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Ackerstrasse 1
5415 Nussbaumen 178 m² Nettowohnfläche
4.5 Zimmer
2 Badezimmer
-
Verkaufspreis:
-
Moderner Luxus – Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Terrasse
Ackerstrasse 1, 5415 Nussbaumen AG
Eingebettet in einem ruhigen, familienfreundlichen Quartier liegt dieses luxuriöse Einfamilienhaus mit modernem Grundriss auf 178m2 Wohnfläche. Ein beheizter Aussenpool, ein Master-Bedroom mit Designerbadewanne und viel Raum für die ganze Familie machen dieses Objekt zu einem besonders begehrenswerten Zuhause.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Garage
Ist ein
Neubau
Mit
Swimmingpool
Einfamilienhaus mit Wow-Effekt
Das Erdgeschoss wird bestimmt von einem offenen Wohn- und Esszimmer mit freistehender Küche auf über 50m2 offenem Wohnraum. Dank den grossen Panoramaschiebefenstern mit Direktzugang auf den ausladenden Aussenbereich mit dem beeindruckenden Natursteinpool und hochwertigen Travertinplatten, welche auch im Sommer angenehm kühl bleiben. In Der Küche befindet sich zudem ein raffiniertes Reduit, welches als Einbauschrank getarnt ist. Die Innenböden sind im ganzen Haus mit gegossenem Naturofloor-Boden ausgestattet, was den Unterhalt besonders pflegeleicht gestaltet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem separaten Bad sowie das Master-Bedroom mit einer freistehenden Designerbadwanne und einer frei zugänglichen, zusätzlichen Nasszelle. Über eine Glasschiebetüre gelangt man auf den grossen Balkon, der einen schönen Ausblick in das idyllische Quartier bietet. Das Kellergeschoss hat eine grosse Waschküche, ein Kellerraum mit 10m2, einen Heizungsraum sowie einen grossen Büroraum mit Lichtschächten als zusätzlichen Rückzugsort. Viel Raum, hochwertige Materialien und ein imposanter Swimmingpool im Garten. Ein Einfamilienhaus für höchste Ansprüche.
4.5
Zimmer3
Nassszellen178
m² Wohnfläche427
Grundstück m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Beheizter Aussenpool
- Hochwertiger Naturofloor Boden
- Travertin-Aussenplatten (werden nicht heiss!)
- Freistehende Kochinsel
- Eigener Spielplatz
- Terrasse
- Master Bedroom mit Badewanne
- Hobbyraum / Büro im Keller
- 3 Nasszellen
- Eigene Garage
- 2 Aussenplätze
- Waschküche
- Kellerraum
- Siemens Backofen
- Siemens Kombisteamer
- Siemens Induktionsherd
- Integrierter Dampfabzug
- Regendusche
- Gasheizung
- Bodenheizung
Gemeinde Nussbaumen AG / Obersiggenthal
5415 Nussbaumen AG liegt im Bezirk Baden, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Obersiggenthal hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.2% pro Jahr auf 8’661 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 12.1%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.5% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.1% verändert (Kanton: +12.1%).Für die Freizeitbeschäftigung steht eine Vielzahl von Vereinen zur Verfügung, und ermöglichen Neuzuzügern, unkompliziert Kontakt mit der hiesigen Bevölkerung aufzunehmen. Der Nussbaumersee lädt mit zwei Natur-Badeplätzen zum idyllischen Verweilen ein.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’850’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 3’700.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’480’000.-
Eigenmittel CHF 370’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 203500.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 370’000.-
Variable
0%
5%
CHF 29’600.- Zinsen
CHF 13’875.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 4’959.03.-
Davon Amortisation
CHF 1’336.11.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbssteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
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Ihr Ansprechpartnerin Nussbaumen:
Davide Giampà
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