🏠 avendo Hauseigentümer Plattform Live 🎉👉 Plattform 👈

X
avendo Logo
Das Team

Das Team

Die avendo-Experten für Ihren Verkaufserfolg
Karriere

Karriere

Arbeite bei avendo und lerne die Zukunft der Makelei kennen.
avendo Prinzip

avendo Prinzip

Digitale Innovation, persönliche Begleitung
Kontakt

Kontakt

Fragen? Unsicherheiten? Wir sind gerne für Sie da.
avendo market insights
Der Markt ist in Bewegung, bleiben Sie up to date!
Der monatliche avendo Newsletter liefert Ihnen die wichtigsten Entwicklungen am Immobilienmarkt...jeden Monat neu!
avendo market insights
Der Markt ist in Bewegung, bleiben Sie up to date!
undefined
Portrait Tizi Colleroso

Tizi Colleroso
17.07.2023, 12:00 Uhr

Kaufen
Verkaufen

Grundbuchamt und Grundbuchauszüge

Avendo möchte Sie mit diesem Beitrag über alles Wichtige
betreffend Grundbuchamt und Grundbuchauszüge informieren, da diese eine wichtige Rolle beim Immobilienkauf spielen.

 

Grundbuchamt

Das Grundbuchamt ist ein stattliches Register, das dafür zuständig ist, alle wichtigen Informationen über Grundstücke und Immobilien zu erfassen, zu verwalten und zu schützen. Es ist eine verlässliche Quelle für rechtliche und finanzielle Details und dokumentiert Eigentums- verhältnisse, Belastungen, Rechte und andere Informationen, die für den Kauf oder Verkauf relevant sind.

 

Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug ist ein offizielles Dokument, das beim Grundbuchamt beantragt werden kann. Er dient als Beweis für die rechtliche und finanzielle Situation einer Immobilie. Die Begründung, Änderung, Übertragung und Löschung solcher Rechte erfolgen durch Eintragung im Grundbuch.

  

Welche Informationen sind hauptsächlich im Grundbuchauszug enthalten?

  • Eigentumsverhältnisse: Auskunft darüber, wer der aktuelle Eigentümer der Immobilie ist und ob es weitere Miteigentümer oder Belastungen gibt

  • Lasten und Rechte: mögliche Belastungen, wie Hypotheken, Grundpfandrechte, Dienstbarkeiten oder Vorkaufsrechte

  • Parzellennummer: jedes Grundstück in der Schweiz erhält eine eindeutige Parzellennummer

  • Fläche und Beschreibung: Grösse des Grundstücks, eventuell sind Pläne hinterlegt und genauere Beschreibung

  • Baulastenverzeichnis: Es werden Informationen über Auflagen oder Beschränkungen im Zusammenhang mit dem Grundstück aufgeführt, wie zum Beispiel Bebauungspläne oder Bauverbote.

 

Warum benötigt man einen Grundbuchauszug?

Beispielsweise um eine Immobilie zu kaufen beziehungsweise zu verkaufen. Damit wird sichergestellt, dass die Eigentumsverhältnisse klar sind und es keine unerwarteten Belastungen gibt.

Ein Grundbuchauszug ist auch hilfreich, um eine Hypothek zu beantragen, da Banken normalerweise Daten aus dem Grundbuch benötigen, um die Informationen zur Immobilie zu überprüfen.

 

Kosten und weitere Informationen

Es gibt kein gesamtschweizerisches zentrales Grundbuch. Für die Führung des Grundbuchs sind die Grundbuchämter der Kantone zuständig. Für die Beantragung eines Grundbuchauszugs können Kosten anfallen. Die Höhe der Gebühren variiert je nach Kanton und hängt oft von der Art des Auszugs (einfacher oder amtlicher Auszug) und der Anzahl der Seiten ab.

Dingliche Rechte an Grundstücken entstehen und bestehen grundsätzlich nur dann, wenn sie im Grundbuch eingetragen sind. Ausnahmen sind Aneignung, Erbgang, Zwangsvollstreckung, Enteignung oder gerichtliches Urteil.

Die Eintragungen im Grundbuch erfolgen aufgrund einer schriftlichen Erklärung (=Anmeldung) des Grundstückseigentümers meist durch einen Notar. 

Quelle: avendo

 

Wie findet man das zuständige Grundbuchamt?

Viele Kantone bieten Online-Plattformen an, auf denen Sie Informationen zu Grundbuchämtern und deren Kontaktdaten finden. Alternativ können Sie das örtliche Amtshaus oder das Gemeindeamt anrufen und dort nach dem zuständigen Grundbuchamt fragen.

 

Fazit

Das Grundbuchamt und der Grundbuchauszug sind in der Schweiz entscheidende Instrumente, um Informationen über Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte von Immobilien zu erhalten. Unsere avendo Berater helfen Ihnen gerne dabei, den Grundbuchauszug mit seinen fachspezifischen Ausdrücken besser zu verstehen.

 

Beratungsgespräch vereinbaren

Ähnliche Artikel

Verkaufen
undefined

Grundrisse: Wie werden Flächen richtig berechnet?

In der Schweiz fehlt eine einheitliche Regelung, da es keine gesetzlich...

11.07.2023, 14:12
T. Colleroso
Verkaufen
undefined

Preisgestaltung und Wohnfläche

Grossen Einfluss auf den Verkaufspreis hat unter anderem die Wohnfläche. Auch...

17.07.2023, 12:00
T. Colleroso
Eigentümer
undefined

Wohneigentum absichern

Als Eigenheimbesitzer in der Schweiz gibt es eine Vielzahl von Versicherungen,...

17.07.2023, 12:00
T. Colleroso
Kaufen
undefined

Der Kaufvertrag

Gerne möchte avendo Ihnen auf einfache Art und Weise erläutern, was Sie über...

17.07.2023, 12:00
T. Colleroso
Eigentümer
undefined

Das Reglement im Stockwerkeigentum

Wissenswertes beim Kauf einer Eigentumswohnung im Stockwerkeigentum. Rechte...

31.07.2023, 12:00
T. Colleroso
Eigentümer
undefined

Moderne Heizsysteme steigern den Immobilienwert

Der Einfluss moderner Heizsysteme auf den Immobilienwert In der heutigen Zeit...

26.09.2023, 06:00
T. Colleroso