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Grenzweg 2
5033 Buchs 190 m² Nettowohnfläche
5.5 Zimmer
2 Badezimmer
-
Verkaufspreis:
-
Schönes Einfamilienhaus an der Grenze zu Aarau
Grenzweg 2, 5033 Buchs AG
Dieses Haus in einem ruhigen Quartier, dennoch nahe am Einkaufen und ÖV, überzeugt durch einen zeitlosen Innenausbau in sehr hohen Standard, einem äusserst gepflegten Zustand und einer einmaligen Umgebungsgestaltung.
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Dokumentation 
Pläne 
Mit
Garten
Mit
Cheminée
Mit
Doppelgarage
Ferien Zuhause!
Neben dem Eingang befindet sich eine Gästetoilette mit einem Geberit-Dusch-WC und grossem Spiegel. Im Erdgeschoss erfreuen Sie sich über den durchdachten Grundriss mit offenem Wohnzimmer und Küche. Eine ideale Mischung aus modern und praktisch. Der Wintergarten verfügt über eine Bodenheizung und Glasscheiben, die sich schieben lassen, dass praktisch der gesamte Wintergarten zu einer Terrasse wird. Sie können das ganze Jahr die Freizeit geniessen. Ein Gäste- oder TV Zimmer (auch als Büro oder Kinderzimmer denkbar) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Treppe im Glaserker gelangen Sie in das Obergeschoss, auf welchem sich 2 Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche befinden sowie ein Schlafzimmer. Das Highlight im 1. Stock ist das riesige Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und einer Raumhöhe bis unter das Schrägdach. Aufgrund des vorstehenden Daches sind sowohl der Balkon als auch der darunterliegende Wintergarten- und Sitzplatzbereich witterungsgeschützt. Im Untergeschoss befindet sich ein grosses Büro für bis zu 3 Arbeitsplätze mit separatem Eingang. Es hat auf beiden Seiten Fenster und ist dadurch gut ausgeleuchtet. Es eignet sich auch als grosszügiges Studio. Im Keller befinden sich der Waschraum mit Gasheizung, der Trocknungs/Luftschutzraum und der Naturkeller. Das Untergeschoss ist mit hochwertigen Feinsteinplatten ausgestattet. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch hochwertige Materialien und dem äusserst gepflegten Zustand!
5.5
Zimmer3
Nasszellen190
Wohnfläche m²334
Garten m²
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- ruhiges Quartier
- Cheminée
- Doppelgarage
- sehr gehobener Innenausbau
- Wintergarten
- pflegeleichter Garten
- Dreamwater Kalkschutzlösung
- hochwertige Ruepp Küche
- 2-4 Abstellplätze
- Wesco Haubenlüfter
- V-Zug Steamer FN 755 001170
- V-Zug Ofen FN 754 002521
- V-Zug Geschirrspüler Adora S
- V-Zug Kühlschrank FN 657 004992
- V-Zug Waschmaschine
- V-Zug Tumbler
- Bodenheizung
- Gasheizung (Jahrgang 2011)
Buchs AG
Höhe: 383 m Steuerfuss: 108% Fläche: 5.32 km² Bevölkerung: 8‘379 (Dez. 2021) Die idyllische Gemeinde liegt direkt neben der Kantonshauptstadt Aarau. Zahlreiche Einkaufsläden und Dienstleister für den täglichen Bedarf (Coop, Apotheke, Post, Bank- filiale, Cafés) befinden sich in Gehweite. In den Nachbargemeinden Suhr und Aarau finden sie unzählige weitere Angebote. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie hervorragenden Anschluss nach Aarau von wo auch die Ballungszentren Zürich, Bern und Basel bequem erreichbar sind. Die Autobahnanschlüsse Aarau-Ost und Aarau-West sind in der Nähe und bieten An- schluss an die Hauptverkehrsachse A1. Das Bildungsangebot der Gemeinde umfasst Kindergarten, Primar- und Ober- stufe (Real-, Sekundar und Bezirksschule).Die Umgebung von Buchs eignet sich gut als Naherholungsgebiet für Spaziergänger, Jogger und Naturfreunde.
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 1’390’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 2’780.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 1’112’000.-
Eigenmittel CHF 278’000.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 152900.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 278’000.-
Variable
0%
5%
CHF 22’240.- Zinsen
CHF 10’425.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 3’725.97.-
Davon Amortisation
CHF 1’003.89.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Davide Giampà ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Buchs:
Davide Giampà
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