Haus verkaufen oder vermieten?

Die Entscheidung, die Ihnen Tausende Franken sparen kann

Viele Hauseigentümer stehen irgendwann vor der grossen Frage: Soll ich mein Haus verkaufen oder doch lieber vermieten?

Die Antwort darauf kann Tausende Franken Unterschied bedeuten. Doch welche Option ist finanziell und strategisch die bessere? In diesem Artikel beleuchten wir die Vor- und Nachteile beider Möglichkeiten, liefern Ihnen praxisnahe Rechenbeispiele und geben eine Schritt-für-Schritt-Entscheidungshilfe an die Hand.

Verkaufen: Schnelle Liquidität und weniger Risiko

Vorteile des Verkaufs:

• Sofortige Kapitalfreisetzung: Beim Verkauf erhalten Sie den kompletten Erlös auf einmal und können das Geld direkt neu investieren oder nutzen.

• Kein Mietausfallrisiko: Sie müssen sich nicht um unzuverlässige Mieter oder Leerstand sorgen.

• Keine Instandhaltungskosten: Nach dem Verkauf sind alle Reparatur- und Unterhaltskosten Sache des neuen Eigentümers.

• Steuerliche Vorteile: Unter bestimmten Bedingungen können Sie von steuerfreien Gewinnen profitieren (zum Beispiel bei langjährigem Besitz und Selbstnutzung).

Nachteile des Verkaufs:

• Kein langfristiges Einkommen: Nach dem Verkauf generiert die Immobilie kein passives Einkommen mehr.

• Spekulationssteuer möglich: Je nach Haltedauer und Kanton kann eine Steuer auf den Verkaufsgewinn anfallen.

• Verkaufskosten: Notarkosten, Maklergebühren und allfällige Renovierungskosten können den Gewinn mindern.

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Vermieten: Langfristige Einnahmen, aber mit Verantwortung

Vorteile der Vermietung:

• Passives Einkommen: Monatliche Mieteinnahmen sorgen für eine kontinuierliche Rendite.

• Wertsteigerung der Immobilie: Falls die Immobilienpreise steigen, profitieren Sie zusätzlich.

• Steuerliche Vorteile: Hypothekarzinsen, Unterhaltskosten und Abschreibungen können steuerlich geltend gemacht werden.

• Flexibilität: Sie behalten die Kontrolle über die Immobilie und können sie später selbst nutzen oder verkaufen.

Nachteile der Vermietung:

• Verwaltungsaufwand: Mietersuche, Vertragsgestaltung und Instandhaltung erfordern Zeit oder professionelle Hilfe.

• Mietausfallrisiko: Es besteht immer die Gefahr, dass Mieter nicht zahlen oder die Immobilie leer steht.

• Wertverfall durch Abnutzung: Langfristige Nutzung kann Renovierungen erforderlich machen.

Was lohnt sich mehr?

Nehmen wir an, Sie besitzen eine Immobilie mit einem Marktwert von CHF 800'000.

• Beim Verkauf erzielen Sie nach Abzug aller Kosten einen Nettoerlös von ca. CHF 750'000, den Sie gewinnbringend anlegen können.

• Bei einer Vermietung mit einer monatlichen Miete von CHF 3'000 (CHF 36'000 pro Jahr) bleiben nach Abzug von Hypothekarzinsen, Unterhalt und Steuern ca. CHF 18'000 jährlich als Gewinn.

• Die Entscheidung hängt davon ab, ob Sie mit einer alternativen Geldanlage (zum Beispiel Aktien oder andere Immobilien) eine höhere Rendite als die Mieteinnahmen erzielen können.

Schritt-für-Schritt-Entscheidungshilfe

1. Finanzielle Lage analysieren: Benötigen Sie kurzfristig Kapital oder haben Sie Zeit für eine langfristige Rendite?

2. Marktentwicklung prüfen: Ist die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch? Steigen oder fallen die Immobilienpreise?

3. Steuern berücksichtigen: Gibt es steuerliche Vorteile oder Nachteile bei Verkauf oder Vermietung?

4. Verwaltungsaufwand kalkulieren: Haben Sie die Zeit und das Know-how, um eine Immobilie zu vermieten, oder würden Sie eine Verwaltungsgesellschaft beauftragen?

5. Langfristige Ziele definieren: Planen Sie, die Immobilie später selbst zu nutzen oder an die nächste Generation weiterzugeben?

Verkaufen oder vermieten?

Es gibt keine Universallösung. Wer kurzfristig Kapital benötigt und Risiken vermeiden will, fährt mit einem Verkauf besser. Wer jedoch langfristig denkt und sich mit der Verwaltung einer Immobilie auskennt, kann mit einer Vermietung ein solides passives Einkommen erzielen. Prüfen Sie Ihre persönlichen Umstände und treffen Sie eine fundierte Entscheidung – sie kann Ihnen auf lange Sicht Tausende Franken sparen!

Verpassen Sie das nicht!

Künstliche Intelligenz (KI) ist längst nicht mehr nur ein Buzzword, sondern ein echter Gamechanger – auch in der Immobilienbranche. Von der automatisierten Immobilienbewertung bis hin zur vorausschauenden Marktanalyse: KI kann heute mehr als nur schlaue Gespräche mit Chatbots führen.

Aber wie genau beeinflusst sie den Immobilienmarkt, und was bedeutet das für Käufer, Verkäufer und Makler? 

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