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Gemeinde Koblenz

Immobilie verkaufen in Koblenz: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Beim Verkauf einer Immobilie in Koblenz sind die örtliche Marktlage, eine realistische Einschätzung und eine passende Vermarktung entscheidend. Die avendo-Plattform unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer mit Marktdaten, einer kostenlosen Online-Bewertung und der Vermittlung an einen regionalen Maklerpartner.

Inserate
9
BFS-Nr.
4310
Lesezeit
3 Min.

Koblenz besticht durch seine Lage zwischen Rhein und Mosel und ist bekannt für das Deutsche Eck und die Festung Ehrenbreitstein. Für den Verkauf Ihres Hauses können Sie die avendo-Plattform nutzen und sich an ein erfahrenes Partnerunternehmen aus dem regionalen avendo-Netzwerk vermitteln lassen. Dieses übernimmt die persönliche Vermarktung vor Ort.

Immobilienmarkt und Umgebung

Der Immobilienmarkt in Koblenz ist vielfältig und dynamisch. Die malerische Umgebung, die historischen Sehenswürdigkeiten und die erstklassige Infrastruktur machen die Stadt zu einem begehrten Wohnort. Diese Faktoren sind für die Einschätzung einer Immobilie relevant und fliessen in die Vermarktungsplanung des regionalen Maklerpartners ein.

Die Rolle des regionalen Maklerpartners

Ein erfahrener regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie in Koblenz. Das eigenständige Partnerunternehmen kennt die örtlichen Preisniveaus und kann die Eigenschaften eines Hauses mit den Bedürfnissen potenzieller Käufer abgleichen. Es entwickelt eine passende Vermarktungsstrategie, führt Besichtigungen durch, wertet Angebote aus und begleitet die weiteren Schritte bis zum Abschluss. Die avendo-Plattform unterstützt diesen Prozess mit Marktdaten, Suchprofilen und digitalen Abläufen.

Fazit

Koblenz verbindet historische Schönheit mit modernem Leben und bietet zahlreiche Vorteile als Wohnort. Für den Verkauf können Eigentümerinnen und Eigentümer zunächst die kostenlose Online-Bewertung und die Marktdaten der avendo-Plattform nutzen. Auf Wunsch vermittelt avendo den Kontakt zu einem regionalen Makler aus dem Netzwerk, der die persönliche Vermarktung, Besichtigungen und die weiteren Verkaufsschritte übernimmt.

Verkaufsprozess

So verkaufen Sie heute eine Immobilie in Koblenz.

Neue Publikationswege

Klassische Immobilienportale in Kombination mit reichweitenstarken Kampagnen auf Google und Social Media.

Komplette Transparenz

Die Kommunikation zwischen Eigentümer und Makler ist wichtig. Neue Möglichkeiten sollten genutzt werden.

Datenauswertung

Excel-Listen und Karteikarten sind passé. Datenanalyse hilft, den passenden Käufer zu finden.

Inserate

Aktuell im Verkauf in Koblenz

5322 Koblenz, Achenbergstrasse 39a

Stilvolle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit grosszügigem Aussenbereich

CHF 890'000

4.5 Zimmer118 m²

An ruhiger und sonniger Lage auf der Anhöhe von Koblenz, an der Strassengabelung Achenbergstrasse / Wiesenstrasse ist diese attraktive 4.5-Zimmer Gartenwohnung mit grosszügigem Aussenbereich. Die moderne Eigentumswohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einem durchdachten Grundriss. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet direkten Zugang zur grosszügigen Gartenfläche von 185 m². Highlights der Wohnung: - Grosszügige, helle Räumlichkeiten - Offener Küchen-, Wohn- und Essbereich - Zwei Nasszellen - Eigene Waschmaschine & Tumbler - Keller, Reduit sowie eigener Veloabstellraum - Treppenhaus mit Lift - Nachhaltige Bauweise mit Photovoltaikanlage - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Geschossfläche: 118.90 m²

  • Grünfläche: 185 m² Zusätzlich verfügbar: - 2 Garagenplätze à je Fr. 35'000.– - Hobbyraum mit ca. 14 m² für Fr. 30'000.– Die Wohnung vereint ruhiges Wohnen, modernen Komfort und nachhaltige Technik an attraktiver Lage in Koblenz. Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

5322 Koblenz

3½ Rooms Loft 5322 Koblenz

CHF 900'000

3.5 Zimmer185 m²

Dieses Inserat wird ebenfalls in angrenzenden Postleitzahlen veröffentlicht. Der tatsächliche Standort der Immobilie befindet sich in 5313 Klingnau. Mit dieser Darstellung möchten wir interessierten Immobilienkäufer zusätzliche Standortalternativen in der näheren Umgebung aufzeigen, die sie andernfalls möglicherweise übersehen hätten. 5313 Klingnau ist in wenigen Minuten von 5322 Koblenz erreichbar. Nonkonformisten und Raumenthusiasten aufgepasst: Nur zwei Gehminuten vom Bahnhof Klingnau – und damit nur 17 S-Bahn-Minuten von Baden entfernt – verkaufen wir eine Loftwohnung der Extraklasse. Auf beeindruckenden 185 m² Wohnfläche, aktuell auf 3.5 Zimmer verteilt, erwartet Sie ein Wohnerlebnis voller Höhepunkte und Überraschungen. Das durchdachte Farb- und Innenarchitekturkonzept verleiht der Wohnung eine künstlerische Note: farbige Wände, raffinierte Nischen und ein offenes Raumgefühl sorgen für eine unverwechselbare Atmosphäre. Besondere Highlights sind die Rundbar, ein erhöhtes Wohnzimmer, ein stilvoller Billardbereich sowie eine gemütliche Sitznische. Der hochwertige Ausbaustandard mit Parkettboden in der gesamten Wohnung schafft einen edlen Rahmen. Für Komfort sorgt ein Wellness-Bereich mit Whirlpool, Dusche und zwei WC. Ein absolutes Highlight ist die riesige Terrasse mit 217 m² – ein Freiraum mit Weitblick, der von zwei Seiten zugänglich ist und unzählige Möglichkeiten bietet. Praktische Nebenräume wie ein eigener Keller und eine eigene Waschküche runden das Angebot ab. Zwei Einstellhallenplätze können zusätzlich erworben werden. Eine Loft, die inspiriert – ideal für Menschen, die sich nicht mit dem Gewöhnlichen zufriedengeben. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/25-12272 Kostenlos Immobilienwert ermitteln. Exklusive Inserate zuerst sehen. Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

5322 Koblenz

7½ Rooms Haus 5322 Koblenz

CHF 1'499'000

7.5 Zimmer430 m²

An der Lenggstrasse 8 in 5322 Koblenz erwartet Sie ein aussergewöhnlich grosszügiges Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem weitläufigen Grundstück. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder für Eigentümer, die durch die Vermietung der Einliegerwohnung zusätzliche Einnahmen erzielen möchten.

Das im Jahr 2005 erstellte Gebäude überzeugt durch seine grosszügigen Raumverhältnisse, den charaktervollen Innenausbau mit viel Holz und die ruhige, naturnahe Umgebung. Von der Liegenschaft eröffnet sich der Blick in Richtung Schwarzwald, Jurahügel und über die angrenzenden Felder und Wiesen.

Das Haupthaus

Das Haupthaus erstreckt sich über rund 2½ Etagen und verfügt gemäss Verkaufsdokumentation über eine Wohnfläche von ungefähr 320 m².

Die 7½-Zimmer-Wohneinheit bietet aussergewöhnlich viel Platz und umfasst unter anderem:

Grosszügigen Wohnbereich mit Kachelofen Küche mit zusätzlichem Holzherd Büro beziehungsweise Arbeitszimmer Zimmer mit Galerie Sehr grosses Schlafzimmer mit Potenzial zur Unterteilung in zwei Zimmer Drei Wasch- beziehungsweise Badezimmer In ein Badezimmer integrierte Sauna Grosszügige Treppenanlage Balkon- und Terrassenflächen auf drei Hausseiten Direkte Zugänge zu den Aussenbereichen aus mehreren Räumen Keller-, Technik- und Garagenräume von insgesamt ungefähr 90 m²

Der grosszügige Balkon beziehungsweise die umlaufenden Terrassenbereiche sind nach Südosten, Südwesten und Nordwesten ausgerichtet.

Separate Einliegerwohnung

Im Untergeschoss auf Strassenniveau befindet sich eine separate 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von rund 110 m².

Die Wohnung verfügt über:

Drei Zimmer Eigene Küche Badezimmer Separate Heizung Eigene Terrasse Kleinen Gartenbereich Eigenen Vorplatz

Die Einliegerwohnung ist ungekündigt vermietet. Der monatliche Bruttomietzins beträgt CHF 1’400.– inklusive Nebenkosten. Daraus ergibt sich ein jährlicher Bruttomietertrag von CHF 16’800.–.

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5322 Koblenz, Gartenstrasse 3

SCHMUCKES EINFAMILIENHAUS IM BUNGALOWSTIL

CHF 925'000

4.5 Zimmer121 m²

Dieses charmante, freistehende 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus im Bungalowstil überzeugt mit solider Massivbauweise, ausgeführt als 2-Schalen-Mauerwerk, viel Privatsphäre, einem vielseitigen Raumangebot und einem besonderen Aussenbereich. Ein Zuhause für Menschen, die grosszügige Platzverhältnisse, Komfort und individuelle Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Die Hauptwohnebene im Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept. Ein Badezimmer mit Dusche, eine moderne Küche sowie der offene, geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bilden den Mittelpunkt dieser Etage. Die zahlreichen Fensterflächen sorgen für reichlich natürliches Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre.

Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und bieten Raum für individuelle Bedürfnisse. Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner sowie Gäste und bildet einen stimmigen Abschluss des Raumangebots auf dieser Etage.

VIEL PLATZ AUCH IM UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichen Räumlichkeiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Nasszelle mit Waschmaschine und Tumbler stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können und wertvollen Stauraum bieten.

Ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit rund 27 m² eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, handwerkliche Arbeiten oder persönliche Projekte. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen, rund 21 m² grossen Raum mit Tageslicht und direktem Zugang zum gedeckten Sitzplatz. Dieser ist nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten und lässt sich flexibel als Büro, Atelier, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen.

PRIVATER AUSSENBEREICH MIT CHARME

Der gepflegte Gartenbereich verleiht dieser Liegenschaft einen besonderen Charme. Verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden sowie gesellige Momente im Grünen.

Ein heimeliger, gedeckter und windgeschützter Sitzplatz schafft einen behaglichen Rückzugsort zum Verweilen. Die vielseitigen Gartenflächen eröffnen Raum für persönliche Gestaltungsideen und bieten Kindern sichere und unbeschwerte Spielmöglichkeiten. Auch Kleintiere finden hier ein geschütztes Umfeld, in dem sie sich wohlfühlen und den Aussenbereich geniessen können.

VIEL PLATZ FÜR IHRE FAHRZEUGE

Eine angebaute Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen direkt vor dem Haus drei weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung - ideal für weitere Fahrzeuge und Besucher.

LIEBEVOLL RENOVIERT UND BEZUGSBEREIT

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend und umfassend modernisiert, wobei viel Wert auf Details gelegt wurde. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemässen Zustand.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint Privatsphäre, komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem besonderen Aussenbereich. Die zusätzlichen Räume im Untergeschoss bieten wertvollen Platz für unterschiedliche Bedürfnisse und machen die Liegenschaft besonders attraktiv für Familien, Paare sowie Personen, die Raum für Homeoffice, Hobby oder individuelle Projekte suchen.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

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5322 Koblenz, Hinterofenstrasse 21

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

CHF 690'000

5 Zimmer139 m²

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen, grosszügigen und charmanten Wohnung an ruhiger und doch zentraler Lage?

Dann wird Sie diese renovierte 5 Zimmer Maisonette-Wohnung im Herzen von Koblenz begeistern.

Wohnen mit Geschichte und Charme

Die Wohnung befindet sich im im 3. und 4. Obergeschoss des geschichtsträchtigen «Schlössli», einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1990 kernsaniert und seither laufend unterhalten. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2025 renoviert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Details zur Wohnung:

  • Renoviert (2025)
  • Grosszügiger, praktisch geschnittener Grundriss
  • Charmanter Charakter
  • Helles, sehr grosses Wohnzimmer mit Cheminée
  • Neue, helle Küche mit viel Stauraum und Tageslicht
  • Grosszügiges Entrée
  • Offenes Durchgangszimmer - ideal als Homeoffice oder Atelier
  • Zwei Schlafzimmer
  • Neues Badezimmer mit Badewanne/WC
  • Badezimmer mit Dusche/WC inkl. Waschmaschine/Tumbler
  • Zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
  • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche/WC im Dachgeschoss
  • Loggia (12 m²) mit Mittags-/Abendsonne
  • Lift
  • Gewölbekeller/Naturkeller
  • 2 Aussenparkplätze im Kaufpreis inbegriffen

Die Wohnung eignet sich optimal für:

Die Wohnung eignet sich perfekt für Individualisten, Künstler, Musiker oder Homeoffice-Tätige, die grosszügige Räume und ein besonderes Wohnambiente schätzen. Auch Familien mit Kindern finden in dem historischen Gebäude ihr Traum-Zuhause.

Darüber hinaus bietet sich die Liegenschaft auch als ideales Renditeobjekt an - sei es zur Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt und die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich an ruhiger und doch zentraler Lage im Dorfkern von Koblenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

  • Dorfladen (1 Gehminute)
  • Bushaltestelle (5 Gehminuten)
  • Einkaufsmöglichkeiten in Deutschland: in nächster Nähe (Waldshut)
  • Kindergarten/Primarschule (ca. 200 m)
  • Sekundar-/Realschule: Klingnau oder Döttingen
  • Bezirksschule: Zurzach

Verkaufspreis: CHF 690'000.-

Könnte dieses Haus Ihren Wohn-Traum erfüllen? Dann freuen wir uns, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.

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5322 Koblenz, Sunnehofstrasse 7

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit aussergewöhnlicher 145 m² Terrasse in Koblenz

CHF 950'000

4.5 Zimmer125 m²

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Koblenz erwartet Sie diese grosszügige und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Highlight: einer weitläufigen Terrasse mit rund 145 m² Fläche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2016 erstellten Liegenschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemässen Ausbaustandard.

Mit einer Nettowohnfläche von 125 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf grosszügiges Wohnen, Komfort und einen aussergewöhnlichen privaten Aussenbereich legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die 145 m² grosse Terrasse. Mit einer Aussenfläche, die sogar grösser als die Nettowohnfläche der Wohnung ist, bietet sie aussergewöhnlich viel Freiraum. Ob grosszügiger Essbereich, Lounge, Bepflanzung oder gemütlicher Rückzugsort, hier lässt sich ein ganz persönlicher Aussenbereich gestalten. Die vorhandenen Planunterlagen zeigen die grosszügige Konzeption der Wohnung und der dazugehörigen Aussenflächen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Bodenheizung, während die Wärmeerzeugung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgt. Die Liegenschaft erfüllt den Minergie-Standard und weist sowohl bei der Gebäudehülle als auch bei der Gesamtenergie die Effizienzklasse B auf.

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und die Liegenschaft ist rollstuhlgängig konzipiert. Ein eigener Keller mit rund 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten, eine Garage sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzen das Angebot.

Highlights auf einen Blick

  • 4.5-Zimmer-Wohnung
  • 125 m² Nettowohnfläche
  • Aussergewöhnliche Terrasse mit ca. 145 m²
  • 2x Tiefgaragenplätze
  • Zwei Badezimmer
  • Eigener Keller mit ca. 15 m²
  • Hobbyraum mit 30 m²
  • Lediglich 7 Wohneinheiten
  • Baujahr 2016
  • Gepflegter Zustand
  • Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich
  • Bodenheizung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Minergie-Standard
  • Energieeffizienz Gebäudehülle B
  • Energieeffizienz Gesamtenergie B
  • Lift
  • Rollstuhlgängig
  • Garage und Parkmöglichkeiten
  • Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Ruhige und sonnige Wohnlage
  • Haustiere erlaubt

Lage

Koblenz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer interessanten Lage unmittelbar an der Grenze zu Deutschland.

Die Wohnung befindet sich an der Sunnehofstrasse 7 in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Bahnhof Koblenz Dorf liegt rund 380 m entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Bushaltestelle Koblenz, Landstrasse/Dorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien befinden sich verschiedene Bildungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Schule Koblenz mit Turnhalle liegt rund 430 m, der Kindergarten Ried rund 500 m und die Schule Koblenz ebenfalls rund 500 m von der Liegenschaft entfernt.

Dank der Nähe zu Waldshut-Tiengen stehen zudem zahlreiche weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote auf deutscher Seite zur Verfügung. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Verkaufspreis

Kaufpreis: auf Anfrage

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen recImmo ag gerne zur Verfügung.

recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rundum Immobilien

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

5322 Koblenz, Achenbergstrasse 39e

Klein aber Fein: 4.5 Wohnung in der Überbauung "Wiese"

CHF 679'000

4.5 Zimmer100 m²

Auf der Anhöhe von Koblenz im ruhig gelegenen Wohngebiet an der Strassengabelung Achenberg­strasse zur Wiesenstrasse entstehen moderne Reiheneinfamilienhäuser mit je 5.5-Zimmer und drei Mehrfamilienhäuser.

  • grosszügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Treppenhaus mit Lift
  • zwei Nasszellen pro Wohnung
  • offener Küchen-/Wohn- und Essbereich
  • Keller, Reduit, eigener Veloabstellraum
  • eigene Waschmaschine & Tumbler
  • Photovoltaikanlage
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Auswahlmöglichkeiten für Sanitärapparate, Boden- und Wandbeläge, Küche etc.
  • Weitere Parkplätze in der Tiefgarage und/oder ein Disponibelraum können dazugekauft werden

EG Whg. 39 C.1 3.5-Zimmer, Geschossfläche 82.50 m2 verkauft EG Whg. 39 C.2 4.5-Zimmer, Geschossfläche 102.10 m2 CHF 679'000.-

  1. OG Whg. 39 C.3 3.5-Zimmer, Geschossfläche 82.50 m2 verkauft
  2. OG Whg. 39 C.4 4.5-Zimmer, Geschossfläche 102.10 m2 CHF verkauft
  3. OG Whg. 39 C.5 3.5-Zimmer, Geschossfläche 124.80 m2 verkauft Parkplätze in der Tiefgarage: Erster Gargenplatz Fr. 30'000.- Zweiter Gargenplatz Fr. 35'000.-

Interesse geweckt? Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Brauchen Sie Hilfe bei der Finanzierung? Gerne helfen wir Ihnen weiter.

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5322 Koblenz

Familienparadies mit über 1100 qm Land und unverbaubarer Rheinlage

CHF 1'095'000

4.5 Zimmer168 m²

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Platz, einem grosszügigen Grundstück und einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1920 erbaut und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem die gesamte Elektrik, Wasserleitungen sowie weitere technische Installationen vollständig erneuert. Heute präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet auf rund 168 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Der einladende Eingangsbereich führt in den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der durch sichtbare Holzbalken, Holzdecken und einen Kaminofen einen besonderen Charme ausstrahlt. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise.

Insgesamt stehen 4.5 Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Hochwertige Materialien wie Holzparkett, keramische Bodenplatten und liebevoll erhaltene Holzelemente unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.

Die Terrasse sowie der überdachte Sitzplatz erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Ein Whirlpool ergänzt den Aussenbereich und sorgt für zusätzliche Lebensqualität. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, einen Teil der grosszügigen Landfläche abzuparzellieren.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick ins Grüne. Die Liegenschaft grenzt an weitläufige Grünflächen und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und naturnahem Wohnen.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt sechs Aussenstellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner Wärmepumpe, die für eine effiziente und zeitgemässe Wärmeversorgung sorgt.

Eine attraktive Immobilie für alle, die grosszügiges Wohnen mit Charme, Komfort und viel Aussenraum verbinden möchten.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

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5322 Koblenz, Buckstrasse 7

Modernes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit Minergie-P Standard an ruhiger Lage in Koblenz

CHF 1'290'000

5.5 Zimmer180 m²

An der Buckstrasse 7 in Koblenz erwartet Sie dieses moderne und hochwertig ausgebaute 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur sowie eine hochwertige und energieeffiziente Bauweise nach Minergie-P Standard.

Mit einer Bruttowohnfläche von ca. 180 m² auf einem 424 m² grossen Grundstück bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre legen.

Das Herzstück der Liegenschaft bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée und grosszügigen Fensterfronten, welche für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die moderne Küche mit hochwertigem Ausbau fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Der beheizte Hobbyraum mit eigener Küche und einer Fläche von ca. 21.1 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Fitness- oder Freizeitbereich.

Drei Badezimmer, die Bodenheizung, eine Luft-Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage unterstreichen die hohe Wohn- und Energiequalität dieser modernen Immobilie.

Highlights auf einen Blick

  • 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
  • Baujahr 2019
  • Minergie-P Standard
  • Bruttowohnfläche ca. 180 m²
  • Grundstücksfläche ca. 424 m²
  • Grosszügige Terrasse mit ca. 53 m²
  • Heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée
  • Moderne Küche mit hochwertigem Ausbau
  • 3 Badezimmer
  • Beheizter Hobbyraum mit eigener Küche
  • Photovoltaikanlage
  • Luft-Wärmepumpe und Bodenheizung
  • Garage sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten
  • Ruhige, sonnige und familienfreundliche Lage
  • In unmittelbarer Nähe zum Rhein
  • In ca. 20 Minuten im Schwarzwald
  • Virtuelle Besichtigung verfügbar

Lage

Koblenz überzeugt durch eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Distanz. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Rhein sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen recImmo ag gerne zur Verfügung.

recImmo ag - Ihr Ansprechpartner rund um Immobilien

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FAQ

Hausverkauf in Koblenz: Der Ablauf Schritt für Schritt erklärt

Beim Verkauf eines Hauses in Koblenz greifen digitale Unterstützung durch die avendo-Plattform und die persönliche Arbeit eines regionalen Maklers aus dem avendo-Netzwerk ineinander. Die Plattform bietet eine kostenlose Online-Bewertung, Marktdaten und die Verwaltung relevanter Suchprofile. Das eigenständige Partnerunternehmen unterstützt Sie bei Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Angeboten und dem Abschluss des Verkaufs.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns.

Vorbereitung und Unterlagenbeschaffung

Ein regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk unterstützt Sie bei der Vorbereitung und der Beschaffung aller notwendigen Unterlagen. Dazu gehören Grundbuchauszüge, Energieausweise und Grundrisse. Diese Dokumente sind essenziell, um potenziellen Käufern umfassende Informationen zu bieten und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu ermöglichen. Die Abstimmung kann über die avendo-Plattform begleitet werden.

Immobilienbewertung und Preisfindung

Die Bewertung Ihres Hauses ist ein entscheidender Schritt. Die kostenlose Online-Bewertung der avendo-Plattform bietet eine erste Einschätzung auf Grundlage verfügbarer Marktdaten. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk ergänzt diese Grundlage um die konkrete Betrachtung von Lage, Zustand und Marktbedingungen und unterstützt Sie dabei, einen realistischen Angebotspreis festzulegen.

Strategische Markteinführung und Werbung

Für die Vermarktung Ihres Hauses entwickelt der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk eine passende Strategie. Dazu gehören hochwertige Fotos, ausführliche Exposés und die Präsentation auf verschiedenen Online-Plattformen. Die avendo-Plattform unterstützt die digitale Veröffentlichung und die Verwaltung von Interessenten- und Suchprofilen. Die konkreten Werbemassnahmen setzt das Partnerunternehmen um.

Hausbesichtigungen und Open-House-Veranstaltungen

Besichtigungen sind ein zentraler Bestandteil des Verkaufsprozesses. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk organisiert und koordiniert diese Termine, um potenziellen Käufern Ihr Haus vorzustellen. Open-House-Veranstaltungen bieten zudem die Möglichkeit, mehrere Interessenten gleichzeitig zu erreichen. Die avendo-Plattform unterstützt die Verwaltung der Anfragen und Suchprofile.

Eingehende Angebote und Verhandlungstaktiken

Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk unterstützt Sie bei der Auswertung eingehender Kaufangebote und führt die Verhandlungen mit den Interessenten. Dabei werden die angebotenen Konditionen geprüft und die einzelnen Schritte transparent kommuniziert. Die avendo-Plattform kann die Verwaltung der Interessenten- und Suchprofile unterstützen, während das Partnerunternehmen Ihre Interessen im persönlichen Austausch begleitet.

Verkaufsabschluss und rechtliche Angelegenheiten

Der Abschluss des Verkaufs erfordert eine Vielzahl rechtlicher Formalitäten. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk übernimmt die Koordination mit Notaren, Anwälten und Behörden, um einen reibungslosen und gesetzeskonformen Abschluss zu unterstützen. Vom Kaufvertrag bis zur Übergabe des Hauses begleitet Sie das Partnerunternehmen durch die einzelnen Schritte; die avendo-Plattform dient dabei als digitale Unterstützung.