Immobilie verkaufen in Emmen: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Diese gepflegte 7.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Emmenbrücke verbindet grosszügige Platzverhältnisse mit einem attraktiven Bergblick und einer durchdachten Ausstattung. Auf einem 457 m² grossen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien und/oder das komfortable Arbeiten von zu Hause aus.

Mit einer Wohnfläche von rund 238 m² erstreckt sich das grosszügige Raumangebot über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Insgesamt stehen Ihnen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wert auf viel Platz legen.

Zusätzlichen Freiraum bietet der beheizbare Hobbyraum im Untergeschoss, der sich flexibel als Fitnessraum, Atelier oder für andere individuelle Bedürfnisse nutzen lässt.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und wird durch ein Warmluftcheminée besonders behaglich. Die Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und bietet eine solide Basis für die tägliche Nutzung. Als Bodenbeläge sind Teppich- sowie Marmorböden vorhanden, welche dem Haus eine zeitlose, gepflegte Ausstrahlung verleihen.

Ein zusätzlicher Mehrwert ist der Wintergarten im Erdgeschoss (unbeheizt), der den Wohnraum erweitert und in der Übergangszeit einen geschützten Rückzugsort schafft. Im Obergeschoss lädt ein grosser Balkon zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in die Umgebung und auf den Pilatus.

Für zeitgemässen Wohnkomfort sorgt die Bodenheizung, welche ihre Wärmeenergie aus einer Erdsonde schöpft. Im Untergeschoss steht zudem ein beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung ideal als Fitnessbereich, Werkstatt oder für kreative Projekte.

Eine attraktive Liegenschaft mit Substanz (Baujahr 1988), gepflegtem Zustand und viel Potenzial in angenehmer Wohnlage von Emmenbrücke.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Emmenbrücke in einer etablierten, ruhigen Wohngegend mit familienfreundlicher Bebauung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäusern sowie angenehmen Grünflächen, was ein dauerhaft attraktives Wohnklima schafft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und weitere Dienstleistungsangebote sind in Emmenbrücke gut erreichbar. Ebenso profitieren Sie von einer zweckmässigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Strassennetz, wodurch sowohl das Luzerner Stadtgebiet als auch die umliegenden Gemeinden komfortabel erreichbar sind.

Die Nähe zur Reusslandschaft und zu Naherholungsräumen bietet zusätzliche Lebensqualität: Spazier- und Velowege sowie Freizeitangebote in der Umgebung laden zu aktiver Erholung ein und runden die Lage als idealen Ausgangspunkt für Beruf und Freizeit ab.

Renovationen:

• Neue Fuss-/Teppichböden 1999
• Wärmepumpe 2010
• PV (Strom) & Sonnenkollektoren (Warmwasser) 2011
• Fenster Dachgeschoss 2013
• Fassade Neuanstrich 2013
• Wintergarten Fenster teilweise neu 2013
• Cheminéesanierung 2013

Zum Parkieren Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen 1x Aussenparkplatz, 1x Doppelcarport und 1x Innenparkplatz (Motorrad) zur Verfügung.

Hier lässt es sich wohnen Die Liegenschaft an der Hohrütistrasse 37 befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier von Emmenbrücke. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf befinden sich die Migros Kapf sowie der Coop Sprengi in kurzer Distanz. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden Sie im nahegelegenen Sonnenplatz sowie im Emmen Center. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnhöfe Emmenbrücke Kapf und Gersag sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Luzern und der umliegenden Gemeinden. Auch der Autobahnanschluss A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Ihr neues Zuhause Die attraktive Attika-Dachwohnung wird umfassend umgebaut und präsentiert sich nach der Fertigstellung in neuem, modernem Glanz. Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Dank der grosszügigen Raumgestaltung und den Dachschrägen entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Charme. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das moderne Badezimmer mit Dusche und eigenem Waschturm zeitgemässen Wohnkomfort gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die rund 23 m² grosse, offene Terrasse, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zur Wohnung gehört ein Aussenparkplatz für CHF 12'000. Ein eigener Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum im Grünen und wertet die Wohnqualität weiter auf. Lassen Sie sich begeistern... ...von der Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Potenzial begeistern. Überzeugt? Sie sind am Ende des Inserates angelangt. - Alles stimmt, aber Sie möchten zuerst Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie. - Das Objekt passt zu guten Freunden oder Bekannten? Weitersagen erlaubt! - Nicht Ihr Wunsch-Ergebnis? Auf arlewo.ch profitieren Sie von einem kostenlosen Suchabo.

MODERNES 6.5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS MIT WELLNESSOASE IN EMMENBRÜCKE

MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF WELLNESS, PRIVATSPHÄRE UND ENERGIEEFFIZIENZ

Dieses moderne und gepflegte 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus in Emmenbrücke verbindet grosszügiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz, viel Privatsphäre und einem aussergewöhnlichen Wellnessangebot.

Auf rund 155 m² Nettowohnfläche, verteilt über drei Etagen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen, einer offenen Küche und grosszügigen Raumhöhen von ca. 2.4 bis 3.0 Metern.

Das Haus wurde 2009 erbaut, laufend gepflegt und kontinuierlich unterhalten sowie modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Verschiedene Küchengeräte wurden gemäss Erneuerungsliste ebenfalls ersetzt.

DAS HERZSTÜCK DES HAUSES

Der grosszügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche schafft eine einladende Atmosphäre für Familie und Gäste. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten, einer grosszügigen Kochinsel sowie viel Arbeits- und Stauraum ausgestattet.

Grosse Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Aussenbereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

IHRE PRIVATE WELLNESSOASE

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der private Wellnessbereich.

Im Garten lädt der Whirl-Swim-Spa zum Schwimmen, Entspannen und Abschalten ein. Ergänzt wird das Wellnessangebot durch eine private finnische Sauna im Haus. Ein eigener Bereich für Heimfitness bietet zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Hier geniessen Sie Wellness und Entspannung ganz privat in den eigenen vier Wänden.

ENERGIEEFFIZIENT UND TECHNISCH BESTENS AUSGESTATTET

Auch energetisch präsentiert sich die Liegenschaft zeitgemäss. Die Beheizung erfolgt effizient über eine Erdsonden-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung.

Die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 15-kWh-Batteriespeicher ermöglicht eine hohe Nutzung des selbst produzierten Solarstroms und unterstützt ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept.

Für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl sorgen Sicherheitsverglasung, Alarmanlage und Videoüberwachung.

GARTEN, PRIVATSPHÄRE UND PARKMÖGLICHKEITEN

Das rund 440 m² grosse Grundstück bietet attraktive Aussenflächen und viel Privatsphäre. Der gepflegte Garten und die Terrasse schaffen den idealen Rahmen für lange Sommerabende, Familienzeit oder entspannte Stunden im eigenen Wellnessbereich.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie zwei zusätzliche Aussenparkplätze zur Verfügung – insgesamt drei Parkmöglichkeiten.

RUHIGE UND FAMILIENFREUNDLICHE LAGE

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und kinderfreundlichen Wohnquartier in Emmenbrücke. Eine Spielgruppe befindet sich direkt im Chörbli und damit in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mit den Buslinien 61 und 72 ist der Bahnhof Luzern in rund 13 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Emmenbrücke Kapf befindet sich rund 1.1 km entfernt. Der Autobahnanschluss Emmen ist ebenfalls schnell erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das überregionale Strassennetz.

Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Erneuerungsfonds des gesamten Tannhofs, der zur langfristigen Werterhaltung der gemeinschaftlichen Bereiche beiträgt.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• 6.5 Zimmer auf drei Etagen • Ca. 155 m² Nettowohnfläche • Ca. 440 m² Grundstücksfläche • Baujahr 2009, laufend gepflegt und modernisiert • Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht • Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten • Grosszügige Raumhöhen von ca. 2.4 bis 3.0 m • Photovoltaikanlage, installiert 2023 • 15-kWh-Batteriespeicher • Effiziente Erdsonden-Wärmepumpe • Fussbodenheizung • Privater Whirl-Swim-Spa im Garten • Eigene finnische Sauna • Separater Bereich für Heimfitness • Gepflegter Garten mit Terrasse und viel Privatsphäre • Sicherheitsverglasung, Alarmanlage und Videoüberwachung • Carport + 2 Aussenparkplätze • Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier • Gute ÖV- und Autobahnanbindung • Bestehender Erneuerungsfonds des Tannhofs

EIN ZUHAUSE, DAS MEHR BIETET

Dieses besondere Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, nachhaltige Haustechnik, Wellness und Privatsphäre auf überzeugende Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und einen persönlichen Rückzugsort legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heissen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Swiss Twins Immobilien

Real Estate Management

Hier lässt es sich wohnen Die Liegenschaft an der Hohrütistrasse 37 befindet sich in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier von Emmenbrücke. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Für den täglichen Bedarf befinden sich die Migros Kapf sowie der Coop Sprengi in kurzer Distanz. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden Sie im nahegelegenen Sonnenplatz sowie im Emmen Center. Familien profitieren von den nahe gelegenen Bildungsangeboten. Das Schulhaus Hübeli ist bequem erreichbar und verschiedene Betreuungs- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Bahnhöfe Emmenbrücke Kapf und Gersag sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Luzern und der umliegenden Gemeinden. Auch der Autobahnanschluss A2 ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholungsmöglichkeiten, Grünflächen und Spazierwege in der näheren Umgebung schaffen einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Ihr neues Zuhause Die 4½-Zimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten bildet das Zentrum der Wohnung und schafft zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum. Drei gut aufgeteilten Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die separate Küche ist praktisch angeordnet, während das Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC den Wohnkomfort erhöhen. Die Wohnung wurde laufend unterhalten und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage für CHF 45'000. Ein eigener Gartenanteil bietet zusätzlichen Raum im Grünen und wertet die Wohnqualität weiter auf. Lassen Sie sich begeistern... ...von der Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Potenzial begeistern. Überzeugt?

• Alles stimmt, aber Sie möchten zuerst Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie.
• Das Objekt passt zu guten Freunden oder Bekannten? Weitersagen erlaubt!
• Nicht Ihr Wunsch-Ergebnis? Auf arlewo.ch profitieren Sie von einem kostenlosen Suchabo.

Hier lässt es sich wohnen Die Wohnung befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Emmenbrücke. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und den nahegelegenen Autobahnanschluss gelangen Sie schnell nach Luzern und in die umliegenden Gemeinden.

Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss sorgt für viel Tageslicht und eine schöne Aussicht. Gleichzeitig geniessen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Lift bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstüre.

Ihr neues Zuhause Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einem grosszügigen und funktionalen Grundriss sowie einem modernen Innenausbau. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon – der ideale Ort, um den Feierabend oder entspannte Stunden im Freien zu geniessen.

Hochwertige Parkettböden, moderne Feinsteinzeugplatten, ein stilvoll renoviertes Badezimmer sowie praktische Einbauschränke verleihen der Wohnung eine zeitlose und hochwertige Atmosphäre. Die gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Lassen Sie sich begeistern… …von einer stilvollen Wohnung, die modernes Wohnen, eine ruhige Lage und eine hervorragende Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen.