Objektbild Oberdorfstrasse 128B, 5325 Leibstadt

Oberdorfstrasse 128B

5325 Leibstadt AG

173 m² Nettowohnfläche

7 Zimmer

2 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Ab sofort

Verkaufspreis

^CHF 650’000.–

Ihr Kontakt
Monica Aponte

FANTO Immobilien AG

Charmantes 7-Zimmer Haus in Leibstadt mit grosser Dachterrasse

Oberdorfstrasse 128B, 5325 Leibstadt AG

Dieses charmante, halbfreistehende 7-Zimmer-Haus in Leibstadt bietet nicht nur eine grosszügige Wohnfläche von 173 m², sondern auch eine sonnige Dachterrasse mit 59 m². Seine ruhige Lage und die authentische Ausstrahlung machen es zu einem idealen Ort für Familien, die Raum zum Leben, Arbeiten und Gestalten suchen.

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Monica Aponte

FANTO Immobilien AG

Ideal für

Kinder

Sehr

Ruhig

Sehr

Sonnig

Geniessen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Dachterrasse!

Das halbfreistehende Haus in Leibstadt eröffnet auf insgesamt 173 m² Wohnfläche grosszügige Gestaltungsmöglichkeiten. Die sieben Zimmer bieten genug Platz für individuelle Wohnideen und machen das Objekt besonders für Familien interessant. Die durchdachte Raumaufteilung und der authentische Charakter des Gebäudes schaffen ein charmantes Wohnambiente, das Geschichte und Moderne vereint. Ein Highlight des Hauses ist die 59 m² grosse Dachterrasse, die zum Entspannen in der Sonne einlädt und zusätzlichen Freiraum für diverse Aktivitäten bietet. Der angrenzende Gartenbereich erweitert das Platzangebot ins Freie und sorgt für eine gute Balance zwischen Innen- und Aussenbereich. Praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus sind ein weiteres Plus, das den Alltag erleichtert. Zudem bietet das Haus durch seine gute Substanz ein enormes Potenzial für Umbau- oder Modernisierungsprojekte, was es besonders für kreative Köpfe interessant macht, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen wollen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Leibstadt ganz nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Anwesen!

173 Wohnfläche in m²

612 Grundstückfläche in m²

7 Zimmer

59 Dachterrasse in m2

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Eigenschaften

Details

Authentischer Charackter mit viel Charme
Bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus
7 Zimmer mit grosszügigem Platzangebot
Grosses Potenzial für Umbauprojekte

Heizung + Energie

Radiatoren
Elektroheizung

Leibstadt – Wohnen am Rhein mit hoher Lebensqualität

Leibstadt ist eine charmante Gemeinde im unteren Aaretal im Kanton Aargau, direkt am Rhein und an der deutschen Grenze gelegen. Die idyllische Lage verbindet ländlichen Charakter mit guter Erreichbarkeit grösserer Städte wie Aarau, Basel und Waldshut. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Rhein ein. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Grundversorgung, während die Nähe zu grösseren Zentren zahlreiche weitere Angebote eröffnet. Dank seiner ruhigen Lage und der reizvollen Natur bietet Leibstadt eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Ruhe und Nähe zu den Städten verbinden möchten.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 520’000.–

Eigenmittel CHF 130’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 130’000.–

CHF 10’400.– Zinsen

CHF 4’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’742.37

Davon Amortisation CHF 469.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!