Immobilie verkaufen in Langnau am Albis: Marktlage, Bewertung und Ablauf

An attraktiver Wohnlage in Gattikon erwartet Sie diese gepflegte und frisch gestrichene 3.5-Zimmer-Wohnung mit 70.4 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, helle Räume und ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente und machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei helle Schlafzimmer sowie einen grosszügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Gleich zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu geniessen. Die Wohnung im Überblick

• 70.4 m² Wohnfläche
• 3.5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Zwei helle Schlafzimmer
• Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Zwei Balkone
• Eigener Kellerraum
• Waschküche mit privatem Waschturm
• Lift im Haus
• Garagenparkplatz für CHF 50'000 zusätzlich zum Kaufpreis Lage & Umgebung Gattikon gehört zur Gemeinde Thalwil und bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen nach Zürich und Zug. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, während der Bahnhof in rund 8 Gehminuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch der Autobahnanschluss A3 in Thalwil ist in ungefähr 6 Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den umliegenden Zentren verzichten möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Verkaufsdossier mit weiteren Informationen zur Liegenschaft zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorzustellen.

Dieses idyllische 6-Zimmer-Haus verteilt sich auf drei Etagen und bietet eine grosszügige beheizte Wohnfläche von rund 280 m². Die durchdachte Raumaufteilung, liebevolle Details, parkähnlicher Garten und die naturnahe Umgebung machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause - ideal für Paare oder Familien, die Ruhe, Komfort und Lebensqualität schätzen. ErdgeschossDas helle, grosszügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und geschlossener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Zwei stilvolle Cheminées sorgen für Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den grossen Garten.Ein direkter Zugang zur geschlossenen Garage bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag. Auf derselben Ebene befindet sich zudem eine praktische, separate und grosszügige Waschküche. Zahlreiche Einbauschränke schaffen viel Stauraum und sorgen für eine aufgeräumte Wohnatmosphäre. Ein Gäste-WC mit Dusche rundet das Angebot auf dieser Etage ab. 1. Obergeschoss - RückzugsorteIm ersten Obergeschoss befinden sich vier grosszügige Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, davon eines mit Ensuite-Zugang. Ein heller Gang verbindet alle Schlafzimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet, ruhig und vielseitig nutzbar - perfekt als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Diese Etage bietet eine angenehme Kombination aus Komfort, Privatsphäre und Flexibilität für individuelle Bedürfnisse. UntergeschossWeinkeller/ Naturkeller: Stilvoller Raum zur optimalen Lagerung und Präsentation edler WeineKellerraum: Ideal als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum nutzbarFitnessraum: Grosszügiger Raum mit TageslichtZwei Räume mit Tageslicht: einer ist mit Einbauschränken ausgestattet und kann gut als Gästezimmer oder Bürozimmer benützt werdenTechnikraum/Kellerraum: zugänglich und praktisch organisiert, ideal für Wartung und Betrieb der Heizung GartenanlageHinter dem Haus gelangt man in einen parkähnlichen Garten, in dem man sich entspannen kann. Der Garten bietet Privatsphäre mit einer begrünten Nachbarschaft. Zusätzliche Vorteile auf einen Blick:Dank der Sackgasse vor dem Haus profitieren Sie von mehr Ruhe und SicherheitErdsondenheizung - umweltfreundlich & effizientDurchdachtes Raumkonzept auf drei EtagenIdeal für Familien und Paare, die grosszügiges Wohnen schätzen350 m zur nächsten Busstation700 m zum Bahnhof Langnau-GattikonSchulen und Kindergärten sind in 8-15 min erreichbarDie bestehenden Hochspannungsleitungen werden in den kommenden Jahren entfernt. Damit wird das Umfeld künftig zusätzlich aufgewertet und die Wohnqualität weiter verbessert. Ein aktueller Messbericht steht zur Verfügung. Dieses Haus vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und Ruhe - überzeugt mit viel Potenzial und bietet die Möglichkeit für individuelle Auffrischungen und Renovationen. Bezugsbereit ab sofort oder nach Vereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Wohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Quartierstrasse - und doch mitten im Leben. Morgens schnell zu Fuss zum Bahnhof oder Einkaufen, abends zurückziehen und Ruhe finden: Kein Zimmer zur Strasse, stattdessen ein südwestlich ausgerichteter Balkon mit grünem Ausblick, der sich schnell zum festen Ritual entwickelt.

Kochen und Essen dort, wo Gespräche entstehen und Entscheide gefällt werden. Ein separates Wohnzimmer mit Balkonzugang für entspannte Abende. Drei Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, begehbare Ankleide oder Homeoffice. Bad und WC sind räumlich getrennt. Frisch gestrichene Räume, eine neue Toilette und eine neue Wohnungstür: Hier ist alles bereit für den Einzug.

Die Wohnung befindet sich auf der obersten Etage. Ohne Lift, dafür mit Ruhe, Weitblick und Privatsphäre. Keller- und Estrichabteil sowie eine über 9 m tiefe Garage runden das Angebot ab.

Ein Zuhause für Paare, die Nähe, Ruhe und Alltagstauglichkeit schätzen - und keinen Kompromiss zwischen Dorf und Verbindung zur Stadt machen wollen.

Interessiert? Dann nehmen Sie Kontakt mit mir auf für weitere Informationen.

In diesem 6.5-Zimmer-Reiheneckhaus auf attraktivem Grundstück werden Sie und Ihre Familie sich gleich zu Hause fühlen. Hier können Sie in Ruhe an erhöhter Lage die herrliche Weitsicht geniessen. Der Kindergarten, die Primarschule, die Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Die aussergewöhnliche Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept und einer ansprechenden Architektur, die den Lichteinfall und die Grosszügigkeit der Räume in den Vordergrund stellt.

Über eine Treppe gelangen Sie auf den wunderschönen, sonnigen Sitzplatz und zum Eingang der Liegenschaft. Im Eingangsbereich finden sich Einbauschränke, ein offen gestaltetes Zimmer und auf der linken Seite die neue, mit modernen Geräten ausgestattete Küche. Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich begeistert mit der grossen Fensterfront und der fantastischen Weitsicht. Abgerundet wird diese Wohnebene von einem Bad mit Dusche.

Eine Treppe führt in die obere Etage des Hauses, wo sich drei Schlafräume und ein renoviertes Badezimmer mit Badewanne sowie zwei Terrassen befinden.

Im Untergeschoss der Liegenschaft erwartet Sie ein weiteres umfangreiches Zimmer mit Gäste-Toilette. Von hier gelangen Sie in den gepflegten Gemüsegarten, in dem Sie sich bei einem grossartigen Ausblick in die Natur erholen können.

Für zusätzlichen Platz sorgen der praktische Keller, ein Werkraum und die Waschküche. Im Aussenbereich steht ein Gartenraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge können Sie eine Garage und zwei Aussenabstellplätze nutzen. Entscheiden Sie sich für diesen Wohntraum und schaffen für sich und Ihre Lieben ein harmonisches Lebensumfeld.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stilsicher im Design, hochwertig im Ausbau: Im charmanten Dorfkern von Langnau am Albis entstehen 38 individuell gestaltete Eigentumswohnungen und 4 Ateliers. Ein neues Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.

Ob eine moderne Eigentumswohnung im Neubau, eine individuelle Loft-Wohnung in der historischen Spiegelfabrik oder eine exklusive Maisonettewohnung im Annex - in MIRRO fühlen sich Singles, Paare und Familien wohl.

Eckdaten zum Projekt:

• 38 x 2.5 bis 6.5-Zimmer-Wohnungen
• Wohnfläche zwischen 66 und 174 m²
• 4 x Ateliers zwischen 28 und 48 m²
• Grosszügige Raumhöhen Sind Sie bereit für Ihr neues Zuhause? Weitere Informationen finden Sie auf unserer Projektwebseite: www.mirro.ch

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Finanzierungslösungen können über die Bank Julius Bär vermittelt werden, sofern eine Private-Banking-Beziehung besteht und eine individuelle Prüfung erfolgt.

Highlights

• Einmalige Lage direkt am Wildnispark Langenberg
• Unverbaubare Aussicht ins Grüne
• Grosszügiger und durchdachter Grundriss
• Hochwertiger, stilvoller Innenausbau
• Lichtdurchflutet dank bodentiefen Fensterfronten
• Überdachte Terrasse
• Grosszügiger Balkon
• Nähe zum Sihlwald mit vielfältigen Naherholungsangeboten Diese 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage mit unverbaubarer Aussicht in den Wildnispark Langenberg. Die S4-Haltestelle Wildpark-Höfli liegt nur rund zwei Gehminuten entfernt - naturnah wohnen und dennoch bestens Richtung Zürich angebunden. Auf 151 m² Wohnfläche und drei Etagen erwartet Sie ein grosszügiges Raumangebot mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die grosszügige Begrünung auf der Süd- und Westseite sowie die Holzterrasse mit freiem Blick ins Grüne schaffen viel Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Raumangebot
• Elternschlafzimmer mit offen integriertem Badbereich
• Zwei Kinderzimmer
• Gästezimmer mit Ensuite-Dusche/WC
• Dusche/WC und Gäste WC
• Offene Küche mit Granitinsel sowie grosszügigem Wohn- und Essbereich Aussenbereich
• Grosse Holzterrasse mit Blick in den Wildnispark
• Zwei Aussenparkplätze Eine energiesparende Wärmepumpe rundet das Angebot ab. Ein attraktives Zuhause für Familien, die Natur, Ruhe und eine schnelle Anbindung nach Zürich miteinander verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

HELL, RUHIG, Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung als Anlageobjekt in Langnau am Albis inkl. Garage. ruhig gelegen, naturnah und bestens erschlossen An ruhiger und zugleich zentraler Lage in Langnau am Albis erwartet Sie diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer klaren Raumaufteilung und viel Tageslicht. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen einen freundlichen, offenen Wohnraum. Der angrenzende Balkon mit Abendsonne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer auf der Westseite bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie ein Entrée mit drei grosszügigen Wandschränken, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Wohnung bietet zudem Potenzial für eine individuelle Auffrischung oder Modernisierung. Damit eignet sie sich nicht nur als langfristige Kapitalanlage, sondern bietet auch interessante Perspektiven für eine spätere persönliche Nutzung oder Wertsteigerung. Attraktive Lage zwischen Natur und Stadt Langnau am Albis verbindet hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Stadt Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich bequem in Gehdistanz. Naturliebhaber profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Wald, Sihl und dem Wildpark Langenberg. Gleichzeitig erreichen Sie mit der Sihltalbahn das Zürcher Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Damit bietet die Liegenschaft eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit – ein Standort, der sowohl für Mieter als auch für langfristig orientierte Anleger attraktiv ist.

• Vermietete 3.5-Zimmer-Wohnung – ideal als Anlageobjekt
• Ruhige und zugleich zentrale Lage in Langnau am Albis
• 76 m² Wohnfläche
• 2. Obergeschoss
• Heller Wohn- und Essbereich mit grossen Fensterflächen
• Balkon mit schöner Abendsonne
• Zwei ruhige Schlafzimmer auf der Westseite
• Entrée mit zwei grosszügigen Wandschränken
• Klare und funktionale Raumaufteilung
• Modernisierungspotenzial für zukünftige Wertsteigerung
• Naturnahe Umgebung mit Wald, Sihl und Wildpark Langenberg
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in Gehdistanz
• Zürcher Stadtzentrum in rund 20 Minuten erreichbar
• Garagenparkplatz Preis 50'000 CHF kann dazu erworben werden. Interessiert an diesem Anlageobjekt? Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich zu zeigen. Sie möchten Ihre Liegenschaft verkaufen? ATIVA REAL ESTATE SERVICES begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie persönlich, diskret und unkompliziert. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft und zeigen Ihnen transparent Ihre Möglichkeiten auf. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Erstgespräch. Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Zuhause bietet die absolute Privatsphäre eines Einfamilienhauses, gepaart mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Die aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung bricht mit klassischen Mustern und vermittelt ein völlig eigenständiges Wohngefühl, auch durch den direkten Zugang von aussen zur Wohnung.

Das absolute Highlight ist der grosszügige, privatisierte Gartenbereich inklusive Terrasse von rund 100 m². Durch die gezielte Umrandung des Gartenbereichs mit einer Bepflanzung wird eine grüne, natürliche Barriere geschaffen, die für einen privaten und geschützten Charakter sorgt.

Das durchdachte Maisonette-Konzept erstreckt sich über zwei aufgeteilte Etagen und bietet mit einer Nettowohnfläche von 155 m² aussergewöhnlich viel Platz.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie neben einem Zimmer, einer Ankleide und einer Nasszelle der lichtdurchflutete Lebensmittelpunkt: Eine Wohn-, Ess- und Kochlandschaft von rund 60 m², die dank raumhoher Verglasungen nahtlos in die Terrasse übergeht.

Die untere Ebene dient als einladender Rückzugsort mit zwei Zimmern sowie zwei Nasszellen und einem Reduit. Ebenfalls der Keller ist direkt von der Wohnung zugänglich.

Die Materialisierung lässt sich ganz nach dem persönlichen Stil mitgestalten, denn für den hochwertigen Innenausbau stehen sechs exklusive Designlinien zur Auswahl. Ebenso ist der Grundriss dank weniger tragender Wände flexibel gestaltbar.

Abgerundet wird das Wohngefühl durch die bequeme Erschliessung, die via Lift direkt vom Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnungsebene führt. Mit einer zukunftssicheren Erdsondenwärmepumpe und einer eigenen Photovoltaikanlage ist die Wohnung zudem auch energetisch nachhaltig aufgestellt, wobei der Bezug für Frühling 2027 geplant ist.

Die Lage Langnau am Albis liegt nur wenige Kilometer von Zürich entfernt und verbindet naturnahe Erholung mit der Nähe zur Stadt. Die entstehenden Eigentumseinheiten begeistern mit einem weiten Blick ins Grüne und profitieren von optimaler Südwestausrichtung mit Besonnung bis in die Abendstunden. Die Umgebung ist ruhig, familienfreundlich und bietet Privatsphäre. Das charmante Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants ist bequem zu Fuss erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Langnau am Albis ermöglicht direkte Verbindungen nach Zürich Stadelhofen und zum Hauptbahnhof.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine detaillierte Projektauskunft zur Verfügung.

Diese moderne 3.5-Zimmer-Attikawohnung in Langnau am Albis überzeugt durch eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und wunderschöner Fernsicht. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2009 erstellten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025.

Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und helles Raumkonzept mit grosszügigen Wohnbereichen, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft ein einladendes Ambiente und eignet sich ideal für komfortables Wohnen mit zeitgemässem Anspruch. Der Parkettboden unterstreicht die warme und elegante Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben sind die praktischen Einbauschränke im Entrée, die elektrischen Rollläden (2025), ein Waschturm mit Waschmaschine/Tumbler in der Wohnung sowie die kontrollierte Lüftung nach Minergie-Standard. Die Beleuchtung lässt sich komfortabel über SmartHome steuern. Eine Photovoltaikanlage unterstützt den direkten Stromverbrauch in der Wohnung und trägt zu einem effizienten Energiekonzept bei.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Gebäude stehen zudem zwei Trocknungsräume mit Secomat zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Attikawohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als interessante Kapitalanlage. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache. Langnau am Albis bietet eine beliebte Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und einer angenehmen Anbindung in Richtung Zürich und Umgebung.

Das Gebäude verfügt über eine im Jahr 2022 installierte Photovoltaik. Seit der Umrüstung im Jahr 2025 wird der produzierte Solarstrom direkt innerhalb der Liegenschaft genutzt und bevorzugt den Wohnungen zur Verfügung gestellt, die den Strom gerade benötigen. So kann der lokal produzierte Solarstrom optimal genutzt und der Eigenverbrauch erhöht werden.

Ein weiterer Pluspunkt: Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenparkplatz für CHF 50'000. ist bereits mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Damit bietet die Wohnung eine moderne und zukunftsorientierte Kombination aus eigener Solarenergie und komfortabler E-Mobilität. Der Parkplatz muss dazugekauft werden.

Das Wichtigste auf einen BlickBaujahr 1892, im Jahr 2006 ausgehöhlt und neu ausgebautCa. 180 m² Nettowohnfläche und zusätzlich ca. 90 m² Gewerbefläche mit separatem EingangMöglichkeiten Wohnen, Arbeiten oder Hobbies zu kombinieren483 m² Grundstück mit Garten und grosser Terrasse und einem BalkonDoppelgarage mit direktem Hauszugang sowie 3 AussenparkplätzeBodenheizung, CheminéeGasheizung und Boiler 2015 erneuertDorfzentrum, Schulen, Schwimmbad, Sportmöglichkeiten und Sihltalbahn zu Fuss erreichbarWohnen mit Charme und KomfortIm historischen Dorfkern von Langnau am Albis erwartet Sie eine besondere Liegenschaft, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das ursprünglich 1892 erbaute Haus wurde 2006 ausgehöhlt und neu ausgebaut. Auf rund 180 m² Wohnfläche sorgen teilweise überhohe Räume, geöltes Eichenparkett und Keramikplatten für ein stilvolles Wohnambiente. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit Kochinsel, Bar und grosszügigem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den geschützten Garten. Ein gemütlicher Wohnbereich mit Cheminée, ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC sowie ein grosser Balkon ergänzen diese Etage.Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eines verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche und Doppellavabo, das andere über eine eigene Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank.Wohnen und Arbeiten unter einem DachEin besonderes Highlight ist die rund 90 m² grosse Gewerbefläche im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Die derzeit selbstgenutzten Räumlichkeiten umfassen eine Ladenfläche, ein Büro sowie ein WC.Ob Praxis, Atelier, Platz für Hobbies, Büro oder Laden – die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann alternativ separat vermietet werden.Weitere VorzügeIm Untergeschoss bieten ein Technik- und Waschraum, ein Naturkeller, sowie weitere Nebenräume zusätzlichen Stauraum. Die direkt zugängliche Doppelgarage und drei Aussenparkplätze sorgen für weiteren Komfort. Insgesamt verfügt die Liegenschaft über rund 250 m² Nutzfläche zuzüglich der Gewerbefläche.Zentrale und attraktive LageEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Post, Bank, Schwimmbad, Sportanlagen und Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar. Mit der Sihltalbahn gelangen Sie in rund 20 Minuten nach Zürich.Eine Immobilie mit vielen MöglichkeitenOb für Familien mit Platzbedarf, Selbständige oder Käufer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten – diese Liegenschaft vereint grosszügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.