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Wie viel kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen?
Daniel Schüpfer
·
27.11.25
·
·
Immobilienbewertung
Immobilienmarkt
Immobilienmarkt
Immobilienmarkt
Warum Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen sollten
Viele Hauseigentümer fragen sich: „Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung heute eigentlich wert?“
Die Antwort darauf ist entscheidend – ob Sie verkaufen, eine Hypothek erneuern oder einfach wissen möchten, wo Sie mit Ihrer Immobilie stehen.
Doch was kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen? Und welche Art der Bewertung ist die richtige für Ihre Situation?
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Bewertungsarten es in der Schweiz gibt, wie viel sie kosten und wann sich welche lohnt – inklusive Tipps, wie Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen können, z. B. auf avendo.ch.
Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist
Eine professionelle Bewertung schafft Klarheit über den realistischen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Das schützt Sie davor, beim Verkauf unter Wert zu verkaufen oder mit einem zu hohen Preis potenzielle Käufer abzuschrecken.
Zudem ist die Bewertung auch in anderen Fällen wichtig – etwa bei:
Erbschaften oder Scheidungen
Hypothekenerneuerungen
Steuerlichen Bewertungen
Versicherungsanpassungen
Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es?
Es gibt in der Schweiz drei gängige Bewertungsformen, die sich in Kosten, Zweck und Genauigkeit unterscheiden.
1) Online-Immobilienbewertung – kostenlos und schnell
Kosten: 0 CHF
Dauer: wenige Minuten
Eine Online-Bewertung liefert eine erste Schätzung des Marktwerts anhand von Standortdaten, Objekttyp, Baujahr, Fläche und weiteren Kriterien.
Diese Art der Bewertung eignet sich ideal, wenn Sie sich einen schnellen Überblick verschaffen wollen oder den Verkauf erst planen.
➡️ Auf avendo.ch
können Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen – auf Basis aktueller Schweizer Marktdaten und Vergleichstransaktionen.
Vorteile: Kostenlos & unverbindlich, sofortiges Ergebnis, ideal für erste Marktanalysen
Nachteil: Berücksichtigt nicht immer individuelle Merkmale wie Zustand oder Ausbauqualität.
Warum Sie den Wert Ihrer Immobilie kennen sollten
Viele Hauseigentümer fragen sich: „Wie viel ist mein Haus oder meine Wohnung heute eigentlich wert?“
Die Antwort darauf ist entscheidend – ob Sie verkaufen, eine Hypothek erneuern oder einfach wissen möchten, wo Sie mit Ihrer Immobilie stehen.
Doch was kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen? Und welche Art der Bewertung ist die richtige für Ihre Situation?
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Bewertungsarten es in der Schweiz gibt, wie viel sie kosten und wann sich welche lohnt – inklusive Tipps, wie Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen können, z. B. auf avendo.ch.
Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist
Eine professionelle Bewertung schafft Klarheit über den realistischen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Das schützt Sie davor, beim Verkauf unter Wert zu verkaufen oder mit einem zu hohen Preis potenzielle Käufer abzuschrecken.
Zudem ist die Bewertung auch in anderen Fällen wichtig – etwa bei:
Erbschaften oder Scheidungen
Hypothekenerneuerungen
Steuerlichen Bewertungen
Versicherungsanpassungen
Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es?
Es gibt in der Schweiz drei gängige Bewertungsformen, die sich in Kosten, Zweck und Genauigkeit unterscheiden.
1) Online-Immobilienbewertung – kostenlos und schnell
Kosten: 0 CHF
Dauer: wenige Minuten
Eine Online-Bewertung liefert eine erste Schätzung des Marktwerts anhand von Standortdaten, Objekttyp, Baujahr, Fläche und weiteren Kriterien.
Diese Art der Bewertung eignet sich ideal, wenn Sie sich einen schnellen Überblick verschaffen wollen oder den Verkauf erst planen.
➡️ Auf avendo.ch
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Vorteile: Kostenlos & unverbindlich, sofortiges Ergebnis, ideal für erste Marktanalysen
Nachteil: Berücksichtigt nicht immer individuelle Merkmale wie Zustand oder Ausbauqualität.
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Die Antwort darauf ist entscheidend – ob Sie verkaufen, eine Hypothek erneuern oder einfach wissen möchten, wo Sie mit Ihrer Immobilie stehen.
Doch was kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen? Und welche Art der Bewertung ist die richtige für Ihre Situation?
In diesem Beitrag erfahren Sie, welche Bewertungsarten es in der Schweiz gibt, wie viel sie kosten und wann sich welche lohnt – inklusive Tipps, wie Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen können, z. B. auf avendo.ch.
Warum eine Immobilienbewertung wichtig ist
Eine professionelle Bewertung schafft Klarheit über den realistischen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Das schützt Sie davor, beim Verkauf unter Wert zu verkaufen oder mit einem zu hohen Preis potenzielle Käufer abzuschrecken.
Zudem ist die Bewertung auch in anderen Fällen wichtig – etwa bei:
Erbschaften oder Scheidungen
Hypothekenerneuerungen
Steuerlichen Bewertungen
Versicherungsanpassungen
Welche Arten der Immobilienbewertung gibt es?
Es gibt in der Schweiz drei gängige Bewertungsformen, die sich in Kosten, Zweck und Genauigkeit unterscheiden.
1) Online-Immobilienbewertung – kostenlos und schnell
Kosten: 0 CHF
Dauer: wenige Minuten
Eine Online-Bewertung liefert eine erste Schätzung des Marktwerts anhand von Standortdaten, Objekttyp, Baujahr, Fläche und weiteren Kriterien.
Diese Art der Bewertung eignet sich ideal, wenn Sie sich einen schnellen Überblick verschaffen wollen oder den Verkauf erst planen.
➡️ Auf avendo.ch
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Vorteile: Kostenlos & unverbindlich, sofortiges Ergebnis, ideal für erste Marktanalysen
Nachteil: Berücksichtigt nicht immer individuelle Merkmale wie Zustand oder Ausbauqualität.
Die präzisere Schnellbewertung
In nur 3 Minuten zum Resultat. Jederzeit präzisierbar. Und 100% Kostenlos! Die avendo Schnellbewertung.
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2) Hedonische Bewertung
Die hedonische Bewertung wird meistens von Banken verwendet und ist die Grundlage für die Belehungshöhe. Wird dieser Wert bei einem Verkauf überschritten, müssen die zukünftigen Käufer zusätzliches Eigenkapital mitbringen.
Kosten: CHF 300 - CHF 400
Vorteile: Man erfährt sofort, wie hoch eine Bank das Objekt einschätzt. Aus diesem Wert und weiteren Faktoren wie der Bonität wird dann die maximale Belehnungshöhe abgeleitet.
Nachteile: Liebhaberobjekte oder nicht normierte Objekte können mit der hedonischen Bewertungsmethode nicht zuverlässig bewertet werden.
In der avendo Hauseigentümerplattform können Sie mit einer Onlinebewertung starten und danach bei Bedarf eine hedonische Bewertung kostenlos anfordern - probieren Sie es aus: Jetzt loslegen!
3) Bewertung durch einen Immobilienmakler – meist kostenlos und persönlicher
Kosten: meist 0 CHF (im Rahmen des Verkaufsservice)
Dauer: 1–2 Stunden vor Ort + Analyse
Ein erfahrener Immobilienmakler besichtigt Ihr Objekt persönlich und erstellt eine fundierte Marktwertanalyse. Dabei fliesst neben Daten auch die regionale Nachfrage und der aktuelle Markttrend ein.
Viele seriöse Makler bieten diese Dienstleistung kostenlos an – vor allem, wenn sie den anschliessenden Verkauf übernehmen dürfen.
👉 Auf avendo.ch finden Sie geprüfte, regionale Makler, die Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
Vorteile: Individuelle Einschätzung durch Experten, Kenntnis des regionalen Markts, häufig kostenlos
Nachteil: Ergebnis kann leicht variieren – daher lohnt sich ein Vergleich mehrerer Bewertungen.
4) Bewertung durch einen zertifizierten Bewertungsexperten/Gutachter – detailliert, aber kostenpflichtig
Kosten: ca. 800 – 2’500 CHF
Dauer: einige Tage
Eine gutachterliche Bewertung (auch Verkehrswertgutachten genannt) wird von zertifizierten Immobilienschätzern (z. B. SIV oder CAS Immobilienbewertung) erstellt.
Sie dient als rechtlich belastbares Dokument – etwa bei:
Erbteilungen
Scheidungen
Finanzierungen
Steuer- oder Gerichtsverfahren
Vorteile: Sehr detailliert und rechtssicher, akzeptiert von Banken und Behörden
Nachteil: Deutlich teurer und zeitaufwändiger
Für den Verkauf eines Haus oder einer Wohnung ist ein Gutachten in der Regel überflüssig – denn der tatsächliche Preis wird letztendlich immer vom Markt bestimmt. Mit der Hybridbewertung von avendo, die Big-Data-Analysen, hedonische Bewertungsverfahren und die Einschätzung eines regionalen Maklers kombiniert, lässt sich dieser Aufwand und die Kosten bei Wohnungen und Einfamilienhäusern vollständig vermeiden.
Kostenübersicht: So viel kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen
Bewertungsart | Kosten CHF | Dauer | Zweck |
|---|---|---|---|
Onlinebewertung | 0 | Minuten | Erste Marktwertschätzung |
Hedonische Bewertung | 300-400 | ca. 10 Minuten | Umfinanzierung, Verkauf |
Bewertung durch Makler | 0 (im Rahmen eines Verkaufauftrages | 2h | Verkaufsplanung |
Gutachter Bewertung | 8'000 - 2'500 | Tage | Rechtliche Zwecke |
Wann lohnt sich welche Variante?
Für den Verkauf:
Nutzen Sie eine kostenlose Maklerbewertung oder Online-Schätzung über avendo.ch
Für rechtliche Fälle:
Beauftragen Sie einen zertifizierten Gutachter mit einer offiziellen Bewertung.
Für Marktinteresse oder Hypothek:
Eine Online-Bewertung genügt in der Regel.
Praxis-Tipp: So holen Sie das Beste aus Ihrer Bewertung heraus
Bereiten Sie Unterlagen vor – Grundbuchauszug, Pläne, Renovationsnachweise.
Vergleichen Sie mehrere Bewertungen, um Ausreisser zu erkennen.
Achten Sie auf regionale Expertise – der lokale Markt entscheidet über den realen Wert.
👉Nutzen Sie avendo.ch, um seriöse Makler in Ihrer Nähe zu finden und Ihre Immobilie kostenlos bewerten zu lassen.
Fazit: Eine Immobilienbewertung muss nicht teuer sein
In den meisten Fällen können Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen – online oder über einen Makler.
Eine kostenpflichtige Gutachterbewertung ist nur bei rechtlichen oder steuerlichen Anliegen notwendig.
2) Hedonische Bewertung
Die hedonische Bewertung wird meistens von Banken verwendet und ist die Grundlage für die Belehungshöhe. Wird dieser Wert bei einem Verkauf überschritten, müssen die zukünftigen Käufer zusätzliches Eigenkapital mitbringen.
Kosten: CHF 300 - CHF 400
Vorteile: Man erfährt sofort, wie hoch eine Bank das Objekt einschätzt. Aus diesem Wert und weiteren Faktoren wie der Bonität wird dann die maximale Belehnungshöhe abgeleitet.
Nachteile: Liebhaberobjekte oder nicht normierte Objekte können mit der hedonischen Bewertungsmethode nicht zuverlässig bewertet werden.
In der avendo Hauseigentümerplattform können Sie mit einer Onlinebewertung starten und danach bei Bedarf eine hedonische Bewertung kostenlos anfordern - probieren Sie es aus: Jetzt loslegen!
3) Bewertung durch einen Immobilienmakler – meist kostenlos und persönlicher
Kosten: meist 0 CHF (im Rahmen des Verkaufsservice)
Dauer: 1–2 Stunden vor Ort + Analyse
Ein erfahrener Immobilienmakler besichtigt Ihr Objekt persönlich und erstellt eine fundierte Marktwertanalyse. Dabei fliesst neben Daten auch die regionale Nachfrage und der aktuelle Markttrend ein.
Viele seriöse Makler bieten diese Dienstleistung kostenlos an – vor allem, wenn sie den anschliessenden Verkauf übernehmen dürfen.
👉 Auf avendo.ch finden Sie geprüfte, regionale Makler, die Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
Vorteile: Individuelle Einschätzung durch Experten, Kenntnis des regionalen Markts, häufig kostenlos
Nachteil: Ergebnis kann leicht variieren – daher lohnt sich ein Vergleich mehrerer Bewertungen.
4) Bewertung durch einen zertifizierten Bewertungsexperten/Gutachter – detailliert, aber kostenpflichtig
Kosten: ca. 800 – 2’500 CHF
Dauer: einige Tage
Eine gutachterliche Bewertung (auch Verkehrswertgutachten genannt) wird von zertifizierten Immobilienschätzern (z. B. SIV oder CAS Immobilienbewertung) erstellt.
Sie dient als rechtlich belastbares Dokument – etwa bei:
Erbteilungen
Scheidungen
Finanzierungen
Steuer- oder Gerichtsverfahren
Vorteile: Sehr detailliert und rechtssicher, akzeptiert von Banken und Behörden
Nachteil: Deutlich teurer und zeitaufwändiger
Für den Verkauf eines Haus oder einer Wohnung ist ein Gutachten in der Regel überflüssig – denn der tatsächliche Preis wird letztendlich immer vom Markt bestimmt. Mit der Hybridbewertung von avendo, die Big-Data-Analysen, hedonische Bewertungsverfahren und die Einschätzung eines regionalen Maklers kombiniert, lässt sich dieser Aufwand und die Kosten bei Wohnungen und Einfamilienhäusern vollständig vermeiden.
Kostenübersicht: So viel kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen
Bewertungsart | Kosten CHF | Dauer | Zweck |
|---|---|---|---|
Onlinebewertung | 0 | Minuten | Erste Marktwertschätzung |
Hedonische Bewertung | 300-400 | ca. 10 Minuten | Umfinanzierung, Verkauf |
Bewertung durch Makler | 0 (im Rahmen eines Verkaufauftrages | 2h | Verkaufsplanung |
Gutachter Bewertung | 8'000 - 2'500 | Tage | Rechtliche Zwecke |
Wann lohnt sich welche Variante?
Für den Verkauf:
Nutzen Sie eine kostenlose Maklerbewertung oder Online-Schätzung über avendo.ch
Für rechtliche Fälle:
Beauftragen Sie einen zertifizierten Gutachter mit einer offiziellen Bewertung.
Für Marktinteresse oder Hypothek:
Eine Online-Bewertung genügt in der Regel.
Praxis-Tipp: So holen Sie das Beste aus Ihrer Bewertung heraus
Bereiten Sie Unterlagen vor – Grundbuchauszug, Pläne, Renovationsnachweise.
Vergleichen Sie mehrere Bewertungen, um Ausreisser zu erkennen.
Achten Sie auf regionale Expertise – der lokale Markt entscheidet über den realen Wert.
👉Nutzen Sie avendo.ch, um seriöse Makler in Ihrer Nähe zu finden und Ihre Immobilie kostenlos bewerten zu lassen.
Fazit: Eine Immobilienbewertung muss nicht teuer sein
In den meisten Fällen können Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen – online oder über einen Makler.
Eine kostenpflichtige Gutachterbewertung ist nur bei rechtlichen oder steuerlichen Anliegen notwendig.
2) Hedonische Bewertung
Die hedonische Bewertung wird meistens von Banken verwendet und ist die Grundlage für die Belehungshöhe. Wird dieser Wert bei einem Verkauf überschritten, müssen die zukünftigen Käufer zusätzliches Eigenkapital mitbringen.
Kosten: CHF 300 - CHF 400
Vorteile: Man erfährt sofort, wie hoch eine Bank das Objekt einschätzt. Aus diesem Wert und weiteren Faktoren wie der Bonität wird dann die maximale Belehnungshöhe abgeleitet.
Nachteile: Liebhaberobjekte oder nicht normierte Objekte können mit der hedonischen Bewertungsmethode nicht zuverlässig bewertet werden.
In der avendo Hauseigentümerplattform können Sie mit einer Onlinebewertung starten und danach bei Bedarf eine hedonische Bewertung kostenlos anfordern - probieren Sie es aus: Jetzt loslegen!
3) Bewertung durch einen Immobilienmakler – meist kostenlos und persönlicher
Kosten: meist 0 CHF (im Rahmen des Verkaufsservice)
Dauer: 1–2 Stunden vor Ort + Analyse
Ein erfahrener Immobilienmakler besichtigt Ihr Objekt persönlich und erstellt eine fundierte Marktwertanalyse. Dabei fliesst neben Daten auch die regionale Nachfrage und der aktuelle Markttrend ein.
Viele seriöse Makler bieten diese Dienstleistung kostenlos an – vor allem, wenn sie den anschliessenden Verkauf übernehmen dürfen.
👉 Auf avendo.ch finden Sie geprüfte, regionale Makler, die Ihre Immobilie kostenfrei und unverbindlich bewerten.
Vorteile: Individuelle Einschätzung durch Experten, Kenntnis des regionalen Markts, häufig kostenlos
Nachteil: Ergebnis kann leicht variieren – daher lohnt sich ein Vergleich mehrerer Bewertungen.
4) Bewertung durch einen zertifizierten Bewertungsexperten/Gutachter – detailliert, aber kostenpflichtig
Kosten: ca. 800 – 2’500 CHF
Dauer: einige Tage
Eine gutachterliche Bewertung (auch Verkehrswertgutachten genannt) wird von zertifizierten Immobilienschätzern (z. B. SIV oder CAS Immobilienbewertung) erstellt.
Sie dient als rechtlich belastbares Dokument – etwa bei:
Erbteilungen
Scheidungen
Finanzierungen
Steuer- oder Gerichtsverfahren
Vorteile: Sehr detailliert und rechtssicher, akzeptiert von Banken und Behörden
Nachteil: Deutlich teurer und zeitaufwändiger
Für den Verkauf eines Haus oder einer Wohnung ist ein Gutachten in der Regel überflüssig – denn der tatsächliche Preis wird letztendlich immer vom Markt bestimmt. Mit der Hybridbewertung von avendo, die Big-Data-Analysen, hedonische Bewertungsverfahren und die Einschätzung eines regionalen Maklers kombiniert, lässt sich dieser Aufwand und die Kosten bei Wohnungen und Einfamilienhäusern vollständig vermeiden.
Kostenübersicht: So viel kostet es, eine Immobilie schätzen zu lassen
Bewertungsart | Kosten CHF | Dauer | Zweck |
|---|---|---|---|
Onlinebewertung | 0 | Minuten | Erste Marktwertschätzung |
Hedonische Bewertung | 300-400 | ca. 10 Minuten | Umfinanzierung, Verkauf |
Bewertung durch Makler | 0 (im Rahmen eines Verkaufauftrages | 2h | Verkaufsplanung |
Gutachter Bewertung | 8'000 - 2'500 | Tage | Rechtliche Zwecke |
Wann lohnt sich welche Variante?
Für den Verkauf:
Nutzen Sie eine kostenlose Maklerbewertung oder Online-Schätzung über avendo.ch
Für rechtliche Fälle:
Beauftragen Sie einen zertifizierten Gutachter mit einer offiziellen Bewertung.
Für Marktinteresse oder Hypothek:
Eine Online-Bewertung genügt in der Regel.
Praxis-Tipp: So holen Sie das Beste aus Ihrer Bewertung heraus
Bereiten Sie Unterlagen vor – Grundbuchauszug, Pläne, Renovationsnachweise.
Vergleichen Sie mehrere Bewertungen, um Ausreisser zu erkennen.
Achten Sie auf regionale Expertise – der lokale Markt entscheidet über den realen Wert.
👉Nutzen Sie avendo.ch, um seriöse Makler in Ihrer Nähe zu finden und Ihre Immobilie kostenlos bewerten zu lassen.
Fazit: Eine Immobilienbewertung muss nicht teuer sein
In den meisten Fällen können Sie Ihre Immobilie kostenlos schätzen lassen – online oder über einen Makler.
Eine kostenpflichtige Gutachterbewertung ist nur bei rechtlichen oder steuerlichen Anliegen notwendig.
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Inhaltsverzeichnis
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Updates zum Immobilienmarkt
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