Sägetstrasse 82

4802 Strengelbach

6 Einheiten

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis:
^CHF 5’050’000.–

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Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Investorenpaket: Zwei Wohnhäuser und eine separate Wohnung – solide Renditemöglichkeit

Sägetstrasse 82, 4802 Strengelbach AG

In Strengelbach, einem reizvollen Ort im Kanton Aargau, erwartet Investoren eine einzigartige Gelegenheit: Zwei Wohnhäuser mit einer separaten Wohnung bieten solide Renditen. Die Immobilie vereint ländlichen Charme und städtischen Komfort, ideal für langfristige Investments.

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Davide Giampà

FANTO Immobilien AG

Mit

Terrasse

Sehr

Sonnig

Mit

Tiefgarage

Profitables Investorenpaket mit hoher Wohnqualität und Renditechancen.

Dieses Immobilienpaket in Strengelbach vereint Stil, Komfort und Investitionsmöglichkeiten in einem. Die beiden Wohnhäuser und die separate Wohnung umfassen insgesamt 6 Wohneinheiten: 4 geräumige 4.5-Zimmer-Maisonettwohnungen und 2 komfortable 3.5-Zimmer-Wohnungen bieten flexible Wohnmöglichkeiten. Das Baujahr 2022 garantiert modernen Wohnkomfort; die Wohnungen sind grösstenteils vermietet, was eine laufende Rendite verspricht. Die Wohnfläche von 741 m² erstreckt sich über ein Grundstück von 1604 m², das reichlich Platz bietet. Die Liegenschaft ist ideal für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit legen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Entkalkungsanlage sorgen für eine umweltfreundliche Energieversorgung. Hobbyräume und ein Lagerraum bieten zusätzlichen Platz, während die 7 Tiefgaragenplätze optimalen Komfort für die Bewohner sichern. Die ruhige Lage in der Nähe von Zofingen kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit der umliegenden ländlichen Idylle. Diese Immobilie bietet mehr als nur Wohnraum; sie ist eine solide Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial.

Ergreifen Sie die Chance und investieren Sie in Strengelbachs zukunftssichere Wohnanlage.

6 Anzahl Einheiten

7 Anzahl Tiefgaragenplätze

5 Vermietete Wohnungen

741 Wohnfläche in m²

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Eigenschaften

Details

4x 4.5 Zimmer Maisonettwohnungen
2x 3.5 Zimmer Wohnungen
3x Hobbyräume
1x Lagerraum
7x Tiefgaragenplätze
Lärchenfassade
3-fach Verglasung
Netzfreischaltung (gegen Elektrosmog)
Angrenzende Landwirtschaftszone

Heizung + Energie + Technische Geräte

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Bodenheizung
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Entkalkungsanlage

Strengelbach - lebendig und einladend

Strengelbach ist eine charmante Gemeinde im Wiggertal des Kantons Aargau. Der Ort ist unweit des pulsierenden Zofingens und bietet das Beste zweier Welten: ländliche Idylle und Katzensprung zu den städtischen Annehmlichkeiten. Umgeben von der natürlichen Schönheit der Wigger-Ebene mit der Wigger bietet der Ort eine naturnahe Kulisse für ein erfülltes Leben. Die Gemeinde ist stolz auf ihre grüne Lunge - 268 Hektaren bewaldetes Gebiet laden zu erholsamen Spaziergängen und Abenteuern in der Natur ein. Der Dörfliwald und die sanften Hügel des Wissbergs bieten atemberaubende Ausblicke und sind ein Paradies für Naturfreunde und Erholungssuchende. Strengelbachs verkehrsgünstige Lage ist ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Reiselustige. Die Nähe zum Autobahnkreuz der Schweiz und hervorragende Bahnverbindungen bringen die Grossstädte Aarau, Bern, Basel, Zürich und Luzern in greifbare Nähe. Geniessen Sie Ihr Leben in der freundlichen Gemeinde Strengelbach!

Ländliche Idylle mit Nähe zu Autobahnkreuz

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 5’050’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 10’100.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 4’040’000.–

Eigenmittel CHF 1’010’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 555’500.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 1’010’000.–

CHF 80’800.– Zinsen

CHF 37’875.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 13’536.81

Davon Amortisation CHF 3’647.23

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!