Im Brisgi 20

5400 Baden AG

82 m² Nettowohnfläche

2.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 650’000.–

Ihr Kontakt
Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Exklusive 2.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Panorama-Weitsicht in Baden

Im Brisgi 20, 5400 Baden AG

Hoch über den Dächern von Baden erwartet Sie diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung. Im 18. Obergeschoss gelegen, begeistert sie mit einer spektakulären Aussicht über die Stadt und das Limmattal, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem grosszügigen Balkon. Auf grosszügiger Wohnfläche geniessen Sie urbanen Wohnkomfort in privilegierter Höhenlage.

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Mehmet Kacan

FANTO Immobilien AG

Mit

Lift

Mit

Balkon

Mit

Bergsicht

Wohnen mit Weitblick – urban, komfortabel und einzigartig

Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung an begehrter Lage in Baden überzeugt durch ihre grosszügige Raumaufteilung, ihre beeindruckende Aussicht sowie ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 18. Obergeschoss eines markanten Hochhauses mit insgesamt 19 Etagen und bietet ein komfortables Wohnambiente. Das Highlight bildet der grosszügige Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen unvergleichlichen Panoramablick über Baden und das Limmattal eröffnet. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich, eine funktionale Küche sowie zwei Nasszellen, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bietet. Das Gebäude wurde 1964 erbaut und verfügt über drei Lifte, die eine optimale Erschliessung gewährleisten. Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Autobahnanschluss, wodurch eine hervorragende Anbindung an Zürich und die gesamte Region gewährleistet ist. Ob für Singles, Paare oder Pendler – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen mit Weitsicht und optimaler Erreichbarkeit verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Aussichtslage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese aussergewöhnliche Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

82m² Wohnfläche

17m² Balkon

18.OG Weitblick

3 Aufzüge

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Eigenschaften

Wohnung & Gebäude

Etagenwohnung in Baden (AG)
Baujahr 1964
18. Obergeschoss von 19
3 Aufzüge
1 Parkplatz
2.5 Zimmer, 2 Badezimmer

Flächen & Aussenbereich

Netto-Wohnfläche ca. 82 m²
Balkon ca. 17 m²

Heizung & Energie

Heizproduktion: Fernwärme
Wärmeverteilung: Radiatoren

Lage & Anbindung

Bahnhof Baden ca. 2.1 km
Autobahnanschluss Baden ca. 3.0 km
Flughafen Zürich ca. 20.5 km

Baden AG - ÖV-Knoten mit Thermalbad

Die Stadt Baden zählt rund 19'000 Einwohner. Am Bahnhof halten S6, S12, S27 und RegioExpress im 15-30-Min.-Takt; Zürich HB ist in 20-25 Min. erreichbar, Brugg/Aarau direkt. Zur A1 (Baden-West/Neuenhof) fährt man 5-8 Min.; Wettingen liegt 5 Min. entfernt. Bildung: Kitas, Primar, Sek und die Kantonsschule Baden. Migros, Coop und Denner sichern die Versorgung; Kurpark, Limmatweg, Thermalbad Fortyseven (0,8 km) und die Baldegg (2 km) bieten Freizeit; ABB, GE und Axpo prägen die Wirtschaft; Fläche 13,2 km², Höhe 381 m ü. M. Quartiere: Altstadt, Kappelerhof, Dättwil und Rütihof bieten vielfältige Wohnlagen.

Die Gemeinde Baden bietet ÖV im 15-30-Min.-Takt, kurze Wege zur A1 und Naherholung an Limmat und Baldegg - prüfen Sie diese Lage für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 650’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’300.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 520’000.–

Eigenmittel CHF 130’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 71’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 130’000.–

CHF 10’400.– Zinsen

CHF 4’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’742.37

Davon Amortisation CHF 469.45

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!