Immobilie verkaufen in Holderbank (AG): Marktlage, Bewertung und Ablauf

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause – in eine Wohnung, die mehr ist als einfach nur Wohnraum. Ein Ort, der Ihnen Freiheit gibt. Raum für Ideen. Raum für Leben. Am ruhigen Buchenweg 5 in Holderbank erwartet Sie diese aussergewöhnlich grosszügige 3.5‑Zimmerwohnung mit loftartigem Charakter im 2. Obergeschoss. Bereits beim Eintreten spüren Sie die Weite: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück dieses Zuhauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss fliessend ineinander übergehen. Ob gemütliche Abende, Homeoffice oder gesellige Momente mit Freunden – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen. Die grosszügige Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und passt sich Ihrem Lebensstil an. Doch diese Wohnung bietet noch mehr: Zwei separate Hobbyräume schaffen zusätzlichen Freiraum. Ob als kreatives Atelier, Fitnessraum, Homeoffice oder praktischer Stauraum – Sie entscheiden, wie Sie diesen Mehrwert nutzen möchten. Die ruhige Lage in einem gepflegten Wohnquartier kombiniert angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete befinden sich in bequemer Distanz. Das Wichtigste auf einen Blick: - Grosszügige 3.5‑Zimmerwohnung mit loftartigem Wohngefühl - Heller, offener Wohn- und Essbereich - Zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume – ein echtes Plus an Lebensqualität - Zwei Garagenabstellplätze inklusive - Eigenes Kellerabteil - Ruhige und attraktive Wohnlage in Holderbank Verkaufspreis: CHF 720'000.– inkl. 2 Garagenabstellplätze, 2 Hobbyräume und Kellerabteil

Beschreibung Stellen Sie sich einen ganz normalen Dienstag vor. Die Kinder steigen an der nahen Bushaltestelle in den Linienbus zur Schule im Dorf, Sie starten mit einem Kaffee auf der Terrasse mit Blick auf Schloss Wildegg in den Tag, und nach Feierabend wartet der eigene SwimSpa mit Gegenstromanlage. So fühlt sich Alltag in diesem neuwertigen Familienhaus (Baujahr 2021) in Veltheim an. Platz für alle Auf drei Ebenen findet jeder seinen Raum. Die Eltern haben einen separaten Bereich mit Ankleide und Bad en suite, die Kinder helle Zimmer mit Gartenblick. Für Filmabende und Besuch gibt es den Cinema Room. Das Haus bietet drei Badezimmer, 285 m² Wohnfläche und ein Grundstück von 608 m². Über der Garage bietet ein grosszügiger Stauraum Platz für Saisonartikel wie Gartenmöbel, Winterkleidung oder Weihnachtsdekoration. Wo die Familie zusammenkommt Das Herz des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Cheminée und der Designerküche mit Marmor-Kochinsel (Bora, V-Zug). Hier wird gekocht, gespielt und gefeiert. Im Sommer öffnet sich alles zum Garten: Sitzplatz mit Grillbereich, Wasserfall, SwimSpa und Terrasse mit Blick auf Schloss Wildegg. Für besondere Abende gibt es den Weinkeller mit Degustationsplatz. Entspannt im Alltag Das Smart Home (KNX-DALI) steuert Licht, Heizung, Cooling und Storen per App. Photovoltaik mit Stromspeicher sowie Wärmepumpe mit Cooling und Bodenheizung halten die Nebenkosten tief. In der Doppelgarage lädt das Elektroauto an der eigenen Ladestation, die Gartenbewässerung läuft automatisch. Ruhig wohnen, nah an allem Die Strasse endet weiter oben als Sackgasse und wird nur von Anwohnern befahren, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Kinder können draussen spielen und Velo fahren. Die umliegenden Bauernhäuser werden nicht mehr landwirtschaftlich betrieben. Die Bushaltestelle ist in 4 Minuten zu Fuss erreichbar, der Bahnhof Wildegg in 11 Minuten, Migros in 15 Minuten. Nach Zürich sind es rund 35 Minuten. Das Naherholungsgebiet liegt direkt vor der Haustür. Highlights •Baujahr 2021, bezugsbereit, kein Sanierungsbedarf •9.5 Zimmer, 285 m² Wohnfläche, 608 m² Grundstück •Garten mit SwimSpa, Sitzplatz, Grillbereich, Wasserfall, Gartenbeleuchtung •Terrasse mit Blick auf Schloss Wildegg •Designerküche mit Marmor-Kochinsel, Cheminée in Sonderanfertigung •Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite, 3 Badezimmer •Weinkeller, Cinema Room •Viel Stauraum über der Garage, ideal für Saisonartikel •Smart Home KNX-DALI, WLAN auf allen Ebenen •PV mit Stromspeicher, Wärmepumpe mit Cooling, Bodenheizung •Doppelgarage mit E-Ladestation, mind. 3 Aussenparkplätze •Ruhige Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr, Schule im Dorf per Linienbus erreichbar Neuwertig, bezugsbereit, ohne Sanierungsbedarf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und erleben Sie es selbst.

• freistehendes, grosszügiges Einfamilienhaus
• attraktives Neubauprojekt
• optimale Ausrichtung und Besonnung
• unverbaubare Lage
• freie Sicht ins Grüne
• angrenzend an Landwirtschaftszone
• schöner Aussenbereich
• ruhiges, familienfreundliches Quartier
• kein Durchgangsverkehr
• angrenzend Naherholungsgebiet
• nahe Schule: Primarschule Veltheim 750 m
• nahe Einkauf: VOLG 600 m
• nahe Gastronomie: Restaurant Bären, 550 m,             Restaurant Burehus 1,3 km
• nahe ÖV: Bushaltestelle Unterdorf, 800 m
• gute Verkehrsanbindung: Autobahnauffahrt Lupfig 9,2 km, 12 Min.; Zürich: 40 km, 35 Min.; Basel: 57 km, 49 Min.; Bern: 90 km, 60 Min.
• hochwertige, hinterlüftete Holzfassade
• grosszügiger Bereich Kochen / Essen / Wohnen
• 3 Nasszellen:    UG: DU/WC/Lavabo   EG: WC/Lavabo   OG: Bad/DU/WC/Lavabo
• Entrée mit Einbau-Garderobe
• Elternschlafzimmer mit Ankleide
• 1 Reduit im UG, 1 Reduit im EG
• Terrasse / Sitzplatz (EG) 21 m²
• Heizung: Wärmepumpe, Bodenheizung
• Wohnfläche netto (NGF) 182 m²
• Volumen (SIA 116) 965 m³
• Parzellenfläche 417 m²
• Doppelcarport
• Materialauswahl: Käuferschaft bestimmt mit
• Bezug nach Vereinbarung

Ein Zuhause ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort, an dem Kinder aufwachsen, gemeinsame Erinnerungen entstehen und jeder seinen persönlichen Rückzugsort findet. Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung am Buchenweg in 5113 Holderbank bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben, mit viel Platz im Innern, einem geschützten Gartensitzplatz und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Der durchdachte Grundriss, der offene Wohn- und Essbereich sowie die grosszügige Aussenfläche schaffen ein Wohngefühl, das besonders Familien zu schätzen wissen. Hier verbinden sich komfortables Wohnen, Privatsphäre und Freiraum für die ganze Familie. Grosszügig wohnen und gemeinsam leben Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Die grosszügige Raumgestaltung bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden. Die offene Küche mit Fenstern fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen und bieten Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier können individuelle Wohnbedürfnisse verwirklicht werden. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang ins Freie: Von jedem Schlafzimmer sowie vom offenen Wohn- und Essbereich gelangt man unmittelbar auf den gedeckten Gartensitzplatz. Dadurch wird der Aussenbereich zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums und ist jederzeit bequem erreichbar. Zwei Badezimmer für einen entspannten Alltag Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, die gerade im Familienalltag zusätzlichen Komfort bieten. Während das eine Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet ist, überzeugt das zweite durch seine grosszügige Gestaltung mit Doppellavabo und integriertem Waschturm. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein separater Raum zur Verfügung, der als Waschküche gedacht ist. Damit bietet die Wohnung praktische Möglichkeiten, den Haushalt zu organisieren und den vorhandenen Platz optimal zu nutzen. Ein Gartenparadies für Gross und Klein Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rund 60 m² grosse, gedeckte Gartensitzplatz. Er bietet viel Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, gemütliche Sommerabende und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Gartensitzplatz ist geschlossen und ausschliesslich direkt von der Wohnung aus zugänglich. Dadurch entsteht ein geschützter und angenehm privater Aussenbereich, der sich wie ein zusätzliches Zimmer im Grünen nutzen lässt. Ergänzt wird der Gartensitzplatz durch eine zusätzliche Rasenfläche, die ebenfalls mitbenutzt werden darf. Hier findet sich sogar genügend Platz für ein grosses Trampolin – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, die sich einen eigenen Bereich zum Spielen und Austoben wünschen. Ob beim Frühstück im Freien, beim Grillieren an warmen Sommertagen oder beim Spielen im Garten: Dieser Aussenbereich schafft wertvollen Freiraum direkt vor der eigenen Haustür. Zusätzlicher Stauraum und Platz für Hobbys Auch in puncto Nebenflächen bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Ein normaler Kellerraum ist bereits im Kaufpreis inbegriffen und bietet praktischen Stauraum für alltägliche Bedürfnisse. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen grosszügigen Hobbyraum sowie ein zusätzliches, separates Kellerabteil zu erwerben. Der Hobbyraum eignet sich je nach individuellen Bedürfnissen beispielsweise für kreative Projekte, sportliche Aktivitäten, als Werkraum oder für zusätzlichen Stauraum. Der Hobbyraum und das zusätzliche Kellerabteil sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und können gegen einen Aufpreis von CHF 20'000.- erworben werden. Komfortabel parkieren Ein Tiefgaragenparkplatz ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Möglichkeit, das Fahrzeug wettergeschützt abzustellen. Der Tiefgaragenparkplatz zzgl. CHF 35'000.- Ruhig wohnen und die Natur geniessen – Holderbank Der Buchenweg in Holderbank zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld aus und bietet attraktive Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer gut erreichbaren Infrastruktur profitieren möchten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ein grosser Kinderspielplatz befinden sich in kurzer Distanz. Auch die nahegelegene Aare und zahlreiche schöne Plätze in der umliegenden Natur laden zu Spaziergängen, Velotouren und gemeinsamen Familienausflügen ein. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten. Gerade für Familien mit Kindern entsteht hier ein Wohnumfeld, in dem sich Natur, Bewegung und ein angenehmer Alltag wunderbar miteinander verbinden lassen. Ein Zuhause mit Freiraum für die Zukunft Diese 4.5-Zimmerwohnung vereint grosszügige Wohnräume, zwei Badezimmer und einen aussergewöhnlichen privaten Gartensitzplatz mit zusätzlicher Rasenfläche. Sie bietet Raum für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der vielseitig nutzbare Grundriss und die ruhige, naturnahe Lage machen die Wohnung zu einem interessanten Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen, die grosszügiges Wohnen mit einem privaten Aussenbereich verbinden möchten. Zusätzliche Möglichkeiten bieten der optional erwerbbare Tiefgaragenparkplatz, der Hobbyraum und das separate Kellerabteil, die das Angebot bei Bedarf sinnvoll ergänzen. Ein Zuhause für die ganze Familie – mit viel Platz zum Leben, einem Garten zum Spielen und Freiraum für die Zukunft. Persönlich vermarktet. Mit Anspruch auf Qualität. C.SCHNEIDER IMMOBILIEN steht für eine persönliche, diskrete und qualitätsbewusste Immobilienvermarktung. Jede Immobilie ist einzigartig. Unser Anspruch ist es, ihren Charakter sichtbar zu machen, ihre besonderen Qualitäten authentisch hervorzuheben und sie hochwertig am Markt zu positionieren. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss begleiten wir unsere Kundinnen und Kunden persönlich, engagiert und zuverlässig. C.SCHNEIDER IMMOBILIEN Persönlich. Diskret. Qualitätsbewusst. Besichtigung & weitere Informationen auf Anfrage.

Sie suchen ein Eigenheim, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln können? Dieses 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Holderbank AG bietet eine interessante Gelegenheit, persönliche Wohnideen umzusetzen und einem Haus mit Geschichte eine individuelle Note zu verleihen.

Die im Jahr 1951 erbaute Liegenschaft befindet sich auf einem rund 544 m² grossen Grundstück und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss. Das bestehende Raumangebot bietet eine vielseitige Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen einbringen und das Haus Schritt für Schritt an ihre Bedürfnisse anpassen möchten.

Wohnen in Holderbank AG Die Lage in Holderbank verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zur Natur und zur Aare. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen sind im regionalen Umfeld erreichbar. Die Makrolage bietet eine solide Ausgangslage für Käufer, die ein Eigenheim im Kanton Aargau suchen und bei der Wahl ihrer Immobilie den Gestaltungsspielraum ebenso berücksichtigen wie den aktuellen Zustand.

Raumangebot mit Gestaltungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Holzkamin, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer, das sich beispielsweise als Büro oder Hobbyraum eignet, sowie eine separate Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutz- und Abstellflächen im Unter- und Dachgeschoss.

Der Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage und zwei Aussenabstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort.

Eine solide Ausgangslage für Ihre persönlichen Wohnideen Die Liegenschaft bietet die Möglichkeit, bestehende Strukturen aufzugreifen und durch gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmassnahmen ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Je nach Ansprüchen und geplantem Ausbaustandard lassen sich unterschiedliche Wohnideen verwirklichen. Der bestehende Zustand eröffnet insbesondere Käufern mit Weitblick die Chance, eigene Prioritäten bei der Modernisierung zu setzen und das Haus individuell weiterzuentwickeln.

Bei der Planung sollten auch die Lage oberhalb einer befahrenen Strasse und die persönlichen Anforderungen an den Schallschutz berücksichtigt werden. Allfällige bauliche Massnahmen können im Rahmen einer individuellen Prüfung beurteilt werden.

Highlights im Überblick

• Grosszügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ruhige und naturnahe Wohnlage
• Offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Holzkamin als zentraler Wohnbereich
• Elternschlafzimmer und Badezimmer auf der Hauptebene
• Zusätzliche Nutzflächen im Unter- und Dachgeschoss
• Viel Stauraum und vielseitige Nebenräume
• Schöne Aussichtslage mit guter Besonnung
• Garage sowie zusätzliche Aussenabstellplätze
• Familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit

Eine Gelegenheit, eigene Vorstellungen einzubringen Hier bietet sich die Gelegenheit, ein Einfamilienhaus mit Garten und vielseitigem Raumangebot zu erwerben und es entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Sind Sie auf der Suche nach einem Haus, bei dem Sie nicht nur übernehmen, sondern selbst gestalten möchten?

Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung und geben Ihnen einen Einblick in das vorhandene Raumangebot und die Möglichkeiten vor Ort.

Möchten Sie in Holderbank (AG) ein 6 Zimmer-Einfamilienhaus kaufen, das Ihnen viel Freiraum und einen beheizbaren Wintergarten bietet? Legen Sie Wert auf eine Lage direkt am Bauzonenrand und Naherholung praktisch vor der Haustüre?

Die Fakten zum 6 Zimmer-Einfamilienhaus 6 Zimmer-Einfamilienhaus mit beheizbarem Wintergarten und grosszügigen Nebenräumen. Grundstück 2'325 m², davon 577 m² in der Wohn- und Gewerbezone 2 und 1'748 m² in der Landwirtschaftszone. Nettowohnfläche ca. 112 m², Baujahr 1939, je nach Ansprüchen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf. Sonniger Garten mit Sitzplatz, Aussen-Cheminée, Rasen, Sträuchern und Bäumen. Vier Aussen-Abstellplätze (Kies). Derzeit vermietet, Antritt nach Vereinbarung.

Lage innerhalb Holderbank (AG) Das Haus befindet sich am nördlichen Dorfrand von Holderbank, direkt am Bauzonenrand mit schöner Aussicht über Wiesen und Wälder und ganztägiger Besonnung. Die Aare ist rund 8 Gehminuten entfernt und das Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustüre. Der Coop Tankstellenshop ist ca. 6 Gehminuten und der Denner ca. 10 Gehminuten entfernt. Schule und Kindergarten erreichen Sie innert ca. 8 Gehminuten, den Bahnhof im Dorfzentrum in ca. 10 Gehminuten.

Für wen eignet sich das Haus? Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Tiere und/oder die Natur lieben und ein grosszügiges Grundstück mit viel Freiraum schätzen. Der Wintergarten bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Hobbyraum und weitere Abstellräume bieten viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.

Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz/Treppe 19.0 m² Waschen/Trocknen 12.5 m² Hobbyraum 17.0 m² Technik/Heizung 10.5 m² Naturkeller 10.5 m² Tankraum 9.5 m² Erdgeschoss: Windfang/Vorplatz 13.5 m² Küche 9.5 m² WC 2.0 m² Essen 16.0 m² Bad/WC 5.5 m² Wohnen 17.0 m² Wintergarten, beheizbar 8.0 m² Zimmer 1 12.5 m² Obergeschoss: Vorplatz 4.0 m² Zimmer 2 10.0 m² Zimmer 3 6.5 m² Zimmer 4 15.5 m² Abstellräume Total Netto-Wohnfläche 112.0 m² Total Netto-Nebenfläche 87.0 m² Total Netto-Nutzfläche 199.0 m²

Zustand Die Liegenschaft präsentiert sich in gut unterhaltenem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen: 2009: Teilsanierung Sanitäranlagen; Leitungen Apparate, Bad, Küche, Keller; Umbau Garten und Sitzplatz, Alu-Lamellenstoren 2010: Keramische Platten: Bad/WC (Boden und Wände) und Küche (Boden), Umbau Küche, diverse Schreinerarbeiten, Buchenparkett im Wohnen, diverse Maler- und Gipserarbeiten, Alu-Fensterläden, Garten-Cheminée, Umbau Elektroverteilung 2020: Hauszugang 2023: Glaskeramik-Kochfeld 2024: Reparaturen Parkplätze 2025: Heizung 2026: Waschmaschine, Sicker- und Kanalisationsleitung Je nach Ansprüchen und Bedürfnissen besteht Erneuerungs- und Modernisierungsbedarf.

Möchten Sie dieses Einfamilienhaus in Holderbank (AG) kaufen und mehr Informationen erhalten? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.