Immobilie verkaufen in Berneck: Marktlage, Bewertung und Verkaufsprozess

Diese gepflegte 4.5 Zimmer Wohnung in Widnau befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2005 erstellt wurde. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten und sorgfältig unterhaltenen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage mit freiem Blick auf die umliegende Bergwelt. Der Wohn und Essbereich präsentiert sich offen und hell gestaltet und bietet viel Platz für den Alltag sowie für gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man auf den grosszügigen Balkon, der den Wohnraum nach draussen erweitert und dazu einlädt, die Aussicht auf die Bergkulisse zu geniessen. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer. Durch das Entfernen einer Wand zwischen zwei ursprünglichen Zimmern wurde die ursprüngliche 4.5 Zimmer Wohnung zu einer 3.5 Zimmer Wohnung, wobei eines der Zimmer nun eine grosse Fläche aufweist. Die Wand könnte bei Bedarf wieder eingezogen werden. Die Küche bietet eine praktische Raumaufteilung und verfügt über einen kleinen Abstellraum direkt dahinter, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte schafft. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzend dazu befindet sich in der Wohnung ein separates Gäste-WC. Ein Zuhause, das mit solider Bauqualität, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Aussicht überzeugt und ideale Voraussetzungen für ein langfristig wertbeständiges Wohnen in Widnau bietet. -2x Schlafzimmer (problemlos erweiterbar zu den ursprünglichen 3 Zimmern) - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Wohn- und Essbereich - Reduit hinter Küche - Grosszügiger Balkon -1x Carport mit Abstellraum exkl. Kaufpreis - Veloraum zur Allgemeinnutzung Die Wohnung befindet sich an der Ringstrasse 34 in Widnau, einer beliebten Wohngemeinde im St. Galler Rheintal. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler ist die Anbindung ideal: Die Autobahnauffahrt Widnau ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man schnell in Richtung St. Gallen, Vorarlberg oder in andere Teile der Ostschweiz gelangt. Die nahegelegenen Bahnhöfe in Heerbrugg und Au bieten zudem bequeme öffentliche Verkehrsverbindungen. Auch die Nähe zur Natur macht die Lage attraktiv. Spazier- und Velowege entlang des Rheins sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet Widnau eine hohe Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort im Rheintal. Ihr neues Zuhause beginnt hier – mit uns an Ihrer Seite Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind. Genau dafür sind wir da. - Individuelle Beratung – massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse - Transparente Informationen – alle Fakten auf den Tisch - Professionelle Begleitung – von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie. Kontaktieren Sie uns jederzeit – wir freuen uns auf Sie. www.rl-immo.ch – Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise

Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung besticht mit einem durchdachten Grundriss, einer gedeckten Terrasse mit direktem Gartenzugang und einem gehobenen Ausbaustandard. Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Die sonnige Süd-Ausrichtung und die ruhige Lage schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die elegante Kochinsel mit schwarzer Granitabdeckung und verspiegelter Glasrückwand setzt einen markanten Akzent und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Grosse Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse hin und lassen viel Tageslicht herein. Ein weitläufiger Gang erschliesst die privaten Räume und bietet dank massgefertigter Einbauschränke durchgehend Stauraum. Das grosse Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo, das direkt vom Schlafbereich aus zugänglich ist. Zwei weitere Zimmer lassen sich vielseitig nutzen. Ein separates Duschbad mit WC sowie ein wohnungsinterner Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler ergänzen das Raumangebot. Der gehobene Innenausbau zeigt sich in den sorgfältig gewählten Materialien: Parkettböden aus Eiche verleihen den Schlafräumen eine warme Note, während grossformatige Feinsteinzeugplatten im Wohnbereich für ein zeitlos elegantes Ambiente sorgen. Die gedeckte Terrasse erweitert den Wohnraum nach aussen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der direkte Abgang in den Garten macht die Wohnung besonders für Familien attraktiv. Zwei Carports können à CHF 20'000 dazu erworben werden. Zusätzlich stehen mehrere Besucherparkplätze zur Verfügung. Highlights: · Gedeckte Terrasse mit Gartenzugang · Ensuite-Bad im Elternschlafzimmer · Massgefertigte Einbauschränke · 2 Carports + Besucherparkplätze · Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich · Wohnungsinterner Abstellraum mit Waschturm · grosszügiges Kellerabteil Für weitere Informationen und Details senden wir Ihnen gerne eine Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Im Neubauprojekt Widnau West, zentral gelegen und mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr, entsteht diese moderne 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage mitten in Widnau, unweit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebieten. Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Gang mit Reduit, der die Wohnung optimal erschliesst. Die offene Kochen/Ess-Zone bildet zusammen mit dem angrenzenden Wohnbereich das Herzstück der Wohnung – hell, grosszügig geschnitten und mit direktem Zugang zur gedeckten Terrasse. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, Glasrückwand und Naturstein-Abdeckung überzeugt durch Funktionalität und zeitlose Eleganz. Der Koch- und Essbereich lädt zum geselligen Beisammensein ein und bietet gleichzeitig genügend Raum für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gedeckte Terrasse, die den Wohnraum nach draussen erweitert und an lauen Abenden zum Verweilen einlädt. Hell, grosszügig und durchdacht – so präsentieren sich die Zimmer dieser Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, während das grosszügige Elternzimmer mit eigenem Bad privaten Rückzug bietet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das durchdachte Raumangebot ab. Eine Wärmepumpe mit Erdsonde, Freecooling sowie eine PV-Anlage mit intelligenter Steuerung sorgen für einen energieeffizienten und nachhaltigen Betrieb – das gesamte Gebäude ist MinergieP-zertifiziert. SmartHome-Grundkonfiguration, Glasfaseranschluss sowie eine hochwertige Fussbodenheizung entsprechen dem neuesten Standard. Diese Wohnung eignet sich bestens für alle, die modernen, hochwertigen Neubaustandard mit einer zentralen Lage in Widnau und viel Wohnkomfort verbinden möchten – dank Lift auch bestens für ältere Personen geeignet. Highlights: · Ausgezeichnete zentrale Lage in Widnau, nahe ÖV · Moderne Einbauküche mit Naturstein-Abdeckung · Offener, heller Wohn- und Essbereich · Gedeckte Terrasse · Elternzimmer mit eigenem Bad · Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar · MinergieP-zertifiziert, Wärmepumpe mit Erdsonde und Freecooling · PV-Anlage mit intelligenter Steuerung, SmartHome-Grundkonfiguration · Barrierefreie Erschliessung mit Lift, Kellerabteil und Veloraum · Tiefgaragenplatz optional erhältlich Für weitere Informationen und Details senden wir Ihnen gerne eine detaillierte Verkaufsdokumentation mit Grundrissplänen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

LAGE

• Ruhige Wohnlage am Bünteliweg in einem gepflegten, gewachsenen Quartier
• Widnau zählt zu den gefragten Wohngemeinden im St. Galler Rheintal
• Gute Anbindung an die A13 sowie an Heerbrugg, St. Gallen und Vorarlberg
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar
• Nähe zu Grünräumen und Naherholung sorgt für hohe Wohnqualität im Alltag
• Familienfreundliches Umfeld mit vielseitigem Freizeit- und Vereinsangebot
• Wirtschaftlich starke Region mit attraktiver Standortentwicklung
• Wohnstandort, der Ruhe, Infrastruktur und Perspektive überzeugend verbindet

GESAMTÜBERBAUUNG

• Präzises Architekturkonzept von neo architektur ag
• 13 Eigentumswohnungen mit privatem Wohncharakter
• Moderne Formensprache mit klaren Linien und zeitloser Wirkung
• Hinterlüftete Holzfassade mit hochwertiger Materialisierung
• Begrüntes Flachdach mit integrierter Photovoltaikanlage
• Grosszügige Aussenräume mit Gärten, Terrassen und Loggias
• Rollstuhlgängiger Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
• Tiefgarage mit 21 Einstellplätzen und grosszügigem Velobereich

WOHNUNGEN

• Durchdachte Grundrisse mit klarer Raumstruktur
• Helle Wohnbereiche dank grossflächiger Verglasungen
• Grosszügige Wohn- und Essräume mit offenem Charakter
• 2.5- bis 4.5-Zimmer-Wohnungen für unterschiedliche Lebensentwürfe
• Attikawohnungen mit weitläufigen Dachterrassen
• Holzparkett und hochwertige Materialien mit zeitloser Ausstrahlung
• Holz-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Nachhaltiges Heizsystem mit Sole/Wasser- Wärmepumpe und Bodenheizung
• Freecooling über das Heizsystem für die heisse Jahreszeit
• Klimatisierung über zentrales Klimagerät vorbereitet
• Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2.55 m

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

Moderne 4.5 Zimmer Gartenwohnung an zentraler Lage in Widnau

Diese moderne und gepflegte 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung in Widnau verbindet grosszügiges Wohnen, moderne Technik und eine aussergewöhnliche Aussenfläche mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.

200 m² eigener Garten - ein besonderes Wohngefühl

Rund 200 m² eigenes Grün schaffen viel Privatsphäre und Freiraum. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit den Kindern oder einfach die Ruhe im eigenen Garten geniessen - hier entsteht echtes Einfamilienhaus-Gefühl mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung.

Die attraktive Umgebung mit See und Bergen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Ruhig wohnen und trotzdem zentral

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne viel Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

• Ruhige Lage in einer Sackgasse
• Ca. 200 m² grosser Garten mit Grillplatz zur alleinigen Nutzung
• Zentrale Lage in Widnau 
• ÖV, Schule und Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Naherholungsgebiet mit See und Bergen in der Umgebung
• Grosseszügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Rasenmähroboter
• Disponibelraum mit Waschmaschine und Tumbler
• Glasfaseranschluss (Fiber)
• Smart-Home-Beleuchtung
• Elektrische Storen
• Moderner und gepflegter Zustand
• 1 x Garagenparkplatz exkl. für CHF 35'000.-
• 2 x Aussenparkplätze exkl. für je CHF 10'000.-

Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!

LAGE

• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Widnau; dennoch zentral
• Örtliche Infrastrukturen in kurzer Gehdistanz
• Gute Besonnung und angenehmes Wohnumfeld
• Gute Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr
• Erschliessung über Quartierstrasse ohne störenden Durchgangsverkehr

MEHRFAMILIENHAUS

• Modernes Mehrfamilienhaus mit 19 Wohneinheiten
• Attraktive und gepflegte Gesamtüberbauung mit zeitgemässer Architektur
• Personenlift über sämtliche Etagen
• Gemeinsame Einstellhalle mit klar zugeordneten Parkierungsbereichen
• Gepflegte Umgebung mit verkehrsfrei gestaltetem Innenbereich
• Eigener Tiefgaragenplatz mit Wallbox und eigener Keller im Untergeschoss
• Mehrzweck-/Partyraum im WG mit Küche und WC

EIGENTUMSWOHNUNG

• Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit modernem, offenem Wohnkonzept
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit lichtdurchfluteter Raumwirkung
• 33 m2 grosse, gedeckte Terrasse mit Abstellraum
• Edler Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
• Moderne Nassräume mit bodenebener Dusche und eigenem Waschturm
• Freecooling-System für angenehme Raumtemperaturen während der Sommermonate
• Einbauschränke in Garderobe, Gang und Schlafzimmer für viel Stauraum

VERKAUFSRICHTPREISE

• Wohnung: CHF 860'000.00
• Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.

In Widnau, einer der attraktivsten und innovativsten Gemeinden im Rheintal schreitet der Bau für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 einzigartigen Eigentumswohnungen grosszügig voran. Für ein neues Wohlfühlzuhause können Interessenten zwischen aus verschiedenen 4.5 Zimmer Wohnungen (Option auf 5.5 Zimmer) auswählen. Alle vier 3.5 Zimmerwohnungen sind seit längerer Zeit bereits verkauft. Sämtliche Wohnungen verfügen über private, überdachte und sonnige Aussenräume. Die Gartenwohnungen punkten mit grossen Gartenanteilen, die Wohnungen in den Obergeschossen mit grossflächigen Balkonen. In den 3 Attikawohnungen ermöglicht eine filigrane Treppe den direkten Zugang zur privaten Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Rheintal. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch bei uns im Büro in Widnau. Wir freuen uns auf Sie.

In Widnau, einer der attraktivsten und innovativsten Gemeinden im Rheintal schreitet der Bau für ein modernes Mehrfamilienhaus mit 12 einzigartigen Eigentumswohnungen grosszügig voran. Für ein neues Wohlfühlzuhause können Interessenten zwischen aus verschiedenen 4.5 Zimmer Wohnungen (Option auf 5.5 Zimmer) auswählen. Alle vier 3.5 Zimmerwohnungen sind seit längerer Zeit bereits verkauft. Sämtliche Wohnungen verfügen über private, überdachte und sonnige Aussenräume. Die Gartenwohnungen punkten mit grossen Gartenanteilen, die Wohnungen in den Obergeschossen mit grossflächigen Balkonen. In den 3 Attikawohnungen ermöglicht eine filigrane Treppe den direkten Zugang zur privaten Dachterrasse mit herrlichem Weitblick über das Rheintal. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und vereinbaren Sie einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch bei uns im Büro in Widnau. Wir freuen uns auf Sie.