Via Ginnasio 12

6982 Agno TI

57 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

1 Badezimmer

1 Parkplatz

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 325’000.–

Ihr Kontakt
Aris Ghilardi

Immotarget

Agno: 2.5 locali luminosi con balcone

Via Ginnasio 12, 6982 Agno TI

Al primo piano di una palazzina del 2008, questo appartamento di 2.5 locali ad Agno unisce luce naturale, comfort e una terrazza vivibile con scorcio sulle montagne. A pochi metri dalla stazione di Serocca e vicino a servizi, lago e scuole, è una soluzione pratica per chi cerca qualità e collegamenti rapidi, sia per abitare sia come investimento.

Dokumentation

Ihr Kontakt
Aris Ghilardi

Immotarget

Mit

Balkon

Mit

Lift

Mit

Parkplatz

Balcone profondo esposto al sole e tutti i servizi raggiungibili a piedi.

In vendita (kaufen) ad Agno, Via Ginnasio 12, appartamento di 2.5 locali al 1° piano in stabile del 2008 con sole 5 unità. Superficie interna ca. 57 m²: ingresso con armadio a muro, ampio soggiorno-pranzo con cucina moderna e penisola, accesso al balcone coperto; camera matrimoniale e bagno completo. Finiture curate: serramenti in PVC con doppi vetri e tapparelle metalliche, riscaldamento a pavimento con pompa di calore geotermica, acqua calda autonoma. Condominio ben tenuto con ascensore, lavanderia e cantina assegnata. Posteggio esterno a CHF 15’000 (escluso). Posizione strategica ad Agno: stazione FFS Serocca a circa 1 minuto a piedi (56 m), uscita autostradale di Manno a 2.6 km, negozi, scuole e lungolago nelle immediate vicinanze. Prezzo CHF 325’000, disponibile da concordare. Soluzione ideale per single, coppie e pendolari, anche come investimento a reddito: un’opportunità concreta per kaufen ad Agno in un contesto curato e ben collegato.

Prenota una visita e scopri dal vivo il comfort e la praticità di questo appartamento ad Agno.

56 m Vicino treno

Sì Ampio balcone

Sì Vista montagne

Sì Pompa di calore

Eigenschaften

Interni e spazi

Appartamento di 2.5 locali - ca. 57 m²
1° piano in stabile del 2008 (5 unità / 4 piani)
Luminoso soggiorno open space con cucina a vista
Cucina attrezzata con elettrodomestici integrati
Ampie portefinestre, pavimenti in gres
Stato manutentivo: buono

Esterni e posizione

Balcone coperto e vivibile con tenda parasole
Vista aperta su verde e colline/monti
Spazi esterni condominiali curati e vialetto privato
Quartiere residenziale tranquillo ad Agno
Stazione Serocca a ca. 56 m; accesso autostrada Manno a ca. 2.7 km

Dotazioni e praticità

Ascensore
Lavanderia condominiale
Cantina assegnata
Armadio a muro
Infissi in PVC con doppi vetri
Tapparelle in metallo
Posto auto esterno acquistabile (+ CHF 15’000, non incluso)

Riscaldamento ed energia

Riscaldamento autonomo con pompa di calore a sonde geotermiche
Distribuzione a pavimento per comfort omogeneo
Acqua calda autonoma
Impianto efficiente e orientato al risparmio energetico

Agno TI con stazione FLP e aeroporto

Agno (TI), 4'700 abitanti, nel Malcantone a 280 m s.l.m., si affaccia sul Lago di Lugano e ospita l'aeroporto Lugano-Agno. Stazione FLP Agno con corse ogni 15 min per Lugano (ca. 20 min); autobus TPL/AutoPostale per il Malcantone; A2 uscita Lugano Sud in 10-12 min. Asili nido, scuola dell'infanzia ed elementare in paese, scuola media ad Agno; licei a Lugano in 15-20 min. Per la spesa: Migros e Coop ad Agno/Magliaso; grandi centri a Grancia a 12 min. Tempo libero: Lido di Agno (0.5 km) e Monte Lema/Miglieglia a 12 km. Comune 2.4 km²; vicini Bioggio, Magliaso e Manno; polo economico Lugano Ovest a 5-10 min.

Il Comune di Agno unisce FLP ogni 15 min, A2 a 10-12 min e Lago a pochi passi: valutate mobilità quotidiana e svago a portata di mano.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 325’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’137.50

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 260’000.–

Eigenmittel CHF 65’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

Anmelden

CHF 35’750.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 65’000.–

CHF 5’200.– Zinsen

CHF 2’437.50 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 871.19

Davon Amortisation CHF 234.73

* Im Kanton Tessin 0.35% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!