Immobilie verkaufen in Wohlenschwil: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Willkommen in Mellingen, eine bevorzugte Wohngemeinde mit Top-S-Bahn-Anbindungen. Die gepflegte Wohn-und Gewerbe-Liegenschaft liegt an attraktiver Altstadtwohnlage und überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur- alles in Gehdistanz erreichbar. Sie umfasst einen etablierten Coiffeur-Salon im Erdgeschoss sowie 7 attraktive Wohnungen mit langjährigen Mieterschaften und stabiler Rendite. Lassen Sie sich von diesen attraktiven Detailsüberzeugen: • Ideale Wohn-und Gewerbe-Liegenschaft mit geringem Verwaltungsaufwand für private Anleger • Langjährige Mieterschaften mit verlässlichen Mieteinnahmen • Grosse Gartensitzplatzflächemit herrlichem Blickauf die Reuss • Liegenschaft teilunterkellert mit Kellerabteilen und Fahrradraum • Heizungs-, Wasch-und Trocknungsraummit Fenster im Erdgeschoss • Zusätzliche Wohnungs-Lagerabteile im Dachgeschoss/Estrich • TV & Internetvia Kabelfernsehnetz, Telefon- und Glasfaseranschluss • Gas-Zentral-Heizungmit Radiatoren-Wärmeverteilung • Parkierungin blauer Zone oder auf gemietetenAbstellplätzen • und viele Details mehr ... Naturnahes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur: Kinderhort, Kindergarten, Primar-, Real- bis Bezirksschulen, COOP- und MIGROS-Einkaufscenter, Detailgeschäfte, Restaurants, Post und Banken, Ärzte & Apotheken, Natur und Erholung - alles ist zu Fuss erreichbar. Ideale ÖV-Verbindungen in alle Richtungen: Mit der S-Bahn fahren Sie bequem nach Zürich, Aarau, Bern oder Luzern. Ein gutes Busnetz steht Ihnen täglich zur Verfügung. Die Autobahnzubringer A1 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Freizeit und Sport: Grosszügige Schul- und Sportanlagen, Hallenbad, Vitaparcours und Walking Trails und vieles mehr geben den zahlreichen Vereinen die Möglichkeit, ein vielfältiges Sport-, Kultur und Freizeitangebot anzubieten. Erholung entlang der Reuss - das Reusstal ist ein einzigartiges, gut erschlossenes Naherholungsgebiet, das zu Fuss oder mit dem Velo ab Mellingen bestens entdeckt werden kann. Weitere Informationen zum Wohnort unter www.mellingen.ch BERATUNG UND VERKAUF: Lassen Sie sich von diesem attraktiven Renditeobjekt überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Martinund Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 076 436 90 97jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an - Wir freuen uns auf Sie!

Die Liegenschaft bietet folgende Vorzüge:

• Ca. 132 m² Hauptnutzfläche
• Ca. 9 m² Nebennutzfläche
• Ca. 26 m² Aussennutzfläche
• Viele Fenster mit optimalen Lichtverhältnissen
• grosszügiger Balkon mit ca. 26 m²
• Lift im Gebäude
• Zwei Tiefgaragenparkplätze sind im Preis inbegriffen Für detaillierte Informationen steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung: Hypothekarbank Lenzburg AG Fachteam Immobilien Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wo das Leben schöner wird.

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in Mellingen vereint zeitlose Ästhetik, hochwertigen Wohnkomfort und viel Privatsphäre. Das 2020 erbaute Wohnhaus liegt in einem ruhigen, gepflegten Quartier unmittelbar bei der Reuss. Mellingen verbindet historischen Charme und hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Zentren - ein attraktiver Wohnort für alle, die Natur und Alltag ideal miteinander verbinden möchten.

Auf rund 87 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem intelligent konzipierten Grundriss und einem hohen Ausbaustandard. Sorgfältig ausgewählte, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und klare Linien schaffen ein elegantes und hochwertiges Wohnambiente. Herzstück ist der grosszügige, offene Wohn- und Essbereich mit stilvoller Küche, ausgestattet mit BORA-Induktionskochfeld, Backofen und Steamer. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein praktisches Reduit mit eigenem Waschturm ergänzen das Raumangebot. Der Master Bedroom mit Badezimmer en suite schafft einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der verglaste Aussensitzplatz, der den Wohnraum harmonisch nach draussen erweitert und direkt in den rund 200 m² grossen Privatgarten führt. Hier entsteht ein aussergewöhnlicher Freiraum für entspannte Stunden, gesellige Sommerabende oder einfach das gute Gefühl, das eigene Grün zu geniessen. Ein eigener Rasenmäherroboter sorgt dabei für zusätzlichen Komfort. Insektennetze an sämtlichen Fenstern runden die durchdachten Details der Wohnung ab.

Auch wirtschaftlich überzeugt dieses Zuhause mit sehr tiefen Nebenkosten. Auf Wunsch und bei Erfüllung der entsprechenden Voraussetzungen besteht zudem die Möglichkeit, eine attraktive bestehende Hypothek zu übernehmen. Eine weitere Besonderheit: Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden - ausgenommen sind Dekoration und persönliche Gegenstände.

Ein stilvolles Zuhause für Menschen mit Anspruch - geprägt von hochwertigem Design, durchdachter Architektur, einem aussergewöhnlich grosszügigen Privatgarten und der besonderen Lebensqualität direkt an der Reuss.

Dieses Nova Casa Angebot bietet:

• Traumhafte 3.5-Zimmer-Gartenwohnung in bevorzugter Wohnlage
• 87 m² intelligent konzipierte Wohnfläche
• Beeindruckender Privatgarten mit rund 200 m²
• Ruhiges, gepflegtes Wohnquartier direkt an der Reuss
• Moderner Wohnkomfort in einem 2020 erbauten Wohnhaus
• Hochwertiger Ausbaustandard mit stilvoll abgestimmten Materialien
• Grosszügiger, offener Wohn- und Essbereich
• Elegante Küche mit BORA-Induktionskochfeld, Backofen und Steamer
• Master Bedroom mit Badezimmer en Suite
• Zweites stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Vielseitig nutzbares Zimmer für Homeoffice, Gäste, Kind oder Ankleide
• Praktisches Reduit mit eigenem Waschturm
• Verglaster Aussensitzplatz als fliessender Übergang zum Garten
• Eigener Rasenmäherroboter für komfortable Gartenpflege
• Insektennetze an sämtlichen Fenstern
• Kellerabteil
• Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Aussergewöhnlich tiefe Nebenkosten
• Möglichkeit zur Übernahme einer attraktiven bestehenden Hypothek
• Auf Wunsch möblierte Übernahme der Wohnung möglich (CHF 15'000.- exkl.)
• 1x Tiefgaragenparkplatz (CHF 35'000.- exkl.)
• Attraktiver Wohnort mit Natur, historischem Charme und guter Anbindung
• Ein seltenes Zusammenspiel aus Design, Privatsphäre und Lebensqualität

Neugierig? Wir laden Sie herzlich zu einer unverbindlichen Besichtigung ein!

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Wir freuen uns auf Sie.

Die Liegenschaft befindet sich an der Breitistrasse 33 in einem ruhigen Quartier am Ostrand von Mägenwil. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grosszügigen Grünflächen. Die zentrale Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktureinrichtungen, sowie sehr guter Verkehrsanbindung. Einwohner Mägenwil ca. 2300 Gemeindesteuerfuss: 113%

Diese Wohnung im 3 Obergeschoss (kein Lift vorhanden) bietet Ihnen Komfort, Ruhe und die ideale Lage für einen Ein- oder Zweipersonen-Haushalt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet, 1992 wurde die Hülle inkl. Fenster saniert. Die Lage ist für Pendler in Richtung Zürich und Aarau bestens geeignet.

Die Wohnung auf einen Blick: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche Renovation Ausbau 2015 heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne grosszügige Arbeits- und Ablageflächen in der Küche Kombigerät Waschmaschine/Trockner in der Küche integriert Einbauschränke im Eingangsbereich mit zusätzlichem Stauraum pflegeleichter Fliesenboden in der ganzen Wohnung Cheminée Balkon mit Privatsphäre, schöner Aussicht und hervorragender Besonnung (Südwest Ausrichtung)

Untergeschoss: Abgeschlossener Kellerraum zur Alleinnutzung Bastelraum mit Tageslicht und Wasseranschluss Grosser Veloraum zur Mitbenützung abschliessbare Garagenbox in der Tiefgarage

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Attraktive Wohnlage: Grosse Grünflächen zur Mitbenützung Ruhige und sonnige Lage ohne Durchgangsverkehr Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf für den täglichen Bedarf Bahnhof (Linie S11, Aarau-Zürich) in weniger als 10 Minuten zu Fuss zu erreichen Autobahnanschluss A1 in 5 Minuten entfernt

Preis Wohnung: CHF 550'000.- Preis Garagenbox in der Tiefgarage: CHF 30'000.- Preis Bastelraum: CHF 20'000.-

In derselben Liegenschaft finden Sie ausserdem eine familienfreundliche 4.5-Zimmer-Wohnung in unserem Angebot.

Für detaillierte Informationen fordern Sie bitte unsere umfangreiche Dokumentation an.

Die Liegenschaft befindet sich an der Breitistrasse 33 in einem ruhigen und familienfreundlichen Quartier am Ostrand von Mägenwil. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit grosszügigen Grünflächen. Die zentrale Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit sämtlicher Infrastruktureinrichtungen, sowie sehr guter Verkehrsanbindung. Einwohner Mägenwil ca. 2300 Gemeindesteuerfuss: 113%

Diese Wohnung im Hochparterre (kein Lift vorhanden) bietet Ihnen Komfort, Ruhe und eine ideale Lage für Familien. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 errichtet, 1992 wurde die Hülle inkl. Fenster saniert. Die Lage im Quartier bietet viel Raum für Spiel- und Begegnungszonen.

Die Wohnung auf einen Blick: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche 2015 komplett renoviert heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich 3 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) grosszügige Arbeits- und Ablageflächen in der Küche Einbauschränke im Eingangsbereich mit viel Stauraum pflegeleichter Fliesenboden in der ganzen Wohnung kleiner Balkon mit schöner Besonnung

Untergeschoss: Kellerabteil Zusätzliche Einbauschränke zur Alleinnutzung Grosser Veloraum zur Mitbenützung Parkplatz in der Tiefgarage

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Familienfreundliche Umgebung: Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr Grosse Grünflächen zur Mitbenützung Diverse Einkaufsmöglichkeiten im Dorf für den täglichen Bedarf Primarschule in ca. 15 Minuten zu Fuss erreichbar Bahnhof (Linie S11, Aarau-Zürich) in weniger als 10 Minuten zu erreichen Autobahnanschluss A1 in 5 Minuten entfernt

Preis Wohnung: CHF 590'000.- Preis Parkplatz in der Tiefgarage: CHF 30'000.-

In derselben Liegenschaft finden Sie ausserdem eine schöne 3.5-Zimmer-Wohnung in unserem Angebot.

Für detaillierte Informationen fordern Sie bitte unsere umfangreiche Dokumentation an.

In Mellingen steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss zum Kauf, erstellt 2012, mit 81 m² Nettowohnfläche. Die rund 97 m² grosse Terrasse mit Whirlpool, Markise und teilweiser Überdachung geniesst Abendsonne bis gegen 21 Uhr. Diese Terrassenwohnung in Mellingen liegt im obersten Geschoss einer 2012 erstellten Wohnüberbauung mit insgesamt 13 Wohnungen. Mit 3,5 Zimmern und 81 m² Nettowohnfläche eignet sie sich für Paare, kleine Familien oder alle, die eine pflegeleichte Wohnung mit grossem Aussenbereich suchen. Der Grundriss ist klar gegliedert: Vom Eingangsbereich führt ein Korridor zu allen Räumen. Der Wohn- und Essbereich mit rund 30 m² bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich über grosse Fensterfronten zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist kompakt organisiert. Zwei Zimmer mit rund 16 m² und 13 m² dienen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Glasdusche mit Regenbrause ausgestattet. Die Terrasse von rund 97 m² umgibt die Wohnung auf mehreren Seiten und ist von verschiedenen Räumen aus zugänglich. Ein Teil ist überdacht und mit einer Markise ausgestattet, dazu kommt ein Whirlpool. Abends liegt die Terrasse bis gegen 21 Uhr in der Sonne. Das Haus hat einen Lift. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum von rund 22 m². Zwei Garagen-Einstellplätze können separat erworben werden, je CHF 20'000. Die Wärme liefert eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mellingen liegt im Kanton Aargau an der Reuss zwischen Baden und Lenzburg. Denner, Migros, Apotheke, Bäckerei, Tierarzt und Kindergarten sind in der Nähe, Baden, Aarau und Zürich gut erreichbar. Der Verkaufspreis beträgt CHF 850'000, die Einstellplätze kommen separat dazu. Bezug nach Vereinbarung. Besichtigung und Fragen: Tina Meninno, Telefon 079 744 85 03. Oder senden Sie Ihre Anfrage über das Formular.