Immobilie verkaufen in Oetwil an der Limmat: Markt, Bewertung und Ablauf

Highlights

• Sonniger Balkon
• Durchdachter Grundriss
• Getätigte Renovationen
• Optimale ÖV- und Verkehrsanbindung
• Attraktiver Steuerfuss
• Aussenparkplatz inklusive Renovationen (2018)
• Neue Küche
• Neuer Plattenboden mit Bodenheizung im Wohn- und Essbereich
• Neue Fenster mit Marmorfensterbänken
• Modernisiertes Badezimmer mit Geberit-Spülsystem und Doppelspiegelschrank Attraktives Wohnen in beliebter Lage Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die harmonische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schafft ein grosszügiges Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen zeitlosen Charakter. Die grossen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Grösse und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung. Als ruhiger Rückzugsort ergänzt es das stimmige Wohnkonzept auf ideale Weise. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet den Komfort, den man im Alltag zu schätzen weiss. Der grosszügige Balkon mit rund 12 m² bietet eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Aussenparkplatz komplettiert dieses attraktive Angebot und sorgt für bequemes Parkieren direkt bei der Liegenschaft.

Eleganz trifft auf Lebensqualität An bester Lage in Oetwil an der Limmat wartet Ihr neues Zuhause: eine beeindruckende Doppelhaushälfte mit rund 260 Quadratmetern Wohnfläche, die Grosszügigkeit, Stil und ein unvergleichliches Wohngefühl vereint. Hier wohnen Sie mitten im Grünen - und sind trotzdem in weniger als 20 Minuten in Zürich oder Baden.

Das Highlight liegt ganz oben: Der grosszügige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte oberste Etage. Dank raumhoher Fenster ist der Raum lichtdurchflutet und eröffnet Ihnen einen traumhaften Ausblick. Ob gemütlicher Familienabend, stilvolle Dinnerparty oder entspannte Stunden bei Sonnenuntergang

• hier geniessen Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die modern gestaltete Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker.

Darunter warten Ihre privaten Rückzugsorte: grosszügige Schlafzimmer, elegante Badezimmer, Ankleide, Sportzimmer oder Büro. Alles ist durchdacht, stilvoll und auf Komfort ausgelegt. Mit dem hauseigenen Lift gelangen Sie mühelos von Etage zu Etage - von den Wohnräumen direkt hinunter in die Garage.

Im Erdgeschoss befindet sich ein grosses Extra: eine Garage mit Platz für vier Fahrzeuge. Dazu kommen ein Kellerabteil, ein Technikraum und weitere Nebenräume, die für Stauraum und Funktionalität sorgen. Im ganzen Haus wurden die besten Materialien verbaut was das ganze abrundet.

Diese Doppelhaushälfte ist mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Geniessen. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Ein Rückzugsort, der Ihnen die Freiheit gibt, das Beste aus Stadt und Natur zu vereinen.

Sie wünschen sich ein eigenes Haus mit Garten, aber ohne überflüssige Quadratmeter? An der Erlenstrasse in Oetwil an der Limmat entstehen freistehende Einfamilienhäuser, die genau das bieten. Das 4.5-Zimmer-Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die neben dem Wohnen auch Platz für ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer oder ein Hobby suchen. Ihre Vorteile auf einen Blick:

-Freistehendes 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss -Mitgestaltung des Innenausbaus, da sich das Haus im Edelrohbau befindet -Helle, offene Räume mit viel Tageslicht -Privater, pflegeleichter Garten als Rückzugsort im Grünen -Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit dank kontrollierter Lüftung und passiver Kühlung über die Decken -Bereits vorbereitet für eine Photovoltaikanlage -Trockenen Fusses von der Tiefgarage direkt ins Haus

Morgens ein Spaziergang an der Limmat, am Wochenende eine Velotour durch Wald und Wiesen: Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtnähe, und die Nachbarstädte sind bequem erreichbar. Neugierig geworden? Besuchen Sie uns vor Ort und erleben Sie, wie viel Gestaltungsspielraum in Ihrem neuen Zuhause steckt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 043 810 90 10.

Weite, Ruhe und ein Hauch von Feriengefühl hier leben Sie direkt am Wasser, mit Blick ins Grüne und Sonne bis in die Abendstunden. Die Lage an der Limmat ist einzigartig: Der direkte Zugang ans Ufer, der liebevoll gestaltete Garten mit Pool, Lounge und Brunnen sowie die grosse südwestlich ausgerichtete Terrasse machen diesen Ort zu Ihrem eigenen Rückzugsort mit besonderem Flair. Schon beim Eintreten erleben Sie das grosszügige Raumgefühl. Die raumhohen Fensterfronten öffnen den Blick ins Freie und holen Licht und Natur ins Innere. Vom Entrée gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die moderne Küche ist perfekt integriert und bietet viel Stauraum. Ein grosser Kellerraum ist ideal für Vorräte, Geräte oder einfach für das alltägliche Ordnunghalten. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates Gäste-WC. Eine elegante Treppe führt Sie hinunter zu den privaten Räumen: Hier erwartet Sie der grosszügige Masterbereich mit En-suite-Nasszelle inklusive begehbarer Dusche und Badewanne. Zwei weitere helle Zimmer bieten direkten Zugang zum Garten und viel Privatsphäre. Eine weitere Nasszelle mit Dusche garantiert ein Höchstmass an Flexibilität, insbesondere im Familienalltag. Das Reduit mit Waschmaschine und Tumbler ist clever platziert und gut erreichbar, befindet es sich doch ebenfalls auf dieser Etage. Die über 120 Quadratmeter grosse Terrasse ist ein echter Höhepunkt dieses Schmuckstücks. Sie geht fliessend in den Gartenbereich über, wo der schön eingebettete Pool, das Wasserspiel mit Licht und die Abendsonne für entspannte Stunden sorgen. Ob Grillabend mit Freunden, ein Sprung ins kühle Nass oder einfach nur Ruhe im Grünen hier ist Lebensqualität viel mehr als ein Verkaufsargument! Zwei Aussenkeller, hochwertige Details wie die Einbauspots oder elektrische Storen, Fliegengitter, Videogegensprechanlage und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Die geräumige Garagenbox mit Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum können Sie zusätzlich erwerben. Das erwartet Sie ausserdem: \- Traumhafte Aussicht auf die Limmat und ins Grüne \- Direkter Zugang an die Limmat \- Grosse Terrasse mit Aussenreduit \- Grosser eigener Gartenanteil \- Pool \- Möglichkeit, ein grosses Zimmer in zwei Kinderzimmer zu unterteilen \- Geräumige Raumgestaltung mit bodenebenen Fenstern \- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit grosser Fensterfront \- Stilvolle, moderne Küche \- Masterbedroom mit En-suite-Nasszelle (Badewanne und begehbare Dusche) \- Weitere Nasszelle mit Dusche und WC \- 2 weitere grosse Zimmer mit direktem Zugang zum Garten/Terrasse \- Bodentiefe Fenster \- Diverse Einbauschränke \- Elektrische (Sonnen-)Storen \- Einbauspots \- Glasfaseranschluss im Haus \- Videogegensprechanlage \- Fliegengitter \- Lift \- Reduit mit Waschmaschine und Tumbler \- Entkalkungsanlage \- Zusätzlicher Keller direkt in der Wohnung \- Zwei Aussenkeller mit viel Platz \- Garagenbox für 2 Parkplätze für CHF 80'000.- zu erwerben Das Objekt wurde von verschiedenen Finanzinstituten als marktkonform geschätzt. Nutzen Sie die Gelegenheit und rufen Sie uns an, um sich selbst davon zu überzeugen! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen und benötigen eine Bewertung? Als zertifiziertes Mitglied der Schweizerischen Maklerkammer SMK garantieren wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung und eine kostenlose Erstberatung für die Vermarktung Ihrer Liegenschaft. Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

Diese moderne Wohnung verbindet helle Wohnräume mit einer flexiblen Raumaufteilung. Der naturnahe und weitläufige Aussenbereich bietet direkten Zugang zur Limmat, was vor allem in den Sommermonaten ein absolutes Highlight ist. Grosse Fensterfronten eröffnen den Blick ins Grüne und auf die Limmat und sorgen für viel Tageslicht in den Wohn- und Schlafbereichen. Dank des durchdachten Grundriss bestehen zudem verschiedene Möglichkeiten, bei Bedarf ohne grossen Aufwand zusätzliche Zimmer zu schaffen. Folgende Highlights zeichnen dieses Angebot aus:

• Hochwertiger und moderner Ausbaustandard Flexibler Grundriss mit der Möglichkeit zur Erweiterung auf 4.5 oder 5.5-Zimmer
• Lichtdurchflutete Wohnräume dank grosszügigen Fensterfronten
• An ruhiger Lage gelegen, mit viel Privatsphäre und direkter Bademöglichkeit in der Limmat
• Unverbaubare Weitsicht in die naturbelassene Landschaft
• Vielfältige Nebenflächen wie eigene Waschküche, Keller sowie separater Hobbyraum
• Zwei mit Wallbox (e-mobility) ausgestattete Parkplätze in der Tiefgarage Engel & Völkers Limmattal freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

An bevorzugter, zentraler und dennoch idyllischer Lage in Oetwil an der Limmat erwartet Sie diese aussergewöhnliche 5.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit grosszügigem Raumangebot, einzigartigem Grundriss und einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Hier vereinen sich Privatsphäre, Natur, Komfort und Exklusivität auf harmonische Weise.

Die durchdachte Maisonette-Aufteilung verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und bietet viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Die grosszügigen Wohnflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bilden die ideale Grundlage für individuelle Wohnideen. Aktuell wird die Wohnung als 4.5-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit geringem Aufwand können das Galeriezimmer und/oder der Wirtschaftsraum zu vollwertigen Zimmern ausgebaut werden, wodurch sich bis zu 6.5 Zimmer realisieren lassen. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die attraktive Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

Ein absolutes Highlight dieser Liegenschaft ist der grosszügige Privatgarten mit direktem Bezug zur Limmat. Über den Garten gelangen Sie in nur wenigen Schritten an den Fluss und zu einem direkten Wasserzugang. Ob ein erfrischendes Bad an warmen Sommertagen, entspannte Stunden am Ufer oder gemütliche Abende inmitten der Natur - diese Wohnqualität ist aussergewöhnlich und in der Region nur äusserst selten anzutreffen. Zusammen mit der sonnigen Terrasse und dem wunderschönen Blick auf die Limmat entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das Ferienatmosphäre und Alltag auf perfekte Weise miteinander verbindet.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die exklusiven Gemeinschaftsräumlichkeiten der Überbauung. Den Bewohnern stehen eine hauseigene Sauna sowie ein grosszügiger Party- und Freizeitraum mit Billardtisch, Pingpongtisch, eigener Küche und separatem WC zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Diese aussergewöhnliche Maisonettewohnung vereint grosszügiges Wohnen, direkten Limmatzugang, exklusive Zusatzangebote und vielseitiges Potenzial zu einer seltenen Wohngelegenheit an begehrter Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die das besondere Leben am Wasser schätzen.

Dieses ELITEHOMES-Angebot bietet unter anderem folgende Vorteile:

• einmalige Lage direkt an der Limmat
• privater Garten mit Flusszugang
• Sonnenterrasse mit schönem Wasserblick
• exklusiver Maisonette-Grundriss
• Ausbaupotenzial auf bis zu 6.5 Zimmer
• ein Hobbyraum bereits im Preis inklusive
• Gemeinschaftssauna im Haus
• grosszügiger Freizeit- und Partyraum mit eigener Küche und WC
• familienfreundliches Wohnen an bester Lage
• zwei Garagenboxen und Aussenparkplätze davor, sind im Kaufpreis bereits enthalten

Für weitere Fragen sowie eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.elitehomes.ch

Hoch oben im Riegelhaus <>, mit Aussicht übers Limmattal und Abendsonne bis zum letzten Lichtstrahl. EIN ZUHAUSE MIT ECHTEM CHARAKTER Mit dem Lift gelangen Sie vom eigenen Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis inbegriffen – direkt vor die Wohnungstür.

• Grosszügig: Wohnraum (35 m²) mit Cheminée und offenem Dachgebälk
• Komfortabel: Schlafzimmer (16 m²) mit eigenem Balkon und Direktzugang zum Badezimmer (5m2)
• Durchdacht: Küche/Essen (29 m²), Korridor (4 m2) = insgesamt 89 m² Nettowohnfläche auf einer Ebene
• Praktisch: Eigene Waschmaschine & Tumbler in der Wohnung
• Erholsam: Gartenanlage mit Obstbäumen, Sitzbank und Grillstelle zur Mitbenützung RIEGELHAUS MIT DER HAUSTECHNIK VON HEUTE Der Riegelbau wurde 1983 komplett neu als Massivbau erstellt. Das Betondach ist werthaltig, lärm- und wärmegedämmt. Zusätzlich haben Sie eine
• Erdsonden-Wärmepumpe für effizientes Heizen.
• Glasfaseranschluss
• Parkplatz (auch für E-Mobile) - im Kaufpreis inklusive. ZENTRUMSLAGE
• Zu Fuss ins Dorf: Einkauf, Arzt, Apotheke, Coiffeure, Restaurants
• Bus: 2 Min. zu Fuss
• Bhf. Dietikon: 5 Min. mit dem Auto, Zürich HB: 20 Min. per S-Bahn
• Direktanschluss Autobahn A1
• Naherholung vor der Haustür: Wald, Rebberge, Limmatufer mit Velowegen und Badeplätzen. SELBER GÜNSTIG WOHNEN CHF 1'735.– pro Monat inkl. Nebenkosten + Erneuerungsfonds.Als Eigentümerin oder Eigentümer haben Sie Planungssicherheit – keine Mieterhöhungen. Reduzieren Sie die Hypothek und Sie wohnen Jahr für Jahr günstiger. . . . ODER SELBER VERMIETEN Erzielbare Marktmiete: ca. CHF 1'950.– netto zzgl. TG-Platz – Bruttorendite rund 3.2%. Die Nachfrage nach Mietwohnungen im Limmattal ist hoch, das Leerstandsrisiko entsprechend gering. Gut vermietbar dank Lift, Tiefgarage und Aussichtslage. Und: Sie bleiben flexibel – vermieten Sie heute, und ziehen Sie später selbst ein, sei es als Alterswohnung oder für die nächste Generation. AUSKUNFT & BESICHTIGUNG – auch abends möglich. CONFIDA HÄUSER AG Herr Adrian Niklaus Tel. 056 418 50 03

Cet appartement de 3,5 pièces à Oetwil an der Limmat, dans le canton de Zurich, offre un cadre de vie agréable avec une distribution bien pensée et des pièces lumineuses. Le séjour baigné de lumière, doté d'une cheminée chaleureuse, crée une atmosphère accueillante propice à la détente. Un balcon prolonge l'espace de vie vers l'extérieur et offre un espace supplémentaire pour se relaxer. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie, tandis que deux chambres et deux salles de bains garantissent un confort et un espace suffisants au quotidien.

Construite en 1982, la propriété se présente dans un état bien entretenu. Le chauffage au sol assure des températures agréables, et un ascenseur permet d'accéder confortablement à l'appartement. Une buanderie commune est en outre à disposition. L'appartement offre un potentiel de modernisation et d'adaptation personnalisée aux goûts de chacun. La situation calme, combinée à la proximité des commerces et des écoles, complète cette offre. Un garage fermé et une place de parc extérieure peuvent être achetés séparément.

Cette offre properti se distingue par les caractéristiques suivantes :

• 3,5 pièces avec une distribution bien pensée
• Séjour lumineux avec une cheminée chaleureuse
• Balcon comme espace extérieur supplémentaire
• Cuisine ouverte communiquant directement avec le séjour
• Deux chambres
• Deux salles de bains
• Année de construction 1982
• Chauffage au sol
• Bon état général d'entretien
• Potentiel de modernisation personnalisée
• Ascenseur pour un accès pratique
• Buanderie commune
• Garage fermé disponible en sus pour CHF 35'000.
• Place de parc extérieure disponible en sus pour CHF 15'000.

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