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Chisweg 39
5313 Klingnau 80 m² Nettowohnfläche
3.5 Zimmer
1 Badezimmer
Auf Anfrage
Verkaufspreis:
CHF 532’000.-
Ihre neue sonnige Wohnung mit atemberaubenden Aussicht in Klingnau!
Chisweg 39, 5313 Klingnau AG
Eine sonnige und geräumige 3.5-Zimmer-Wohnung erwartet Sie in der idyllischen Gemeinde Klingnau. Liebevoll renoviert mit Qualitätsboden und neuer Top-Ausstattung, liegt diese Perle inmitten eines ruhigen Quartiers und punktet durch ihre Helligkeit und ihren einzigartigen Charme.
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Mit
Balkon
Sehr
Sonnig
Sehr
Ruhig
Helle Oase im Herzen von Klingnau
Die 80 Quadratmeter Wohnfläche splitten sich auf in einen grosszügigen Wohn-Essbereich, zwei lichtdurchflutende Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Hier wurde Qualität grossgeschrieben: die helle Küche wurde 2018 erneuert und bietet mit Siemens-Backofen, Kochfeld, Doppeltkühlschrank und Miele-Dampfabzug beste Küchengerätschaften. Das Badezimmer inklusive Waschmaschine und Tumbler wurde ebenfalls 2018 erneuert. Der Vinylboden wurde 2023 eingebaut und ist somit auf neustem Stand, genauso wie die Fenster und Storen. Das ruhige Quartier bietet beste Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und einfach zu erreichen. Die Wohnung wird durch ihre Bodenheizung und die Fernwärmepumpe behaglich warm gehalten. Der Aussenbereich besticht durch einen Balkon und einem eigenen Aussenstellplatz sowie eine Tiefgarage. Ein Aussenparkplatz sowie eine Tiefgarage runden das Angebot ab. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht und schaffen Sie Ihr eigenes kleines Paradies mitten in Klingnau. Wir freuen uns, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüssen. Steigen Sie ein in Ihr neues Zuhause!
3.5
Zimmer80
Nettowohnfläche1
Parkplätze1993
Baujahr
Neugierig?
Drehen Sie schon mal
eine Runde
Eigenschaften
- Sonnig & Hell
- Vinylboden Neu 12/2023
- Dach Neu 2020
- Fassade neu gestrichen 2020 inkl. Insektenspraying
- Räumig und Idyllisch
- Gute Bauqualität
- Ruhiges Quartier
- Fenster & Storen neu 12/2023
- Küche neu 2018
- Bad neu 2018
- Waschmaschine 2018
- Tumbler 12/2023
- Aussenparkplatz + Tiefgarage
- Siemens Kochfeld
- Miele Dampfabzug
- Siemens Backofen (inkl. Wifi Steuerung)
- Siemens doppelter Kühlschrank
- Bodenheizung
- Fernwärmepumpe
Klingnau - Umgeben von Natur
Eine idyllische Gemeinde im Kanton Aargau, die moderne Infrastruktur mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Eingebettet in die malerische Landschaft des Rheins und umgeben von üppigen Wäldern und sanften Hügeln, bietet Klingnau eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Der Klingnauer Stausee lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Für Naturliebhaber ist der nahegelegene Wald ein wahres Paradies - ideal für Wanderungen, Radtouren oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Der Aussichtspunkt Loorhof bietet eine atemberaubende Aussicht. Dank der optimalen Verkehrsanbindung ist die Gemeinde sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend vernetzt. Die A1, die wichtigste Autobahn der Schweiz, ist leicht erreichbar. Besonders erwähnenswert ist auch die Nähe zu den pulsierenden Städten Baden und Brugg, die eine Vielzahl kultureller und freizeitlicher Angebote bereithalten. Klingnau erobert die Herzen im Sturm – hier lebt es sich wunderbar, eingebettet in die Schönheit der Natur mit einem Hauch städtischen Flairs.Klingnau - perfekt angebunden und dennoch idyllisch ruhig!
Umgebung
Finanzierung
Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner. Kaufpreis
CHF 532’000.-
Kaufnebenkosten* CHF 1’064.-
Belehnung in %
mind. 20%
Hypothek CHF 425’600.-
Eigenmittel CHF 106’400.-
Benötigtes Jahresgehalt
Anmelden
CHF 58520.-
Benötigtes Eigenkapital
CHF 106’400.-
Variable
0%
5%
CHF 8’512.- Zinsen
CHF 3’990.- Nebenkosten
Monatliche Gesamtkosten **
CHF 1’426.06.-
Davon Amortisation
CHF 384.22.-
* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose
Haben Sie noch Fragen?
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
Jens Mancini ist Ihnen gerne behilflich.
Ihr Ansprechpartnerin Klingnau:
Jens Mancini
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