Immobilie verkaufen in Biberstein: Marktlage, Bewertung und Ablauf

An privilegierter und ruhiger Hanglage in Biberstein präsentieren wir Ihnen diese exklusive 4.5-Zimmer-Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht auf die Stadt, die umliegenden Berge sowie den Fluss. Die im Jahr 2006 erstellte Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise sowie ein stilvolles Wohnkonzept mit viel Licht, Privatsphäre und grosszügigen Aussenflächen. Mit einer Wohnfläche von rund 145 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse von ca. 70.5 m² bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die grossen Fensterfronten, die offene Raumgestaltung sowie die sonnige Ausrichtung mit unverbaubarer Panorama-Aussicht. Highlights der Wohnung

• 4.5 Zimmer mit grosszügiger Raumaufteilung
• 145 m² Wohnfläche
• grosse Terrasse mit 70.5 m²
• spektakuläre Aussicht auf Stadt, Berge und Fluss
• offene moderne Küche mit hochwertigen Geräten
• grosszügiger Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront
• 2 Badezimmer
• moderne altersgerechte Küchenpositionierung
• edler Plattenboden in der gesamten Wohnung
• Raumhöhe von ca. 2.54 m
• sehr sonnige Ausrichtung
• ruhiges und exklusives Wohnquartier
• barrierefreier Zugang
• Lift vorhanden
• Kellerabteil und Naturkeller vorhanden
• Besucherparkplätze vorhanden
• 2 Tiefgaragenparkplätze à CHF 40'000. Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, moderne Materialien sowie einen hochwertigen Ausbau mit viel Komfort und Wohnqualität. Gebäude & Ausstattung Die Liegenschaft wurde im Jahr 2006 erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besondere Merkmale:
• nur 6 Wohneinheiten im Gebäude
• Stockwerkeigentum
• moderne Haustechnik
• Bodenheizung mit neuer Wärmepumpe
• Liftanlage vorhanden
• hochwertige Bauweise
• ruhige und gepflegte Eigentümergemeinschaft Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Lage und grosszügigen Aussenflächen macht diese Immobilie zu einem besonderen Wohnobjekt. Lage - Ruhige Hanglage mit traumhafter Aussicht Biberstein zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung befindet sich an erhöhter Aussichtslage in einem exklusiven und sonnigen Wohnquartier. Die Umgebung überzeugt durch:
• ruhige Wohnlage
• hohe Privatsphäre
• sonnige Südwest-Ausrichtung
• wunderschöne Natur- und Naherholungsgebiete
• schnelle Erreichbarkeit von Aarau und den umliegenden Zentren
• hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Schulen und Ausbildungsstätten
• Schulhaus: ca. 116 m
• Kindergarten Biberstein: ca. 117 m
• Kooperativer Kindergarten Quellenpark: ca. 1.2 km
• Primarschulhaus Brunnbach: ca. 1.2 km
• Kita & Tagesstruktur Rohr-Spatzen: ca. 1.2 km Einkaufsmöglichkeiten
• Coop Supermarkt Rohr: ca. 1.3 km
• Lidl Schweiz: ca. 1.8 km
• bp Tankstelle & Shop: ca. 2.0 km
• Coop Pronto Shop mit Tankstelle Aarau Telli: ca. 2.2 km
• Coop Supermarkt: ca. 2.4 km Öffentlicher Verkehr
• Biberstein, Post: ca. 141 m
• Biberstein, Dorf: ca. 191 m
• Biberstein, Wissenbach: ca. 663 m
• Biberstein, Ihegi: ca. 667 m
• Aarau Rohr, Unterdorf: ca. 1.1 km Dank der attraktiven Lage geniessen Sie eine einzigartige Aussicht sowie ein hochwertiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Verkaufsinformationen Verkaufspreis: CHF 1'485'000.- zzgl. 2 Tiefgaragenparkplätze à CHF 40'000.- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Besichtigungen: nach Vereinbarung möglich Fazit Diese exklusive Terrassenwohnung überzeugt durch:
• beeindruckende Panorama-Aussicht
• grosszügige Terrasse mit viel Privatsphäre
• moderne Architektur und hochwertige Ausstattung
• helle Räume mit grossen Fensterfronten
• ruhige und luxuriöse Wohnlage
• barrierefreies Wohnen mit Lift
• nachhaltige Heiztechnik mit neuer Wärmepumpe Ein aussergewöhnliches Wohnobjekt mit hoher Lebensqualität und langfristigem Wertpotenzial. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen die recImmo ag gerne zur Verfügung. recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rund um Immobilien

Grosszügiges 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus am begehrten Villenhang von Biberstein

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit grosszügigen Platzverhältnissen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer herrlichen Aussicht über das Aaretal. Die erhöhte Wohnlage am ruhigen Villenhang von Biberstein bietet viel Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit von Aarau.

Auf rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich 6.5 Zimmer über mehrere Etagen. Das Eingangsgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie den direkten Zugang zur Garage. Im Gartengeschoss befindet sich der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée, angrenzender Küche, zusätzlichem Badezimmer sowie direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz und zum Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume und zusätzliches Ausbau- oder Nutzungspotenzial.

Der sonnige Garten, die Terrassenfläche sowie der gedeckte Sitzplatz schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine Garage, zwei aussen Parkplätze und grosszügige Nebenflächen runden dieses vielseitige Wohnangebot ab.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

• Ruhige und bevorzugte Wohnlage am Villenhang
• Qualitativ Hochwertiger Ausbau
• Böden aus echten Granitfliesen
• Mahagoni Eingangstür von Versace
• Weitsicht über das Aaretal
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Cheminée
• 2 x Badezimmer
• Mehrere Zimmer mit direktem Balkonzugang
• Ausgebautes Dachgeschoss 
• Sonniger Garten mit gedecktem Sitzplatz
• Grosser Keller
• Aussen Reduit
• 1 x Garage
• 2 x Aussenparkplatz
• Einkaufsmöglichkeiten und Aarau in kurzer Distanz

Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!

Sie wollen Ihre Liegenschaft unkompliziert und sorgenfrei verkaufen? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf, diskret und unverbindlich!  Zögern Sie nicht uns für ein erstes Gespräch zu kontaktieren.

Entdecken Sie diese beeindruckende, zweigeschossige Doppeleinfamilienhaushälfte mit modernem Design in der ruhigen Gemeinde Rohr bei Aarau. Das im Jahr 2027 fertiggestellte Neubauobjekt besticht durch seine helle Fassade, das Flachdach und die grosszügigen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Schlüsselfertig inkl. Baunebenkosten und Grundstück zum Festpreis. Das Haus bietet auf 140 m² Wohnfläche:

• 5.5 Zimmer mit einer Raumhöhe von 2.52 Metern
• 2 moderne Badezimmer für höchsten Komfort
• Geräumige Terrasse/ Loggia
• Eigener Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
• Parkplatz für bequemes Parken
• Geschirrspüler in der modernen Küche Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von einer sonnigen Lage. Die Bushaltestelle "Rohr Unterdorf" ist nur 5 Gehminuten entfernt, ein Coop-Supermarkt in 11 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Schulanlage Rohr, die in nur 4 Minuten zu Fuss erreicht werden kann. Ein nahegelegener Fluss und Wald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Dieses Neubau-Doppeleinfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ideal für Familien, die Ruhe und Komfort in einer gut angebundenen Lage suchen.

Willkommen in diesem zeitgemässen, grosszügigen Terrassenhaus Ob den Reben 9 in der idyllischen Gemeinde Biberstein (5023). Das im Jahr 2006 erbaute Objekt überzeugt durch sein schlankes, modernes Design mit einer Kombination aus Glas- und Betonfassade sowie hellblauen und grauen Tönen – eingebettet in eine gepflegte Grünanlage mit erhöhtem Erdgeschoss-Eingang. Mit 157 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von 290 m² bietet dieses Haus auf 5 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie. Die grossen Glasfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und lassen die Natur ins Innere fliessen. Im Sommer ist das Haus sehr sonnig, und auch im Winter profitiert es von angenehmer Sonneneinstrahlung. Das Haus bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale:

• Terrasse: Mit elegantem Glasgeländer, Fliesenboden und einem weitläufigen Panoramablick auf Stadt und Landschaft – ein echtes Highlight.
• Garage: Direkt im Haus gelegen mit Liftverbindung auf die Etage.
• Keller & Abstellraum: Ausreichend Stauraum für alle Bedürfnisse.
• Lift: Komfortabler Zugang zu allen Etagen, auch rollstuhlgängig.
• Geschirrspüler & Kabel-TV: Moderne Haushaltsausstattung inklusive.
• Haustiere erlaubt: Auch Vierbeiner sind herzlich willkommen.
• Kinderfreundlich: Ideal für Familien mit Kindern. Lage & Umgebung: Die Lage in Biberstein ist ruhig – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht eine angenehme Stille. Die Bushaltestelle Biberstein Post ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, die Schule Biberstein in rund 6 Gehminuten. Die Nähe zum Fluss sowie die naturnahe Umgebung machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Dieses Terrassenhaus vereint modernes Wohnen, eine hervorragende Aussicht und eine ruhige, naturnahe Lage – eine seltene Gelegenheit im Raum Aarau. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Biberstein! Preis pro PP in der Einstellhalle Fr. 35'000.00

EXCLUSIVE PENTHOUSE DUPLEX WITH PANORAMIC TERRACES & UNOBSTRUCTED VIEWS IN BIBERSTEIN Living above the rooftops of Biberstein – stylish, peaceful and truly unique In a privileged location with breathtaking views in Biberstein, an exceptional penthouse duplex apartment awaits you, combining modern design, outstanding living quality and an impressive natural setting in a truly unique way. From the moment you step inside, you experience a lifestyle usually reserved for exclusive penthouse apartments – light-filled rooms, breathtaking panoramic views and the utmost privacy. This exclusive 3.5-room penthouse apartment extends over two levels and offers a living experience otherwise found only in luxurious detached homes. Expansive windows, light-filled interiors, high-quality materials and two spectacular terraces create an atmosphere of freedom, tranquillity and elegance. From the very first moment, one thing becomes clear: this property is truly special. KEY FEATURES AT A GLANCE

• 123 m² of stylish net living space across two levels
• Two impressive sun terraces with a combined area of approx. 100 m²
• Unobstructed panoramic views across the River Aare, surrounding forests and all the way to the Alps
• All-day sunshine and maximum privacy
• Lift with direct access to the apartment
• First occupancy in 2024 – in absolutely as-new condition
• Tax-friendly residential municipality offering a high quality of life, close to Aarau
• Exclusive designer kitchen featuring appliances by V-ZUG & BORA
• Spacious living and dining area with direct access to the terrace
• High-quality oak parquet flooring throughout the entire apartment
• Elegant bathroom with Dornbracht fittings and rain shower
• Ground-source heating system with cooling function
• Photovoltaic system & sustainable building technology
• "Wiser by Feller" smart home system
• Only 3 residential units in the entire building
• 2 underground parking spaces, including preparation for electric vehicle charging, must be purchased separately at CHF 40,000 each. Another exclusive highlight is the private underground garage, featuring just six parking spaces and direct lift access to the apartment. The high-quality garage, finished with a non-slip epoxy floor, further emphasises the exclusive character of this property. ARCHITECTURE & DESIGN The contemporary architecture impresses with its clean lines, timeless elegance and harmonious interplay of light, space and nature. The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment. The large windows bring the spectacular views directly into the interior, creating an impressive living atmosphere. The high-quality kitchen has been designed with great attention to style and meets the highest standards:
• V-ZUG CombiSteamer V6000
• V-ZUG refrigeration system
• BORA Pure cooktop extractor
• Elegant fronts and high-quality materials
• Perfectly integrated into the living area Where design meets functionality. The property combines modern technology with elegant living comfort at the highest level. INTERESTED? We would be delighted to send you the complete sales documentation or arrange a personal viewing appointment. Further information and additional photographs can be found at the following link: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6030751 VIRTUAL VIEWING Explore the property from the comfort of your own home with the virtual 360° tour: https://tour.giraffe360.com/238d1f9fcf90416f81f143df3befe72d/?nocookie 3D FLOOR PLANS The interactive 3D floor plans can be viewed here: https://my.giraffe360.com/3dflp/94uua2e