Oberdorfstrasse 128B

5325 Leibstadt

153 m² Nettowohnfläche

7.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 650’000.-

Ihr Kontakt
Monica Aponte

FANTO Immobilien AG

7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus im idyllischen Dorfkern

Oberdorfstrasse 128B, 5325 Leibstadt AG

Willkommen zu einem besonderen Angebot: Ein traditionelles Dorfhaus mit viel Geschichte und einzigartigem Charme. Die Liegenschaft besticht durch ihren authentischen Charakter und bietet eine seltene Gelegenheit inmitten des idyllischen Dorfkerns.

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Monica Aponte

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

Dorfhaus mit Charakter und Zukunftsperspektive

Dieses 7.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1943 befindet sich im Herzen eines charmanten Dorfkerns und besticht durch seine traditionelle Ausstrahlung. Hier verbinden sich Geschichte und Potenzial – ein ideales Objekt für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die grosszügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Menschen mit kreativen oder individuellen Wohnkonzepten. Mit einer sorgfältigen Renovation oder einem neuen Ausbau lässt sich ein Zuhause schaffen, das den einzigartigen Dorfcharakter bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Mit seinen 7.5 Zimmern verfügt das Haus über viel Platz für flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Der unverwechselbare Stil aus der Bauzeit verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz, der sie von modernen Neubauten abhebt. Umgeben von einer ruhigen und grünen Umgebung bietet die Immobilie zudem eine hohe Lebensqualität, während eine gute Erreichbarkeit und Anbindung gewährleistet bleibt. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Seele suchen und dessen Potenzial erkennen – ein Stück Dorfgeschichte, das darauf wartet, in eine neue Ära geführt zu werden.

Interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

153 Nettowohnfläche in m²

612 Grundstückfläche in m²

7.5 Zimmer

1990 Renovationsjahr

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Eigenschaften

Details

7.5 Zimmer mit grosszügigem Platzangebot
Baujahr 1943 - traditionelles Dorfhaus mit Geschichte
Authentischer Charackter mit viel Charme
Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus
Praktische Nebengebäude und Abstellräume – ideal für Hobbyhandwerker, Lager oder kreative Nutzung

Heizung + Energie

Ölheizung
Radiatoren

Leibstadt – Wohnen am Rhein mit hoher Lebensqualität

Leibstadt ist eine charmante Gemeinde im unteren Aaretal im Kanton Aargau, direkt am Rhein und an der deutschen Grenze gelegen. Die idyllische Lage verbindet ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit grösserer Städte wie Aarau, Basel und Waldshut. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Rhein ein. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Grundversorgung, während die Nähe zu grösseren Zentren zahlreiche weitere Angebote eröffnet. Dank seiner ruhigen Lage und der reizvollen Natur bietet Leibstadt eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und Nähe zu den Städten verbinden möchten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 650’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’300.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 520’000.-

Eigenmittel CHF 130’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71500.-

Benötigtes Eigenkapital CHF 130’000.-

CHF 10’400.- Zinsen

CHF 4’875.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’742.36.-

Davon Amortisation CHF 469.44.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!