Objektbild Bruggetenstrasse 5, 8833 Samstagern

Bruggetenstrasse 5

8833 Samstagern ZH

266 m² Nettowohnfläche

5.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Ab 01.11.2026

Verkaufspreis

^CHF 2’000’000.–

Ihr Kontakt
Martin Kühne

Kühne + Partner Immobilien

5.5 Zimmer Attikawohnung mit Empfangsraum und 550 m² Gartenterrasse, ein Traum....

Bruggetenstrasse 5, 8833 Samstagern ZH

Diese 5.5-Zimmer-Attika in Samstagern verbindet 266 m² Wohnen auf einer Ebene mit einer einzigartigen, U-förmigen Gartenterrasse von ca. 550 m² - begrünt mit Wiese und Sträuchern, mit grossem Sitzplatz und einem Lounge-Gartenhaus, zugänglich aus allen Zimmern. Auf einem Gewerbegebäude gelegen, wohnen hier nur zwei Parteien.

Dokumentation

Pläne

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Martin Kühne

Kühne + Partner Immobilien

Mit

Terrasse

Mit

Garten

Mit

Sommerlaube

550 m² U-Gartenterrasse mit Wiese, Sträuchern und Lounge-Gartenhaus - aus jedem Zimmer erreichbar.

An der Bruggetenstrasse in Samstagern kaufen Sie eine seltene Attika mit 5.5 Zimmern und ca. 266 m² Nettowohnfläche im 4. OG (Lift). Baujahr 1993 und 2019 erneuert. Der helle Wohn-/Essbereich mit Warmluftcheminée, Klimageräten und offener Küche führt direkt auf die U-förmig umlaufende Gartenterrasse von rund 550 m²: viel Grün mit Wiese und Sträuchern, grosser Sitzplatz, Wintergarten/Lounge-Haus - ideal für Familie, Gäste und Haustiere. Das Konzept eignet sich perfekt für Wohnen und Arbeiten: ein grosszügiger Empfang mit Büro bzw. Ausstellungs-/Showroomfläche, dazu ein weiteres Zimmer als Büro oder Praxis. Dank zusätzlichem Warenlift bringen Sie auch grosse Objekte mühelos in die Wohnung. 2 Bäder, Bodenheizung mit Zusatzradiatoren, Pelletheizung. Die Attika liegt auf einem Gewerbegebäude im Industriequartier: Top erschlossen, am Wochenende schon fast zu ruhig. Den im Haus sind nur zwei Wohnparteien. Stufenlos erreichbar, Keller ca. 16 m². Optional: 2 Tiefgaragenplätze à je CHF 50'000.- und Aussenparkplatz CHF 10'000.-. Baurecht bis 2089. Nebenkosten: Erneuerungsfond + Nebenkosten + Baurechtzins Total ca. 8'900.- Bahnhof Samstagern ca. 5-6 Gehminuten, A3 Richterswil ca. 1.4 km, Flughafen Zürich ca. 32 km. Kaufvertrag ab sofort, Bezug per 1.11.2026 oder 30.1.2027.

Erleben Sie diese Attika mit Garten-Terrasse vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 1. Anschliessend erhalten Sie sofort den Link zum Expose mit weiteren Bildern und dem Grundrissplan. 2. Sie prüfen Ihre Tragbarkeit für die Liegenschaft, bevor sie sich für eine Besichtigung anmelden. 3. Bitte kontaktieren sie uns per Tel oder Mail für einen Besichtigungstermin. Besten Dank. Ihr Makler Martin Kühne

550m² Garten-Terrasse

Ja Wohnen+Büro

Ja Warenlift

2 Nur 2 Parteien

Eigenschaften

Gartenterrasse & Aussenräume

U-förmige Garten-Terrasse ca. 550 m² rund um die Wohnung
Üppig begrünt mit Rasen, Sträuchern und Blumenrabatten
Grosser Sitzplatz plus weitere Lounge-/Essbereiche, teils überdeckt
Wintergarten/Lounge-Gartenhaus in der Ecke
Direkter Zugang ins Freie von allen Zimmern
Ruhige Wochenenden: nur 2 Parteien im Gebäude im Industriequartier

Wohnen & Grundriss

Attika-Penthouse, 5.5 Zimmer, ca. 266 m² Wohnfläche
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit grossen Fensterfronten
Offene Designküche mit Steinabdeckung, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug
Warmluft-Cheminée
Parkett- und Feinsteinzeugböden
Kellerraum ca. 16 m²
Stufenlos per Lift erreichbar

Arbeiten, Showroom & Logistik

Separater Empfangsbereich mit Büro-/Ausstellungs- bzw. Showroom
Weiteres Zimmer als Büro/Behandlungs-/Praxisraum nutzbar
Flexibles Konzept für Wohnen und Arbeiten
Separater Warenlift bis auf die Etage
Kaufvertrag per sofort. Grundbucheintrag und Bezug ab 1.11.26 oder 25.1.27

Heizung, Klima & Parken

Bodenheizung mit Zusatzradiatoren
Pelletheizung
Klimageräte/Klimaanlage
Baurecht bis 2089
2x extra lange Tiefgaragenplätze a je Fr. 50'000.-
1x Aussenparkplatz Fr. 10'000.-

Samstagern (Richterswil) mit S-Bahn

Samstagern gehört zur Gemeinde Richterswil (rund 13'000 Ew.) und liegt auf ca. 540 m ü. M.; Gemeindefläche 7.5 km². Bahnhof Samstagern (S13) im 30-Min.-Takt nach Wädenswil (7 Min) und Einsiedeln (30 Min), via Wädenswil nach Zürich HB ca. 35 Min. A3-Ausfahrten Richterswil/Wollerau in 5-8 Min; Zürich 25 Min, Pfäffikon SZ 10 Min. Kitas/Primarschule vor Ort, Sek in Richterswil, Gymnasien in Wädenswil und Pfäffikon SZ. Volg im Ort; Coop/Migros in Richterswil/Wädenswil; Seedamm-Center 10 Min. Hüttnersee 3 km, Badi Richterswil nah.

Samstagern (Richterswil) bietet S-Bahn-Anschluss, schnelle A3-Zufahrt und Naherholung an Hüttnersee und Zürichsee - Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut verbinden.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 2’000’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 4’000.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 0.–

Eigenmittel CHF 0.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 0.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 0.–

CHF 46’000.– Zinsen

CHF 15’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 6’527.78

* Im Kanton Zürich 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!