Dürrenäscherstrasse 1

5723 Teufenthal

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103.8 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 636’300.–

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Unico Projekt AG

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THM.4

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Erleben Sie das stilvolle Wohnkonzept in Teufenthal: Dieses 4.5-Zimmer-Mittelreihenhaus vereint modernen Komfort mit nachhaltigem Bauen. Geniessen Sie helle Räume, einen sonnigen Balkon und die zentrale Lage in einer aufstrebenden, bestens angebundenen Gemeinde.

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Unico Projekt AG

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Sehr

Sonnig

Mit

Lift

Mit

Balkon

Sonniger Balkon mit 14.4 m² für entspannte Stunden.

Das 4.5-Zimmer Reihenmittelhaus in Teufenthal wurde mit einer Wohnfläche von 103.8 m² konzipiert, um idealen Wohnkomfort für Paare oder kleine Familien zu bieten. Der hochwertige Holzelementbau gewährleistet eine gesunde Wohnatmosphäre und lässt sich individuell durch konfigurierbare Böden, Küchen und Nasszellen anpassen. Die südlich ausgerichteten Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein offenes, freundliches Ambiente. Der grosszügige Balkon mit 14.4 m² vergrössert den Wohnbereich nach aussen und lädt zu erholsamen Stunden ein. Ausgestattet mit modernen technischen Geräten und einer effizienten Bodenheizung, sorgt das Haus für eine energieeffiziente Wohlfühlumgebung. Dabei entfällt der Grundstückskauf durch das Baurecht, was den Eintritt in die Wohneigentümergemeinschaft erschwinglicher gestaltet. Die zentrale Lage bietet durch die Nähe zum SBB-Bahnhof eine ausgezeichnete Anbindung an Städte wie Lenzburg und Aarau, während die Autobahn A1 in nur 20 Minuten erreichbar ist. Naherholungsgebiete wie der Wynentaler Höhenweg bieten Freizeitaktivitäten in der Natur direkt vor der Haustür.

Verpassen Sie nicht die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinde in Teufenthal zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.

103.8 m² Wohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

14.4 m² Balkonfläche

Eigenschaften

Details

Ideal für Paare, kleine Familien & clevere Eigennutzer
Hochwertiger Holzelementbau für gesunden Wohnkomfort
Eigentum im Baurecht – kein Grundstückskauf erforderlich

Technische Geräte

Böden, Küche und Nasszellen digital konfigurierbar

Heizung + Energie

Bodenheizung
Wärmepumpe zentral oder dezentral

Teufenthal - Naherholung und Anbindung

Teufenthal, im aargauischen Wynental gelegen, zählt rund 1'900 Einwohner. Der SBB-Bahnhof bietet regelmässige Verbindungen im Halbstundentakt Richtung Lenzburg und Aarau. Die Autobahn A1 ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Gemeinde eine Primarschule sowie eine Kita. Die Nahversorgung wird durch lokale Anbieter sichergestellt, grössere Einkäufe erledigt man in den Nachbargemeinden Aarau oder Lenzburg. Naherholungsgebiete wie der Wynentaler Höhenweg laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Steuerfuss liegt bei 112 %, was die Gemeinde besonders attraktiv macht.

Die Gemeinde Teufenthal bietet bequeme Verkehrsverbindungen und attraktive Naherholungsmöglichkeiten in der Region.

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Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 636’300.–

Kaufnebenkosten* CHF 1’272.61

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 509’040.–

Eigenmittel CHF 127’260.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 69’993.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 127’260.–

CHF 10’180.81 Zinsen

CHF 4’772.25 Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 1’705.64

Davon Amortisation CHF 459.55

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!

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Dürrenäscherstrasse 1

THM.4

Dürrenäscherstrasse 1, 5723 Teufenthal AG

Sonnig

Lift

Balkon

Sonniger Balkon mit 14.4 m² für entspannte Stunden.

Eigenschaften

Teufenthal - Naherholung und Anbindung

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