behagliche Atmosphäre und steht gleichzeitig für zeitgemässe Architektur sowie hohe Energieeffizienz. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Mit rund 139 m² Wohnfläche auf vier Etagen bietet jedes Haus ausreichend Platz für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Das Raumangebot umfasst:

• Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche
• Drei bis fünf Schlafzimmer (je nach gewählter Grundrissvariante)
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Optionales Dachstudio als Wellnessbereich, Ankleide oder Homeoffice
• Sitzplatz mit privatem Gartenanteil
• Eigener Keller mit direktem Zugang zur Tiefgarage
• Zwei Tiefgaragenparkpllätze sind im Preis inbegriffen Nachhaltig und zukunftsorientiert Die Häuser werden in hochwertiger Holzständerbauweise erstellt. Sie profitieren von einem gesunden Raumklima, hervorragender Isolation sowie moderner Haustechnik mit Erdsonden-Wärmepumpe und Fussbodenheizung. Das Resultat: niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Individuell gestalten Küche, Bäder, Bodenbeläge und verschiedene Grundrissoptionen können auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Ob Schwedenofen, gedeckter Sitzplatz oder zusätzliche Ankleide - viele Wünsche lassen sich noch berücksichtigen.

Familienfreundliches Umfeld Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle befinden sich in Gehdistanz. Die Oberlandautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung wird bewusst familiengerecht gestaltet, mit Grünflächen und Begegnungsbereichen, die Raum für Austausch und Nachbarschaft bieten.

Verfügbarkeit Haus Nr. 4 5½ Zimmer 139.4 m² Wohnfläche 163 m² Grundstücksfläche CHF 1'330'000.- (inkl. 2 Tiefgaragenparkplätze) Alle weiteren Einheiten sind verkauft.

Interessiert? Bestellen Sie bei uns die Verkaufsunterlagen und wir können gerne einen Termin für ein persönliches Gespräch vereinbaren.

Martin Baumann freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses charmante Wohnhaus an zentraler Lage in Neuhaus-Eschenbach vereint grosszügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein aussergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Natur erleben die Bewohner hier hohe Lebensqualität und beste Anbindung.

Die Liegenschaft umfasst eine einladende 4.5 Zimmer-Wohnung sowie eine separate 3.5 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich ideal als Büro, Praxis oder zur Vermietung eignet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen plus Estrich und beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer modernen offenen Küche sowie einem gemütlichen Wintergarten mit Balkon. Drei Schlafzimmer, ein grosszügiges Wellnessbad mit Sauna, Dusche, Eckbadewanne und Doppellavabo sowie zahlreiche Einbauschränke sorgen für hohen Wohnkomfort.

Die Erdgeschosswohnung bietet ebenfalls modernen Wohnstandard: eine hochwertige Küche, ein stilvoller Wohnbereich mit Design-Kachelofen und zwei weitere Zimmer schaffen ein behagliches Raumgefühl. Beide Einheiten sind über eine Verbindungstür kombinierbar und ermöglichen damit flexible Nutzungskonzepte - ideal für Grossfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der gepflegte Aussenbereich überzeugt mit einer grossen Terrasse auf der Garage, einem geschützten Innenhof, diversen Hochbeeten sowie vier Parkplätzen. Keller-, Wasch- und Lagerräume bieten zusätzlichen praktischen Nutzen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die viel Platz, Flexibilität und eine solide Renditemöglichkeit suchen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese wunderbare Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie:

• 4.5-Zimmer Attikawohnung an ruhiger und sonniger Lage mit schöner, unverbaubarer Weitsicht, z. T. auf den Zürichsee
• Hochwertiger Langdielen-Parkettboden in allen Wohnräumen
• Zwei attraktive Badezimmer mit bodenebener Dusche und Shampoonische sowie Waschturm von "Schulthess", Masterbad mit Fenster / Tageslicht
• Lavabounterbaumöbel in den Nasszellen
• Schöner, Südbalkon
• Alle Lammellen- und Sonnenstoren elektrisch bedienbar
• Dachfenster programmierbar
• Moderne Küche mit Kücheninsel, Backofen, Induktionskochfeld & Steamer
• Umweltfreundliche Erdsonden-Wärmepumpe mit Bodenheizung
• 8.5 m² Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis inkludiert)
• Nebenkosten 2023: CHF 6'185 inkl. Erneuerungsfondanteil von CHF 1'541 Willkommen zur Besichtigung dieser exklusiven 4.5 Zimmer Attika-Maisonettwohnung in St. Gallenkappel! Diese traumhafte Wohnung bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die umliegende Bergkette und den See, sondern auch ein luxuriöses Wohngefühl in einer der schönsten Gegenden der Region. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, jeweils ausgestattet mit modernen Duschen und einer entspannenden Badewanne, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die TOP Küche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Luxussteinabdeckung, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Geniessen Sie die grosszügigen und lichtdurchfluteten Räume auf zwei Etagen, die ein offenes und einladendes Wohnkonzept bieten. Die Maisonettewohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail, die in jedem Raum spürbar ist. Erleben Sie das Wohnen auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen Attika-Maisonettwohnung und lassen Sie sich von der Schönheit der Umgebung und der Qualität der Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Marcel H. Egli gerne unter 079 576 30 35 und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!

Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung entsteht im modernen Neubauprojekt der Trautheim AG an bevorzugter Lage in St. Gallenkappel, Gemeinde Eschenbach SG. Das Projekt verbindet eine durchdachte Architektur mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemässem Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk liegt auf barrierefreiem, altersgerechtem Wohnraum, der den Bedürfnissen unterschiedlicher Lebensphasen gerecht wird.

Ein Zuhause für jede Lebensphase

Ob für Familien, Paare oder Einzelpersonen die Wohnung bietet ein attraktives Zuhause für alle, die grosszügiges Wohnen, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Dank der altersgerechten und barrierefreien Gestaltung eignet sich die Liegenschaft auch ideal für Menschen, die langfristig selbstbestimmt und komfortabel wohnen möchten.

Eine Investition mit Potenzial

Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Auf Basis der aktuellen Prognosen werden folgende Kennzahlen erwartet:

Erwarteter Nettomietzins ohne Parkplätze: ca. CHF 3500. pro Monat bzw. CHF

1. pro Jahr

Erwartete Bruttorendite: ca. 4,2 %

Erwartete Eigenkapitalrendite: ca. 20 %

Die Renditeangaben basieren auf den zugrunde gelegten Annahmen und können je nach Finanzierung, Vermietung und tatsächlichen Kosten variieren.

Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch bei der Suche nach geeigneten Mietern, damit Sie die Wohnung nach Fertigstellung möglichst rasch vermieten und von den laufenden Mieteinnahmen profitieren können.

St. Gallenkappel, im idyllischen Wahlkreis See-Gaster im Kanton St. Gallen, zeichnet sich durch ein stetiges Wachstum aus. In den letzten fünf Jahren stieg die Bevölkerung der politischen Gemeinde Eschenbach (SG) jährlich um durchschnittlich +1.1%, sodass aktuell 10169 Einwohner in der Region leben (Stand: Dezember 2023).

Die Steuerbelastung liegt bei 11,5%, was etwas höher ist als der kantonale Durchschnitt von 11,2%. In dieser Zeit verzeichnete die Gemeinde einen jährlichen Anstieg der Wohnbautätigkeit von 1,8%, während die Leerwohnungsziffer bei niedrigen 0,2% liegt (Stand Juni 2024). Der Immobilienmarkt ist ebenfalls dynamisch, mit einem Preisanstieg von 15,8% in den letzten fünf Jahren, was auf die hohe Nachfrage und die Attraktivität der Region hinweist.

Die zentrale Lage in St. Gallenkappel bietet eine gute Infrastruktur mit Busverbindungen nach Rapperswil (alle 15 Minuten) und Wattwil (stündlich). Das Projekt befindet sich zudem im Gebiet der geplanten Dorfumfahrung, wodurch sich die Wohnqualität in Zukunft nochmals verbessern wird.

Eine identische Wohnung ist für CHF 1'065'000.- im 2.OG erhältlich.

Autoabstellplätze:

Folgende Parkplatzmöglichkeiten stehen zusätzlich zum Kauf zur Verfügung:

• Tiefgaragenparkplatz klein CHF 48'000.- / gross CHF 50'000.-

Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft ist für Q4 2027 geplant.

Das geplante Gebäude sowie die einzelnen Einheiten können dank digitalen 3D-Modellen im Detail und ausführlich vor Ort im Baubüro betrachtet werden.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen zur Verfügung.

Dieses aussergewöhnliche Anwesen bietet mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, hochwertigem Ausbau, weitläufigem Garten und vielseitigen Nebenräumen viel Platz für ein erfülltes Familienleben. ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Primarschule befinden sich in Gehdistanz. An den Oberen Zürichsee gelangen Sie innert wenigen Fahrminuten. Rapperswil ist lediglich 15 Minuten entfernt. Dank idealer Erschliessung an das Verkehrsnetz eignet sich die Liegenschaft auch optimal für Pendler nach Zürich und St. Gallen. Bereits der repräsentative Vorplatz mit zwei Garagengebäuden unterstreicht den besonderen Charakter der Liegenschaft. Im Inneren empfängt Sie ein geräumiges Entrée mit massgefertigten Einbauschränken. Von hier gelangen Sie in den offen gestalteten Wohnbereich. Das Herzstück bildet die perfekt ausgestattete Küche mit Geräten von V-ZUG. Mit Induktionskochfeld, Teppanyaki, Steamer, Wärmeschublade, Backofen, Weinkühlschrank und vielem mehr lässt diese keine Wünsche offen. Nahtlos schliesst der weitläufige Essbereich an, der zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden einlädt. Das Wohnzimmer mit Cheminée bietet einen Rückzugsort und schafft mit dem Wintergarten einen harmonischen Übergang zum Garten. Weitläufige Aussenflächen prägen den komplett eingehagten Gartenbereich und lassen viel Freiraum zum Zusammensitzen, Spielen und Entspannen. Vier Zimmer, darunter ein exklusiver Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide vervollständigen das aussergewöhnliche Raumangebot im Obergeschoss. Im Untergeschoss eröffnen zahlreiche Nebenräume vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ein Highlight bietet die grosszügige Werkstatt im Erdgeschoss, die Raum für Ideen schafft und das Herz jedes Heimwerkers höher schlagen lässt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation per E-Mail. Weitere spannende Immobilien finden Sie unter www.fuchsimmobilien.ch