Immobilie verkaufen in Lauerz: Bewertung und Verkaufsablauf

Inmitten einer Alpwirtschaftszone von Illgau im Kanton Schwyz liegt das Haus St. Karl - eine kleine, stilvolle Überbauung mit 18 charmanten Ferienwohnungen. Die angebotene 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 53.7 m² Nettowohnfläche ein komfortables, naturnahes Wohnerlebnis mit grosszügiger Umgebungsfläche und einer traumhaften Aussicht auf die umliegenden Berge.

Der Ersatzneubau orientiert sich architektonisch am Originalentwurf von Walter R. Hunziker, einem bekannten Schweizer Architekten und Stadtplaner. Die klare Linienführung, die natürliche Holzfassade und die harmonische Einbettung ins Gelände schaffen eine moderne, aber zeitlose Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung:

• Helle, offen gestaltete Räume mit hochwertiger Ausstattung

• Grosszügige Umgebung zur privaten Nutzung

• Atemberaubende Sicht auf die umliegende Berglandschaft

• Ruhige, sonnige Lage auf einer Naturterrasse oberhalb von Illgau

• Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden (gegen Aufpreis)

• Inkl. Einstellplatz in der Tiefgarage

Nachhaltig & durchdacht:

• Holzbauweise mit 554 m³ verbautem Holz

• CO2-Einsparung von rund 422 Tonnen durch die Bauweise

• Wärmeerzeugung mittels effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe

Weitere Informationen:

• Verfügbarkeit: Ab sofort

• Verkaufspreis: CHF 680'000.-

Kontakt für Besichtigung & Infos:

Philippe Inderbitzin

Allmeindstrasse 14, 6440 Brunnen

Tel. 041 820 43 40 | Mobile: 079 340 91 60

Mail: philippe@inderbitzin-treuhand.ch

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Goldau erwartet Sie eine besondere Investitionsmöglichkeit, die laufende Mieteinnahmen mit aussergewöhnlichem Entwicklungspotenzial verbindet. Diese vollständig vermietete Liegenschaft bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, bereits heute von bestehenden Erträgen zu profitieren und gleichzeitig langfristig neue Perspektiven zu schaffen.

Die gesamte Liegenschaft ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und bietet dadurch eine attraktive Grundlage für eine langfristige Investition. Das eigentliche Highlight liegt jedoch im Grundstück selbst: Die Lage in der Wohn- und Gewerbezone mit vier Geschossen eröffnet interessante Entwicklungsperspektiven für eine zukünftige Neubebauung. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, die Liegenschaft zunächst als bestehendes Renditeobjekt zu nutzen und zu einem späteren Zeitpunkt ein neues Bauprojekt zu realisieren.

Heute von bestehenden Mieteinnahmen profitieren, morgen das volle Potenzial des Grundstücks ausschöpfen. Diese Kombination aus langfristiger Vermietung, attraktiver Lage und vielversprechenden Entwicklungsmöglichkeiten macht die Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

• Attraktive, zentrumsnahe Lage
• Vollständig vermietetes Renditeobjekt
• Zuverlässiger und langfristiger Mieter
• Regelmässige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
• Grosse Investitionen werden gemäss Vereinbarung vom Kanton übernommen
• Geringer Unterhalts- und Verwaltungsaufwand
• Attraktives Bauland mit erheblichem Entwicklungspotenzial
• Potenzial für eine Neubebauung mit bis zu vier Geschossen
• Bestehende Mieterträge kombiniert mit zukünftigen Baumöglichkeiten
• Ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Projektentwickler
• Bruttowohnfläche 306 m²
• Nettowohnfläche 266 m²

Interessiert? Gerne führen wir Sie durch eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten unverbindlichen Gedankenaustausch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Neubau und bezugsbereit in bevorzugter Lage!

Diese moderne Wohnung liegt im Zentrum von Arth und bietet ein hochwertiges Wohnambiente in bevorzugter Lage. Zwei Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer schaffen Raum für Paare oder kleine Familien. Der großzügige Balkon mit 32.7 m² Fläche erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das get living Angebot zeichnet sich durch folgende Highlights aus:

• zentral gelegen mit perfekten Anbindungen vom ÖV nach Zürich, Zug, Luzern
• perfekte Infrastruktur für Familien
• durchdachte Begrünungskonzept des Gebäudes schafft Privatsphäre und Charakter
• Deckenspots vorinstalliert
• cleverer Grundrissplan mit lichtdurchflutetem Wohnzimmer
• Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
• hochwertiger und edler Eichenparkett in allen Räumen
• Beide Bäder und Küche mit Marmor zusätzlich ausgestattet
• 1 Innenparkplätze a 40`000 CHF stehen zur Verfügung.
• High-End Küche mit V-Zug Geräten und Induktionsherd
• Kinderspielplatz ohne Durchgangsverkehr
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Photovoltaik und Wärmepumpe für Energieeffizienz
• Minergie-Standard, kontrolliertes Lüftungssystem

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines sechsgeschossigen Gebäudes und bietet freie Sicht auf die Umgebung und den Wildspitz. Hochwertige Materialien, klare Architektur und moderne Ausstattung schaffen ein stilvolles Wohnumfeld.

Mikrolage von Arth-Goldau

• Lage: eingebettet zwischen Bergen und Seen
• Freizeit: vielfältige Aktivitäten am Lauerzer- und Zugersee sowie im Berggebiet
• Infrastruktur: grösste Ortschaft im Kanton Schwyz
• Steuergünstige Gemeinde im Kanton

Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Wohnung in Arth zu entdecken. Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Dream 3.5-room apartment on the first floor with a view

This modern apartment is located in the heart of Arth and offers a high-quality living environment in a prime location. Two bedrooms and two elegant bathrooms provide ample space for couples or small families. The spacious 32.7 m² balcony extends the living space outdoors.

The get living offer is characterized by the following highlights:

• Centrally located with excellent public transport connections to Zurich, Zug, and Lucerne
• Perfect infrastructure for families
• Conceived greening concept for the building creates privacy and character
• Pre-installed ceiling spotlights
• Clever floor plan with a light-filled living room
• Washing machine and dryer in the apartment
• High-quality and elegant oak parquet flooring throughout
• Both bathrooms and the kitchen are additionally equipped with marble
• One indoor parking space is available for CHF 40,000.
• High-end kitchen with V-Zug appliances and induction cooktop
• Children's playground with no through traffic
• Shopping facilities in the immediate vicinity
• Photovoltaic system and heat pump for energy efficiency
• Minergie standard, controlled ventilation system

The apartment is located on the first floor of a six-story building and offers unobstructed views of the surrounding area and the Wildspitz mountain. High-quality materials, clean lines, and modern amenities create a stylish living environment.

Micro-location of Arth-Goldau

Location: nestled between mountains and lakes

Leisure: diverse activities on Lake Lauerz and Lake Zug, as well as in the mountains

Infrastructure: largest town in the Canton of Schwyz

Tax-friendly municipality in the canton

Don't wait any longer and arrange a viewing appointment today to discover this attractive apartment in Arth. This apartment offers everything you could wish for and could soon be your new home!

Highlights

• Zentral gelegen
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zentrale Infrastruktur
• Praktischer Grundriss mit optimal genutzten Wohnflächen
• Komfortabler Aussen- und Tiefgaragenparkplatz Ihr neues Zuhause mit Charme und Gestaltungsspielraum Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem soliden, einfachen Ausbaustandard und bietet gleichzeitig viel Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und individuell zu modernisieren. Bereits beim Eintreten werden Sie von einem einladenden Entrée mit praktischen Einbauschränken empfangen. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende, funktional und harmonisch integrierte Küche, welche fliessend in den Wohn- und Essbereich übergeht und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den gepflegten Garten - ein idealer Ort zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich sowohl als Schlafzimmer wie auch als Büro oder Hobbyraum eignen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot komfortabel ab. Ein Aussenparkplatz sowie ein Tiefgaragenplatz (CHF 25'000) bieten zusätzlichen Komfort und vervollständigen dieses attraktive Angebot. Einzelne Abbildungen sind Visualisierungen und dienen der Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten.