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Grenzweg 2

5033 Buchs
190 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
Verfügbarkeit:
-
Verkaufspreis:

-

Portrait Agent Davide Giampà
Ihr Ansprechpartner
in Buchs
Davide Giampà

Schönes Einfamilienhaus an der Grenze zu Aarau

Grenzweg 2, 5033 Buchs AG

Dieses Haus in einem ruhigen Quartier, dennoch nahe am Einkaufen und ÖV, überzeugt durch einen zeitlosen Innenausbau in sehr hohen Standard, einem äusserst gepflegten Zustand und einer einmaligen Umgebungsgestaltung.
Portrait Agent Davide Giampà
Ihr Ansprechpartner
in Buchs
Davide Giampà
Icon Garten

Mit

Garten

Icon Cheminée

Mit

Cheminée

Icon Doppelgarage

Mit

Doppelgarage

Ferien Zuhause!

Neben dem Eingang befindet sich eine Gästetoilette mit einem Geberit-Dusch-WC und grossem Spiegel. Im Erdgeschoss erfreuen Sie sich über den durchdachten Grundriss mit offenem Wohnzimmer und Küche. Eine ideale Mischung aus modern und praktisch. Der Wintergarten verfügt über eine Bodenheizung und Glasscheiben, die sich schieben lassen, dass praktisch der gesamte Wintergarten zu einer Terrasse wird. Sie können das ganze Jahr die Freizeit geniessen. Ein Gäste- oder TV Zimmer (auch als Büro oder Kinderzimmer denkbar) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Treppe im Glaserker gelangen Sie in das Obergeschoss, auf welchem sich 2 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden sowie ein Schlafzimmer. Das Highlight im 1. Stock ist das riesige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einer Raumhöhe bis unter das Schrägdach. Aufgrund des vorstehenden Daches sind sowohl der Balkon als auch der darunterliegende Wintergarten- und Sitzplatzbereich witterungsgeschützt. Im Untergeschoss befindet sich ein grosses Büro für bis zu 3 Arbeitsplätze mit separatem Eingang. Es hat auf beiden Seiten Fenster und ist dadurch gut ausgeleuchtet. Es eignet sich auch als grosszügiges Studio. Im Keller befinden sich der Waschraum mit Gasheizung, der Trocknungs/Luftschutzraum und der Naturkeller. Das Untergeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinplatten ausgestattet.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und dem äusserst gepflegten Zustand!

5.5

Zimmer

3

Nasszellen

190

Wohnfläche m²

334

Garten m²

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Eigenschaften





Makrolage

Buchs AG

Höhe: 383 m Steuerfuss: 108% Fläche: 5.32 km² Bevölkerung: 8‘379 (Dez. 2021) Die idyllische Gemeinde liegt direkt neben der Kantonshauptstadt Aarau. Zahlreiche Einkaufsläden und Dienstleister für den täglichen Bedarf (Coop, Apotheke, Post, Bank- filiale, Cafés) befinden sich in Gehweite. In den Nachbargemeinden Suhr und Aarau finden sie unzählige weitere Angebote. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie hervorragenden Anschluss nach Aarau von wo auch die Ballungszentren Zürich, Bern und Basel bequem erreichbar sind. Die Autobahnanschlüsse Aarau-Ost und Aarau-West sind in der Nähe und bieten An- schluss an die Hauptverkehrsachse A1. Das Bildungsangebot der Gemeinde umfasst Kindergarten, Primar- und Ober- stufe (Real-, Sekundar und Bezirksschule).

Die Umgebung von Buchs eignet sich gut als Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde.

Umgebung

Finanzierung

Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.
Kaufpreis

CHF 1’390’000.-

Kaufnebenkosten* CHF 2’780.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’112’000.-
Eigenmittel CHF 278’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden

CHF 152900.-


Benötigtes Eigenkapital

CHF 278’000.-



0%
5%
CHF 22’240.- Zinsen
CHF 10’425.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **

CHF 3’725.97.-


Davon Amortisation

CHF 1’003.89.-



* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Portrait Agent Davide Giampà
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Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Portrait Agent Davide Giampà Ihr Ansprechpartner
in Buchs:
Davide Giampà