Immobilie verkaufen in Wila: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Oben wohnen, unten vermieten: Dieses kernsanierte Zweifamilienhaus von 1868 im Dorfkern von Wila verbindet ein Zuhause mit Charakter und eine zweite Wohnung, die mitfinanziert. Die 5.5-Zimmer-Wohnung (ca. 120 m²) erstreckt sich über drei Ebenen. Alte Balken, sichtbares Fachwerk und Sprossenfenster prägen die Räume; Wohnküche, Bad mit Doppelwaschtisch und eine zweite Dusche geben einer Familie Platz. Stellen Sie sich einen Sonntagmorgen hier vor – das Licht wandert über das Gebälk, der Blick geht auf die bewaldeten Hügel. Die 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 60 m²) hat einen eigenen Eingang. Sie eignet sich für Eltern, erwachsene Kinder oder zur Vermietung und bringt heute CHF 1'540 netto im Monat. 2025 wurde das Haus im Innern kernsaniert, mit Investitionen von rund CHF 400'000: Elektro, Sanitär, Fenster, Türen, Bäder, Böden und eine neue Luft-Wärmepumpe. Die Fassade war nicht Teil der Sanierung. Dazu kommen Keller mit Waschküche, Sitzplatz, Wiese und Schopf. Bus und Bahnhof liegen drei bis vier Gehminuten entfernt, die Schulen erreichen Kinder zu Fuss. Kein eigener Parkplatz; einer kann in der Nähe gemietet werden. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet (Nettomietertrag CHF 41'544 pro Jahr). Den Zeitpunkt eines Eigenbezugs besprechen wir gerne mit Ihnen. Nettowohnfläche 180 m² · Grundstück 484 m² · CHF 1'150'000. Der virtuelle 3D-Rundgang führt Sie schon heute durch beide Wohnungen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses frisch renovierte Einfamilienhaus an ruhiger und begehrter Lage in Wila überzeugt mit viel Licht, modernem Komfort und einem attraktiven Aussenbereich. Ein Zuhause zum Einziehen, Ankommen und Wohlfühlen.

Die offene Küche bietet viel Stauraum und verbindet sich harmonisch mit dem Wohnbereich. Das Cheminée schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum Mittelpunkt des Hauses.

Die hellen Zimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC sowie das zusätzliche Gäste WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Auch das Untergeschoss bietet grosszügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein geräumiger Keller sowie die separate Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Garten mit sonnigem Sitzplatz. Ob Frühstück im Freien, Grillieren mit Freunden oder Spielen mit den Kindern - hier lässt sich das Leben draussen geniessen.

Die ruhige und kinderfreundliche Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien.

Dieses AZ Immobilien-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

• Grosszügiges 6.5-Zimmer-Raumangebot mit rund 175 m² Wohnfläche
• Attraktive, offene Küche mit grosszügigem Wohn- und Essbereich
• Stilvolle und hochwertig aufeinander abgestimmte Materialisierung
• Grosszügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche
• Behagliches Cheminée im Wohnbereich
• Helle und lichtdurchflutete Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
• Umlaufender Balkon mit attraktiven Aussenbereichen
• Grosszügiger, sonniger Garten mit gedecktem Bereich und schöner Weitsicht
• Zusätzlicher Sitzplatz im Eingangsbereich
• Separate und praktisch ausgestattete Waschküche
• Grosszügiger Keller mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Familienfreundliches Wohnkonzept mit grosszügigem Platzangebot
• Gedeckter Carportplatz direkt beim Haus
• Zusätzlicher Aussenabstellplatz
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Gäste WC
• Küche / Essen / Wohnen
• gedeckter Gartensitzplatz / Garten / Treppenabgang

Obergeschoss:

• Treppenaufgang / Flur
• Badezimmer
• Ankleidezimmer/Büro
• Balkon
• Zimmer 1
• Zimmer 2

Dachgeschoss:

• Zimmer 3
• Zimmer 4

Kellergeschoss:

• Waschküche
• Keller / Hobbyraum
• Heizungraum
• Öltankraum

Umgebung:

• Carport
• Separater Aussenabstellplatz

Ausgeführte Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten:

Küche:

• Einbau einer neuen, offen gestalteten Küche mit hochwertiger Arbeitsfläche aus Royal Black Granit
• Ausstattung mit modernen Einbaugeräten von Siemens

Badezimmer und Gäste-WC:

• Vollständige Neugestaltung und Sanierung des Badezimmers sowie des Gäste-WC's
• Verlegung grossformatiger Feinsteinzeugplatten im Format 120 × 60 cm
• Ausstattung des Badezimmers mit freistehender Badewanne und separater, grosszügiger Dusche
• Sanitärausstattung mit ausgewählten Apparaten und Armaturen von Laufen, Geberit, Hansgrohe und Duravit

Bodenbeläge und Innenausbau:

• Verlegung eines hochwertigen Eichenparketts als Landhausdiele ?Eiche Europa? in den Wohn- und Schlafbereichen sowie im Flur/Treppen
• Erneuerung sämtlicher weiterer Bodenbeläge im Haus
• Umfassende Maler- und Gipserarbeiten im ganzen Innenbereich 
• Aufarbeitung und Neuanstrich des Holzwerks

Elektroinstallationen:

• Umfassende Erneuerung und Modernisierung der Elektroinstallationen
• Ersatz der Schalter und Steckdosen
• Erneuerung des Sicherungskastens

Fenster, Türen und Beschattung:

• Ersatz der Dachfenster
• Erneuerung der Lamellenstoren am gesamten Haus
• Durchführung eines umfassenden Fenster- und Türservices
• Ersatz verschiedener Griffe, Beschläge und Dichtungen
• Ersatz der grosszügigen Sonnenstore mit einer Breite von ca. 6 Metern
• Einbau einer neuen Schiebetüre

Heizung und Haustechnik:

• Ersatz der Heizkörperventile
• Durchführung eines umfassenden Heizungsservice
• Durchführung der Feuerungskontrolle
• Kontrolle und Service durch den Kaminfeger (Heizung und Kamin)

Waschküche:

• Neue Ausstattung mit Siemens Waschmaschine und Tumbler
• Einbau eines neuen Waschbeckens

Fassade und Aussenbereich:

• Umfassende Maler- und Instandstellungsarbeiten im Aussenbereich
• Aufarbeitung des Bodenbelags auf dem Balkon
• Neugestaltung und Aufwertung des Gartenbereichs
• Aufwertung und Instandstellung der Aussenbereiche

Gesamter Investitionsaufwand: CHF 322'500.-

Verkaufsbedingungen:

Reservation:

Eine allfällige Reservation der Liegenschaft wird schriftlich vereinbart. Die Reservationszahlung in der Höhe von CHF 50'000.- wird an den Kaufpreis angerechnet.

Verkaufsbedingungen und Kaufkosten:

• Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, ein Bieterverfahren durchzuführen und die Liegenschaft an den Meistbietenden zu veräussern.
• Die Notariats- und Grundbuchkosten werden von der Käufer- und Verkäuferschaft je zur Hälfte getragen.

Kosten für die Errichtung oder Erhöhung von

• Schuldbriefen gehen zu Lasten der Käuferschaft.
• Eine allfällige Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft.

Abseits des Alltags, oberhalb von Wila, liegt dieses individuell ausgebaute Bauernhaus inmitten von Grün. Im Inneren erwartet Sie ein spannendes Raumkonzept mit viel Offenheit, Licht und fliessenden Übergängen. Die Verbindung der ursprünglichen Bausubstanz mit der modernen Gestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Das Haus bietet die folgenden Highlights:

• Liebhaberobjekt mit Charakter
• Offener Galeriestil
• Grosszügige Raumstruktur
• Dachstock im Loftstil
• Tierhaltung möglich

Ein Zuhause, das Ruhe und Architektur auf besondere Weise verbindet - für Menschen, die das Besondere suchen.

• Schuppis ist ein Weiler der Gemeinde Wila und liegt erhöht in ruhiger, naturnaher Umgebung mit viel Privatsphäre und direktem Naturbezug. Rund um die Töss eröffnen sich zahlreiche Wander- und Spaziermöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Dorf, grössere Einkäufe im nahegelegenen Turbenthal. Die Schule wird im Ort besucht - ein Schulbus hält direkt vor dem Haus. Der öffentliche Verkehr sorgt für eine gute Verbindung nach Winterthur und weiter Richtung Zürich.

Im traumhaften Weiler <> in Wila entsteht die verkehrsfreie Siedlung Talblick. In zwei Etappen werden vier charmante Doppeleinfamilienhäuser und drei freistehende Einfamilien­häuser an ruhiger und familienfreundlicher Lage im Grünen realisiert. Jeder Neubau in Holzbauweise verfügt im Inneren über 7.5-Zimmer, die elegant verteilt auf drei Etagen überzeugen. Besonderen Wert wird auf das Innenraumklima gelegt. Holz ist energieeffizient, klimafreundlich und atmungsaktiv und als nachhaltiges Material der Baustoff der grüneren Zukunft. So trägt die Materialisierung der Fassade die nachhaltige Bauweise mit Holz aus der Region elegant nach Aussen. Dort punkten die grosszügige Dachterrasse mit idyllischer Aussicht ins Tösstal sowie der überdachte Sitzplatz mit Umschwung. Die Lage der Liegenschaften ist der perfekter Ausgangpunkt für Naturliebhaber und Naturliebhaberinnen und die besondere Architektur der Siedlung bietet der Gemeinschaft sowie den einzelnen Parteien Raum zur Entfaltung. Das Einfamilienhaus ist bezugsbereit. Weitere Informationen sowie Pläne, Roh- und Ausbaubeschriebe können bei der Bauherrschaft Schindler & Scheibling bezogen werden. Im Verkaufspreis ist der Parkplatz oder ein Hobbyraum nicht inkludiert. Folgende Highlights erwartet Sie:

• Attraktive Gemeinde im Naherholungsgebiet
• Durchdachter Grundriss
• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Eigener überdachter Gartensitzplatz
• Höhenversetzte und grosszügige Dachterrasse mit Aussicht
• Eigene Waschmaschine/Trockner
• Wohneinheit direkt verbunden mit Tiefgarage
• Schopf für Velos, Kinderwagen oder dergleichen
• Sorgfältig geplantes Aussenraumkonzept mit einheimischer Begrünung Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, das Einfamilienhaus im Voraus zu besichtigen und zu spüren, wie es sich anfühlt in einem Holzhaus in Wila zu wohnen. Unser Team berät Sie vor Ort und führt sie gerne durch Ihr neues Traumhaus. www.wohnen-in-wila.ch

Letzte verfügbare Wohnung im Reihenhaus

• 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
• Bezug: Ende 2026
• Schlüsselfertig zum Fixpreis
• Bankgeprüft
• Ausführung durch lokale Handwerker
• Wärmeerzeugung mittels Erdsonden-Wärmepumpe
• Moderne Küche mit Kochinsel und Natursteinabdeckungen
• Grosszügige Terrassen
• Zwei Abstellplätze im Preis inbegriffen
• Tiefgaragenparkplätze für E-Ladestationen vorbereitet

Vom Haus Nr. 4 besteht eine virtuelle Immobilientour. Fragen Sie das Objekt auf unserer Website an, um einen Zugang zum Rundgang zu erhalten.

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer? Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.