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Gemeinde Leibstadt

Immobilie verkaufen in Leibstadt: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Beim Verkauf einer Immobilie in Leibstadt sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen. Die avendo-Plattform unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer mit einer kostenlosen Online-Bewertung, Marktdaten und Informationen zum Verkaufsprozess. Für die konkrete Vermarktung kann ein regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk vermittelt werden.

Inserate
7
BFS-Nr.
4311
Lesezeit
4 Min.

Leibstadt, bekannt für seinen charmanten ländlichen Charakter und das renommierte Kernkraftwerk, bietet eine Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Diese Besonderheiten können für die Vermarktung einer Immobilie relevant sein. Ein regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk übernimmt die persönliche Begleitung vor Ort, während avendo die digitale Plattform und passende Werkzeuge bereitstellt.

Immobilienmarkt und Umgebung

Der Immobilienmarkt in Leibstadt zeichnet sich durch eine stetige Nachfrage aus, wobei besonders Einfamilienhäuser und geräumige Grundstücke begehrt sind. Die Nähe zu Naturgebieten, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu städtischen Zentren beeinflussen die Nachfrage nach Immobilien. Diese Faktoren spielen eine wichtige Rolle für potenzielle Käufer und tragen zur Attraktivität des Marktes bei. Die avendo-Plattform stellt dazu verfügbare Marktdaten und Informationen zur Preisentwicklung bereit.

Die Rolle des regionalen Maklerpartners

Ein regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk kann Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf ihres Hauses in Leibstadt persönlich begleiten. Ein erfahrener regionaler Makler kennt die Preisniveaus im Quartier, ordnet vergleichbare Marktdaten ein und spricht die passenden Interessenten an. Die avendo-Plattform ergänzt diese Arbeit mit einer kostenlosen Online-Bewertung, digitalen Werkzeugen und der Verwaltung verifizierter Suchprofile. Die Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlungen führt das eigenständige Partnerunternehmen durch.

Fazit

Leibstadt bietet eine attraktive Verbindung aus ländlichem Charakter, Naturgebieten und moderner Infrastruktur. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie über avendo zunächst eine kostenlose Online-Bewertung und Informationen zur Marktentwicklung. Auf Wunsch vermittelt die Plattform Sie an einen regionalen Makler aus dem avendo-Netzwerk, der die persönliche Vermarktung und die weiteren Verkaufsschritte übernimmt.

Verkaufsprozess

So verkaufen Sie heute eine Immobilie in Leibstadt.

Neue Publikationswege

Klassische Immobilienportale in Kombination mit reichweitenstarken Kampagnen auf Google und Social Media.

Komplette Transparenz

Die Kommunikation zwischen Eigentümer und Makler ist wichtig. Neue Möglichkeiten sollten genutzt werden.

Datenauswertung

Excel-Listen und Karteikarten sind passé. Datenanalyse hilft, den passenden Käufer zu finden.

Inserate

Aktuell im Verkauf in Leibstadt

In der Immobiliensuche ansehen

5325 Leibstadt, Gässliweg 114

Familienparadies mit grossem Potential!

CHF 545'000

5.5 Zimmer95 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein echtes Zuhause mit Charakter zu schaffen. Auf einem grosszügigen Grundstück gelegen, erwartet Sie hier ein Ort, an dem Familienleben, Ruhe und persönliche Entfaltung im Mittelpunkt stehen. Dieses Haus bietet nicht nur Raum, sondern echte Möglichkeiten: für Familien, die ankommen möchten, für Handwerker, die Freude am Gestalten haben, und für alle, die die Natur direkt vor der Haustür schätzen. Ihre Vorteile auf einen Blick:

  • Viel Platz für Familie und Freizeit: Grosszügiger Garten zum Spielen, Entspannen und Geniessen. Ausbaupotenzial nach Ihren Wünschen: Ob Modernisierung, Anbau oder kreative Umgestaltung - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.
  • Solide Bausubstanz: Ein ehrliches Haus mit Charakter, das auf eine liebevolle Auffrischung wartet.
  • Ruhige Lage im Grünen: Ideal für Naturfreunde - Spazierwege, frische Luft und Vogelgezwitscher inklusive.
  • Familienfreundliche Umgebung: Praktisch verkehrsfreie Lage, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV sind gut erreichbar. Es erwartet Sie das folgende Raumprogramm: Erdgeschoss
  • Entrée (3.5 m2)
  • Küche (10 m2)
  • Wohnzimmer (28 m2)
  • Bad (5.5 m2)
  • Reduit (2.5 m2) Obergeschoss
  • Treppenhaus/Gang (6 m2)
  • Zimmer 1 ( 11 m2)
  • Zimmer 2 (11 m2)
  • Zimmer 3 (6.5 m2)
  • Zimmer 4 ( 10.5 m2) Dachgeschoss
  • Dachraum, ausbaubar (45 m2) Garagengebäude (EG)
  • Garage (27 m2)
  • Schopf (12 Garagengebäude (UG, mit Tageslicht)
  • Haustechnik (10.5 m2)
  • Hobbyraum, beheizt (14.5 m2) Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen, Leben und Gestalten zu verbinden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Herzblut entsteht hier ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, Freunde willkommen sind und Träume Gestalt annehmen. Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus in nature. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

5325 Leibstadt

4½ Rooms Wohnung 5325 Leibstadt

CHF 1'060'000

4.5 Zimmer126 m²

Dieses Inserat wird ebenfalls in angrenzenden Postleitzahlen veröffentlicht. Der tatsächliche Standort der Immobilie befindet sich in 5274 Mettau. Mit dieser Darstellung möchten wir interessierten Immobilienkäufer zusätzliche Standortalternativen in der näheren Umgebung aufzeigen, die sie andernfalls möglicherweise übersehen hätten. 5274 Mettau ist in wenigen Minuten von 5325 Leibstadt erreichbar. 4.5 Zimmer Minergie-Terrassenwohnung mit Panorama & 221 m² Terrasse

  • 221 m² Terrasse mit Weitsicht & Grillplatz
  • Minergie-zertifiziert (Baujahr 2015)
  • Tiefe Nebenkosten dank Photovoltaik & Fernwärme
  • 181 m² Gesamtnutzfläche, heller Wohn- & Essbereich
  • Design Küche, 2 Nassbereiche, teils Bad en suite
  • Einzigartiger Natur-Gewölbekeller
  • 4 übergrosse Parkplätze:
  • 2 Garagenplätze in übergrosser Doppelgarage (50 m²)
  • 2 übergrosse Aussenparkplätze
  • Ruhige, sonnige Hanglage ohne Denkmalschutz

Seltene Kombination aus Terrassenfläche, Energieeffizienz und Parkierung. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-11857 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

5325 Leibstadt, Vogelmattstrasse 478

6.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Pool in Leibstadt kaufen

CHF 1'297'000

6.5 Zimmer177 m²

Feriengefühl im eigenen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Leibstadt verbindet grosszügiges Wohnen, moderne Haustechnik und attraktive Wellnessbereiche. Auf drei Etagen stehen Ihnen 6.5 Zimmer und rund 177 m² Nettowohnfläche zur Verfügung. Das 1987 erstellte Haus wurde insbesondere 2021 und 2025 laufend modernisiert. Das Grundstück umfasst 564 m² und bietet einen pflegeleicht angelegten Aussenbereich mit Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Aussenpool mit 8 × 4 m und manueller Abdeckung. Die angrenzende Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein. Der 2025 erstellte, komplett verglaste und öffenbare Wintergarten erweitert den Wohnraum auf stilvolle Weise. Schiffsboden und Infrarot-Heizung schaffen dort ganzjährig eine angenehme Atmosphäre.

Im Innern erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafbereichen sowie zwei Bädern beziehungsweise Nasszonen. Ein Umluftkamin sorgt für behagliche Stunden. Die Küche verfügt über Granitabdeckung, Steamer, Umluftbackofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und einen separaten Gefrierschrank. Waschmaschine und Tumbler von Miele sind ebenfalls vorhanden.

Für zeitgemässen Komfort sorgen die Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021, Bodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Storen, Fliegengitter und eine Entkalkungsanlage. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruheraum. Zusätzlich stehen rund 31.2 m² Kellerfläche zur Verfügung.

Eine Einzelgarage und drei Parkplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Gemeinde Leibstadt liegt im Bezirk Zurzach nahe dem Rhein und bietet Kindergarten, Primarschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Naherholungsgebiete. Der Kaufpreis beträgt CHF 1'297'000; der Bezug ist auf Anfrage möglich.

  • 6.5 Zimmer auf drei Etagen
  • 177 m² Nettowohnfläche und 564 m² Grundstück
  • Beheizter Pool mit 8 × 4 m
  • Verglaster Wintergarten, erstellt 2025
  • Sauna, Dampfbad, Dusche und Ruheraum
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe und Bodenheizung
  • Einzelgarage und drei Aussenparkplätze

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

5325 Leibstadt, Oberdorfstrasse 128b

Grosszügiges 7-Zimmer-Haus in Leibstadt mit grosser Dachterrasse und viel Potenzial

CHF 590'000

6 Zimmer173 m²

Grosszügiges Wohnen mit viel Potenzial in Leibstadt

Dieses charmante halbfreistehende Haus überzeugt mit sieben Zimmern, einer grosszügigen Wohnfläche von ca. 173 m² und einem Grundstück von 612 m². Die Liegenschaft bietet viel Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die sonnige, ruhige und kinderfreundliche Umgebung schafft attraktive Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause.

Das im Jahr 1943 erstellte Haus wurde in den 90 ger Jahren teil-renoviert und verfügt über zwei Geschosse. Der authentische Charakter verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Gleichzeitig eröffnet das Objekt interessante Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und Modernisierungen mit seiner grossen Scheune. Wer Freude daran hat, bestehende Qualitäten weiterzuentwickeln und eigene Wohnideen umzusetzen, findet hier eine vielseitige Ausgangslage.

Ein besonderes Highlight ist die grosszügige 59 m² grosse Dachterrasse. Sie bietet viel Platz für sommerliche Mahlzeiten, entspannte Stunden an der Sonne oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Das Grundstück ergänzt den grosszügigen Innenbereich um wertvollen Aussenraum.

Mit zwei Nasszellen ist das Haus auch für den Familienalltag praktisch ausgestattet. Ein Parkplatz gehört zur Liegenschaft und sorgt für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung; die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren.

  • 6 Zimmer auf zwei Geschossen
  • 173 m² Wohnfläche
  • 612 m² Grundstücksfläche
  • 59 m² sonnige Dachterrasse
  • Baujahr 1943, Renovation ca 1990
  • 2 Nasszellen und 1 Parkplatz(mehr möglich)
  • Ruhige, sonnige und kinderfreundliche Lage in Leibstadt
  • Verfügbar ab sofort

Der Verkaufspreis beträgt CHF 590'000. Dieses Haus verbindet grosszügige Platzverhältnisse, einen unverwechselbaren Charakter und attraktive Gestaltungsmöglichkeiten an einem ruhigen Wohnstandort.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

FAQ

Immobilienverkauf in Leibstadt: Ihr Leitfaden für den Verkaufsprozess

Beim Verkauf eines Hauses in Leibstadt greifen digitale Vorbereitung und persönliche Begleitung durch einen regionalen Maklerpartner ineinander. Die avendo-Plattform unterstützt Sie mit einer kostenlosen Online-Bewertung, Marktdaten und digitalen Werkzeugen. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk begleitet anschliessend die persönlichen Schritte von der Unterlagensammlung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns.

Vorbereitung und Unterlagen

Bevor Sie Ihr Haus in Leibstadt zum Verkauf anbieten, ist eine sorgfältige Vorbereitung entscheidend. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk unterstützt Sie dabei, alle notwendigen Unterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis und Baupläne zusammenzutragen. Die avendo-Plattform kann die digitale Bereitstellung und Verwaltung von Informationen unterstützen. Diese Dokumente geben potenziellen Käufern die erforderlichen Angaben und schaffen eine gute Grundlage für den weiteren Verkaufsprozess.

Online-Bewertung und Marktdaten

Die richtige Einordnung Ihrer Immobilie in Leibstadt ist eine wichtige Grundlage für das weitere Vorgehen. Über die avendo-Plattform erhalten Sie eine kostenlose Online-Bewertung sowie verfügbare Marktdaten und Informationen zur Preisentwicklung. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk kann vergleichbare Verkaufsdaten und die Situation vor Ort einordnen. So entsteht eine realistische Grundlage für die Festlegung des Angebotspreises.

Vermarktung und Publikation

Sobald die Immobilie vorbereitet ist, beginnt die Markteinführung. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk erstellt die Verkaufsunterlagen und nutzt verschiedene Werbekanäle wie Online-Immobilienportale, Social Media und lokale Zeitungen. Die Veröffentlichung kann über das avendo-System und die vorgesehenen digitalen Kanäle unterstützt werden. Die gezielte Vermarktung durch das Partnerunternehmen erhöht die Sichtbarkeit des Hauses und spricht potenzielle Käufer an.

Besichtigungen und Open Houses

Ein wichtiger Teil des Verkaufsprozesses sind die Besichtigungen. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk organisiert und koordiniert sowohl individuelle Besichtigungen als auch Open Houses. Er stimmt die Termine mit Ihnen und den Interessenten ab, präsentiert das Haus und beantwortet Fragen zu den verfügbaren Informationen. Die Durchführung und persönliche Begleitung der Besichtigungen übernimmt das Partnerunternehmen vor Ort.

Angebote und Verhandlungen

Sobald ein potenzieller Käufer Interesse zeigt, beginnt die Angebotsphase. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk nimmt die eingehenden Angebote entgegen, ordnet die jeweiligen Bedingungen ein und unterstützt Sie bei den Verhandlungen. Dabei berücksichtigt er Ihre Vorgaben und begleitet die Abstimmung mit den Interessenten. Die avendo-Plattform kann Informationen und Suchprofile strukturiert verwalten, während das Partnerunternehmen die Gespräche und Verhandlungen führt.

Verkaufsabschluss und rechtliche Abwicklung

Nachdem ein Angebot angenommen wurde, folgt der Verkaufsabschluss. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk begleitet Sie durch die notwendigen rechtlichen Schritte, inklusive der Vorbereitung des Kaufvertrags und der Koordination mit Notaren. Er unterstützt die Abstimmung aller Beteiligten und achtet darauf, dass die vereinbarten Formalitäten fristgerecht bearbeitet werden. So wird der Hausverkauf in Leibstadt strukturiert bis zur rechtlichen Abwicklung begleitet.