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Gemeinde Ermensee

Immobilie verkaufen in Ermensee: Marktlage, Bewertung und Ablauf

Für den Verkauf einer Immobilie in Ermensee sind eine realistische Einschätzung, vollständige Unterlagen und ein klarer Ablauf entscheidend. avendo stellt dafür eine Plattform mit Online-Bewertung und Marktdaten bereit und vermittelt auf Wunsch an ein regionales Partnerunternehmen.

Inserate
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BFS-Nr.
1025
Lesezeit
3 Min.

Ermensee, ein malerisches Dorf im Herzen von Luzern, bietet eine idyllische Umgebung mit einer Mischung aus ländlichem Charme und modernem Komfort. Ein regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk kann diese Vorzüge bei der Vermarktung Ihrer Immobilie aufgreifen und passende Interessenten ansprechen.

Immobilienmarkt und Umgebung

Der Immobilienmarkt in Ermensee ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnungen. Die idyllische Lage in der Nähe des Baldeggersees und die hervorragenden Verkehrsverbindungen beeinflussen die Nachfrage positiv. Marktdaten und Informationen zur Preisentwicklung unterstützen Sie dabei, den Verkauf Ihrer Immobilie sachlich vorzubereiten.

Die Rolle des regionalen Maklerpartners

Ein erfahrener regionaler Makler aus dem avendo-Netzwerk unterstützt Sie beim Verkauf in Ermensee und ordnet die Vorzüge der Ortschaft sowie die Wünsche potenzieller Käufer ein. Er begleitet die Vermarktung, organisiert Besichtigungen und führt die Gespräche mit Interessenten. avendo stellt dafür die Plattform und relevante Marktdaten bereit.

Fazit

Ermensee überzeugt durch seine besondere Lage und Lebensqualität. Mit der avendo-Plattform erhalten Sie eine kostenlose Online-Bewertung und Informationen zur Marktlage. Auf Wunsch vermittelt avendo Sie an ein regionales Partnerunternehmen aus dem Netzwerk, das die Vermarktung und die weiteren Verkaufsschritte übernimmt.

Verkaufsprozess

So verkaufen Sie heute eine Immobilie in Ermensee.

Neue Publikationswege

Klassische Immobilienportale in Kombination mit reichweitenstarken Kampagnen auf Google und Social Media.

Komplette Transparenz

Die Kommunikation zwischen Eigentümer und Makler ist wichtig. Neue Möglichkeiten sollten genutzt werden.

Datenauswertung

Excel-Listen und Karteikarten sind passé. Datenanalyse hilft, den passenden Käufer zu finden.

Inserate

Aktuell im Verkauf in Ermensee

6294 Ermensee

Familienfreundliches Haus mit grossem Grundstück und Ausbauoptionen

CHF 1'450'000

8 Zimmer290 m²

Grosszügigen Lichtverhältnissen und ganz viel Charm und Potezial, erleben Sie ein Zuhause, welches auf Anhieb überzeugt. Dieses Haus bietet nicht nur ein ideales Umfeld für Familien, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.  Der grosse Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz.Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt mit einer grosszügigen Raumaufteilung, darunter fünf Schlafzimmer – perfekt für grössere Familien oder die Unterbringung von Gästen. Mit zwei Bädern und zusätzlichen Gästetoiletten ist Komfort garantiert.Zusätzlich umfasst das Grundstück vier Parzellen mit einer Gesamtfläche von 1059 m² und befindet sich in der Kern- und Dorfzone, was eine zentrale Lage mit Ausbaupotenzial bietet. Diese Kombination aus Lage und Ausbaumöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv.Eine weitere Parzelle von 162 m² mit einem Anteil an einer Scheune sowie ein Waldgrundstück können zusätzlich erworben werden.Ermensee ist eine idyllische Gemeinde, die durch ihre ruhige Lage zwischen dem Baldegger- und Hallwilersee besticht. Hier geniessen Sie eine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung.Verwirklichen Sie hier Ihre Wohnträume und sichern Sie sich eine Immobilie mit Charakter und Zukunftspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause begeistern.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

6294 Ermensee, Mühlestrasse 10d

Viel Holz. Viel Platz. Viel Wow.

CHF 1'320'000

7.5 Zimmer196 m²

Viel Holz. Viel Platz. Viel Wow. Ihre Lage-Vorteile Die Gemeinde Ermensee liegt idyllisch eingebettet zwischen Baldeggersee und Hallwilersee und überzeugt mit ländlichem Charme, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und hoher Lebensqualität. Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Ermensee, der sich praktisch vor der Haustüre befindet. Dank regelmässiger Zugverbindungen in Richtung Luzern und Lenzburg lassen sich entspanntes Wohnen im Grünen und berufliche Mobilität ideal miteinander verbinden. Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hitzkirch. Die umliegenden Seen, Wälder und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. So wohnen Sie Dieses moderne 7½-Zimmer-Reihenhaus begeistert mit zeitgemässer Holzarchitektur, natürlichen Materialien und einem hochwertigen Innenausbau. Auf rund 196 m² Wohnfläche über vier Geschosse erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die Wohnüberbauung <> wurde mit dem German Design Award 2027 in der Kategorie <> ausgezeichnet und unterstreicht damit ihren besonderen architektonischen Charakter. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Ein zusätzliches Zimmer, eine Gästetoilette sowie der offene Küchen- und Essbereich vervollständigen diese Etage. Die moderne Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, integriertem Umluftabzug, Backofen und Kombi-Steamer lässt kaum Wünsche offen. Ein angrenzendes Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den gedeckten Sitzplatz mit Blick auf den Spielplatz. Das Obergeschoss beherbergt den grosszügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die beeindruckenden Raumhöhen und die offene Galerie schaffen ein aussergewöhnliches Raumgefühl. Zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss stehen Ihnen ein grosszügiger Disporaum, eine eigene Waschküche sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Einstellhalle mit den beiden zusätzlich erwerbbaren Parkplätzen. Auch energetisch überzeugt das Haus: Eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Freecooling sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemässe Energieversorgung. Das vorbereitete Lastmanagement ermöglicht zudem die unkomplizierte Installation einer Ladestation für Ihr Elektroauto. Das ist es Ihnen wert Verkaufspreis Reihenhaus C2: CHF 1'320'000.- Zwei Einstellhallenplätze: je CHF 38'000.- Freuen Sie sich auf... ...ein architektonisch ausgezeichnetes Zuhause, das natürliche Materialien, grosszügigen Wohnraum und modernen Komfort vereint. Ein besonderer Ort für die ganze Familie, mitten im Grünen und mit dem Bahnhof direkt vor der Haustüre. Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Reihenhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

6294 Ermensee, Käsereistrasse 3

7.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit Schwimmbad

CHF 1'300'000

7.5 Zimmer168 m²

Sonniges Familiendomizil mit grosszügigem Garten, Pool und Werkstatt

An ganztags besonnter Lage im Seetal bietet diese Liegenschaft auf einem 966 m² grossen Grundstück viel Freiraum für die ganze Familie. Das Anwesen kombiniert grosszügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Aussen- und Nebenbereich.

Das Wohnhaus verfügt über eine Nettowohnfläche von ca. 168 m². Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Sitz-Kachelofen das Herzstück des Hauses. Das separate Esszimmer bietet einen direkten Zugang zu den verschiedenen Sitzplätzen im Freien. Ein besonderes Highlight für Kinder ist das grosszügige Dachgeschoss, das viel Platz als Spiel- oder Aufenthaltsraum bietet.

Der weitläufige Garten ist geschickt unterteilt und lässt keine Wünsche offen. Er verfügt über ein eigenes Aussen-Schwimmbad, einen kleinen Gartenteich sowie grosse Rasenflächen zum Spielen. Wer gerne eigenes Gemüse anpflanzt, findet dafür einen separaten Bereich vor. Zwei gedeckte Sitzplätze und eine schattige Pergola laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein grosser Vorteil dieser Liegenschaft ist das grosse Platzangebot in den Nebenräumen. Zu der Wohnfläche kommen weitere Flächen von ca. 186 m² hinzu, was eine beachtliche Bruttonutzfläche von insgesamt 323 m² ergibt. Die Werkstatt und die zusätzlichen Lagerräume eignen sich hervorragend für stilles Gewerbe, handwerkliche Hobbys oder grosszügigen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen eine abgeschlossene Garage sowie mehrere Aussenparkplätze direkt auf dem Grundstück bereit.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch das nahegelegene Erholungsgebiet. Dank der Seetalbahn ist man zudem bestens an die Achse Lenzburg-Luzern angebunden; die Züge verkehren tagsüber im Halbstundentakt.

Die Liegenschaft kann per 1. Juli 2026 oder nach Vereinbarung übernommen werden.

Alle weiteren Angaben sind in unserer Dokumentation aufgeführt. Den besten Eindruck und das Gefühl für diese Liegenschaft erleben Sie bei einer Besichtigung vor Ort. Ich bin jederzeit gerne für Sie da und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Luzia Fankhauser 079 473 19 88.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

6294 Ermensee, Schulhausstrasse 12

3½ Rooms Wohnung 6294 Ermensee

CHF 640'000

3.5 Zimmer79 m²

Die Wohnung wird an bester Lage an der Schulhausstrasse 12 in Ermensee erstellt.

Weitere Informationen unter www.pp-architektur.ch

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6294 Ermensee, Schulhausstrasse 12

5½ Rooms Attika 6294 Ermensee

CHF 1'250'000

5.5 Zimmer146 m²

Die Wohnung wird an bester Lage an der Schulhausstrasse 12 in Ermensee erstellt.

Weitere Informationen unter www.pp-architektur.ch

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6294 Ermensee, Chriesi-Park 1

MODERN | RUHIG | GROSSZÜGIG

CHF 980'000

4.5 Zimmer126 m²

DAS BESONDERE

  • Moderne 4.5-Zimmer-Gartenwohnung
  • Wunderbarer Aussenbereich mit überdachtem Sitzplatz
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Minergie-Zertifiziert
  • Wohnfläche ca. 126 m²

DIE LAGE

  • Ruhiges und familienfreundliches Wohnquartier (Tempo 30)
  • Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und Nachbardorf Hitzkirch (Aldi, Coop, Migros, Bäckerei etc.)
  • Kindergarten und Schulhaus in unmittelbarer Nähe
  • Gute ÖV-Anbindung in Richtung Luzern und Lenzburg

DER GRUNDRISS

  • Entrèe mit Einbaugarderobe
  • Flur mit Einbauschränken
  • Grosszügiger Wohn- und Essbereich
  • drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en-Suite mit Fenster (Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Dusch-WC)
  • Nasszelle mit Dusche, Waschtisch und WC (mit Ablüftung)
  • Reduit mit Waschturm und Lüftungsanlage

Aussenbereich

  • Gemütlicher, naturnaher und pflegeleichter Garten mit einheimischer Bepflanzung, vielfältigen Kräutern, tierischen Helfern, gemütlicher Feuerecke und praktischem Gartenschrank ideal für Gartenliebhaber, die gerne geniessen

Parkierung

  • Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage

DER INNENAUSBAU

  • Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand
  • Offene, hochwertige Küche mit genügend Stauraum (Arbeitsfläche in dunklem Granitstein, helle fronten)
  • Zwei Nasszellen
  • Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden im Flur, Wohn- und Essbereich sowie in allen Zimmern. Keramikbodenplatten in den Sanitärbereichen und Reduit

DAS FINANZIELLE Verkaufsrichtpreise:

  • Wohnung inkl. Disponibelraum CHF 980'000.00
  • Zwei Einstellplätze je CHF 35'000.00

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Verkaufsdokumentation und zeigen Ihnen die Liegenschaft persönlich. Rufen Sie uns für eine Besichtigung an. Herr Fabio Metger freut sich auf Ihre Kontaktnahme.

Marktangebot aus den Immobilienportalen, nicht über avendo publiziert. Neue Objekte in der Region erhalten Sie zuerst mit dem Suchabo.

FAQ

Haus verkaufen in Ermensee: Der Verkaufsprozess einfach erklärt

Beim Verkauf eines Hauses in Ermensee greifen verschiedene Schritte ineinander. avendo unterstützt Eigentümerinnen und Eigentümer mit einer Plattform, einer kostenlosen Online-Bewertung und Marktdaten. Die persönliche Begleitung, Besichtigungen und Verhandlungen übernimmt der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk.

Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns.

Vorbereitung und notwendige Dokumentation

Eine professionelle Vorbereitung ist ein wesentlicher Schritt zum Hausverkauf in Ermensee. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk unterstützt Sie dabei, alle notwendigen Dokumente wie Grundbuchauszug, Energieausweis oder Baupläne zusammenzutragen. Diese Dokumente sind unerlässlich, um potenziellen Käufern einen vollständigen Überblick über das Objekt zu bieten und spätere Verzögerungen zu vermeiden.

Immobilienbewertung in Ermensee

Die exakte Bewertung Ihres Hauses ist ein wichtiger Schritt für den Verkauf in Ermensee. Die kostenlose Online-Bewertung von avendo liefert eine erste Einschätzung, während Marktdaten und Informationen zur Preisentwicklung bei der Einordnung helfen. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk kann die Angaben mit Ihnen besprechen und die weitere Vermarktung vorbereiten.

Effektive Markteinführung und zielgerichtete Werbung

Eine gut durchdachte Markteinführung und professionelle Werbung sind wichtige Bestandteile beim Hausverkauf in Ermensee. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk nutzt dafür verschiedene Kanäle wie Online-Portale, soziale Medien und lokales Marketing, um Ihre Immobilie ansprechend zu präsentieren und eine breite Zielgruppe anzusprechen. Die avendo-Plattform unterstützt die Publikation und Verwaltung der Vermarktungsdaten.

Durchführung von Besichtigungen und Open Houses

Ein weiterer wichtiger Schritt sind die Besichtigungen und Open Houses. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk organisiert und koordiniert diese Termine, um potenzielle Käufer auf Ihre Immobilie aufmerksam zu machen. Dabei sorgt er für eine professionelle Präsentation und steht für Fragen zur Verfügung, um das Interesse der Käufer zu fördern.

Bearbeitung von Angeboten und Verhandlungen

Sobald erste Angebote eingehen, prüft der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk die Angaben und bespricht die Optionen mit Ihnen. Er unterstützt Sie bei der Auswahl eines passenden Angebots und führt die Gespräche mit den Interessenten. Die Entscheidung über das weitere Vorgehen und die Annahme eines Angebots bleibt bei Ihnen als Eigentümerin oder Eigentümer.

Verkaufsabschluss und rechtliche Formalitäten

Der finale Schritt umfasst den Verkaufsabschluss und die Erledigung der rechtlichen Formalitäten. Der regionale Makler aus dem avendo-Netzwerk unterstützt Sie bei der Erstellung des Kaufvertrags, der Übergabe des Hauses und sämtlichen weiteren notariellen und rechtlichen Anforderungen. So wird der Abschluss gemeinsam mit den zuständigen Stellen sorgfältig vorbereitet.