Rheinweg 13

5332 Zurzach AG

150 m² Nettowohnfläche

4.5 Zimmer

2 Badezimmer

3 Parkplätze

Verfügbarkeit:
Auf Anfrage

Verkaufspreis

^CHF 1’200’000.–

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Ihr neues Zuhause: ruhig gelegen, grosszügig und voller Möglichkeiten!

Rheinweg 13, 5332 Zurzach AG

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause mit Charakter, Freiraum und Zukunftspotenzial zu sichern. Am ruhigen Rheinweg in Bad Zurzach erwartet Sie dieses offen gestaltete 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus, das mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem beeindruckenden Grundstück von 790 m² begeistert.

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Mario Breitenstein

FANTO Immobilien AG

Mit

Garage

Mit

Parkplatz

Mit

Terrasse

Hier wohnen Sie naturnah, sonnig und mit unverbaubarer Aussicht in unmittelbarer Nähe zum Rhein – eine Lage, die in dieser Form kaum mehr zu finden ist.

Schon beim Betreten spüren Sie die Grosszügigkeit des durchdachten Grundrisses. Im Erdgeschoss verbindet sich die Küche harmonisch mit dem offenen Essbereich – ein zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im hinteren Teil des Hauses erwartet Sie das helle, gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen, der an kühlen Tagen für eine besonders warme und einladende Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Sitzplatz und in den weitläufigen Garten. Der überdachte Bereich durch den darüberliegenden Balkon schafft zusätzlichen Komfort, während sich der Sitzplatz um die Ecke erweitert und mit Sonnenstore ausgestattet ist. Zwar freut sich dieser Bereich über eine Auffrischung, doch genau darin liegt Ihre Chance: Gestalten Sie sich hier Ihre persönliche Grilloase und einen Aussenbereich, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Der rund 600 m² grosse Garten bietet dabei nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für Erholung, Spiel und kreative Gestaltung. Im Obergeschoss setzt sich das grosszügige Raumgefühl fort. Hier erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Räume. Das grosse Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon bietet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch Flexibilität: Ob klassisches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice, erweitertes Wohnzimmer oder kreativer Rückzugsort – dieser Raum passt sich Ihren Bedürfnissen an, daneben befindet sich ein durch eine Glastüre abtrennbarer Raum mit Badewanne, WC und Lavabo. Dieser Bereich wirkt wie eine kleine private Wellnessoase – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und zur Ruhe zu kommen. Auch die Materialisierung unterstreicht den Charakter des Hauses: Im Obergeschoss sorgt ein angenehmer Parkettboden für Wohnlichkeit, während im Erdgeschoss elegante Schieferplatten eine stilvolle und zugleich robuste Basis bilden. Auch das Untergeschoss überrascht mit aussergewöhnlich viel Raum und Flexibilität. Gleich zu Beginn befindet sich der grosszügige Technikraum, der zusätzlich ideal als Abstellfläche für Velos oder Gartengeräte genutzt werden kann. Weiter entlang des Ganges finden Sie einen Waschbereich sowie einen hellen Raum mit Fenster, der sich perfekt als Atelier oder Werkstatt eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schutzraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein echtes Highlight: ein grosser, lichtdurchfluteter Raum mit Fensterfront. Dieser vielseitige Raum eröffnet Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Coiffeur- oder Massagesalon, Fitness- oder Yogaraum, Heimkino, Spa, Spielzimmer, Rückzugsort für Teenager oder stilvolle Mancave. Hier verwirklichen Sie Ihre Ideen direkt im eigenen Zuhause. Technisch ist das Haus bereits auf einem zukunftsfähigen Stand: Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (14 kW) sowie eine E-Ladestation sorgen für nachhaltiges Wohnen und tiefe Betriebskosten. Gleichzeitig bieten Küche und Fenster die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ihren persönlichen Stil einzubringen und den Wert der Liegenschaft weiter zu steigern. Ein zusätzlicher Aussenstellplatz gehört bereits dazu, eine Garage kann optional für CHF 30'000 erworben werden. Wichtige Informationen: Einige der Abbildungen sowie der 3D-Rundgang wurden aus Gründen des Persönlichkeitsschutzes inszeniert und mithilfe von KI virtuell möbliert. Fazit: Dieses Haus vereint Lage, Raum, Potenzial und moderne Technik auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Wer hier nicht zugreift, verpasst die Chance auf ein Zuhause, das sich perfekt an die eigenen Wünsche anpassen lässt – heute und in Zukunft.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lernen Sie dieses Haus in Zurzach persönlich kennen.

150m² Wohnfläche

600m² Grosser Garten

2020 Renoviert

251m Bahnhofnähe

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Eigenschaften

Highlights & Zustand

Einfamilienhaus (Baujahr 1989)
Teilrenovation 2020
4.5 Zimmer auf 2 Etagen
2 Badezimmer
1 separate Garage und 2 Aussenparkplätze
Ausbaustandard: einfach
Badezimmer und Bodenbeläge: intakt
Küche: renovierungsbedürftig
Fenster: renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Flächen & Aussenraum

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 790 m²
Garten ca. 600 m²
Terrasse ca. 30 m²
Balkon ca. 10 m²
Nutzfläche ca. 82 m²
Keller ca. 16 m²
Gebäudevolumen ca. 1'001 m³

Heizung + Energie

Wärmeerzeugung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wärmeverteilung: Bodenheizung
Niedertemperatur Heizkörper
Schwedenofen
PV-Anlage 14kW 60m²
E-Auto Ladestation 7kW

Lage & Mobilität

Bahnhof Rekingen AG ca. 251 m
Autobahnanschluss Glattfelden ca. 11.1 km
Flughafen Zürich ca. 21.1 km
Adresse: Rheinweg 13, 5332 Zurzach (AG)

Zurzach am Rhein mit Thermalbad

Zurzach (AG) vereint Bad Zurzach, Rekingen, Kaiserstuhl, Rümikon, Wislikofen, Baldingen und Böbikon und zählt rund 8'300 Einwohnende; Nachbarn sind Döttingen, Klingnau, Koblenz und Waldshut (DE). Bahnhöfe Bad Zurzach und Rekingen AG im Halbstundentakt nach Baden und Koblenz/Waldshut; Busse binden die Ortsteile an. Mit dem Auto zur A1 Baden-West ca. 25 Min., zur A51 Bülach ca. 25 Min. Vor Ort Kitas, Primar- und Sek; Gymnasien in Baden/Wettingen. Einkauf bei Coop, Migros, Denner (Bad Zurzach) und Volg (Rekingen); Rheinradweg und Rheinauen vor der Tür, Thermalbad & Spa 2.5 km, Klingnauer Stausee 8 km; Gesundheitsstandort mit Zurzach Care/RehaClinic; Steuerfuss 112%, Fläche 20.8 km², Höhe 330 m ü. M.

Die Gemeinde Zurzach vereint ÖV im Halbstundentakt, kurze Fahrzeiten zur A1/A51 und Rhein-Naherholung - ideal für Alltag und Freizeit.

Umgebung

Finanzierung Berechnen Sie das benötigte Jahreseinkommen und Eigenkapital zum Erwerb dieser Liegenschaft mit unserem Hypothekenrechner.

Kaufpreis CHF 1’200’000.–

Kaufnebenkosten* CHF 2’400.–

Belehnung in %

mind. 20%

Hypothek CHF 960’000.–

Eigenmittel CHF 240’000.–

Benötigtes Jahresgehalt

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CHF 132’000.–

Benötigtes Eigenkapital CHF 240’000.–

CHF 19’200.– Zinsen

CHF 9’000.– Nebenkosten

Monatliche Gesamtkosten ** CHF 3’216.67

Davon Amortisation CHF 866.67

* Im Kanton Aargau 0.2% Erwerbsteuern inkl. Notarkosten** Unverbindliche Prognose

Vielen Dank!