In einer Welt, in der Negativrenditen bei Obligationen der Vergangenheit angehören, hat sich die Landschaft der Anlageoptionen verändert. Immobilienanlagen, einst im Schatten von Anleihen, treten nun ins Rampenlicht. Aber warum gerade jetzt, in Zeiten erhöhter Inflation?

Die Reale Rendite

Die Inflation hat einen negativen Einfluss auf den Anlageertrag, und in Zeiten wie diesen ist es entscheidend, inflationsbereinigte Erträge zu betrachten. Immobilienanlagen bieten hier einen Vorteil. Der Ertrag ist nicht fixiert und passt sich teilweise der Teuerung an. Im Vergleich zu 10-jährigen Schweizer Staatsanleihen, die eine deutlich negative reale Rendite aufweisen, bieten Immobilienanlagen eine Mehrrendite von über drei Prozentpunkten.

Angebotsknappheit und Nachfragewachstum

Die Immobilienmärkte profitieren von einer beschränkten Verfügbarkeit von Wohnliegenschaften und einer gleichzeitig steigenden Nachfrage. Die Bautätigkeit in der Schweiz ist rückläufig, während die Nachfrage nach Wohnraum durch Faktoren wie die Zunahme von Ein- und Zweipersonenhaushalten und den wachsenden Wohlstand im Land angetrieben wird.

Steuerliche Vorteile

Für Privatanleger in der Schweiz bieten Immobilienanlagen weitere Vorteile. Sie profitieren von einer signifikant höheren Nettorendite, da Einkommens- und Vermögenssteuern auf dem Wert ihrer Immobilienfondsanteile weitestgehend entfallen.

Fazit

Immobilienanlagen sind mehr als nur eine Anlageoption; sie sind ein strategisches Instrument, das Investoren Schutz vor der Inflation bietet und gleichzeitig regelmässige und reale Erträge liefert. In einer Zeit steigender Zinsen und angespannter Angebots- und Nachfragesituation, besonders bei Wohnimmobilien, bieten Immobilienanlagen eine attraktive Möglichkeit, der Teuerung ein Schnippchen zu schlagen.

Quelle: Artikel von Matthias Henny, veröffentlicht auf Finanz und Wirtschaft, "CIO Circle: Matthias Henny zu den Anlagemärkten 2023 – Kernanlage Immobilien – gerade in Zeiten hoher Inflation".

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