Bücklirain 6

5312 Döttingen

122 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
-

Verkaufspreis:

-

Ihr Ansprechpartner
in Döttingen
Davide Giampà

avendo AG

5.5 Zimmer Maisonette-Terrassenhaus

Bücklirain 6, 5312 Döttingen AG

Mit seiner einzigartigen Kombination aus exquisiter Architektur und beeindruckender Hanglage bietet dieses exklusive 5.5-Zimmer Terrassenhaus in Döttingen ein Wohngefühl der Extraklasse. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 122 m² stellt es ausreichend Raum für individuelle Wohnträume und ein hochwertiges Lebensgefühl zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einer massiven, terrassierten Bauweise, die sich harmonisch in die Hanglage einfügt und diese perfekt zur Geltung bringt. Die verwendeten Materialien – Beton, Kalksand- und Backstein – verleihen dem Haus nicht nur Stabilität, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Eine verputzte und gedämmte Fassade sorgt darüber hinaus für eine optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

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in Döttingen
Davide Giampà

avendo AG

Mit

Terrasse

An einer

Hanglage

Ist ein

Neubau

Modernes Terrassenhaus mit großzügigen Terrassen und einzigartigem Ausblick!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in ein durchdachtes Raumkonzept übergeht. Das Herzstück bildet der offene Küchen- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und genügend Platz für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, der dank bodentiefer Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird, lädt zum Entspannen ein und ermöglicht einen nahtlosen Übergang zur Außenwelt. Von hier aus können Sie die Aussicht auf die umliegende Landschaft in vollen Zügen genießen. Zudem verfügt das Haus über eine Tiefgarage mit zehn Stellplätzen, von denen zwei dieser Einheit zugehörig sind, und einen elektrischen Schiebetor, wodurch Komfort und Sicherheit gewährleistet werden. Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden. All diese Eigenschaften, kombiniert mit moderner Haustechnik und einem effizienten Heizsystem, machen dieses Terrassenhaus zu einer einzigartigen Immobilie, die anspruchsvollen Wohnkomfort bietet und die Erwartungen selbst der anspruchsvollsten Käufer übertrifft.

Aktivierender Abschlusstext: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döttingen! Dieses terrassenförmige Haus bietet Ihnen eine moderne Architektur, helle Räume und einen atemberaubenden Ausblick. Genießen Sie die Ruhe auf den großzügigen Terrassen und entspannen Sie im eigenen Garten. Profitieren Sie von neuester Haustechnik und einem durchdachten Raumkonzept. Hier erwartet Sie echte Wohnqualität! Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

5.5

Zimmer

2

Nasszellen

122

m² Wohnfläche

66

Balkon m²

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Eigenschaften

Details

Neubau
Hohe Privatsphäre
Erhöhte Lage
Terrasse

Technische Geräte

Kühlschrank
Backofen
Geschirrspüler
Kochfeldabzug
Waschmaschine
Wäschetrockner

Heizung + Energie

Bodenheizung
Luftwasser-Wärmepumpe

Ruhig und doch zentral

Döttingen, eine der bevölkerungsreichsten Gemeinden des Bezirks Zurzach, auch bekannt als "Zurzibiet", ist eine lebendige und vielfältige Gemeinde mit 4312 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2021). Die Gemeinde, die sich zwischen 320 Metern über dem Meeresspiegel an der Aare und 514 Metern auf dem Aemmeribuck erstreckt, teilt ihre Grenzen mit Würenlingen, Tegerfelden, Bad Zurzach, Klingnau und Böttstein. Zwei Gewässer, die Surb und die Aare, prägen das Dorfbild. Im Hinblick auf den öffentlichen Verkehr bietet Döttingen einen Bahnhof an der SBB-Strecke Turgi-Koblenz-Waldshut, der direkte Verbindungen nach Baden, Waldshut und Bad Zurzach bereitstellt. Von diesem Bahnhof aus fahren Postautos nach Baden, Brugg, Laufenburg, Mandach und Niederweningen. An Wochenenden gibt es einen Nachtbus, der von Baden über das Surbtal und Döttingen bis nach Bad Zurzach fährt.

Eine ruhige Gemeinde mit guten Verkehrsverbindungen

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis

CHF 970’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 1’940.-

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 776’000.-

Eigenmittel CHF 194’000.-

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 106700.-

Benötigtes Eigenkapital

CHF 194’000.-

CHF 15’520.- Zinsen

CHF 7’275.- Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten **

CHF 2’600.14.-

Davon Amortisation

CHF 700.56.-

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!