Immobilie verkaufen in Remetschwil: Marktlage, Bewertung und Ablauf

"WILLKOMMEN - BELLA VISTA IN REMETSCHWIL

LETZTE WOHNUNG

Willkommen im exklusiven Neubauprojekt ""Bella Vista"", am Sonnenhand in Remetschwil.

In einer hervorragenden Hanglage mit atemberaubender Aussicht entstehen hier fünf luxuriös ausgestattete Wohnungen.

Es werden ausschliesslich hochwertige Materialien verwendet, die Nachhaltigkeit und Komfort gewährleisten. Eine moderne PV-Anlage und die Stromerschliessung der Parkplätze in der Tiefgarage sind nur einige der Highlights, die zur umweltfreundlichen Ausrichtung beitragen.

Nehmen Sie Einfluss auf den Innenausbau und das Design:

Dank Mitspracherecht gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause genau nach Ihren Vorstellungen.

Bei der Planung war es uns ein besonderes Anliegen, den Charakter der ländlichen Umgebung zu bewahren und gleichzeitig zeitgemässe Architektur zu schaffen. Offene Grundrisse, viel Licht und natürliche Materialien standen im Fokus, um ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Innen- und Aussenräumen zu erschaffen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für nähere Details und einer unverbindlichen Besprechung, stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihre Immobilienexpertin

Professionell. Persönlich. Anders.

Tilde Salvati

si casa - Salvati Immobilien GmbH

+41 78 220 87 87 | info@si-casa.ch | www.si-casa.ch"

In Oberrohrdorf beginnt Wohnen dort, wo Kinder unbeschwert aufwachsen können und Tiere den Platz finden, den sie brauchen. Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus richtet sich an Familien und Tierhalter, die Ruhe, Natur und grosszügige Freiräume schätzen – begleitet von einer unverbaubaren Bergsicht, die jeden Tag besonders macht. Das weitläufige Grundstück bietet viel Grün, Offenheit und Privatsphäre. Ein Teil liegt in der Landwirtschaftszone, was freie Sicht, viel Abstand und ein naturnahes Umfeld garantiert. Ob Spielwiese für Kinder, Rückzugsort für Tiere oder Platz für gemeinsame Zeit im Freien – hier ist Raum für alles.

Beim Eintreten empfängt das Haus mit einer warmen Atmosphäre. Das Zimmer beim Eingang eignet sich ideal als Homeoffice, Spiel- oder Hobbyraum. Küche und Essbereich öffnen sich zum Garten und bilden den lebendigen Mittelpunkt des Familienalltags – perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Beisammensein.

Wenige Stufen führen ins Wohnzimmer mit Cheminée und direktem Zugang zum Sitzplatz. Hier entstehen gemütliche Abende, während draussen gespielt, entspannt oder die Natur genossen wird.

Eine sonnige Terrasse zwischen Erd- und Obergeschoss bietet einen ruhigen Platz zum Durchatmen mit freiem Blick in die Bergwelt. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das Badezimmer – ideal als Kinder-, Eltern- oder Gästezimmer. Der Estrich bietet weiteren wertvollen Stauraum.

Im Untergeschoss sorgen Keller, Waschküche und Technikraum für Ordnung. Beheizt wird das Haus mit Wärmepumpe und Bodenheizung – effizient und komfortabel für die ganze Familie.

Doppelgarage, zusätzlicher Abstellplatz und ein Ausladeplatz direkt beim Haus runden dieses familien- und tierfreundliche Zuhause ab.

Die Liegenschaft besticht mit einer charakteristischen Architektursprache, den grosszügigen Platzverhältnissen und durch die höher gelegene Wohnlage am Südwest-Hang von Remetschwil. Das Haus wurde laufend unterhalten, renoviert und modernisiert. Technisch befindet sich das Haus auf dem Stand 2015. Heute präsentiert es sich in einem gepflegten Zustand mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss mit Garderobe und Gäste-WC. Anschliessend folgt der offene Essbereich mit Küche, welche 2014 erneuert wurde. Das angegliederte Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zur Terrasse öffnet mit seiner Grösse den Weitblick über Jura, Reusstal und in die Alpen. Zwei individuell nutzbare Zimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss bietet eine Galerie (Loggia) mit Cheminée viele Nutzungsmöglichkeiten. Von hier gelangt man in zwei Schlafzimmer. Beide verfügen über eigene Terrassen. Das Badezimmer mit Wanne, Lavabo und WC ist sowohl über den Gang als auch über eines der Zimmer über einen Ankleideraum direkt erreichbar. Zusätzliche Anschlüsse für eine weitere Nasszelle sind vorhanden. Das Besondere am Untergeschoss ist das Hallenbad. Ein beheizter Indoor-Pool lädt ganzjährig zum Schwimmen ein. Andere Nutzungen sind möglich (Offerten liegen vor), z.B. als Einliegerwohnung, grosszügiger Praxisraum oder als Büro. Aufgrund der Hanglage unterteilt sich der Umschwung auf verschiedenen Ebenen. Die grosszügige Gartenanlage bietet viel Raum zum Verweilen und Geniessen. Die Bepflanzung rund um die Liegenschaft sorgt zudem für viel Privatsphäre. Vor der Doppelgarage stehen zwei zusätzliche Autoparkplätze zur Verfügung. EXPOSÉ Ein detailiertes Exposé wird ihnen auf Anfrage gerne zugestellt.

In Remetschwil entstehen sechs moderne 6.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhäuser mit unverbaubarem Blick über das Reusstal. Von den sechs Einheiten sind noch die letzten drei verfügbar. Die eleganten Neubauten verfügen über grosszügige Wohnflächen von 215-m² sowie Grundstücke zwischen 651-m² und 947-m² - für mehr Raum und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben: Die hochwertige Innenausstattung kann individuell gestaltet werden. Wählen Sie aus einer Vielzahl an Materialien und setzen Sie Ihre persönlichen Wohnwünsche um.

Die offenen Wohnküchen mit Kochinsel und lichtdurchflutete Räume dank grosszügiger Fensterfronten schaffen ein modernes Wohnambiente. Optional lässt sich ein Cheminée integrieren. Der Aussenbereich mit Garten, Balkon und Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Drei Schlafzimmer, ein Familienbad sowie ein Masterbereich mit Ensuite-Bad und Terrasse im Attikageschoss runden das Raumangebot ab. Im Untergeschoss befindet sich ein 38-m² grosser, lichtdurchfluteter Hobbyraum - ideal für Homeoffice oder Fitness.

Die Lage am Waldrand, angrenzend an die Landwirtschaftszone, verbindet Ruhe mit guter Anbindung: Zürich und Baden sind schnell erreichbar.

Dieses grosszügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 besticht durch seine ruhige Lage, eine eindrucksvolle Weitsicht und ein vielseitiges Raumangebot. Mit insgesamt 7.5 Zimmern bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Folgende Merkmale zeichnen dieses Objekt aus: - Ruhige Lage mit wunderbarer Weitsicht - 7.5 Zimmer mit vielseitigem Nutzungspotenzial - Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung im OG - Grosszügiger, heller Wohnbereich mit hohen Decken - Masterschlafzimmer mit Balkonzugang und En-Suite-Bad - Funktionale, abgetrennte Küche mit Terrassenzugang - Ganztägige Besonnung dank südwestlicher Ausrichtung - Gedeckter Gartensitzplatz für wettergeschützte Aufenthalte - Viel Stauraum durch praktische Abstell- und Kellerräume - Gemütlicher Garten mit verschiedenen Sitzplätzen - Aussenpool für die warme Sommerzeit - Grosszügige Doppelgarage und zusätzlicher Vorplatz - Nähe zu Baden und Zürich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das dazugehörige Exposé. ____ Einbauschränke, Einbauküche, Abstellkammer, Blick ins Grüne, Yes, außen, Private Die Gemeinde Remetschwil liegt vor den Toren der Stadt Baden und nur ca. 25 km von Zürich entfernt. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (Baden-Dättwil / A1) beträgt nur 10 Minuten. Die regelmässigen Busverbindungen bringen Sie in gut 20 Minuten zum SBB-Bahnhof in Baden und in ca. 40 Minuten direkt nach Zürich-Enge. In 10 Autominuten sind Sie am Bahnhof Mellingen-Heitersberg (Park+Ride).

Suchen Sie nach einer aussergewöhnlicher Wohnoase mit wunderbarer Weitsicht in die Alpen? Dann könnte dies Ihr neues Zuhause sein.

Das Objekt:

• 4.5-Zimmer-Attikawohnung
• Wohnfläche ca. 170.5 m2
• Aussenfläche 195.5 m2
• Baujahr: 1991
• Privat wohnen zuoberst auf Bürogebäude
• Liftanlage vorhanden
• Offener, heller Wohn-/Essbereich mit Cheminée
• En Suite Badezimmer
• Grosszüge Terrassenfläche
• Unverbaubarer Ausblick in die Alpen
• 2 Tiefgaragenplätze und 1 Aussenabstellplatz
• Bezug nach Vereinbarung

Lage:

• An ruhiger Lage eingangs Busslingen
• Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in wenigen Minuten erreichbar
• Kindergarten und Primarstufe im Dorf, Oberstufe in der Nachbargemeinde
• Vielseitiges Freizeitangebot und sehr schönes Naherholungsgebiet
• Gute Anbindung an der ÖV- und Privatverkehr

Das Finanzielle: Attikawohnung - CHF 1'290'000 Tiefgaragenplatz je - CHF 35'000

Kontaktieren Sie uns, stellen Sie uns Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 056 203 50 10. Gerne stellen wir Ihnen auch die detaillierte Broschüre zu und freuen uns, Ihnen die Immobilie bei näherem Interesse persönlich zeigen zu dürfen.

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerstudio und vielseitigem Raumangebot

An sonniger Lage in einer ruhigen Quartierstrasse präsentiert sich diese gepflegte Liegenschaft mit viel Platz, durchdachter Architektur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit 6.5 Zimmern, rund 177 m² Wohnfläche und einem separaten Einliegerstudio eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Highlights auf einen Blick: Ruhige, sonnige Lage in 30er-Zone 6.5 Zimmer / ca. 177 m² Wohnfläche Einliegerstudio mit separatem Zugang Versetzte Halb-Etagen mit spannender Architektur 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 2 WCs Wellnessbereich mit Sauna & freistehender Badewanne Weinstube & separater Weinkeller Hochwertige Küche mit V-Zug-Geräten & Tiba-Herd Historischer Ofen & Kachelofen mit Sitzbank Gepflegter Garten mit Sitzplatz Wärmepumpe & Bodenheizung Photovoltaik-Anlage Garage + 2 Aussenparkplätze

Dieses Zuhause ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen es ist ein Rückzugsort mit Seele, ein Platz für besondere Momente und ein Rahmen für ein Leben mit Stil und Qualität. Die harmonische Verbindung aus Grosszügigkeit, Charme und durchdachter Architektur schafft eine Atmosphäre, die sowohl inspiriert als auch entspannt.

Ob als lebendiger Lebensmittelpunkt für die Familie, als Ort zum Empfangen von Gästen oder als persönlicher Rückzugsort diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort und Individualität.

Bestellen Sie noch heute unsere detaillierten Verkaufsunterlagen und lassen Sie sich von der einzigartigen Ausstrahlung dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen.

Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf unserer Internetseite unter folgendem Link: https://www.uta.ch/uta-immobilien/kaufen/kaufobjekte/objekt/einfamilienhaus-privilegierte-hanglage-mit-einliegerwohnung-5453-remetschwil-3771/

Diese schöne und gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an sonniger und ruhiger Lage in Remetschwil. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den grosszügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Dort geniessen Sie viel Sonne und einen schönen Blick ins Grüne. Eine Beschattung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Nasszellen sowie ein praktisches Entrée mit Garderobe. Eines der Schlafzimmer bietet zusätzlich Zugang zu einem separaten Balkon. Ein Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet, das zweite mit Dusche, WC und Lavabo. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafzimmern könnten nach Absprache mit der Käuferschaft vor der Übergabe durch uns erneuert werden. Dabei besteht die Möglichkeit, bei der Auswahl der neuen Bodenbeläge mitzuwirken und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Kellerabteil sowie eine eigene Waschküche mit Waschturm im Untergeschoss. Die Liegenschaft wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Bodenheizung. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 25'000.– dazugekauft werden. Bilder virtuell möbliert.

Dieses Eckhaus mit Atrium, Garten und Fernsicht bietet drei Ebenen, die sich flexibel nutzen lassen. Oben wohnen Sie mit Blick in die Weite, unten öffnet sich die Küche zum Garten und dazwischen schafft das Atrium Licht und Privatsphäre. Obergeschoss: Wohnen, wo die Aussicht ist Ein grossformatiges Fenster öffnet den Wohnraum zur Aussicht, an klaren Tagen bis zu den Alpen. Eine Balkontür führt auf den gedeckten Balkon. Zwei weitere Zimmer mit Fernsicht und das Bad mit Badewanne ergänzen die Etage. Erdgeschoss: Kochen am Garten Von der Küche mit Insel, Induktion, Steamer und Steinabdeckung gelangen Sie direkt auf den teilweise gedeckten Sitzplatz, der in den Rasen übergeht. Ein zweiter Sitzplatz liegt beim Haupteingang. Beim Eingang befindet sich zudem ein separates Zimmer, daneben Dusche/WC. Es eignet sich als Gäste-, Arbeits- oder Besprechungszimmer. Das Atrium: Licht bis ins Obergeschoss Nach oben offen und über zwei Geschosse ins Haus eingeschnitten, ist das Atrium die Lichtquelle in der Mitte des Hauses. Es erhellt das Erdgeschoss und reicht bis ins Obergeschoss: Ein Zimmer und der Gang liegen direkt am Atrium und auch im zweiten Zimmer und im Wohnraum ist sein Licht spürbar. Dazu ist es ein geschützter Ort im Freien, etwa für den Morgenkaffee, Pflanzen oder eine kurze Pause. Untergeschoss: Platz für Vorräte und Projekte Ein grosszügiger, fensterloser Kellerraum für Hobby, Lager oder Werkstatt, dazu die Waschküche mit eigener Waschmaschine und eigenem Tumbler. Von der Waschküche führt eine Tür über einen unterirdischen Weg zur Tiefgarage: rund 1 bis 2 Minuten zu Fuss, trockenen Fusses vom Auto ins Haus. Ausbau und Energie Parkett in Wohn- und Schlafräumen. Elektrische Lamellenstoren an den Fenstern sowie Senkrechtmarkisen bei Balkon, Sitzplatz und Atrium. Minergie-Bauweise mit Erdwärme-Wärmepumpe, Bodenheizung und Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Angebot auf einen Blick

• 4½ Zimmer, 113 m² Wohnfläche, grosszügiger Kellerraum
• Eckhaus über drei Ebenen mit eigenem Eingang
• Aussenbereiche: zwei Sitzplätze (Garten und Eingang), Rasen, Vorplatz, Atrium und gedeckter Balkon
• Baujahr 2014, Minergie-Bauweise, Heizung mit Erdwärme
• Expressbus 445 werktags direkt nach Zürich-Enge, Haltestelle rund 70 m entfernt
• Steuerfuss Oberrohrdorf 85 %
• 2 Tiefgaragenplätze à CHF 35'000, zusätzlich zum Kaufpreis, E-Anschluss möglich, unterirdisch erreichbar
• Bezug ab sofort oder nach Vereinbarung
• Privatverkauf direkt vom Eigentümer Für Singles, Paare, Familien und Selbständige Viel Platz zu zweit, Familienleben mit Garten oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die Raumaufteilung lässt vieles zu. Ein stilles Gewerbe ist in der Wohnzone grundsätzlich zulässig. Die Details kläre ich gerne mit Ihnen. Lage Das Haus liegt in einem familienfreundlichen Wohnquartier in Oberrohrdorf, Bezirk Baden, am Rohrdorferberg. Die Bushaltestelle ist rund 70 m entfernt; Kita, Volg und Schulhaus erreichen Sie zu Fuss. Von der Haltestelle fahren Busse zum Bahnhof Mellingen Heitersberg (S11) und werktags der Expressbus 445 direkt nach Zürich-Enge. Zum Bahnhof Baden gelangen Sie mit dem Bus ab der Haltestelle Oberrohrdorf Post. Bis zum Autobahnanschluss Baden-West sind es rund 5 km. Eigentumsform Stockwerkeigentum mit ausschliesslichem Benützungsrecht am Garten. Den Weitblick muss man erleben Fotos zeigen die Räume, das Gefühl am grossen Fenster spüren Sie aber nur vor Ort. Ich zeige Ihnen das Haus gerne persönlich, auch kurzfristig. Die Verkaufsdokumentation mit Grundrissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.