Immobilie verkaufen in Hünenberg: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Terrassenwohnung bietet viel Potenzial und kann bei Bedarf in eine 4.5-Zimmer-Einheit umgestaltet werden. Dank der durchdachten Raumstruktur lässt sich der Grundriss flexibel an persönliche Bedürfnisse anpassen. Direkt neben dem Gebäude befindet sich ein kleiner Waldstreifen, der für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgt. Neben dem Wohnraum ist auch die offene, stilvolle Küche ein zentraler Begegnungsraum.

Bereits das geräumige Entree mit Einbauschränken vermittelt eine angenehmes Ankommen. Links geht es zum beeindruckenden Wohn- und Essbereich, wo die bodentiefen Fensterfronten für einen optimalen Lichteinfall und einen wunderbaren Ausblick sorgen. Der helle, flauschige Teppichboden zieht sich durch die ganze Wohnung. Er verleiht sämtlichen Zimmern eine behagliche Note und ermöglicht ein angenehmes Laufgefühl.

Über die grossflächigen Schiebetüren gelangen Sie auf die weitläufige Terrasse, die sich hervorragend als Erweiterung des Wohnraums eignet und eine fantastische Weitsicht bietet. Ob Grillabende, entspanntes Sonnenbaden oder kreative Bepflanzung der Pflanzentröge - der Aussenbereich lässt viele Möglichkeiten offen.

Die Wohnung verfügt über zwei grosse Nasszellen: einmal mit Dusche/ Toilette und das zweite mit Badewanne/ Toilette plus angrenzendem Reduit. Zur Mitbenutzung gehören Waschräume, eine Sauna sowie ein Dampfbad mit Ruhebereich und Kaltbecken. Der geschützte grosse Spielplatz draussen ist der perfekte Ort für die Kinder, um Abenteuer zu erleben und neue Freundschaften zu schliessen.

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Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Etagenwohnung in Cham vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Das im Jahr 2007 erstellte Objekt überzeugt durch zeitgemässe Bauqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.

Diese Immobilie präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit in einer gefragten Wohnlage und bildet eine solide Basis für langfristige Wohnqualität.

Die Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Cham (ZG) und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und hervorragender Erreichbarkeit. Das Quartier ist geprägt von gepflegten Wohnbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft ideal für Personen, die Wert auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungsangebote sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in Cham gut ausgebaut und in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Zugersee sowie zu Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl das Zentrum von Cham als auch die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermassen für Berufspendlerinnen und Berufspendler wie auch für Familien oder Paare, die eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnumgebung suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und hochwertigen Ausbaustandard sowie einer komfortablen Raumaufteilung. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwarten Sie 4.5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Badezimmer sind mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort im Alltag.

Der Bodenbelag aus Parkett und Platten unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Dank der Bodenheizung in Kombination mit der Erdsondenheizung geniessen Sie ein effizientes und zeitgemässes Heizsystem mit angenehmer Wärmeverteilung.

Die zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Zur Wohnung gehören zudem praktische Einbauschränke, ein grosser Hobbyraum im Keller sowie ein zusätzlicher normaler Kellerraum, die wertvollen Stauraum bieten.

Die Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2007 erstellten Gebäudes und präsentiert sich im Eigentumsstandard.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als attraktive Kapitalanlage. Die derzeitigen Erstmieter wohnen seit 2007 in der Liegenschaft. Das Baujahr der Immobilie unterstreicht zudem ihren soliden und gepflegten Charakter.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein grosser Hobbyraum, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum bietet. Diese Kombination macht das Angebot besonders interessant für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzfläche und langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Ein Tiefgaragenparkplatz kann für 45'000.- dazu gekauft werden.

Im Herzen von Hünenberg erwartet Sie diese gepflegte 4.5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Liegenschaft mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über den Lift oder das Treppenhaus erreichbar und bietet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mitten im Dorfkern. Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleistungen sowie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beim Eintreten empfängt Sie ein praktisches Entrée mit genügend Platz für eine Garderobe. Entlang des Korridors befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie die beiden Nassräume - ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschturm.

Der Korridor führt weiter in den einladenden, offenen Wohn- und Essbereich, der dank grosszügiger Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet ist. Die Küche ist halb offen gestaltet und bietet ein gutes Verhältnis zwischen Arbeitsfläche und Stauraum. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt Parkett für eine warme Atmosphäre, während in Küche und Bad pflegeleichte Platten verlegt sind.

Ein besonderes Highlight ist die herrliche, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zu entspannten Sonnenstunden einlädt.

Die Wohnung wurde laufend unterhalten: Die Badezimmer wurden 2012 und die Küche 2014 modernisiert. Kürzlich wurden zudem die Fenster zur Hauptstrasse hin sowie sämtliche Storen ersetzt.

Ein Einstellhallenplatz und ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen und runden dieses attraktive Angebot ab. Diese Wohnung vereint Komfort, Lage und Qualität - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Cet appartement de 3,5 pièces baigné de lumière à Hünenberg offre, sur 88 m², un véritable havre de paix. Le point fort est la grande terrasse ensoleillée de 66 m² jouissant d'une intimité préservée – idéale pour les couples, les petites familles ou tous ceux qui aiment vivre en extérieur. Une véranda lumineuse confère un confort d'habiter supplémentaire. Au sous-sol se trouve en outre une buanderie généreuse de 33 m². Une piscine, un sauna et un court de tennis sont à disposition en copropriété, complétés par une vue panoramique époustouflante depuis la piscine commune. Situé dans une commune fiscalement avantageuse.

Cette offre BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants :

• grande terrasse ensoleillée de 66 m² avec intimité

• piscine et sauna en copropriété

• court de tennis en copropriété

• commune fiscalement avantageuse

• pièces baignées de lumière

• véranda lumineuse

• vue panoramique époustouflante depuis la piscine commune

• 1x place de parc souterraine incluse dans le prix

• et, et, et ...

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Plus de détails Situation : très bonne État : entretenu en permanence, bon état

Salles d'eau : 2 (1x baignoire / lavabo / WC, 1x douche / lavabo / WC) Transports publics : bus, 500 m Écoles : école primaire, 500 m Commerces : Coop / Migros, 300 m

Attraktive 4½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung mit See- und Bergsicht in Hünenberg See An zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage in Hünenberg See erwartet Sie diese attraktive 4½-Zimmer-Dach-Maisonettewohnung mit herrlicher Aussicht auf den Zugersee sowie die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Die Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Wohngeschosse einer gepflegten Liegenschaft mit insgesamt vier Wohnungen und vermittelt dadurch ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, Licht und Weitsicht. Grosszügige Innen- und Aussenbereiche sowie zusätzliche Nebenräume bieten ein vielseitiges und komfortables Raumangebot. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Private Räume und komfortables Wohnen Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangs- und Garderobenbereich. Von hier aus erschliessen sich die privaten Räumlichkeiten dieser Etage. Drei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das seeseitige Zimmer verfügt über eine kleine, vielseitig nutzbare, Loggia. Grosszügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die warmen Parkettböden verleihen den Räumen einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppellavabo mit Unterbauschrank sowie einer Toilette ausgestattet. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige, fugenlose und wasserfeste Wandbelag, der dem Badezimmer eine moderne und elegante Note verleiht. Ein separater Abstellraum auf dieser Etage bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und ist zugleich mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet. Grosszügiger Wohnbereich mit offener Küche Über die offene interne Treppe gelangen Sie in das obere Wohngeschoss – das eigentliche Herzstück dieser besonderen Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein beeindruckend grosszügiger und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein besonders grosszügiges und einladendes Raumgefühl. Die moderne Küche im Edelstahl-Design fügt sich mit ihrer klaren und zeitlosen Gestaltung elegant in den Wohnbereich ein. Sie bietet viel Arbeits- und Stauraum und verfügt über eine grosszügige Kochinsel, die zugleich als kommunikativer Mittelpunkt der Küche dient. Die Kombination aus hellen Fronten, Edelstahlflächen und warmen Holzelementen verleiht der Küche eine moderne und hochwertige Ausstrahlung. Grosszügige Fenster- und Türflächen öffnen den Wohnbereich zu den Aussenflächen und sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht. Weitläufige Terrasse mit eindrucksvoller See- und Bergsicht Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die grosszügige, seeseitige Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen grossen Esstisch, eine gemütliche Lounge, Pflanzen oder individuelle Gestaltungsideen und wird in den wärmeren Monaten zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums.

Von hier aus eröffnet sich eine eindrucksvolle Aussicht über den Zugersee und die umliegende Berg- und Hügellandschaft. Dank der erhöhten Lage reicht der Blick über die Dächer hinweg bis zur gegenüberliegenden Ufer- und Hügellandschaft. Ob am Morgen beim Frühstück mit Blick auf den Sonnenaufgang, während entspannter Stunden in der Sonne oder an einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden – die Terrasse bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Ort zum Verweilen und Geniessen.

Zusätzlicher Balkon mit Blick ins Grüne Ein weiterer attraktiver Aussenbereich befindet sich auf der dem See abgewandten Seite des oberen Wohngeschosses. Der zusätzliche Balkon bietet weiteren Freiraum und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne.

Damit verfügt die Wohnung über zwei unterschiedlich ausgerichtete Aussenbereiche, die je nach Tageszeit und persönlichem Bedürfnis genutzt werden können. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Maisonettewohnung. Vielseitig nutzbarer Hobbyraum Ein weiterer grosser Mehrwert befindet sich im Erdgeschoss. Zur Wohnung gehört ein separater Hobbyraum mit zusätzlichen Kellerräumen, der weit mehr Möglichkeiten bietet als klassischen Stauraum. Ob als Atelier für Malen und kreatives Arbeiten, Bastel- oder Werkraum, privater Beauty- oder Nagelbereich, Fitnessraum, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser zusätzliche Raum lässt sich vielseitig und individuell nutzen und bietet viel Platz für persönliche Interessen und Bedürfnisse. Ein Einstellhallenplatz rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine besondere Kombination aus Raum, Licht und Aussicht Diese attraktive Dach-Maisonettewohnung verbindet grosszügiges Wohnen, moderne Ausstattung, vielseitig nutzbare Nebenräume und attraktive Aussenbereiche mit einer herrlichen See- und Bergsicht.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume, grosszügige Aussenflächen und ein besonderes Wohnambiente legen.

Das 2-Familienhaus befindet sich an bevorzugter Süd-West-Aussichtslage der Sonnhaldenstrasse, umgeben von Einfamilien- und Terrassenhäusern. Von hier aus geniesst man eine unverbaubare Aussicht ins Reusstal und auf den Pilatus.

• Baujahr: 1974 | Diverse, belegbare Investitionen (ca. CHF 725'000.-)
• 3 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
• Aktuell unterteilt in 4.5 Zimmer-Gartenwohnung (EG) und 5.5 Zimmer-Maisonette-Wohnung (OG/DG); können zusammengeführt werden
• Gesamte Wohnfläche netto: ca. 361 m²
• Dachgeschoss wurde vollständig mit Galerie, Korridor und Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer ausgebaut; teilweise mit Dachschrägen
• Grosszügiger Garten (ca. 669 m²) mit Privatsphäre, Pavillon, Lounge-Bereich und Weitsicht
• Unverbaubare Aussicht auf das Reusstal und den Pilatus
• Ausgezeichnete Sonneneinstrahlung
• Sauna, Dampfdusche in der Gartenwohnung
• 2 Einzelgaragen gehören zum Haus

Wichtige Informationen:

• CHF 4'750'000.- (Verhandlungsbasis, Gebote können gerne nach einer Besichtigung abgegeben werden)
• Investition in einen oder zwei Aussen-PP mit Lift wäre sinnvoll. Siehe Visualisierungen.
• Verfügbarkeit: per sofort oder nach Vereinbarung

Bei weiteren Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen gerne unser Senior Real Estate Consultant Hanspeter Jud zur Verfügung.