Immobilie verkaufen in Seon: Bewertung und Ablauf

Infos bezüglich Film und Fotos: Unterhalb der Bilder links auf VIDEO klicken, um den Filmrundgang der Umgebung anzuschauen ! Umgebung Das Dorf Seon ist ruhig gelegen zwischen Lenzburg und dem Hallwilersee. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zudem hat es eine grosse Schulanlage, ein Hallenbad und ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Autobahn in Lenzburg oder Hunzenschwil erreicht man in knapp 10 Minuten. Mit der Seetalbahn, welche in Seon zwei Haltestellen hat (eine davon ist in 3 Minuten zu Fuss erreichbar) erreicht man den Bahnhof Lenzburg innerhalb kurzer Zeit. Die Bahn fährt zudem auch direkt in den Hauptbahnhof von Luzern. Seon ist direkt angrenzend an ein grosses Waldgebiet mit Feuerstellen zum Verweilen und dem Esterliturm, von dem aus man eine herrliche Rundumsicht hat. Wenige "Laufminuten" vom Haus entfernt, befindet sich der beliebte, dorfeigene Vita-Parcours. Der Hallwilersee ist in kurzer Zeit mit dem Velo auf verkehrsfreien Wegen erreichbar. Attikawohnung Die Wohnung wurde bewusst im Rohbau belassen, sodass Küche, Bäder und innere Oberflächen nach Ihren Wünschen bestimmt werden können. Der Ausbau der Wohnung ist im Preis inbegriffen ! Die Ausbauzeit beträgt für Planung und Realisierung zirka drei Monate. Das Terrassenhaus verfügt über einen allgemeinen Lift, welcher von der Tiefgarage aus zum Wohnungseingang führt. Der Eingangsbereich und die Wohnung sind auf zwei verschiedenen Ebenen. Auf der Ebene des Eingangsbereichs hat es einen Kellerraum (36.9 m2) und die Wohnung erreicht man über eine Treppe. Es besteht hier die Möglichkeit, einen wohnungsinternen Lift einzubauen um stufenlos vom Eingangsbereich in die Wohnung zu gelangen (zusätzliche Kosten von zirka Fr. 40'000.--). Wie bereits erwähnt, ist die Wohnung noch im Rohbau und es können auch noch zusätzliche Wände eingezogen werden, um die Anzahl der Zimmer zu vergrössern. Auf der grosszügigen Terrasse (90.9 m2) besteht die Möglichkeit eine Pergola zu bauen (im Preis inbegriffen). Auf der Terrasse hat es einen begrünten Bereich, welcher als Kräuterbeet oder für Blumen und Sträucher genutzt werden kann. Zur Wohnung und im Preis inbegriffen sind zwei Parkplätze in der Tiefgarage. Direkt bei den Parkplätzen gehört ein kleiner abschliessbarer Bereich dazu. Neben den Parkplätzen sind die Anschlüsse für die Installation einer Stromzufuhr für Elektroautos bereits vorbereitet. Diverses

• Elektrische Storen bei allen Fenstern.
• Holz/Metallfenster
• Flachdach begrünt
• Sole-/Wasserwärmepumpenanlage (Erdsonden) - Bodenheizung.
• Komfortlüftung
• Es wurden durchgehend hochwertige Materialien verwendet. Die Wohnung eignet sich für Paare, welche einen gehobenen Ausbaustandard und eine ruhige, schöne Wohnlage am Südhang mit Aussicht schätzen. Die Wohnlage eignet sich auch für Familien. Die Kinder können im gleichen Dorf zur Schule gehen, das Hallenbad zu Fuss besuchen und sind mit dem Velo im Sommer schnell am Hallwilersee. ----------------------------------------------------------------------------------- Wichtig ! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, gerne mit einigen persönlichen Sätzen von Ihnen. info@liegenschaftsverkauf.ch Bitte teilen Sie uns immer auch Ihre vollständige Adresse und Ihre Handy-Nummer mit. Dankeschön. :-) --------------------------------------------------------------------- Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten? Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, einfühlend, achtsam und transparent. Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen: www.liegenschaftsverkauf.ch/liegenschaft-verkaufen

Neubau im Zentrum von Seon Freuen Sie sich auf diese lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss mit 104.17 m² Nettowohnfläche, mitten im Zentrum von Seon. Bahnhof, Bushaltestellen, Schulen, Detailhandel und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der grosszügige gedeckte Sitzplatz (20.59 m²) sowie der eigene Gartenanteil (38 m²) sorgen zusätzlich für Wohnkomfort im Freien. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung kann optional 1 Parkplatz in der Tiefgarage erworben werden. Der Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2028 geplant. Für weitere Details stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation gerne zu. Gerne kann ein unverbindliches Beratungs- / Verkaufsgespräch vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ländlich und zentral gelegen; ideal für Käufer mit Tätigkeits-/Bezugsgebiet im Grossraum Aargauer-Mittelland und Seetal, sowie Pendler:innen nach Aarau, Lenzburg, Zürich. ODER auch für ortsansässige in der Region, welche ein ruhiges Zuhause in naturnaher Umgebung und zentraler Lage suchen ... zur A1 Ein-/Ausfahrt "Aarau-Ost" sind es 6 Km und Lenzburg 8 Km, mit dem ÖV nach Lenzburg SBB-Bahnhof sind es 13 und nach Zürich 40 Minuten.

/ PROJEKT: An bevorzugter, sonniger Hanglage an der Luegetshalde, sind 4 Reihenhäuser, mit Aus- & Weitsicht teilweise über die Dorfdächer bis hin zum Eichberg, Seetal und Zentralschweizeralpen, geplant. Das Projekt ist einzig durch RE/MAX Immobilien Aarau initialisiert und vermarktet, von Ehrler Architektur & Baumanagement geplant und vorabgeklärt; die Baugrundbesitzer / Verkäuferschaft ist dafür weder verantwortlich noch haftbar, daher werden Fragen zum Projekt ausschliesslich, von uns RE/MAX Immobilien Aarau, als Vermarkter beantwortet.

/ STATUS: Die Reihenhäuser sind mit hohem Detaillierungsgrad in der abgeschlossenen Grobplanungsphase, Kauf-Interessenten / Investoren für das Gesamtprojekt, können nach Kauf der Parzelle die Baueingabe zur Klärung und Bewilligung einreichen; das Projekt ist bewilligungsfähig und Vorschriften getreu geplant. Der Baubeginn ist je nach Verkauf noch im 2026 vorgesehen.

Die Planung umfasst: ERDGESCHOSS: Entrée, offener Wohnbereich (Kochen, Speisen, Wohnen), Gäste-WC, Terrassen- und Rasenflächen-Zugang.

OBERGESCHOSS: 3 Zimmer, davon eines mit Balkon, zwei Bad mit DU / WC.

DACHGESCHOSS: Attika-Penthousezimmer mit Bad en Suite und Terrasse

UNTERGESCHOSS: je 3 Kellerräume (Waschen, Technik, Keller).

PARKING: 4 PW-Einstellhallenplätze und 2 Aussen-Parkplätze sind verfügbar

Die vier Reihenhäuser (2 Reihen-Eckhäuser, 2 Reihen-Mittelhaus) von links nach rechts (von oben nach unten) Haus A, B, C, D, werden in hohem mittleren Standard und ökologisch nachhaltiger Bauweise, mit moderner Architektur und durchdachtem Wohnkonzept erstellt. Die Häuser verbinden zeitloses Design mit energieeffizienter Technik und bieten ein attraktives Zuhause für Familien und Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnqualität. Die Heiztechnik ist eine Wärmepumpe (Luft-Wasser, je nach geologischem Gutachten evtl. Erdsonde), die Wärmeverteilung erfolgt via Fussboden.

/ LAGE: Die Luegetshalde ca. 850 m oberhalb des Dorfzentrums mit ÖV (Seetalbahn), Schulanlage und Einkauf (Apotheke, Drogerie, Post, Coop, Denner, Migros, Prima, Metzger, Blumenladen, Bäckerei, Coiffeur usw.); die Fahrzeit mit dem ÖV nach Lenzburg 13 Min., nach Aarau 25 Min., nach Zürich 40 Min. Distanzen: Lenzburg 6 Km, Aarau 14 Km, Brugg 21 Km, Baden 24 Km, ländlich gelegen und in ca. 1h erreicht man BS, LU, ZG und ZH.

/ ZUGANG: Das Baugrundstück liegt zwischen den Liegenschaften Luegetshalde 16 und 18 und kann frei besichtigt werden.

/ PREISE: Die Vorabklärungen haben ergeben, dass wir diese als BANKGEPRÜFT betiteln können. Haus A 1475000.- / Haus B 1425000.- / Haus C 1425000.- / Haus D 1525000.- CHF Jeweils optional die Parkplätze in der Einstellhalle je + 40'000.-, Aussen-P + 15'000.-

/ VERANTWORTLICHKEIT: Die Planungsidee für das Projekt, entstand bei RE/MAX Immobilien Aarau in enger Zusammenarbeit mit "Ehrler Architektur & Baumanagement". Die Grundstückbesitzer bzw. Verkäuferschaft, haben keinen Auftrag erteilt und tragen entsprechend keine Verantwortung und Haftung für die Planung und Ausführung! Bevor die Baubewilligung durch die Käuferschaft/en* beantragt wird, erfolgt der Verkauf des Grundstücks an diese zukünftigen Bauherren*.

/ EINLADUNG: Die Objekt-Webseite weckt Ihr Interesse? Dann sind Sie herzlich eingeladen das Exposé per eMail oder via Inserate-Formular zu bestellen, RE/MAX Immobilien Aarau freut sich auf Ihre geschätzte Anfrage.

5.5-Zimmer Attika-Maisonette im Zentrum von Seon - Neubau Freuen Sie sich auf diese grosszügige und moderne 5.5-Zimmer-Attika-Maisonette über zwei Geschosse mit total 179.35 m² Nettowohnfläche, mitten im Zentrum von Seon. Bahnhof, Bushaltestellen, Schulen, Detailhandel und Post befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight dieser einzigartigen Wohnung sind die gedeckte Terrasse (13.95 m²) sowie die grosse offene Terrasse (57.55 m²), die einen aussergewöhnlichen Aussenwohnbereich bieten. Zusätzlich profitieren Sie von einer Loggia (14.04 m²) und einem eigenen Kellerabteil (8.72 m²). Der Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Aufteilung in eine 4.5-Zimmer-Attika-Maisonette mit separatem, modernem Büro- oder Praxisbereich. Zur Wohnung können optional 2 Parkplätze in der Tiefgarage erworben werden. Der Bezug ist voraussichtlich im Herbst 2028 geplant. Für weitere Details stellen wir Ihnen die Verkaufsdokumentation gerne zu. Gerne kann ein unverbindliches Beratungs- / Verkaufsgespräch vereinbart werden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

An attraktiver und ruhiger Wohnlage in Seon AG entsteht das hochwertige Neubauprojekt Bella Vista mit insgesamt 5 modernen Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch eine zeitgemässe Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine erhöhte Lage mit schöner Weitsicht.

Die grosszügige 3.5-Zimmer Gartenwohnungen (WHG 2) mit einer Wohnfläche von rund 116.60 m², eignen sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und hohen Wohnkomfort legen. Der Neubau wird im Minergie-A-Standard realisiert und erfüllt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und modernes Wohnen.

Raumkonzept Die Wohnung verfügen über offen gestaltete Wohn- und Essbereiche mit direktem Zugang zu Sitzplätzen oder Balkonen verteilt auf 86 m² . Grossflächige, 3-fach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl mit schöner Aussicht auf die Umgebung von Seon AG. Die Grundrisse sind funktional konzipiert und bieten eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Das Master-Schlafzimmer ist mit einer eigenen Nasszelle ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer, ein praktisches Reduit, Lift, ein eigenes Kellerabteil sowie eine nachhaltige Bauweise mit Erdsondenheizung. Zwei exklusive Tiefgaragenplätze können zusätzlich erworben werden.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist per Ende 2027 vorgesehen.

Highlights:

• Minergie-A mit Erdsonen Heizung und PV-Anlage
• Hanglage mit schöner Weitsicht
• Grosszügige und helle Grundrisse
• Master-Roombed
• Hochwertiger Architektur
• Ruhige und familienfreundliche Lage
• 2x Tiefgarage Platz à CHF 25'000. Fazit? Neu. Exklusive Architektur. Selten.

Interesse Geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter 041 511 45 41.

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge: + Attraktiver und grosszügiger Umschwung + Ausbaupotenzial mit Aufstockung möglich + ruhige und familienfreundliche Wohngegend + Liegenschaft im Bungalowstil + Ideal für Familien, Tier- und Gartenliebhaber Ihr Ansprechpartner für Besichtigungen und weitere Auskünfte: Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dieses freistehende 7-Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Infrastruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören eine Tiefgarage, mehrere Aussenabstellplätze, ein praktischer Geräteschopf sowie ein gepflegter Umschwung, der das Gesamtbild harmonisch abrundet.

3.5-Zimmerwohnung EG SW 75.10 m2 3.5-Zimmerwohnung EG NW 75.10 m2 3.5-Zimmerwohnung 1. OG SW 79.50 m2 3.5-Zimmerwohnung 1. OG NW 79.50 m2 3.5-Zimmerwohnung 2. OG SW 79.50 m2 3.5-Zimmerwohnung 2. OG NW 79.50 m2 4.5-Zimmer Dachwohnung 3.OG 146.80 m2

Die Gemeinde bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für ein noch grösseres Einkaufs- und Freizeitangebot ist die nahe gelegene Stadt Lenzburg in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität.

Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gepflegte Mehrfamilienliegenschaft an attraktiver Lage investieren möchten.

Viel Platz für die Familie und Ihre eigenen Wohnideen Dieses 6.5-Zimmer-Reiheneckhaus in Seon überzeugt mit einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage, grosszügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 406 m² grossen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 187 m² Nettowohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der einladende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende, rund 20 m² grosse Wintergarten mit Bodenheizung und Südwestausrichtung schafft einen gemütlichen, ganzjährig nutzbaren Aufenthaltsbereich. Ein vorgelagerter Sitzplatz und die seitliche Gartenfläche ergänzen das Angebot im Freien. Die Küche verfügt über Markengeräte von NEFF, Miele und V-ZUG. Fünf vielseitig nutzbare Schlafzimmer auf den beiden Obergeschossen bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer mit jeweils Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Geberit Dusch-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein Balkon, das Untergeschoss mit rund 62 m² und zusätzlicher Stauraum im Dachstock runden das Raumangebot ab. Die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2019 umfasst 59 Module mit rund 18 kWp Leistung. Die Beheizung erfolgt über Elektroradiatoren, ergänzt durch Klimageräte zum Kühlen und Heizen. Zwei überbreite Tiefgaragenplätze verfügen über jeweils eine eigene 11-kW-Ladestation und ermöglichen das Laden mit selbst produziertem Solarstrom. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:

• Ruhige, zentrale Wohnlage mit Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Rund 187 m² Nettowohnfläche inklusive beheiztem Wintergarten
• Fünf Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wintergarten mit Bodenheizung und Südwestausrichtung
• Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC
• Sitzplatz, seitliche Gartenfläche und Balkon
• Photovoltaikanlage mit rund 18 kWp
• Zwei überbreite Tiefgaragenplätze mit je einer 11-kW-Ladestation
• Viel Potenzial für eigene Wohnideen und Gestaltungswünsche Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation inklusive virtueller 360°-Besichtigung zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.